尤記得接管前一個月至接管當日，貴司總部派駐各部門專門負責同事與上任管理公司就不同範疇多次交涉，使接管工作得以順利完成，屋苑管理得以平穩過度。 翠林邨業主立案法團主席 貴公司自2011年起受聘管理宏輝工業大廈至今，雖然只是短短一年時間，但管理服務表現卓越良好，整體服務質素不斷提升，而且善於理財，充分發揮佳定的專業管理服務，業戶對佳定亦十分認同及讚賞。 貴公司制度完善，職員待客以誠、關懷備至的服務精神，實為專業管理的範階。 翠林邨業主立案法團主席 在更換1-15座大廈公共食水喉的工程上，自去年中工程開展至今年初完工階段，管理處與工程顧問的緊密溝通，對施工承判商的嚴謹監察，令整項工程完滿完成，令困擾本山莊居民多年的水質問題得以解決，貴司的管理團隊實在居功不少。 由發出註冊證書當日起，當其時的業主即成為一個永久延續的法人團體，而新委出的管委會即當作為法團的第一屆管委會。 視乎個別情況，土地註冊處約需1至3個月時間辦理有關申請。
此外，翠林邨亦是順利臨時房屋區及鑽石山元嶺寮屋區的指定安置屋邨之一。 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。 本人欲衷心感謝錦豐苑管理團隊於2014年3月14日及時為我家婆婆受傷時得到恰當及有效率的照顧。
翠林邨業主立案法團主席: IX. 大廈公契及業主立案法團
直至去年1月至4月，主席始恢復繳交管理費，5月至12月再次欠交，之前所欠的管理費更「一直拖」。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 台下業主爭相發言，重提今年六月法團疑未理會管理公司建議維修已老化的供電系統，終導致短路，電表房起火，大熱天時全屋苑停電十一天。 「主席當時同傳媒講，搶修工程要一百八十萬，叫每戶夾四千元，到招標先發現維修費原來只需三十萬，估價高成五倍！點解要預先集資，而唔係先招標後夾錢？業主畀多咗一百五十萬，又去咗邊度？」小業主李太（化名）質疑說。
西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 梁女士依賴謄本記錄指本席撒謊、失憶、刻意歪曲她的正義，她依賴兩段謄本記錄，她指她在第23頁G行指出她在第一次以主席身份主持管委會會議時曾公佈法團已收到一億三千多萬現金，而在第49頁T行本席曾向唐大律師指沒有聽過一億三千多萬的供詞。 現在看謄本兩段證供相隔20多頁，但實際上是第一天和第二天的證供。
翠林邨業主立案法團主席: 土地審裁處
該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 翠林邨業主立案法團主席 她批評，主席不能以身作則履行職責，帶來的是惡性循環。 工程拖延至今，不少業主見毫無進展，就提議退款暫緩工程，而這一提議主席從未回應，以致個別業主以罷交管理費抗議。 會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。 沙田翠湖花園天價圍標案，承辦商剛被判入獄，法官直斥本港大廈維修猶如「大嚿肥豬肉惹人垂涎」，但當局監管不足，業主深受其害。
市建局回覆《大公報》查詢時表示已審批的「招標妥」申請個案，絕大部分屬私人樓宇及居屋屋苑，租置屋邨佔的比例不足1%。 而「招標妥」需時18至24個月內完成，包括聘請工程顧問、工程承建商及評審標書三個階段。 報價最低的為「貝登」，但其用料不符合標書的要求；其次為「國鴻」及「華昌」。
翠林邨業主立案法團主席: 業主會議後的跟進工作
