但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 香港樓價下跌2023 其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝發表報告指，人民幣走軟顯示全球經濟基本面弱化，市場風險若隱若現。
削地產股目標價平均4% 該行假設收入沒有上升，普遍住宅用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但投資者仍會作壁上觀，除非樓價挫達35至40%，令投資樓宇的租金回報率返回過往歷史水平。 故該行將其評級的發展商之資產淨值平均下調約4%，將2023至2025年3個財政年度的每股盈利分別下調15%、24%、19%，又料每股派息會出現相應調整，削地產股目標價平均約4%。 為抗通脹，新西蘭央行今年已大手加息5次，最新於昨日加0.5厘，符預期，令指標利率累升至3.5厘。 經濟師表示，連續加息未必完全傳導至按揭利率，但預計明年會再加息，直至指標利率升至4.75厘為止，在這情況下，樓價將持續下跌。 南韓首爾住宅睇跌18% 晶片大國南韓的樓市，雖然自新冠肺炎疫情以來表現不俗，惟日資券商野村指出，與香港情況相似，加息令投資者的財務成本上漲，也拖低買家的負擔能力，為樓價下跌鋪路。 隨着投資成本開始超過回報，預計未來幾年南韓平均樓價將由高位挫10%，當中首爾住宅樓價跌幅更達18%，跌勢較2009至2014年樓市調整期更迅速。
香港樓價下跌: 【財商天下】負資產飆升9倍 香港樓價何時見底？
要應對負資產的到來，不外乎三招，減少借高成數按揭、準時供樓及保持充足現金應對。 各類型單位中，面積1,075方呎或以下的A、B及C類單位跌幅較大，最新私宅售價指數報370.6點，按月跌2.29%。 香港樓價下跌2023 至於面積1,076方呎或以上大型單位（D及E類單位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。 租金走勢則與樓價相反，8月私宅租金指數報179.7點，連升2個月，按月升0.73%，按年跌1.59%。
第四季樓價有望見底，全年官方樓價指數跌幅會在8%左右。 香港樓價下跌 潘永祥表示，供求問題一直存在，要視乎政府稍後會否公布新的土地供應措施，相信這個問題在短期內對香港樓市影響不大。 本港按揭利率持續低企，現時普遍選用同業拆息計劃（Hibor），拆息率偏低。 據中原按揭資料，今年1月一個月平均拆息為0.13%，但到了9月已跌至0.065%，是11年半低位，按揭利率（Hibor+1.3%）不逾1.5%。
香港樓價下跌: E類單位跌幅最多 按月跌0.88%
施永青表示，現時社會運動基本上已經沒有、形勢已被扭轉，現時「激進份子」及「頭號人物」都「縮沙」，甚至退出政黨等。 其實，下跌三成並不是一個數字，而是市場的表現，無論以現在的樓價下跌三成，或者在樓價上升三成之後再下跌三成，所產生的結果都是差不多。 今年宗數較去年多，即使今年1月錄得4562宗，暫時是首8個月的最小宗數的月份，但仍高於去年全年最低買賣宗數的1月份，該月僅錄得2,762宗。
那麼，樓市交易進入「冰封期」，房地產相關行業，也首當其衝會最先受到衝擊。 剛才，我們提到了美聯物業給出了目前二手市場的跌幅，不過，目前看，一手住宅的價格，還沒有出現象二手房那樣大的跌幅。 對於有人傳內地開關後會樓市會大跌，因內地人會大批放售香港物業。
香港樓價下跌: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月
恒指由7月16日的28,004點，跌至9月23日的24,510點，兩個多月期間跌了逾3,100點。 若果根據中原樓價指數，更曾經破頂，樓價走勢似乎未受股市影響。 而就算是香港人，一些已供完樓、人工在近年大升的打工仔、手頭有充裕資金的投資者，所謂的痛苦指數對他都是無影響的。 香港樓價下跌 所以這因素會令樓價回落，但是否能令樓價大跌那就未必了。
畢竟美國屬自由市場，消費者有選擇權，倘不滿附近間cafe濫收貼士，大可多行幾步幫襯隔籬街的咖啡館；若很多顧客都「用腳投票」，大咬貼士的cafe流失生意，經營者自然會要求侍應們收斂貼士標準。 香港樓價下跌2023 香港樓價下跌2023 最近幾年，美國「收貼士」情況愈演愈烈，被形容為「小費通脹」。 一方面，服務員期望的小費金額愈來愈高，由最初約為賬單銀碼之10%、15%，到現在「最低消費」已達20%，稍為高級的食肆更通常25%起跳。 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有25個，佔整體比率剛好一半，另25個則有所上升。
