政府向來希望幫助沒有住宅物業嘅港人置業，所以今次辣招下，沒有擁有香港住宅物業嘅香港永久居民，就不需要交新稅率，而按現有適用稅率交稅，200萬物業只收$30,000，其後就按樓價比例計算。 辣招3年 他說，若果調低針對非首置人士的AVD，可吸引投資者買樓，有機會對樓市有正面支持。 但他同時指出，現時不論本地或外圍經濟狀況，與當年推出「辣招」時，已不可同日而語。 他舉例指，在過去的「非常時期」，美國和多個經濟體採取量化寬鬆政策，利率長期處於超低水平，熱錢不斷流入香港，吸引不少炒家入市；但美國聯儲局今年已加息6次，利率達2008年以來最高水平。 立法會連續第二日辯論施政報致謝議案，龍漢標發言時重提「樓市辣招」的初衷和目標，包括遏抑外來需求、投資需求和投機需求，優先照顧香港永久居民置業需求，避免資產市場金融體系帶來重大風險等。
稅率劃一提高至15%，首置或換樓人士可豁免，新稅率只適用住宅物業，非住宅物業交易徵收雙倍從價印花稅的安排仍然生效。 其實未必，要睇樓巿都係睇番供求關係，如果樓宇供應無增加，而需求仍在，樓巿日後照樣會繼續升！ 雖然二手樓巿會水靜鵝飛，但一手發展商就可以待價而沽，所以大家會發現，今次辣招一出，叫苦嘅只係二手地產經紀，反而樓巿嘅另一持份者發展商就唔多出聲。 【樓市政策】近期樓市持續下滑，市場紛紛要求「減辣」、「撤辣」，即是希望政府調整部分或撤銷全部「樓市辣招」。 龍漢標強調，政府當務之急要穩住經濟，減低資產市煬波動，舒緩金融體系所承受的壓力，形容「辣招」已完成歷史任務，換來了足夠時間，令樓市供求回復平衡，認為已經可以功成身退，促請政府取消所有「辣招」。 不過，他批評，「辣招」令交易成本大增，加上按揭成數亦收緊，市民即使有能力供樓，亦無法應付大筆首期和印花稅，認為「辣招」不但未能照顧港人置業需要，更破壞置業階梯，形容是有違國家主席習近平七一講話中，要求港府幫助港人「生活變得更好、房子住得更寬敞」的叮囑。
辣招3年: 樓市辣招（2）買家印花稅(BSD)
根據稅務局資料，2020年涉及額外印花稅的住宅成交約346宗，比2019年的431宗減少85宗，但當中賺幅10%或以下及帳面蝕讓個案卻上升。 施政報告提出合資格外來人才居港 7 年後，可退回各 15%的買家印花稅及新住宅從價印花稅。 經民聯指出，當前，香港正面對國際激烈的「搶人才」環境，周邊地區都推出極具競爭力的吸引外來人才政策，香港卻反其道而行之，不僅不為外來人才提供相關補貼，反而推出所調 「先繳後退」的變相稅務「處罰」。
陳茂波表示，政府當年推出俗稱為「辣招」的樓市需求管理措施，原意是希望在樓宇供應相對緊張的時候，讓未曾擁有物業的香港永久居民較有優勢去置業。 對於有評論形容辣招是「退燒藥」，今天樓市下跌卻仍然要「食藥」並不合理，陳茂波對此有不同看法，指今天雖然成交量減少，但樓價水平仍相當高，並透露政府考慮是否減辣時，會看五個重要因素。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）3年前的今天，政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）（俗稱「雙辣招」）遏抑樓市。 美聯物業統計，3年間，二手樓價上升近三成，二手住宅交投卻急速冷卻，同期平均每年二手住宅註冊量錄得約45,650宗，較之前3年平均每年92,363宗減少約51%。
辣招3年: 樓市辣招（1）從價印花稅(AVD)
高收入戶（即 HK$40,000 或以上）的家庭數目增長數目大約177,063。 這些高收入家庭對買樓自住、換樓改善居住環境、買樓投資、甚至收租等，有著強大需求。 陳茂波指，雖然今年樓價下跌，與一年前比較大約回落7.5%，但目前的樓價水平仍然相當高，大約是2019年初的水平。 對比1997年金融風暴時的大跌市，當時一年內樓價下跌逾30%，所以目前的樓價跌幅屬於輕微調整。 陳永傑指出，「雙辣招」實施3年間，樓市基調穩健，未見泡沫出現，可見政府一系列樓市措施發揮效用。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，對有意移民或生意需要套現的市民，持有物業等於加重負擔，不能賣樓周轉令中產人士更吃力。 而在現市況下根本不會有炒風，取消額外印花稅或縮短限期，可令交投增加，亦加快資金流轉，促進整體經濟。 買家印花稅（BSD）為2012年10月推出，由於當時有大量內地資金湧入本港樓市，刺激樓價飇升，政府為遏抑非本地買家需求，遂推出BSD，冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。 辣招稅包括：額外印花稅（Special 辣招3年 Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。
