第三輪82伙價單單位中，單位售價以60日付款計劃22%折扣計算，折實價由579.19萬至1,107.37萬元，折實呎價介乎18,002元至22,103元，折實平均呎價為19,515元，折實市值合共逾6.14億元。 項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%。 同日，屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式，推售82個價單單位，折實平均呎價達19,515元，最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%！
根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。 最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」，買家在支付5%訂金後，餘額在簽署臨約後60日內就需要找清，意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。 選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。 價格高企，但發展商一貫採用兩種方法來吸客，幾乎百發百中。
屯門新樓盤御海灣: 屯門新盤御海灣II入場費逾567萬元
【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恒基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對台。 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎299至433平方呎，間隔包括一、二房，分別有44伙一房戶及44伙兩房戶。
- 還有，西半山半山捌號、Caine Hill、元朗Yoho HUB及荃灣愛海頌等亦錄成交。
- 由於市場剛性需求強，惟在疫情下市民買樓意欲不減，加上物業可投資保值，相信首批可一Q清袋。
- 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。
- 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。
- 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
- 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎299至433平方呎，間隔包括一、二房，分別有44伙一房戶及44伙兩房戶。
- 消息指，新地旗下屯門御海灣至昨晚累收1,450票，較本周六發售的首批108伙，超額登記12.4倍。
- 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。
項目地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。 地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。 御海灣 主題大廈 Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
屯門新樓盤御海灣: 單位戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶
辛國斌稱，將繼續培育創新水平高、綜合能力強、具有國際競爭力的自主汽車品牌。 重點支持龍頭企業發揮引領作用，加快電池、汽車晶片、車用操作系統等的技術攻關和產業化應用；啟動智能網聯汽車准入和上路通行試點。 創科實業公布，去年度盈利近10.8億美元，按年微跌2%。 派末期息每股0.9港元，連同中期息每股0.95港元，全年股息合共1.85元，與前年相同。 公司說，毛利率連續第14年錄得增長，上升54個基點至39.3%，受推出高利潤率的新產品、旗艦品牌業務增長、售後市場電池業務表現強勁，及成本控制等措施帶動。
反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至... 美聯住宅部行政總裁布少明認為，屯門御海灣II開價貼市，首批單位可望沽清，相對項目1期去年最後一批推售單位呎價已達1.8至1.9萬元，價錢具有... 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。
屯門新樓盤御海灣: 樓市又食滯?! 黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15% 屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!
御海灣亦位於屯赤隧道附近，方便連接香港國際機場；擬興建的屯門繞道接連深港西部通道，連接深圳灣口岸，鞏固屯門交通樞紐的地位。 74伙價單單位中，單位售價（以60日付款計劃計算）折實價由5,678,000元至8,694,800元，平均呎價（以60日付款計劃計算）折實平均呎價為18,809元（由17,192元至 20,310元）。 屯門新樓盤御海灣2023 該批單位以60日付款計劃計算計算，扣除22%折扣後，市值合共逾5.5億元。 新地發展屯門新盤御海灣II加推42伙，折實入場價493.08萬元，御海灣II至今累售293伙，佔已售及以價單形式銷售的可售單位超過99.7%，發展商套現約22億元。
- 今次加推的第6號價單，涵蓋6伙開放式、19伙一房、13伙兩房及4伙三房，單位實用面積255至501平方呎。
- 項目位於售樓處的示範單位及現樓單位，將於本周六(17日)起開放，並展開收票，有機會下周開售。
- 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。
- 重點支持龍頭企業發揮引領作用，加快電池、汽車晶片、車用操作系統等的技術攻關和產業化應用；啟動智能網聯汽車准入和上路通行試點。
該盤由去年7月至今，累錄141宗同類取消交易個案，佔成交量845宗約16.7%。 自屯赤隧道通車後，屯門南一帶的物業成為市場焦點，快將現樓的新地新盤御海灣II，周四（15日）公佈首批88伙價單，包括一房及兩房戶型，折實價567.8萬起，發展商指有機會於下周開售。 選用按揭保險舊制：如果淨樓價低於600萬可使用按揭保險舊制，最高按揭成數為八成，如以567.8萬單位計算，可借取約454萬，首期只需要約113.6萬。 按揭保險舊制的好處是可選用即供或建期付款，如果選用即供付款，便能同時享受最多發展商優惠及以最低首期上車。
屯門新樓盤御海灣: 開放式單位: 41個
事實上，發展商對價錢頗為進取，在首批已溢價逾5成及次輪銷情大挫6成半之下，第三批竟仍繼續提價加推，較首批加價達4.38%。 若以價單比較，御海灣II 首張價單共88個單位，折實平均呎價為18,419元；惟至最新價單第5號共70個單位，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%。 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭，實用面積437呎，當日業主買入價高達739萬元，平均每呎16,910元，較均價略便宜一點，背後跟單位位處低層有關。 入屋右手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 客飯廳中間的小走廊，就是睡房及洗手間，洗手間為黑廁，兩間房則打對角擺。 【星島日報報道】不少新盤密密部署銷售，新地發展的屯門新盤御海灣，昨率先開放示範單位，並將於明日開價。
話說我們在大堂登記後，保安就把這個「QR Code」列印在一張類似酒樓等位的紙張上，我們需憑這張紙張，在電梯「掃一掃」才能上樓，但這張紙張彎曲，不容易掃描。 減音窗裝置令近廳房多增兩呎窗台，以前我們常說窗台未必實用，但因現在窗台卻是隨屋附送，不計算入實用面積，所以有窗台也不一定是壞事。 根據「御海灣」大廈公契，業主不可以拆走、移除單位內的噪音緩解裝置，而且還需自費維修這些裝置。 我覺得整個樓盤最矚目應該是「海景」，因為這個盤叫做「御海灣」，但實情跟海景關係有多大呢?
