由於1房單位屬於納米樓，需花心思解決收納問題，否則日後家居容易變得凌亂有壓迫感。 男女戶主他們希望可用盡空間，挪用不必要的使用空間，平衡收納空間所營造的壓迫感。 Chris重新規劃廚房及洗手間的位置，把梗廚變成開放式廚房。
研究社指出，在2010年至2020年發售的納米單位中，共有722伙轉手，業主平均持貨3.48年，相等於「額外印花稅」一到期後，不足半年就立即放售單位，帳面平均獲利70.6萬元。 根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。 估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓才可以賺到較多。 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。
納米樓投資: 單位幾細才為之納米樓？
尤其是政府放寬按揭成數，使1200萬元以下住宅物業，才可分別承造最高80%(非首置)或90%(首置)按揭，令資金不足人士用高成數按揭上車再算。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 納米樓投資2023 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 納米樓投資2023 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 不單新界地區納米樓錄蝕錢個案，而港九地區一些熱門納米半新盤，亦有業主要蝕住走。
但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。
納米樓投資: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
銀行基本上不理會母親之借貸能力及收入(因已過60歲)，全計讀者的。 唔少父母用仔女名買都屬同理，子女只係大學生未有收入。 明知細單位仍有價有利，新盤市場乃維持單位越細呎價越高的定價策略，持久有效，如新地天水圍 Wetland 納米樓投資 Seasons Bay1期自8月中銷售至今已累沽908伙，套現逾60億元。 差餉物業估價署數據顯示，本港7月樓價按月連升7個月，升幅再度加快，逼近歷史高位。 7月份私人住宅售價指數報396.3，按月升幅加快至0.46%，按年升幅亦加快2.83%，今年以來樓價累計升4.3%。
香港樓價不斷攀升，遇到好價位又有能力，有人會買樓，避免樓價再升，錯失上車機會。 因此，他們或用樓換樓方法，細屋換大屋，最終換到理想單位。 納米樓投資 一對90後年輕情侶睇準樓價，投擲約$100萬儲蓄買約170呎的深水埗嘉都大廈1房單位，並花約$26萬裝修全屋，預備結婚後生活。 【個案分析】廿四孝父母 以租養樓 幫2歲女上車...
納米樓投資: 政府：增加建屋量行先
今時今日為人父母，除了供書教學，還要肩負起子女置業的重任。 今集這對廿四孝父母，女女只是兩歲，已計劃幫她買樓，誓要幫她嬴在起跑線上 ! 納米樓投資 納米樓投資2023 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
如果聯儲局未來一如預期停止加息，相信香港再加息壓力不大。 近日有業主放租北角169呎開放式單位，儼如劏房格局卻索價月租$10,800。 有網民指業主開價進取，「成皮野住籠屋」，但也有網民發放正能量，指單位「唔噏耷」價格合理。
納米樓投資: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
因為根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積；另須要從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度，並包括間隔牆及柱的面積。 加上一些開則上的限制，未必每個位置都可以擺放家具，所以有機會最後只剩下215平方呎的可使用空間。 更重要問題是，香港樓價持續向上，一、兩房單位隨時過千萬，高成數按保門檻都過，財力不足買家又要轉投納米樓市場。
他承認，200餘方呎的單位，扣除廚房及浴室的面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想。 過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。 【Now新聞台】賣地條款加入最低280呎的面積限制，有發展商認為是大勢所趨，市場對小型單位需求正在逐步減弱，有物業投資者則預計，二手「納米樓」價值會大跌，蝕讓個案會陸續出現。
納米樓投資: 裝修怕黑店怕爛尾？Toby 專人幫你跟進！（費用全免）
【壓力測試】上車之三大收入增值法 納米樓投資 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%... 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，要決定最長還款期，需要計算借款人的年齡以及物業的樓齡，兩者通常均以「75減」計算。
事實上，除設住宅面積下限外，政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。 此外，政府目前正研究限制樓宇面積，單位實用面積最少要有280呎或以上，以保障住户有足夠居住空間。 而銀行亦因呎價過高，但業主財政能力亦較弱關係，考慮收緊或叫停納米樓按揭。 不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應 ...
