檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。 另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。
本會接獲投訴後，要求C公司列出工程合約的逐項收費計算，C公司只口頭答覆可減收$500。 投訴人其後通知本會，C公司已答允取消合約及退回訂金。 「強制驗窗計劃」於2012年中全面實施，消費者委員會接獲驗窗的投訴有上升趨勢，由該年的6宗上升至去年的37宗，主要針對收費及服務水平，消費者在選擇驗窗服務時須加倍小心。 如果你的單位是租者置其屋計劃屋邨, 可租可買計劃屋邨, 而你又購入該單位, 房屋署的獨立審查組可向該些單位發出強制驗窗通知書。
驗窗收費: 強制驗窗計劃
每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 香港房屋委員會十分重視其轄下公共租住房屋(公屋)的樓宇安全, 包括窗戶的安全。
香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 驗窗收費 有投訴人光顧標榜為「認可承建商」的A公司，職員上門視察時只稱有2個窗戶把手較鬆，沒有表明是否需要更換，只要求投訴人支付$500「填表費」。 驗窗收費2023 職員其後遊說投訴人修葺，投訴人本以為只更換2個把手，但職員上門後告知，維修最低消費$1,500，建議更換8個窗鉸及5個把手，合共$2,100。
驗窗收費: 香港第一間得到MY TV承認的十優商戶工程公司
作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 屋宇署會向這些樓宇的業主送達法定通知, 規定他們委任合資格人士及註冊小型工程承建商進行訂明檢驗及檢驗後認為須要的訂明修葺。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。
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另外，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。 違犯者一經定罪，可被處罰款10,000元，及監禁6個月。 屋宇署會隨意抽選已提交的證明書和檢馬愈報告，然後實地審核視察，確保檢驗和修葺工程按照法例及相關作業守則和指引完成。 如發現有違規情況，屋宇署會考慮向相關人士提出檢控或採取紀律行動。 驗窗收費2023 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。
投訴人之後翻查屋宇署網頁時，發現上門驗窗人員不在合資格人士名單上，遂向消委會投訴。 所有首次惠顧的客戶即可自動入會為永久會員（收據上將以本公司印章顯示當日上門檢查師傅的姓名及檢查日期，及會員號碼）。 新會員如經舊會員轉介，是次服務可享$200新會員禮遇。 答：強制驗窗計劃早於2012年6月30日開始全面實施，每年會揀選目標樓宇進行這個計劃。 揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。
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業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 屋宇署日前公布，近日一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於沙田裁判法院被定罪及判罰款逾10,000元。
在上述收費表，若果檢驗窗戶後，發現冇問題，最高收1,800元；若果連同修葺，最高收2,000元。 另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。 如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 另有投訴個案涉嫌在檢查項目及用料方面誤導消費者。 B公司為投訴人檢查全屋窗戶，報價列明材料為英國專用不銹鋼拉釘，總額$12,000；驗窗當日，職員建議另加$9,000一併更換所有防漏膠膜及修補玻璃膠邊，以防滲水，否則未必可通過驗窗標準。
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如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 如果你的單位是租住單位, 而單位內有自費安裝的窗戶, 及窗戶有欠妥失修的情況, 租客需自行尋找在屋宇署註冊之承建商為其窗戶進行維修工程。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。 我們所有強制驗窗合資格人仕及檢驗人員都持有屋宇署發出的驗窗卡,以保障客戶的利益及驗窗過程乎合法例的要求。
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如該合資格人士或合資格人士所屬的驗窗公司同時獲業主委任為其進行「訂明修葺」, 則該人士需負責監督檢驗後認為需要進行的鋁窗維修工程。 (特快辨理屋宇署法定文件程序,保證七天內,取得合格証明)此收費包括合資格人仕親自驗窗及監督修葺標準,簽發安全証明,專人提交窗戶檢驗證明書到屋宇署,再寄回驗窗証明書,合格紙的一切費用。 2012 年 驗窗收費 6 月 30 驗窗收費2023 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。
