同類單位上月也錄成交，J座中層2室，同是650方呎3房戶，成交價391萬元，呎價6,015元，已經是新高紀錄，相隔不足一個月再度破頂。 同區天盛苑P座高層2室，同屬650方呎，綠表價425萬元，呎價6,538元。 交投不算活躍的馬鞍山錦英苑，世紀21奇豐物業程子健表示，K座中層8室，實用面積401方呎，兩房單位，上車客以自由市場價448萬元承接，實用面積呎價11,172元，創該屋苑呎價新高。
北京大學經濟學院教授曹和平相信，達到目標是比較有把握，因為去年的經濟增長只有3%，加上去年比較被抑制的消費、被影響的投資都可以重新開始。 他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。 他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。 廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建筑工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結构工程師和一名結构工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。 廉署調查發現天頌苑鑽樁紀錄可能遭人偽造，部分樁柱長度比規定最少短一米，有關調查繼續進行。
天水圍短樁: 天水圍短樁居屋
是次出售的短樁居屋，房委會提供20年樓宇結構安全保證及一年保養期，較一般居屋提供的十年結構安全保證為長。 斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。 屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。 天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。
法官彭建鏗在判決時表示，被告未有恰當地執行其職務，並且串謀於打樁記錄中訛稱有關樁柱已打至終錘，隱瞞「短樁」事件。 天水圍短樁2023 一直跟進拖欠管理費事宜的天頌苑業主莫炎熙表明，反對兩幢大廈改變用途，惟同意恢復推售亦很困難，揶揄房委會「賣又死、唔賣又死」。 居屋轉公屋過去有先例可援，同樣位於天水圍、前身為私人參建居屋的俊宏軒，受02年11月居屋無限期停售及停建政策影響，房委會須斥資向發展商回購，並轉為出租公屋，更成為本港用料最貴、最豪華公屋。 天水圍天頌苑曾受短樁「蹂躪」的兩幢居屋，臨時抽起不推出近兩年，政府消息認為難以再推售，擬另覓出路，包括轉為出租公屋或政府宿舍，冀減公帑損失。 2001年1月8日，會漢兩名董事及地盤代表被控於1998年4月至12月不誠實地串謀詐騙房委會。
天水圍短樁: 天水圍
其中，圓洲角地盤（即現愉翠苑）原定鑽入樁柱40多米，惟因有阻礙物，不能再進一步鑽探，為了在房署職員檢查時可以「過關」，違規者遂把用作量度樁柱長度的捲尺中間部分裁短，及後再駁回，此俗稱為「神仙尺」，讓測試者以為樁柱符合長度要求。 最終2000年該兩幢新建居屋需要被迫拆卸，令房署損失逾6億元，亦成建造業轟動一時的醜聞。 9月24日，房委會決定花1.89億元，為2棟出事的天頌苑做鞏固工程，再花6,000萬元回復舊觀。 由於工程會令其餘4棟天頌苑單位，延遲入伙逾一年，房委會決定破天荒容許6棟樓、近2,000個準業主退訂及發放利息賠償。
- 9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。
- 除李宗德小學及天水圍香島中學位於屋苑以外，其餘校舍均屬此屋苑或鄰近天悅邨的一部分。
- 發言人指，圓柱屬園景藝術建築的一部分，未來沒有計劃移動。
- 然而，天頌苑出現嚴重的沉降現象，是因為樁柱未達到足夠深度，這就反映了現行監察制度存在著問題，當局必須加以正視，積極改善現行制度及堵塞漏洞。
- 上周五傍晚突有廉署人員到地盤，將他及數名工友帶返中區執行處總部，協助調查該宗短樁案。
房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。 其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 香港房屋委員會(下稱房委會) 轄下的天頌苑第一期「居屋計劃」，在入伙前數個月因無法安裝槽而發現嚴重沉降，繼而揭發短樁地基。 為補救樓宇的結構安全，房委會要耗費2億5千萬元穩固樁柱。
天水圍短樁: 樓宇
