記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 事實上，手持相同金額在一手或二手私樓市場，不乏選擇，如近期開售的西南九龍新盤維港滙 I ，兩房入場單位實用面積448平方呎，折實售價1,078.64萬元；又例如藍籌屋苑鰂魚涌太古城，新近有高山台泰山閣中層三房單位，實用689平方呎，成交價1,130萬元。 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 何文田欣圖軒凶宅 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。
何文田欣圖軒凶宅: 物業估值
窗外景觀主要有開掦山景、開掦石仔公園景、開掦愛民停車場頂公園平台景、開揚冬菇亭林木景、或普通樓景(面向俊民苑樓宇、御龍居、欣圖軒、愛民邨樓宇或何文田政府合署)。 何文田欣圖軒凶宅2023 何文田欣圖軒凶宅2023 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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- 美聯營業經理盧家輝稱，欣圖軒現時只有5至6個單位放售，全數為兩房單位，其中連租約單位佔一半，放盤單位的叫價介乎420萬至500萬元。
- 新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。
- 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
它前身是何文田平房區保民村，更前身為寮屋區及戰前興建之「羅馬墳場」。 欣圖軒是房協的夾屋計劃屋苑，樓齡不足20年，放盤的是高層單位，實用面積490平方呎，叫價580萬元，呎價不過1.2萬元，首置客仍可造八成按揭。 間隔為2房2廳， 有小朋友或計劃生育的家庭，可以考慮率先進佔名校網之利自住。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
何文田欣圖軒凶宅: 旺角/大角咀
冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。 所有單位已於2020年1月6日售出（原先為1月2日，但冠盛閣709室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月11日起入伙。 但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。 房委會於1998年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣135元正。
然而，因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣，地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅，並且將何文田邨地皮一分為四，以何文田巴士總站為中心。 據土地註冊處資料顯示，該欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，屬三房連套房間隔，已補地價，上月份以1,120萬元易手，以成交金額計，為全港夾屋、以至是資助房屋的新高，呎價為15,448元。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
何文田欣圖軒凶宅: 香港大廈搜尋
另外，区内主要屋苑包括 皓畋,半山壹号,俊民苑,ONE HOMANTIN,天铸。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
何文田欣圖軒凶宅: 香港房屋委員會及房屋署
美聯營業經理盧家輝稱，欣圖軒現時只有5至6個單位放售，全數為兩房單位，其中連租約單位佔一半，放盤單位的叫價介乎420萬至500萬元。 何文田欣圖軒凶宅2023 何文田欣圖軒凶宅2023 屋苑放盤不多，故買賣量向來稀少，七月份暫未錄得成交，六月份只有一宗成交，為3座中高層E室，單位面積616方呎，呎價6,575元，而業主議價空間不高，最多2%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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何文田欣圖軒凶宅: 九龍島 何文田 凶宅列表 (~2019/5/
新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 欣圖軒為夾屋，位處何文田忠孝街，最大賣點是鄰近多個新晉豪宅屋苑，而且有名校網，故曾誕多個資助房屋樓王。 所謂夾屋，全稱是「夾心階層住屋」，是政府於1993年推出，為收入不足以購買私人物業，但又不符合申請居屋、公屋資格的「夾心階層」解決住屋問題的計劃。
疫情下，除超級豪宅屢刷出新高價，資助房屋亦出現破頂成交。 何文田夾屋屋苑欣圖軒一個三房單位，以1,120萬元易手，創下全港夾屋、以至是資助房屋的新高。 資料顯示，「皓畋」6座於2017年12月入伙，女子居住的單位，業主在今年7月以1,414萬港元購入。
何文田欣圖軒凶宅: 凶宅資料
地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。 【明報專訊】多區屋苑持續錄得新高成交，部分屋苑做價甚至已超越反修例風波前水平，其中沙田欣廷軒於4月份更以平均呎價19279元，創下屋苑單月平均呎價新高，惟本月截至12日錄得2宗成交中，有一宗為凶宅對落一層的物業成交，實呎不足1.6萬元，拖累本月平均呎價。
美聯高級營業經理徐艷月表示，何文田欣圖軒4座高層D室，面積482方呎，屬2房間隔，原業主已移民澳洲，原計劃將單位放租每月1.9萬，惟一直乏人問津，半年前轉為放賣叫價800萬，近日決定「割愛」減至733萬易手，呎價約15207元，低市價約7%。 俊民苑位於九龍城區，交通便利，由K座起計可最快6-7分鐘步行往返何文田港鐵站A3出口，屋苑樓下有巴士站及小巴站，來往港九、新界各區十分方便。 附近商場有愛民廣場及何文田廣場，食肆林立，並有超級市場及街市，購物方便。 何文田欣圖軒凶宅2023 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
何文田欣圖軒凶宅: 香港地產
