黃浩賢補充，柏傲莊III 銷售模式會跟前兩期一樣，首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況調整價錢，反應好再加推。 是次第三期已較前兩期提高，不過由於第三期首批按照前兩期首批開價，故顯著加價幅度會在其後加推單位上反應。 由於過去兩期無河景，因此售價及加價幅度亦難以直接比較。 新世界大圍站柏傲莊所在位置早期為「青龍水上樂園」，至九十年代改為「歡樂城」，收回地皮再交由港鐵發展並推出招標以來風波不斷。 大圍柏傲莊價錢 位於沙田車公廟路18號的柏傲莊，總共有7座大樓共3090伙住宅單位，第一期位置中間，單位景觀大致可以分做三類，分別為河景、獅子山及針山景觀。
其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。 根據中標條款規定，發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。 而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。 項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，於2022年12月交樓。 分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。
大圍柏傲莊價錢: 樓盤位置
撇除衣櫃位置，餘下空間長約2.4米、闊約2.2米，主體面積56呎，但主人房落地玻璃前的減音窗，感覺作用不大，但反而阻擋了部份傢俬擺位。 同屬新世界及港鐵合作的車公廟站上蓋項目溱岸8號，早於8年前開售，當年首批價單50伙折實呎價大約由9,251至12,748元，柏傲莊 I 較之高近五成。 而呎價最低一伙為3B座8樓C室，723平方呎三房一套，折實售1,201.5萬元，折實呎價16,618元。 相反，整批單位最貴一伙為2A座43樓A室，835平方呎三房一套，折實售1,993.7萬元，折實呎價23,877元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
我們就用最平例子來闡述一下，講一講應該怎樣揀選。 大圍柏傲莊價錢2023 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。 大圍柏傲莊價錢 首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
大圍柏傲莊價錢: 景觀環境
畢竟樓盤基座為商場及公共交通交匯處，幸好單位屬中高層，影響不算太大。 不過，近望露台卻充滿污漬，欄杆充滿灰塵，下方都滿佈灰塵。 外牆與門框都有很多白色粉末，驗樓師陳智康表示，除了上述問題，露台玻璃門外框出現兩個大窿，擔心旦惡化，水流滲入會令窗戶漏水風險，必須要求發展商重新唧膠。 如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。
如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 大圍柏傲莊價錢 大圍柏傲莊價錢 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。
大圍柏傲莊價錢: 折扣及付款方法
當中，Farm House會所的「農景廚館」屬半開放式地區，並使用港鐵舊的路軌連接長檯，最多可駁成30米長的長檯，可容納約60人。 剛才說過洗手間門向外拉，會侷限了客飯廳的空間運用，但洗手間卻相對寬敞。 全個二期提供184個一房單位，全數屬於黑廁設計，跟我們上次參觀一期大單位，屬於光廁有一點不同。 但裝置上則跟上期分別不大，設有收納量很小的圓型鏡櫃，上方具有磁力的放大鏡，下方有個踢櫃，亦設有晾衫空間、熨衫板及洗衣及乾衣機，跟一期分別不大，想知道裝置的好與壞，看上次一期影片便知道。 大圍柏傲莊價錢 洗手間設有一個音箱，放置電話可以邊义電、邊播放音樂，但我們試過原來並非每部電話都可以义電，因為部份i phone的充電置較底位置，所以此裝置可能得物無所用。 單位露台22呎，加上玄關11呎，兩部份面積等於33呎，已佔了單位330呎的10%，樓價計等於80萬元，除非其他地方空間寬敞，否則把此面積攤分在室內會更理想。
除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。
大圍柏傲莊價錢: 項目背景及特色
首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。 參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 II 大圍柏傲莊價錢2023 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。 相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。
大圍柏傲莊價錢: 按揭計算機
今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。
- 據悉，截至10月12日晚上7時，柏傲灣首三日累收逾1萬票，超額登記54.5倍，以每張本票10萬元計，意味市場凍資10億元，勢成今年新盤收票王。
- 發展商提供180天即供優惠，最高可獲20%折扣。
- 柏傲莊I折實後1房由628.9萬元起跳（呎價1.95萬），2房852.4萬起（呎價1.76萬），3房折實1,108萬起（呎價1.67萬）。
- 第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783伙，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。
經絡按揭今次率先預告項目的交通及社區配套，讓大家對項目有初步的了解。 柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。 首先，首批單位的價格相對吸引，折實平均呎價18,921元 ，其中1房入場折實僅逾600萬元，價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近，吸引自用及投資客搶購。
大圍柏傲莊價錢: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
另外區內不乏社區設施，其中面積達6,200平方米的車公廟體育館（沙田頭路10號）投入服務，提供兩個籃球場、兩個排球場或8個羽毛球場的大型空間、舞蹈室、健身室、乒乓球室及兒童遊戲室等設施，讓居民享受康樂活動。 而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示，買家對柏傲莊的反應熾熱，反映市民對這類樓盤的需求殷切，更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，將成新世界的代表作，長遠看好後市。 大圍柏傲莊價錢2023 即使昨天星期一是「閒日」，柏傲莊I的示範單位仍有大批準買家排隊參觀，繼續出現人龍，參觀人士估計要等候兩小時或以上，才可進場參觀。 大圍柏傲莊價錢 據悉，截至10月12日晚上7時，柏傲灣首三日累收逾1萬票，超額登記54.5倍，以每張本票10萬元計，意味市場凍資10億元，勢成今年新盤收票王。 大圍站上蓋新盤柏傲莊，近期成為一手盤市場焦點，日前首度開放示範單位即現長長人龍，甚至要等足8小時才能看到示範單位，三日更狂收逾1萬票，勢成今年新盤收票王。
