想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。
除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
舉報高成數按揭出租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入壓力測試之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當7折計算。 例如一個單位月租$15,000，租約有打釐印可把$10,500放入壓力測試計算，沒打釐印便只能把$9,000租金計算。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 舉報高成數按揭出租 銀行及按揭保險公司會不時抽查按揭單位是否自住，例如要求聲明單位是自住、要求提供水、電、煤等單據證明。 有時候，相關信件收件人未必寫明是業主，有機會寫上「the occupant」（佔有人）。
舉報高成數按揭出租: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 舉報高成數按揭出租 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 舉報高成數按揭出租2023 若剛購入物業是連租約購入，就必須要報出租用途，按揭成數最多是5成，壓力測試前後供款與入息比率標準為40%及50%計算，銀行亦將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。
舉報高成數按揭出租: 八成按揭出租: 物業出租 生活更好
而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 另外，如果業主申請高成數按揭時，的確目的是為了自住，但一段時間後轉為出租用途，並沒有通知銀行辦理甩保手續，已經屬於違約行為，一旦被銀行發現，就會被追收貸款。 不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。
近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。 搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 而項目3期亦已推出部分別墅單位作招標，相信有興趣的準買家會比較，期望第3期造價能更上一層。
舉報高成數按揭出租: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 舉報高成數按揭出租2023 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 而選擇做高成數按揭的申請人， 因為中間牽涉到按揭保險， 除銀行外， 按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。 如有違反， 最常見的做法就是保險公司會要求補繳保費。 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。
舉報高成數按揭出租: 出租物業不可不看攻略
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 八成按揭出租 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
然而， 當作為業主的你， 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。 今天， 就讓我樓市蔣門人和大家分享一些有用的知識， 讓大家安心租出自己的單位。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。
舉報高成數按揭出租: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。
一般而言，透過按揭保險承造8成至9成的高成數按揭，僅限於買樓自住人士；而根據金管局指引，出租物業最多只可以申請5成按揭。 不少業主申請高成數按揭時真的自住，但自住後發覺單位太細，想將單位出租，那麼會是詐騙還是違約呢？ 舉報高成數按揭出租 如果申請高成數按揭時是打算自住，住了幾年後想轉出租，業主可以主動向原銀行或其他銀行提出轉按，並以「預期出租」作出申請，亦可以向其他銀行申請轉按，嘗試推高估價並賺取現金回贈及中介回贈。
舉報高成數按揭出租: 【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Cabanna 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠
稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 舉報高成數按揭出租2023 另一考慮的是，既然要額外徵收保費才可承造更高按揭，即要繳交額外15% 保費（以原本保費計算），例如原先保費是貸款額1.5%，那額外保費是1.5 %X 15% 即0.225%。
- 而出租物業最高按揭成數為5成，若未償還按揭多於按揭成數上限，貸款人於申請新做按揭時則需向銀行補回中間差額。
- 公司擬回購並註銷最多1億股股份，佔已發行股份約3.87%。
- 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。
- 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。
- 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。
只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
舉報高成數按揭出租: 【星之谷】「自住」單位出租 業主陷違規恐慌 拆解3大處境
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。 納稅人可考慮用該年度的稅務計算機計算哪種方法較慳稅。 舉報高成數按揭出租 舉報高成數按揭出租 不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。
舉報高成數按揭出租: 出租打厘印，銀行無權查證
銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。 另外，按證公司如發現違反當初自住的聲明，業主或須補繳保費。 租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。
舉報高成數按揭出租: 出租物業時轉按是唯一出路？
不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋... 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