繼本月初揭露記協主席陳朗昇與黃絲組織聯手狙擊朗屏邨現屆法團後，另一個被黃絲盯上的目標是入伙34年的將軍澳租置屋邨翠林邨。 該黃絲組織「翠林是我家」（簡稱翠家）獲6名亂港前區議員支持，上月「翠家」與陳朗昇等黃媒故伎重施，在翠林通過維修費的業主大會上製造混亂及收集居民資料，大會被迫腰斬。 工程顧問公司負責人馬先生提供相片指出，驗樓後發現翠林邨樓宇出現明顯石屎剝落、窗邊裂縫滲水、地下喉管失修、天台地台裂開等，強調急需進行修葺；法團表示，經了解發覺使用市區重建局的「招標妥」需時較長，遂放棄使用。 被黃媒放大、煽惑維修爭議的翠林邨，屬「租者置其屋計劃」屋邨，有8座樓宇共4932個單位，其中約4100個單位出售，樓齡34年，業主多是長者。 該屋邨法團去年6月收到驗樓令後，着手進行招標，先後登報招標工程顧問公司及承辦商，上月初公布28間承辦商標書入圍，工程費介乎1.7億元至2.24億元，現時維修基金儲備有6400多萬元，以收費最低的1.7億元標書為例，每戶平均需再夾兩至三萬元不等。 現屆翠林法團主席冼雄輝表示，屋苑的儲備基金達1.4億元，法團已舉辦3場簡介會講解維修工程、登報招標及在每廈張貼驗樓報告，惟多月來有人覬覦億元儲備金，急不及待染指明年法團換屆選舉，「翠家」近日擺街站收集居民簽名要推倒法團圖謀奪權。
- 梁女士又指她有權依賴5%業主簽名要求查閱文件（這是一項經修訂後加入的訴因），她指這是按黃敬華法官指示提出的，她指如果本席在審訊時容許她提倡這說法，她根本無須證明該要求是真誠發出及洽當的。
- 法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行管理，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。
- 據法例規定，法團管委會每年要擬備預算並列明各項支出的預算、每12個月擬備財務報表，以及每3個月擬備收支概算表。
- 該黃絲組織「翠林是我家」（簡稱翠家）獲6名亂港前區議員支持，上月「翠家」與陳朗昇等黃媒故伎重施，在翠林通過維修費的業主大會上製造混亂及收集居民資料，大會被迫腰斬。
- 環衞出價不變，但這次工商的標價由第一次1471萬6800元，加至1507萬6800元，結果兩間候選公司標價完全一樣。
港鐵要求法團盡早維修，並已向法團表明將會在下層輕鐵範圍作出配合。 港鐵發言人續指，由於該段停車場通道地面結構部分為法團管有及管理，故維修由立案法團負責。 港鐵與旗下屋苑就維修業權惹爭議，隨時波及輕鐵乘客安全。 屯門海翠花園停車場地面近日出現面積一呎乘一呎的大窿，屋宇署視察後發現部分樓板有破損及鋼筋嚴重銹蝕外露，要求盡快修葺。 翠林邨業主立案法團主席2023 由於大窿下正是輕鐵總站的天花，屋苑法團與港鐵就維修責任膠着。
翠林邨業主立案法團主席: 成立業主立案法團步驟
委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 法例雖然規定法團必須定期公開財務報表，但條例未有訂定懲罰制度，令個別法團有恃無恐。 連續六七年未曾公布預算報表及年終核數報告的將軍澳居屋景明苑，早前遭前物業管理公司入稟追討600萬元欠交的管理費。 此時，一直準時繳交管理費的小業主們才如夢初醒：何以管理費未落入管理公司戶口內？ 翠林邨業主立案法團主席2023 連串疑問未解之際，業主再得悉另一噩耗—官司敗訴，小業主要清付拖欠的管理費、堂費、利息，合共賠償819萬元，否則全幢大廈單位會被「釘契」。
《新聞極客》發現，房屋署的租置屋邨法團招標透明度不足，其中將軍澳翠林邨最近換清潔承辦商，法團在無公開原因下，將招標程序推倒重來，而過千萬元的合約，最終兩間入圍的公司出價竟然一模一樣。 本月12日翠林邨關注組「翠林是我家」（翠家）曾向法團主席冼雄輝遞交請願信，要求在周日於翠林邨球場舉行特別業主大會，而非平日時間在西貢等較遠地方開會。 同時翠林邨亦涉及偽造授權書問題，有被冒認業戶已向警方報案。 貴公司在管理、清潔、保安、維修及園藝服務各方面均能提供專業服務水平，獲得教職員及家長的認同。 2012年11月13日至11月21日期間教育局人員到校進行視學活動,在回饋報告中表示學校能提供良好及整潔的環境予學生學習, 貴公司的工作獲得高度評價。