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「辣招」是我們2018年已開始構思的新產品，如果大家有到訪過荔枝角店，可能會留意牆壁上吞食天地的張飛前，一早已有「辣招」的蹤影。 而在過去一年的開發期間，「辣招」經歷多番研究考慮，改動變招，最後決定以蒜味辣椒醬形態推出市面。 「辣招」暗橙色的造型，不難估到是怎麼模樣的味道，無論大家覺得是似曾相識的背影，還是在傳統上踏出改革的步伐，我們希望在蒜味，辣勁，酸香及甜度上每一個位，找到一個更合適的平衡點，無論炒麵炒河，蘿蔔糕，點心炸物等都非常匹配，所以很希望大家可以一同接招。
不過，經濟學者關焯照則指，金管局調低壓力測試的利率所起的作用不明顯，因人們預期樓價下跌，部分人更預計跌幅不低，故入市意欲不強。 這項稅於2012年10月推出，是針對境外投資者和公司，因當時有意見指境外資金推高本港樓價。 這項稅是按照物業交易的代價款額或物業市值，以15%的稅率計算。
辣招3年: 香港文匯網
經民聯表示，目前非本地及公司名義買家購入住宅物業，須繳付合共三成的買家印花稅及新住宅從價印花稅，稅率極為高昂，因此建議當局可從取消買家印花稅入手。 辣招3年 辣招3年2023 經民聯指出，此舉有助香港吸引外來人才，和境外及機構投資者重返香港物業，即可抵銷香港勞動力流失的問題，亦可適度刺激疲弱的樓市。 同時，撤除對樓市的人為干預和遏抑，讓樓市通過供求恢復平衡，有利市場健康發。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續下跌，不少地產界人士此前均期望施政報告中有樓市「減辣」措施，惟最終政府只放寬外來人才的買家印花稅（BSD），且目的是為了吸引人才，並非與樓市下行周期有關。 財政司司長陳茂波昨日於記者會上指，政府考慮辣招應否撤銷時會留意五個因素，用了不少時間闡述理據，並判斷現時樓市與過去幾次大跌市不同，目前無須減辣。
- 與2012年相比，私人住宅買賣成交量大跌31.9%。
- ‧按揭證券公司於2013年3月再收緊按揭保險計劃，新措施將可承做最高9成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下，將可透過按保計劃承做最高360萬元，即8成至9成按揭貸款。
- 被录取的定向培养军士对象完成规定课程、修满规定学分，由招生高校所在地县级以上征兵办会同招收部队结合上半年义务兵征集组织体格检查和政治考核；符合服现役条件的，由招生高校所在地县级以上征兵办办理入伍手续，入伍时间为毕业当年3月1日。
- 如果上述3條問題都是否的話，理順樓市的方法就只有增加供應。
- 經民聯建議，優化新住宅從價印花稅，一方面將換樓人士的繳付安排由「先徵後退」改為「先免後補」，業主只要向政府聲明是作換樓之用，稅項可以先免除，在寬限期過後如果仍未完成交易才需要繳稅，以減輕其換樓壓力。
- 省征兵办会同省教育考试院从报考定向培养高校相关专业的上线考生中，按照考生志愿和考分从高到低的顺序，依照不少于招生计划数的3倍,确定参加体格检查、政治考核的入围考生。
由2009年起計，1 – 2厘的低按息環境一直維持至今。 如果當年錯信官員話美國將在不久將來會加息，咪話唔大件事。 辣招3年2023 額外印花稅適用期，由2年延長至3年，首半年轉手稅率由15%加至20%；半年至一年由10%加至15%；一年至三年由5%加至10%。 如果你想換樓，其實都可以申請退回部分印花稅，只要你係買入第二個物業、簽立樓契後嘅6個月內，售出第一個物業，就可以避過辣招。 不過你都要先俾左「加辣」印花稅，申請獲批先可以得到退款。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。 投資客唔投資住宅，資金就流向其他資產，例如細價車位、商廈、工廈同街舖，而又會多咗人嘗試投資海外物業。 正因金融管理局(金管局)訂立這個評核機制，多少阻礙部分人上車，近期金管局把壓測假設利率由加3厘跌至加2厘，被市場解讀為「減辣」。
