L先生在2021年4月1日受雇來港工作，月薪$50,000，雇主并提供居所。 差饷计算2023 L先生初來港的第一个月居住在酒店的一个房间，月租$8,000。 在5月1日他的配偶和子女亦跟随来港，他们迁入了酒店一个有兩间房间的套房，月租$16,000。 后来，在7月1日他们迁进了雇主拥有的一个住宅单位。 税务局的评税主任如接纳有关福利为雇主为你提供的居所，居所「租值」将会包括在你的应予评税的入息内，以计算应缴的薪俸税税款。
估价署署长经覆核反对通知书后，可维持、更改或取消有关的临时估价或差饷估价册内的删除或更正事项。 在 28 天反对期届满后 6 个月内，估价署署长须就反对作出决定。 进行全面重估应课差饷租值后，估价署署长会在3月公布新的差饷估价册，并公开让市民在该年的5月31日或之前查阅。 任何人士如不满差饷估价册的记项，可采用指明表格将建议书（表格R20A）在该年的5月31日或之前送达估价署署长。 雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。 對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。
差饷计算: 每年要交多少次差饷和地租？甚么时候才会收到差饷及地租单？如收不到或遗失了差饷及地租单，应怎样补领？
同年年底，空置住宅物业可获退还一半差饷的规定撤销。 差饷计算2023 差饷计算 1995年7月1日，空置非住宅楼宇获退还差饷措施终于废除。 差饷计算 此后，空置物业不再获退还差饷，除非是因政府取得法院颁令而空置。 第二要素是界定上述三类物业时，必须符合“作为各别或独立的租赁或持有或占用，或根据任何特许而持有或占用”的情况，方可征收差饷。 1987年的《差饷（香港地区）（修订）令》规定，自1988年4月1日起，全港所有馀下的地区终于纳入差饷征收范围。
- 物业税主要是针对有出租收入的业主，自住物业业主则不需要缴交。
- 這些鄉村式住宅，必需符合《差餉條例》訂明的面積、高度和類別等規定，才能獲得差餉豁免。
- 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。
- 差饷物业估价署亦负责执行香港法例第7章《业主与租客(综合)条例》 ，就住宅物业的租务事宜向市民提供咨询及调解服务。
- 香港绝大多数物业的业主会尽量避免房屋空置，因而加大了供给量。
- 如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。
- 另外，政府还对修葺及相关支出提供了20%的标准额。
其后的年度亦见到同类安排，1991/92年度差饷加幅的上限设定为25%，1994/95、1995/96、1997/98和1998/99等各年度的上限则为20%。 举例说，1999年落实每年重估差饷之前，由于相隔很久始全面重估应课差饷租值一次，应课差饷租值因而一下子大幅飙升，对差饷缴纳人构成沉重负担。 物业的拥有人和占有人，均有法律责任缴纳物业单位的差饷，但实际上则视乎两者订立的协议条款而定。 差饷计算2023 政府其后加快将差饷征收区扩展至新界，并于1975年通过修订条例，由1976年4月1日起，豁免新界农地住屋及村屋的差饷。 政府同时在新差饷征收区推出崭新的“渐进式”调整差饷征收百分率措施，首年为新界区基本征收百分率的50%，然后逐年提高10%，直至第六年始须缴付差饷全数。 1845年制定的首条《估价则例》订明，“上述总督会同议政局可实施每年评估新应课差饷租值”。
差饷计算: 政府估算有滯後
此裁决参照英国上议院对Poplar Assessment Committee v Roberts 差饷计算 一案的决定。 英国上议院以大比数裁定，计算物业的估价时，毋须考虑1920年《租金管制法令》（Rent Restriction Act 1920）的运作和影响。 估价署署长只能复核建议书或反对通知书所指的物业单位的估价。
- 《2019年差饷（豁免）令》（2019年第28号法律公告）宣布所有物业单位获豁免缴交2019年4月1日至2020年3月31日的差饷，但豁免以每季1,500港元为上限。
- 不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。
- 不論買樓或租樓都有機會繳交差餉及地租，首次收到差餉地租通知書或會遇上困惑，但留意如果逾期繳交，需要另繳5%附加費，逾期後6個月內仍未繳交，就要合共繳交10%的附加費！
- 对于阁下透过本网站／应用程式上之广告、资讯或要约而展示、购买或取得之任何产品、资讯资料，本公司亦不负品质保证之责任。
- 在这个公平而相同的基础上，所有物业的差饷都是根据市值租金来征收。