然而該名業主仍不遵從法定通知，屋宇署遂再次提出檢控。 有關業主於9月7日再次被定罪及罰款10,750元。 【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。
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驗窗卡載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。 在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 驗窗收費2023 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。
但D公司指即使取消亦要付全費，投訴人向屋宇署查詢螺絲質素的要求，署方解釋兩種螺絲均符合要求，但按經驗鋼牙螺絲較為穩固。 投訴人向本會投訴D公司服務不專業，要求退回更換4個窗鉸的$600。 「強制驗窗」計劃下，如無合理辯解，拒絕分擔大廈法團「強制驗窗」公用部分檢驗即屬違法。 假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？
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《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 另一投訴人光顧C公司，驗窗後報價$2,800，包辦更換窗配件及辦理文件，投訴人認為收費昂貴，職員即拿出2款不同窗鉸作比對，表示使用的「304窗鉸」質料較其他公司所採用的好。 不過，投訴人再找另一間公司報價，費用只需$2,200，更發現C公司所謂的「304窗鉸」，其實廣為業界採用。 即使按C公司的宣傳單張上的價目表計算，亦難以得出當日的報價金額，懷疑對方濫收費用。 投訴人之後發現窗框有明顯縫隙，部分防漏膠膜未有更換，拉釘亦非英國製造。
【需要樓宇驗窗或大廈驗窗，切記搵合資格人士和合資格的驗窗公司，不小心處理很容易 墮入騙局 或 觸犯 香港法例】， 先安居方可樂業， 安樂居驗窗工程幫到你。 驗窗收費2023 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。
驗窗收費: 如果你的單位須進行強制驗窗, 屋宇署會在計劃指定時間內向你發出法定通知，
另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。
至於註册承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名册內的註册一般建築承建商，或符合資格進行糾正及修葺工程的註册小型工程承建商。 當完成檢驗和修葺工程後，合資格人士會向相關部門提交證明書，作為紀錄及抽查之用。 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。 合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 投訴人發現原來的鋼牙螺絲被換上次等的拉釘螺絲，要求取消餘下工程。
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業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 另一宗個案，投訴人委託D公司驗窗，同意更換全屋10個窗鉸，工程費及填寫表格合共$1,500。 驗窗收費 師傅於維修當日因時間關係只能更換6個窗鉸，但投訴人即晚發現關窗時，窗戶發出異常聲響。
- 業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。
- 所謂「雙金屬效應」(Bimetallic Effect)，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。
- 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。
- 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
- 《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。
- 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。
所謂「雙金屬效應」(Bimetallic Effect)，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。 該窗鉸必須以「不銹鋼」製成，並設有可調校的磨擦墊座，窗鉸的所有不銹鋼桿的厚度以不少於2.5毫米為佳。 固定窗的「拉釘」及「螺絲」，必須使用不銹鋼拉釘或螺絲，不銹鋼拉釘直徑必須為4.8毫米，而不銹鋼螺絲的直徑須為5毫米。
如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 近年來, 鋁窗飛墜的新聞不絕, 有見及此, 業主必定要時刻留意窗戶的安全狀況, 如有維修鋁窗的需要, 需盡快找註冊承建商進行相關工程。 本公司擁有專業維修團隊為客戶提供最優質可靠的窗戶維修服務,無論在窗戶使用安全,滲水問題等,在配件品質與服務,都得到客戶廣泛認同.
「預防勝於治療」, 業主需經常檢查窗戶, 及早找出問題所在並盡快進行修復工程。 作出妥善的保養是可以大大避免意外發生的可能性。 一般完成驗窗服務後，便盡快為客戶辦理政府文件，絕不拖延。 並依時向客戶報告文件進度，亦歡迎隨時以電話/Whatsapp等形式，貼身追蹤驗窗文件的處理情況。 特設考慮期給客戶仔細考慮，以免客戶是受情緒影響，匆忙作出決定。