香港樓價下跌: 負資產數量飆升 樓市進入「冰封期」
（香港文匯報記者 顏倫樂）近月樓價持續下跌，除官方樓價指數外，坊間的中原城市領先指數CCL亦已連跌數月，最新報169.93點，較去年破頂位大跌11.2%。 這意味部分去年以高成數按揭入市的買家，今天可能已跌入負資產範圍。 提到負資產，相信大家都會想起2003年沙士時的慘況，當年負資產達到頂峰的10.56萬宗，有業主因此破產甚至輕生。 前車之鑑，如何應對可能出現的大跌市，避免負資產大量產生，或許是接下來政府需要面對的課題。 展望第四季，陳海潮認為樓市氣氛依然疲弱，但10月兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及內地恢復對外正常通關的方案出台，料可惠及香港市場。 另外，市場亦期望香港特區政府10月的施政報告有振興經濟及優化樓市的措施出台，有利提振整體市場氣氛。
- 正如第一段所講，利率導致港樓冇投資價值，但係任何嘢，包括一張郵票一個口罩，都可能會有投機價值。
- 前車之鑑，如何應對可能出現的大跌市，避免負資產大量產生，或許是接下來政府需要面對的課題。
- 據統計，該企多名高管已先後購入3個新加坡豪宅，部分高管或其家人更已入新加坡籍，惟有關報道未獲該企證實。
- 上述所講澳門樓市就最易理解，以前可能用總人工3年就可買到一層樓，現時要用上15年，那會不會跌回只用3年就能買樓的年代，當然不能。
- 投機價值嘅根本，嚟自值博，值博有兩個體現，一係未來前景好要不問價買，另一個就係太平太賤唔買對唔住自己。
至於有指「北部都會區」未來供應充裕，陳海潮認為那是長期的願景，區內涉及不少農地、棕地及祖堂地，其收地過程都涉及冗長的程序，相信要成功將其變成一幅可以建屋的熟地，至少也要5年時間，更多的可能需時十年八載。 因此，在目前供應狀況難有大改善下，短中期樓價將維持穩步向升，第四季有力再升2%，官方樓價指數全年料升6%，而坊間指標屋苑樓價走勢更可跑贏大市，升幅料達一成。 現時本港情況類近2003年「沙士」情況，當時疫情過後，大批旅客來港，推動本港經濟和樓市。
香港樓價下跌: 香港樓市受惠「波叔plan」
銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 香港樓價下跌 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 根據官方數字，今年以來，整體樓價下跌了15%，但近期在新聞不時看到「某業主劈價兩、三成」。 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。
而本港亦跟美國減息，之後美國推出量化寬鬆措施，推動資產價值上升，本港樓市僅跌了數個月後回升。 如果二手樓叫價持續向下，或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若，反映樓市未見底。 若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。 莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。
香港樓價下跌: 投資工具的回報率
自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 樓市走勢2022｜移民放盤、息口趨升、疫情不穩及新盤搶灘將持續困擾二手市場，令價量齊跌的情況延續，短期暫恐難有起色。 香港文匯報訊（記者 周曉菁）港銀上周加息的影響發酵，加上剛過去的周末日（29及30日）天氣不穩，二手交投重陷僵局。 綜合四大代理數據，剛過去的周六、日十大指標屋苑分別僅錄2至4宗交投，成交宗數按周均有縮減。 中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。
另外，即使同一屋苑、同一面積的戶型，座向景觀、不同層數已經有很大分別。 一般而言，每個屋苑對景觀的要求都不同，較多屋苑的海景會較山景或內園景貴、內園景又會比街景可取。 不過，海景也分很多類，例如是否永久開揚海景、還是罅海景，這些都會影響物業的價值。
香港樓價下跌: 香港樓市第四季展望：7個決定樓價升跌因素分析｜上車、換樓、賣樓必睇