由2005年7月开始，差饷缴纳人亦可利用电子表格（表格e-R1A）填报资料。 电子表格简单易用，方便快捷，让市民在传统的邮递或亲身递交方式之外另作选择。 就全面重估差饷而言，指差饷估价册的生效日期（该年4月1日）；以及就临时估价而言，指发出临时估价通知书的日期，并无二致。 即使《差饷条例》另有任何规定，行政长官仍可下令退还已缴差饷和逾期附加费。 1998年，亚洲爆发金融风暴，行政长官下令向所有缴纳人退还当年4至6月季度的差饷，作为纾解民困的措施之一。 然而，由于重估差饷时间相隔太久，造成应课差饷租值经重估后大幅飙升。
差饷计算: 新界村屋
你的特别财政状况可能会影响到缴纳差饷的能力，但本署在厘定应课差饷租值的水平时并不会考虑这因素。 评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、完工质素及管理水平的分别加以调算。 物业的租售限制（例如居者有其屋单位所受的限制），以及差饷缴纳人的财政状况，都不在考虑范围内。 该税费并不区分公司或个人，所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，无论是空置还是出租或者自用，都须按相应的租金乘以税率缴纳税款。 如果某案例既要缴纳薪俸税，又要缴纳物业税，可以选择合并报税。
政府在 1903 年将维多利亚城的范围刊登宪报并立下界碑。 现存的六块界碑分别位於坚尼地城西宁街公园内、薄扶林道近摩星岭道行人隧道入口、克顿道近宝珊道、旧山顶道近地利根德里山边、宝云道近司徒拔道和黄泥涌道圣保禄小学对面。 2)差 饷 及 地 租 是 分 四 季 预 缴 的 。 这正好反映市场对较高层数的偏爱，单位所处的层数越高，物业的租值一般也会越高。 此外，本署会相应调低低层数单位的应课差饷租值，以反映受路面噪音等影响。
差饷计算: 资讯
如你获雇主提供居所，居所「租值」将会包括在你的应予评税的入息内，以计算应缴的薪俸税税款。 本文介绍居所「租值」的计算方式、在特别情况下的处理方法、须保留的证明文件，以及查询更多相关资料的方法。 差饷是由差饷物业估价署，在参考各项因素，例如物业的楼龄、面积、完工质素、位置、交通设施和康乐设施等，然后估计物业在一年内可得的合理租金，再乘以一个百分率计算出来。
当局通常于季初发出征收通知书，而有关款额须于每季第一个月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清缴。 假设业主支付维修费和其他必需开支，以维持物业于能得到该租金的状况，这意味在评定应课差饷租值时，毋须理会一般的失修情况。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。
差饷计算: 豁免差餉
社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 另外，根据《中英联合声明》附件三的规定，1997年6月30日前届满的不可续期土地契约可以不用补缴地价而自动续期至2047年6月30日，惟须由续期日起缴交一项新地租。 差饷计算2023 （丙）没有续期权利的契约，而该类契约於一九八五年五月二十七日或以後满期但获准以缴纳地租形式延期。 延期後所缴地租相当於租出土地的应课差饷租值百分之三，并会按时调整。
在计算税收多少时，香港特区政府的相关部门会按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率进行征收，而该租值则是假设该物业在指定的估价依据日期出租时估计可取得的合理年租。 所谓“差饷”，其实是香港针对房产物业征收的一种（按季度缴纳）间接税，其所得收入将作为特区政府一般性收入的一部分。 差饷缴纳人必须於《差饷估价册及地租登记册》免费公开查阅期间（约於每年 3 月底至 5 月 31 日），使用《 修改估价册及地租登记册建议书》（表格 R20A）提出反对（表格只於该段期间提供下载）。
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由1990年开始，差饷物业估价署（下称“估价署”）只须为市政局地区和区域市政局地区拟备差饷估价册，而不用再为先前的47个差饷征收区分别拟备差饷估价册。 2000年市政局与区域市政局解散之后，再无市政局地区和区域市政局地区之分。 按照相关统计，2020年时，香港约有35万个左右的私人楼宇租户，占全港住户总数的13%左右。 在实践当中，目前的改革安排中并没有强制要求业主支付差饷，则被认为是由于租约订立时租客与业主已考虑支付差饷责任归谁。 “虽然每年的额度都不太一样，但是减免措施一直会有，可算是业主计算自己税务安排时的一个比较重要的考虑因素。
