根據現行政策，政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年，所以2047年並不是一個期限。 由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。
不過政府早已向銀行派定心丸，透過金管局表明銀行毋須因「2047」年限調整現時按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 在港英政府時期，政府批出的地契年期主要可分為75年、99年及999年：少部分港島及九龍舊地契的租期為999年地契，其餘港島及九龍半島的土地則劃一為75年，而新九龍及新界的地契租期則為99年。 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。 不過以香港「全球最貴」樓價而言，香港人買樓壓力早已沉重，若需再增加負擔，相信亦會引發社會反對及不利其他發展。
地契年期: 契約續期
現時業權人只須每年繳交地租，只要不違反地契要求，便可持有直至到期。 根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。 地契年期2023 地契年期2023 如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年，如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱，短期租約年期則以7年為限。 當然，如果擔心地契問題，大家可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。
該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。 尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。
地契年期: 地契有何好處？
香港擁有999年地契的屋苑一直是港人買樓的熱門選擇，擁有無敵契可以省去不少的煩惱，而最新紅磡的重建項目必嘉坊（BakerCircle），就是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
- 在港英政府時期，政府主要批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。
- 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。
- 政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。
- 其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期。
- 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。
- 據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
土地業權主要分「永久業權」(FREEHOLD)或「土地租借權」(LEASEHOLD)兩大類。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 而「土地租借權」所指的是土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人也可以在土地上進行土地發展，但是只是屬於租用者的身分，而且還是一份有期限的租約。 因此，土地契約的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限，亦是土地業權的期限。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。
地契年期: 地契屋苑（14）：紅磡灣中心 Hung Hom Bay Centre
總體而言，除非基於公眾利益，否則一般商業／住宅／工業用地的契約均獲續期。 事實上，自上述政策於一九九七年七月公布至今，大部分一般商業／住宅／工業用地的不可續期契約皆獲續期。 作為買家，必需要衡量清楚置業的各方面風險，由於政府對2047大限事宜未有決策，因此可能成為買家的憂慮，畢竟距離2047年只有20多年，不知道現在入手後，屆時會否產生額外費用。
不過第三種情況應屬最低機會發生，因為必定會掀起社會各界的極大不滿。 殖民地年代，政府批出大量999年期地契，主要集中在港島地區，但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。 而新界的土地原本屬於原居民的永久業權，但是後來也被英政府改為土地租借形式。
地契年期: 港九16個屋苑地契：2047年6月底或之前到期｜海怡半島、黃埔新邨...業主買家置業須知
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 2047大限｜「2047地契大限」問題一直備受關注，現時港島和九龍部分地區（指界限街以南）的一些屋苑地契年期在2047年6月底或之前到期。 若果有意購買這類屋苑，在敍造按揭方面跟一般屋苑是否有分別？ 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。
地契年期: 政府：有政策和機制 處理土契續期
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- 權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。
- 值得留意的是，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園於2134年才到期，而鰂魚涌太古城的地契年期更遠至2899年。
- 根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。
- 問題就來了，現時銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期，地契的不確定性會增加銀行借貸風險，因為屆時土地契約並不是100%確定依然由現時的承租人無條件續約。
- 至於最簡單的方法，莫過於毋須額外繳交任何款項，自動續期，但是此方案一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便難上加難。
其實，港島薄扶林花園的地契2006年6月11日到期的時候，特區政府已用過這個方法來處理，沒有理由到2047年時不用這個方法。 此外，港島寶翠園的地契年期亦會在2030年到期，到時就可以看到特區政府是否會同樣這樣做。 問題就來了，現時銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期，地契的不確定性會增加銀行借貸風險，因為屆時土地契約並不是100%確定依然由現時的承租人無條件續約。 在港英政府時期，政府主要批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 基本上，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 發展局局長黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局（金管局）與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。
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今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 地契年期2023 陳超國指出，中央政府授權港府可為2047年6月底前到期的地契續期，土地契約可跨越2047年，但未有授權港府批出同年7月1日到期的地契。
根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。
地契年期: 地契年期完結怎辦﹖
今年已是2016年，還有不足31年，絕大部分界限街以北土地的官批租期就會完結。 我說，這樣的情況香港已非首次出現，香港行習慣法，照先例去做的機會很大。 地契年期2023 如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並向業主查詢地契年期資訊，如果有興趣找尋更多樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。
由於政府在不同時期，以及因應不同地區，均批出不同租賃年期的土地，由50年去到999年不等，加上部份屬可續期、部份屬不可續期，故出現了不同的土地年期限制。 政府訂定了清晰政策，處理地契及相關事宜，包括地契的續期事宜。 該政策的基本指導原則是，使安排得以延續、程序簡易和契約年期明確，務求使土地契約清晰、一致和確切。 當中，太古城屬於999年期的千年契約，土地承租者可以繼續租用至2899年，而有一半以上的十大屋苑，都是2047地契，目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。 根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。
地契年期: 土地業權
由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 【明報專訊】全港約30萬個地段的地契將於2047年6月30日到期，政府建議透過立法處理簡化地契續期安排。 地政總署今日（五月二十五日）公布已根據《政府租契條例》（第40章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至六月二十四日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。
然而，政府必須在2047年6月30日之前，確定地契到期時的行動。 理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。
地契年期: (I) 香港的土地租用制度和土地政策
坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。 因為，這麼多的土地一齊到期，單是逐一去訂定補地價的金額就是一項極其繁重的工作。 如果住戶有不同意見，還可以上訴，要求覆核，排期去審，搞50年可能都未搞完。 不過，我認為這個問題並不難解決，因為97前這個問題需要中英兩國透過外交途徑去解決；現在卻只是一國之內的事務，中國政府有權自行決斷，處理的空間很大。
一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。 若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 地契年期 地契年期2023 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。