- 即使「減辣」，若果經濟持續不好，人們更沒有意欲買樓。
- 政府於2013年2月實施雙倍印花稅，是按從價印花稅加徵一倍稅項。
- 這項稅於2012年10月推出，是針對境外投資者和公司，因當時有意見指境外資金推高本港樓價。
- 定向培养军士入伍实习结束后，由所在部队确定其军衔级别、授予军士军衔。
- 正因金融管理局(金管局)訂立這個評核機制，多少阻礙部分人上車，近期金管局把壓測假設利率由加3厘跌至加2厘，被市場解讀為「減辣」。
- 不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強指，對有意移民或生意需要套現的市民，持有物業等於加重負擔，不能賣樓周轉令中產人士更吃力。
至於九龍指標項目荔枝角美孚新邨，現時有業主放售辣招盤。 美聯吳志輝表示，屋苑有3至5個需付額外印花稅的放盤個案，其中5期蘭秀道12號中層B室，實用面積約507方呎，叫價850萬元放售，較2018年底購入價740萬元帳面高110萬元。 他續稱，由於需付額外印花稅，所以該盤叫價比市價高至少逾6%，但即使以開價沽貨，扣除稅款及使費料亦要損手。 新冠肺炎疫情重創本港經濟，部分業主被迫沽辣招盤套現。 綜合地產代理行資料，2020年二手市場估計錄至少逾330宗辣招盤賣樓蝕讓個案，按年激增逾45%，當中帳面「蝕住沽」的成交較去年同期更多近一倍。 辣招3年2023 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」，將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%，即為新從價印花稅（AVD）。
辣招3年: 樓市辣招（3）額外印花稅(SSD)最高稅率20%
當前樓市辣招分為兩大類：一是涉及稅項，即是買賣物業的印花稅；另一是涉及銀行按揭，涉及壓力測試。 辣招3年 樓市辣招共有4個，專家會分析以往這些辣招的成效，以及現時應否調整或撤銷。 第一類屬於稅項，主要分為從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。 被录取的定向培养军士对象完成规定课程、修满规定学分，由招生高校所在地县级以上征兵办会同招收部队结合上半年义务兵征集组织体格检查和政治考核；符合服现役条件的，由招生高校所在地县级以上征兵办办理入伍手续，入伍时间为毕业当年3月1日。 招收部队派出接兵人员，会同招生高校所在地县级以上征兵办完成档案交接，将招收的军士统一接入部队。 考生须参加普通高等学校招生全国统一考试报名，填写相应高校“定向培养军士生”专业,市县归属地须填写本人家庭户籍所在地。
他表示，雖然受惠早前A股暢旺所引發的財富效應，誘發部分內地資金回歸港樓，惟仍未見大幅反彈。 辣招3年 新盤方面，發展商以具競爭力定價推盤，持續搶奪二手購買力，新盤溢價由「雙辣招」推出前3年的每季平均約20.5%水平，大幅收窄至最近3年的約5.7%，推動一手私樓註冊量由每年平均12,383宗，增加至13,819宗，升幅逾一成，主導大市。 辣招3年2023 辣招3年 從2016年11月5日起，政府劃一提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，無論是個人或公司購買住宅物業，一樣要俾新稅率。
辣招3年: 影響二手潛在供應
前2.5学年由定向培养高校负责培养，招收部队应当协助做好专业课教学工作；后0.5学年组织入伍实习，包括入伍训练和岗前培训，由招收部队负责。 由於香港在職人口的收入差距非常大，今天的高樓價對社會大部份人來說，已超越其負擔水準，但是由於他們沒有能力入場，對樓市升跌沒有影響力。 但對另外一部份高收入人士來說，他們絕對可以承擔今天高樓價下的首期及供樓，以致過去幾年樓價可以不斷上升。 ‧按揭證券公司於2013年3月再收緊按揭保險計劃，新措施將可承做最高9成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下，將可透過按保計劃承做最高360萬元，即8成至9成按揭貸款。 住宅物業價格在450萬元或以上則只可承做最高8成按揭貸款。