屯門新樓盤御海灣: 屯門樓市前景
新地代理業務部總經理張卓秀敏於同日指，短期內公布最新部署，有機會於6月份推售。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤主打中小型單位，呎數細的開放式及1房戶，料以上車客為主，而2房及3房戶則主要分支家庭及換樓客；整體當中預計以自住用家主導，佔約7至8成，投資者佔約2成。 隨著該盤昨公布樓書，項目標準戶樓王單位平面圖曝光，其中，2座標準樓層J室，面積450方呎，屬2房則王單位，廳區採長形開則，大廳間隔四正，寬敞闊落，具空間感，亦易於擺放家具。 大廳旁為客飯廳，兩廳分區清晰，而開放式廚房設計，以迎合新一代年輕人士需要。 睡房則分設兩邊，開則四正，間隔同樣寬闊落，以便住戶按照個人喜好而設計，並設有銀幕式窗戶增加天然採光，亦方便住戶欣賞室外景觀。 御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1伙招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤屬第3波疫情下首個開價的新盤，發展商以試探性質推盤，定價貼市，雖然首批呎價較進取，但總價仍然吸引，現時新盤少有相若銀碼選擇。 屯門新樓盤御海灣 由於市場剛性需求強，惟在疫情下市民買樓意欲不減，加上物業可投資保值，相信首批可一Q清袋。 是次發展商提供多種付款方法供買家採用，其中60日付款計劃可獲9%折扣，連同置業售價折扣8%、特別折扣4%，以及指定會員享1%折扣，即買家最高可扣減樓價22%。 屯門新樓盤御海灣 另外亦設90日付款及360日付款計劃，以及備用一按。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣尚未收樓 暫7伙放租 開放式$1.1萬起
事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 屯門新樓盤御海灣 有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。
該盤日前上載樓書後，昨首度開放標準樓層的2房「則王」示範單位參觀，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，該盤戶型多元化，單位以方正實用為設計原則，讓住客可靈活運用每個角落。 對於屯門另一個新盤御海灣將於本周六開售首批108伙，會否擔心客源被分薄，他認為，更多新盤推出可吸引市場注意力。 屯門新樓盤御海灣 新盤御海灣2期位於海皇路，近屯門碼頭，首批單位1房及2房，扣除最多減樓價22%的優惠，折實平均呎價逾18000元。 中原資深分區營業經理陳智生表示，區內新盤開價在即，部份買家等候開價後再作決定，近日屯門區二手成交有所放緩，過去周末錄得約18宗二手買賣成交，但睇樓氣氛仍然暢旺，全區本月累錄約140宗二手成交。 屯門新樓盤御海灣2023 工信部部長辛國斌表示，綜合研判認為今年新能源汽車產業將保持良好發展態勢，生產和銷售將實現穩定增長，將會同有關部門盡快研究明確新能源汽車車購稅減免等接續政策，修訂發布雙積分管理辦法來穩定市場預期。
屯門新樓盤御海灣: 屯門南 @中原樓市片區
如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。
單位定價由727.95萬至1,060.47萬元，買家最高可享22%折扣優惠。 屯門新樓盤御海灣 屯門新樓盤御海灣 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
屯門新樓盤御海灣: 項目背景和動向
事實上，晉環首張價單折實平均呎價為29,689元，及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%，看來市場仍需時間消化項目加價幅度。 路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。 其後至晚上8時左右，才以招標形式再售出2伙4房1套單位，為第1A座18及19樓A室，實用面積同為1,135平方呎，成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元，成交呎價37,836元及36,500元。 另外，會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI昨加推36伙，折實平均呎價16801元。 折實價1186.8萬至1910.2萬，呎價14854至18108元，同時亦公布銷售安排，周六推出36伙，當日亦推出1伙複式戶招標。 項目位於售樓處及現樓的示範單位，將於本周六起開放，並展開收票，有機會下周開售。
