地產代理監管局與消費者委員會合製訂立租約須知，以協助業主和租客瞭解訂立租約所須注意事項、條款及雙方的權益及義務。 截至2021年12月底，查閱圖則及文件的訂明費用為每款檔案類別港幣36元至港幣37元；複印圖則及文件的訂明費用為每張港幣1.1元至港幣45元，視乎記錄的類型而定。 截至2021年12月底，查閱圖則、文件及相片的訂明費用為每款檔案類別港幣36元；複印經核證圖為每張港幣42元；經核證文件和相片的訂明費用則為每張8元。 不過你應謹記，如你日後收回已獲扣減的「不能追回的租金」，須將該筆款項在收回的年度申報為應課税租金收入。 欠租 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 欠租2023 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。
署方會因應投訴人提交的資料將個案轉介律政司以考慮是否採取法律行動。 《條例》禁止業主在「保護期」內，就（或繼續就）「指明處所」的租戶在2022年1月1日或之後沒有遵照租賃繳付租金，採取指明的追討欠租行動。 《條例》並不禁止業主就租戶在2022年1月1日之前應繳租金的欠款採取任何行動。 《條例》訂明租戶包括需要對租戶沒有繳付租金負起法律責任的保證人或擔保人。
欠租: 甚麼是「規管租賃」？
《條例》的「保護期」，是由《條例》的生效日期開始（即2022年5月1日）至《條例》的屆滿日期為止（即2022年7月31日），為期3個月。 處所是否「完全或主要用作『指明處所』」應按常理判斷，並可考慮相關因素，例如相對於整個處所，用作「指明處所」的地方所佔的面積和佔整個業務收入的百分比等。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。
七月入夏，烈日炎炎，随气温一同回升的还有暑期的旅游市场。 多家在线旅游平台的旅游数据预测显示，2023年暑期市场热度有望全面超过2019年同期。 首辆EV的交车仪式26日在鸟取市的笹山模具制造公司举行。
欠租: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
根據條例，保護期開始後，任何主要用作指明處所的地方，若租戶在本年1月1日至保護期結束，未有如期繳付租金，業主不得追討，而在保護期開始前已採取的行動，則須擱置。 政府表示，條例旨在為因2019冠狀病毒病疫情而陷入困難的商業租戶提供短暫緩衝期，讓他們不至因無力交租、被業主以法律等手段追討而結業，也提供空間及機會讓業主和租戶商討重構租金安排。 條例禁止業主採取的追討欠租行動包括終止租賃、中止提供公用設施服務、從業主持有的按金中扣除租金、行使重收權或沒收租賃權、針對租戶在法院提出訴訟，以及針對租戶提出破產呈請或清盤呈請等。 根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 欠租2023 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。
即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 如有關分間單位的租賃屬條例第IVA部所指的「規管租賃」，便受有關法例的規管。 假如分間單位的業主及租客已以口頭達成首期租賃而該租賃已開始，租客可用書面方式要求業主在30日內，將反映有關口頭租賃內容的書面租賃協議送達租客。
欠租: XIII. 終止租賃（欠交租金）
如業主與租戶在「保護期」前已就以上事宜達成協議，而雙方共同希望落實的新協議不受《條例》所限制，可於「保護期」內進一步確認雙方就租約內容達成的新書面協議。 但要注意如果租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠款及業主的法律費用後，即可挽回該租賃。 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。 一般而言，規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，以及不同類型的分間單位（包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等），但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」。
然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 如果「沒收租賃權的濟助」批給租客和他確實在法庭規定的期限內繳交所有欠租和業主的法律費用，租約將在租客遵守時「復活」 並視為在原有條款下繼續生效，猶如之前沒有欠租一樣。 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。 《條例》暫緩業主向「指明處所」的租戶採取追討欠租行動的權利。 如租戶在2022年1月1日至「保護期」完結為止的期間內沒有繳付租金，業主在「保護期」內不得就（或繼續就）未繳付的租金採取《條例》第5（7）條指明的追討欠租行動（詳見下表）。 該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。
欠租: III. 追討欠租及收樓
法庭發出管有令狀後，法庭的 執達主任 便會代表業主收回有關物業。 欠租 如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。 然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。
- 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。
- 如有資料證明業主有違反《條例》的相關條文，租戶可向差餉物業估價署作出投訴，並填妥附件二的表格連同所需文件交予署方跟進。
- 《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》明日刊憲生效，禁業主向特定行業追租的三個月保護期同日開始，至本年7月31日止。
- 董事如沒有履行其職責，例如沒有備存及保留帳簿和記錄，沒有擬備及提交資產負債狀況說明書等，則可能遭受檢控及被取消其董事資格一段時間。
由于需求旺盛，该公司新购了200余辆新车投入哈尔滨市场。 假如業主拒絕接納租金，租客可選擇將租金以郵遞支票方式寄交業主。 欠租2023 欠租 如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管周期。
欠租: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》明日刊憲生效，禁業主向特定行業追租的三個月保護期同日開始，至本年7月31日止。 如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。 無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 追討欠租、封阻和收樓所涉及的法律程序繁瑣複雜，未有妥善執行或會損害自身權益，建議業主交由專業律師代為處理。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 欠租2023 310元附加費後，補交該通知書。 1）在提交申請和向租客送達「申請通知書」的副本後，若租客在7日限期內並未提出反對，業主則可在無須審訊下向審裁處/法庭申請發出管有令狀。 3）執達吏一般會在1至2星期內上門要求租客遷出，並通知收樓日期。
欠租: 根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第IVA部，甚麼是分間單位? 甚麼類型的分間單位會受規管？
租賃的任何一方可向署長申請發出證明書，證明處所的主要用途，費用為港幣 3,850 元。 該證明書，就各方面而言，是作為證明該處所主要用途證明書所列事實的表面證據，及作為證明該處所在視察當日的主要用途的表面證據。 如你是業主，並把物業出租，你可申報不能追回的租金作為税項扣除，但只限於在有關年度內確定為無法追回的租金。 租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。 業主有感租客存心賴帳，便要在租約列明的寬限期完結後（一般為 7-15 天），盡快採取法律行動。 受疫情影響，報道指時裝連鎖集團 G2000 欠租2023 早前因拖欠租金被業主入稟追討，位於海港城的分店交由執達吏接管；另一報道指有租客長期欠租需要找執達吏幫助。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 近年来，一嗨租车与福建省南平市、青海省海东市、黑龙江省哈尔滨市等地政府陆续达成合作，让自驾游半径扩展到更多乡、镇、村，帮助地方撬动文旅消费市场。
欠租: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
‧ 區域法院 ：所欠租金不高於港幣一百萬元，而且有關物業的應課差餉租值不高於二十四萬元； ‧ 高等法院原訟庭 ：欠租金額並無上限。 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。 條例第IVA部並不局限租客（及只有租客）根據該租賃藉通知而終止該租賃的權利。