劉嘉輝指，今年首三季施工量累計僅7,200伙，仍較去年全年11,800伙低約39%，假如第四季施工量未能提速，並連續兩年於低水平的話，相信會影響數年後的落成量跟隨處偏低水平。 潘永祥指，過去一年本港經濟停滯，樓市仍然撑得住，現時看不到經濟短期內會受到很大衝擊，表現不會差過一年前。 他說，即使經濟表現再差，但跌幅不會差過一年前，對香港樓市不會帶來很大衝擊。
- 另外，由於本港燃料、豪華車輛牌照費用等十分高昂，在香港「養名車」是全球數一數二貴，相關費用更按年上升30%。
- 我們可以看到，在港銀第二次加息之後，中原地產十大社區，在上週末僅錄得4宗成交，按週大跌了42.9%，而且創下了18週來的新低。
- 除非加息力度很大，令投資物業的淨回報大幅減少，就有可能出現較似樣的下跌。
- 有市場消息指出，鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，2房間隔，以850萬元易手，實用呎價15,596元。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。
- 10月31日，香港政府公布了一個GDP的預先估計數字，第三季度的生產總值GDP按年實質收縮了4.5%，遠差於市場預期的不到1%的收縮程度。
- 就算樓價回落，其平均年期都必然會比以往的高，例如以往平均是3年能買樓，這是合理的，現在平均是10年能買樓，這在這年代已是合理的。
根據香港金管局9月份的新貸款數據，超過96%的按揭貸款，都是選擇和這個HIBOR掛鉤的。 高盛給出的解釋是，樓市供應量上升，但中港並沒有完全通關，移民潮又導致了香港家庭數量的減少。 雖然供需關係不會直接影響香港樓價，但在香港經濟下行以及美聯儲加息的背景下，仍是一個不可忽視的影響因素。 因此，施永清認為，從目前的市場情況來看，不但銷售情況緩慢，而且壞消息不斷，所以市場預期，發展商可能很快會進一步減價。 他的建議是，發展商應該加快減價步伐，一次就把價錢降到一個具有吸引力的水平，並且，還要做好虧本賣樓的準備。 至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場期望新一份施政報告有振興經濟及優化樓市的措施出台，如有好消息出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約9%左右，否則的話就有可能跌10%至12%。
香港樓價下跌: 資金鏈未斷 樓市跌勢難長
所以，這絕對反映樓市不健康，及處偏貴水平，但這不代表不可以更貴，又或必然會像97般下跌一半。 但香港過去樓價的歷史中，這種關係並不是必然，就以03-08年的週期來說，息口升樓價仍升，所以不是必然，所以不能以等別解釋。 香港樓價下跌2023 不過，近幾年樓市的持續上升，其中一個原素是源自低息環境，令買及投資樓的利息成本很少，當加息令這因素消除，這方的力量就減弱，所以的確有點影響。 至於香港，政府要創造有利長遠樓價條件方法就多，過程唔重要，最緊要令樓價短期內出現大幅折讓，上晒全球財經報章嘅頭條，甚至令租金回報率大幅多過定存利率，例如定存5厘、租金回報率10厘。 雖然本港樓市今年上半年通關後交投暢旺，惟經歷短暫回調後近期又再跌過，據土地註冊處資料顯示，上半年私樓轉手僅84.6%獲利，創近14年新低，錄1,967宗虧損，為辣招出台以來最慘烈。 萊坊也指，由於現時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構成一定影響，預期2023年香港一般住宅樓價將下跌5至10%。
該名網民在香港討論區以「有朋友由07年等樓市跌等到而家，變咗中佬」為題發文，表示其80後朋友早在2007年已有置業的念頭，打算等樓價下跌才入市，可惜一等就是24年，至今仍未上車，讓樓主直呼心酸。 組成需求的除了用家外，另一方就是投資者，投資者決定投資物業與否，基於幾個因素，該投資的成本，物業的回報率，其他投資工具的回報率。 在投資者眼中，整個定位已經不同，資產價值當然大不同，投資者比較環球資產價值，當地的發展潛力，以及投資回報等，在澳門的個案中，可看出當地樓價與市民的購買力不一定成必然關係。 以澳門的樓價來說明，十年前一個單位約三十萬，現時一個單三百萬是基本，因為以前澳門是一個小城市，但自賭權更開放後，賭博收入現時已超過拉斯維加斯。 先講用家，現時的樓價的確令市民難以負擔，但無奈很多人仍是終要買樓的，他們不是不買，而是延遲買，或是選擇買一些較細的單位。
香港樓價下跌: 香港樓價｜十大屋苑7月平均呎價一覽