翠林邨業主立案法團主席: 香港花展下月10日維園舉行 為期10天全費14蚊
全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 翠林邨業主立案法團主席 （Legal entity）的組織。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 本刊翻查該屋苑部分工程單據，發現去年九月和十二月，法團聘用同一間工程公司進行後樓梯天花和天台防水工程，合共十萬元，但兩項工程的項目及細節一模一樣，「有乜理由三個月就要再維修？」陳太滿腹疑問。 其中，位於秀茂坪的曉光及曉明閣，早前因供電系統老化，五百五十戶停電十一天。
- 另負責翠林邨工程的顧問公司負責人透露，已收兩次恐嚇電話，要求他放棄屋邨維修顧問工程，月中其辦事處更遭淋油及破壞，已報警求助。
- 不過，眾人連同當區區議員張文龍原打算監票，同被拒諸門外，管理處稱只能讓業主及法團候選人監票。
- 莫偉雄委員建議選舉臨時會議主持繼續會議，在場委員無反對下通過並由陳國華秘書動議由莫偉雄委員擔任臨時會議主持，經各出席委員投票議決後，以十票贊成通過由莫偉雄委員於餘下會議擔任臨時會議主持。
- 還有，「特許權書」正是法團與電訊商就租用屋邨地方架設設施簽署的協議，梁女士曾提及自己學識不多，不知是否影響她理解「特許權書」的內容及性質，無論如何，唐大律師確認已收妥要求的文件。
- 工程顧問公司負責人馬先生提供相片指出，驗樓後發現翠林邨樓宇出現明顯石屎剝落、窗邊裂縫滲水、地下喉管失修、天台地台裂開等，強調急需進行修葺；法團表示，經了解發覺使用市區重建局的「招標妥」需時較長，遂放棄使用。
- 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。 如名稱以英文字母或阿拉伯數字為首，請參閱 翠林邨業主立案法團主席 '其他'。
翠林邨業主立案法團主席: 登記成為註冊承辦商
召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從管委會委員當中選出主席、副主席(如設立的話)、秘書及司庫各一名。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。 成員是該大廈（建築物）的全部業主（業權人），按個別業主佔大廈公契的份數，在大會上有投票權。 翠林邨業主立案法團主席2023 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。
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長安後浪成員Terence與多名街坊赴管理處打算監票，他解釋，監票主要是希望記錄總授權書數量，防止大會當日突然冒出來歷不明的授權書。 不過，眾人連同當區區議員張文龍原打算監票，同被拒諸門外，管理處稱只能讓業主及法團候選人監票。 2017年1月，長安後浪亦曾協助推翻長安邨的舊法團，氣勢一時無兩，更一度成為法團改革的例子。 惟當街坊變成法團成員後，當初選舉承諾的改革法團，法團文件透明化，一律化作空談，甚至有業主索法團文件，被索按金及簽保密協議。 長安後浪成員寄望，業主能出席31日的周年大會，改革邨內法團事務。
翠林邨業主立案法團主席: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 過千萬的清潔服務合約，兩間公司出價一模一樣，業主都有疑問。 翠林邨業主立案法團主席 商舖以連鎖店為主，包括優品360°（已結業）、Union（已結業）、麥當勞、OK便利店、711便利店、萬寧等。 翠林邨業主立案法團主席2023 本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。
