他指，美國上周首次申領失業救濟人數增幅超過預期，顯示當地勞工市場仍然存有不確定性，集團預期利率水平將長時間保持高位，但今年市場仍然有望逐步平靜。 康禮賢指出，友邦的投資組合中，有大約80%是固定收益證券。 實用面積計算機 由於利率環境可能維持高企，未來或須減持利率敞口，同時加強對公司盈利前景變化的敏感度，不排除增持股票。 另外，友邦去年3月公布為期3年的100億美元股份回購計劃後，至去年底已回購35.7億美元股份。
部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 實用面積計算機2023 實用面積計算機 實用面積是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台以及陽台。 而實用面積則不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
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另外，地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。 實用面積計算機 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。 答：《一手住宅物業銷售條例》規定發展商在銷售新盤時，只可以用實用面積來計算平均呎價，不過對於二手市場，法例並沒有覆蓋，所以往往會出現兩個報價。 立法會於二○一二年六月二十九日通過《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》），隨後《條例》於二○一二年七月六日制定成為法例。
- 有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。
- 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。
- 空調機房、窗檯、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。
- 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。
- 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。
而且，有些用不著的地方，如牆身的面積，亦是會計入實用面積。 可見，即使買家知道單位的實用面積，亦不一定能用盡每一呎地方。 因此，買家在買入單位前，除了留意單位的面積之外，亦最好留意露台、工作平台的面積，以及了解其間隔，檢視單位的大小是否符合預期。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
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面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 實用面積計算機 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。
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量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 實用面積計算機2023 中文大學通識教育部領袖課程副主任梁啟智，製作了一張對比圖，以將軍澳新樓盤Savannah第2A座3至23樓F室，實用面積為310呎的單位作例子，與街頭一般車位作比較。 實用面積計算機 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。
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很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內，令單位內櫳出現超低實用率。 所以有清晰定義的「實用面積」，有助消費者釐清所購買的單位大細。 圖片2至5於2022年9月28日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。
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留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 實用面積計算機 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