新聞標題中，經常寫著「時光倒流價」、樓價「重返2017年水平」、「成交價時光倒流到2016年底」等等。 被問到這麼多利淡消息，亦未令香港樓市下跌，到底有何因素方會推倒香港樓市？ 施永青則回應社會上存在不同的變數，可是政治是一個關鍵的因素。
同時，雖然市民購買力與樓價脫節，但不少買樓人士會退而求其次，在這樣的能力下，由原本想買的單位，轉買較細的單位，需求不變，只是當中的調整。 事實上，「谷起」嘅心態已經錯，係嗰種到喉唔到肺嘅經紀思維。 香港樓價下跌 可能一時之間刺激到成交，又話者樓價會企穩，但一係唔持久，一係有價冇市，最後都係價跌先有市。 至於投機性嘅賺升幅，2020至2021年疫情後大反彈，連投機第三世界英國加拿大嘅樓市都大反彈，更加唔好提咩新加坡嘅傷心話題，唯獨是香港冇反彈，事實上係個市同世界脫鈎。 即使面積一樣，高層與低層單位的估值隨時會相差接近幾十萬。 以東涌映灣園近期成交為例，同是約900呎的單位，低層單位成交價為900萬，而高層的單位的成交價就達980萬元。
香港樓價下跌: 私人住宅售價指數
瑞銀指，將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%下調至跌10%，最高跌幅更達至15%，原因除了加息外，還包括疫情，以及今年至今較預期嚴重的人口外流。 摩根士丹利發表報告表示，本港住宅樓價由年初至今已累跌8%，並預計明年將再跌5%，指目前尚未觸底。 呎價下跌最大的屋苑為海怡半島，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。
能給買方減輕不少壓力，如果從這一點來看，確實是這樣，樓價跌有跌的好處，但是，貸款利息的增加，無疑也會讓購房者望而生畏。 而且，樓價下跌，也會給業主和業內人士，甚至更多的行業，都帶來很大的風險和損失。 他認為，根據地產代理的統計，發展商手上的貨尾，自今年6月起，已經超過15,000個，到今年年底時，差不多會有2萬個。 那麼，從1999年到2003年期間，香港樓價的跌幅有多大呢？ 我們查看的數據是，在這大約5年的時間裡，樓價每年下跌10%，累積跌幅高達45.5%。
香港樓價下跌: 市場憧憬通關利樓市
若中、美雙方關係衝突加大並急速惡化的話，甚至去到打仗，樓價必然會跌，可是這都是一個非常極端的舉例。 因此，他認為將來再有人「搞事」的話，要付出的代價會很重。 有見及此，他相信新環境不會去到2019年的情況，會比以前更好。
他續稱，本港業主有實力，不會因股市短暫衝擊而隨便割價求售物業。 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 香港樓價下跌 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 而全港細單位的收租回報率亦由2021年初的2.3%上升至現時的2.8%，算是一個很大的進展，而屯門區有很多屋苑的收租回報率亦可達3.5%。 筆者認為租務是反映到剛需，當然是有一批內地學生，遲些又有一批優才及高才進入本港，亦會令到租務成交增加及零售受惠的。 我們見到租務強勢及租金回報率上升，這個情況應該會持續幾年，因此大家都清楚其實樓價下跌不會走得太遠。
香港樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
期內，按戶型劃分，中小型單位，即A、B、C類，樓價為350.6點，按月跌0.51%；大型單位即D、E類，則報307.3點，按月跌0.74%。 兩項於上半年的數字分別累計升4.38%及1.96%。 反觀，當中2個屋苑呎價上升，分別為麗港城及新都城，前者較年內高位微升約0.6%；新都城則升約2.1%，表現為十大屋苑之中最佳。 300多萬元至400萬元可買到的兩房單位有包補地價的居屋和二手私樓，有逾150個樓盤；450萬元至550萬元可買到的三房單位有包補地價的居屋和嘉湖山莊等二手私樓，有逾100個樓盤。 上述「小費通脹」現象令美國很多消費者叫苦連天，惟既然廣泛存在，背後必有原因。
同時想受更多人玩嘅話，將持貨成本例如差餉地租同租金收入嘅稅項減至接近象徵式，並效法英國限制地租，香港都可以立法將管理費每年遞減。 買入價夠平，揸住又唔怕費用反咬一口，炒家聞到陣徐，自然會走埋嚟入市，去咗新加坡都忍唔住返嚟掃幾間，有如當年淘大沙士價一樣咁傳奇。 到了2003年，「沙士」病毒在本港爆發，由當年3月開始，直至6月下旬結束，期間樓價指數累跌4.6%。 而中小型單位方面，A類單位（面積431方呎或以下）報381.2點，按月跌約0.52%；B類單位（431至752方呎）報338.9點，按月跌0.47%。