而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於2014年11月發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址作出提醒。 資料顯示，原業主於2010年以530萬元已補價購入單位，持貨約11年，現帳面賺590萬元，物業期內升值1.1倍。 值得留意的是，翻查屋苑成交紀錄，屋苑對上一宗高價成交，追溯至去年5月，當時1座中層J室，實用面積725平方呎，以1,095.5萬元已補價易手，創下當時全港資助房屋成交價新高。 ） 是香港房屋委員會的居者有其屋屋苑，由甘洺建築師事務所有限公司設計，德臣建築有限公司承建，位於香港九龍九龍城區紅磡山。 該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。 舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型（第三代後期）大廈，後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈，以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈，並預計在 年入伙。
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- 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
- 事實上，手持相同金額在一手或二手私樓市場，不乏選擇，如近期開售的西南九龍新盤維港滙 I ，兩房入場單位實用面積448平方呎，折實售價1,078.64萬元；又例如藍籌屋苑鰂魚涌太古城，新近有高山台泰山閣中層三房單位，實用689平方呎，成交價1,130萬元。
- 美聯高級營業經理徐艷月表示，何文田欣圖軒4座高層D室，面積482方呎，屬2房間隔，原業主已移民澳洲，原計劃將單位放租每月1.9萬，惟一直乏人問津，半年前轉為放賣叫價800萬，近日決定「割愛」減至733萬易手，呎價約15207元，低市價約7%。
- 2010年代，港鐵沙中綫及觀塘綫延綫於老龍坑前山谷道邨原址興建車站及上蓋物業綜合發展，車站命名為「何文田站」，並在2016年10月啟用。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。
1930年代前，該處也有不少墳墓，而現今香港培正中學的位置，亦為當年日佔香港時的亂葬崗，但剩下的後山亦於年前剷平。 2010年代，港鐵沙中綫及觀塘綫延綫於老龍坑前山谷道邨原址興建車站及上蓋物業綜合發展，車站命名為「何文田站」，並在2016年10月啟用。 何文田是一個以住宅為主的社區，區內私人住宅，居屋屋苑和公共屋邨林立，亦設有學校滿足區內學童需求。 位於何文田附近的加多利山及嘉道理道更是綠樹成蔭，環境清幽，擁有多座西式別墅，是一個高尚住宅區域。
何文田欣圖軒凶宅: 九龍城
新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。 由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。 欣圖軒由4座大廈組成，樓高分別18層及19層，提供712伙。 第1座、2座及3座向西南的單位，因貼近忠孝街，會較為嘈雜；最佳景觀要算是第1座單邊向北（D、E、F室）望獅子山的單位，景觀最為開揚。 屋苑間隔分為兩房及三房，建築面積介乎541至965方呎，實用率達八成，而大部分單位不設窗台，實用性較高。
何文田欣圖軒凶宅: 香港仔/鴨脷洲
土地註冊處顯示，欣圖軒2座低層D單位，實用面積725平方呎，三房連套房間隔，本月初以1,120萬元已補價易手，實用呎價約15,448元，創屋苑新高，更貴絕全港資助房屋。 雖然疫情重挫本港經濟，但住宅市場未受太大影響，延續一直以來的「神話」。 及至近期，除了私樓市場屢錄高價成交，資助房屋市場也誕樓王。
何文田欣圖軒凶宅: 私人屋苑
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 何文田欣圖軒凶宅2023 何文田欣圖軒凶宅2023 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。
何文田欣圖軒凶宅: 樓宇
在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍，原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋，並設升降機塔連接何文田邨，後來因政府停建居屋而擱置興建。 入伙2年多的何文田豪宅皓畋，今（10日）午發生有人墮樓身亡案件。 今午約3時，警方接報指何文田採石山常盛街28號皓畋第3座對開有女子倒地，懷疑從高處墮下。 1911年廣華醫院啟用，為隔離患有天花的病人，廣華醫院特別於何文田山麓（今培正道、常盛街及佛光街交界處）興建一座專為天花病人而設的院舍，當時稱為「油麻地痘局」，同時廣華醫院向當局申請將何文田山撥作醫院作安葬天花死者之用。 「油麻地痘局」於1920年停用，並於同年8月租予「台山電光炮廠」，其後1921年2月25日炮竹廠火藥庫發生猛烈爆炸，釀成32死56傷。
可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。 屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 單位設計沒有露台、窗台，類型分兩房及三房，並設有梗廚及有窗口廁所。
由於屋苑位於九龍中部的山崗之上，高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。
若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。 何文田欣圖軒凶宅2023 而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙。 1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。 2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。 另外，位於區內的紅磡警署，雖以紅磡命名，但因時屆香港警務處於2000年12月宣佈將紅磡警署與原來的何文田警署合併，何文田警署被改為紅磡警署，因此其實際位置在何文田區內，並不隸屬於紅磡區。