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 1996年9月，房署將6幢天頌苑地基工程，外判給建築師公司承辦，打樁歷時8個半月。 打樁後，結構工程師的報告經建築師公司委聘的工程顧問審核，再提交房署。 至1999年8月，即入伙前半年，升降機公司在天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機運作不暢順，建築師其後發現天頌苑K座及L座地基有不平均沉降，令大廈傾斜。
該批單位原定今年 6月出售，但由於管理費爭拗，房委會推出前一刻抽起。 單挑房委會、拗贏資深大狀莫樹聯，莫炎熙以房委會違反《建築物管理條例》及大廈公契條款，要求房委會支付交樓前的支出，以及負責未售出物業的管理開支，得到土地審裁處法官裁定勝訴。 據了解，新昌每兩年經業主大會投票續約，莫稱，新昌強調房署代表並沒有在續約一事投票，但以私隱為由拒向他披露更多有關授權票數分布的資料，故他無法得知房署有否在利益衝突下投票給新昌。 假如當年未能及時發現這短樁地基，以每層有8個單位計算，估計受影響的住户高達656户之多。 房委會要用2億5千多萬元做補救工程，約為樁柱工程款項3倍。
天水圍短樁: 廉署逼供 助查短樁案散工跳樓死
除了T Town South及服務設施大樓外，天頌苑一共有十五座樓宇。 這個單位，外巒也嫌單薄，有某些方向太過散蕩，這個問題，會影响身體健康的，當然，應事的年期未有這樣快，再過多數年吧。 天水圍短樁2023 天頌苑就是當年短樁醜聞的屋苑，所以有部份單位是最近才可以批準賣出，而其實天頌苑原來是全港第二大型的居屋屋苑，規模僅次於同區的天盛苑。 整個屋苑有十五座，分別為Ａ至Ｐ座，本篇主要探討是Ｆ座頌海閣。 種植彷彿是從泥土裏無中生有，需要對泥土這種素材有充份的了解，才能夠有收成。
原業主於2007年3月以自由市場價88萬元買入單位，持貨10年賬面獲利360萬元，升值逾4倍。 另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。 天水圍短樁 市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。 原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
天水圍短樁: 香港食水管路含重金屬超標事件
天水圍天頌苑六幢大廈原定九九年落成，但當年八月中負責安裝升降機的公司準備為天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機上落不順，揭發L及K座有短樁，出現不平均沉降，需進行加固工程，故兩幢大廈一直未能出售。 今次出事的天頌苑露天廣場，面積達二萬平方呎，設有三層梯級狀的座位，供居民觀賞廣場上的表演。 於1999年至2000年間，天頌苑頌波閣和頌浩閣，以及天富苑聚富閣遭發現出現結構問題，需以加固工程補救安全。
香港開埠前，未計九龍和新界，香港島已經是一個有數千人口的小島。 英國人看中維多利亞港是一個水深港闊、四季不結冰，而且不在地震帶的天然良港。 1842年，大清國在鴉片戰爭中戰敗後，分階段割讓和租借香港土地予英國，英國人開始統治及發展香港，使香港從一個荒蕪、地瘠山多且天然資源缺乏的小漁村，逐漸發展成一個轉口港，成為歐洲各國商船向中國進行鴉片及其他商品貿易的樞紐，而且不受清朝末年的亂局影響。
天水圍短樁: 香港
天水圍社區發展網絡重視永續自然（permaculture）的原則，「觀察並互動」、「小即是美」，他們在社區裏的工作盡量隨社區變化而發展，也盡量不急於求成，逐步逐步來。 「游擊菜園」雖然好玩，但始終游走於私有產權的灰色地帶，若果社區不理解，容易造成壓力。 天水圍短樁2023 而且甘冒風險去種田，其中的社區意義若沒有說明，亦着實浪費了種田的氣力和心思。 社區報的專題採訪和報導並重，嘗試並置不同地方的經驗，和各種有關種植的社區資訊，帶動社區裏的意見往前走。 5.柴灣工廠大廈會改建作公屋出租，增加180個單位供應，市建局亦將重建兩幢工廈，一幢重建作住宅，提供180個單位。 東方日報報導, 死者梁造財（四十七歲），与妻子及四子女住屯門龍門居，梁曾在天頌苑地盤當散工數月，天頌苑落成后，轉到天水圍另一地盤工作。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 天水圍短樁 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
天水圍短樁: 天水圍天頌苑短樁居屋何去何從？
1998年9月23日，由於會漢未能如期完成其餘樓宇的地基工程，亞太接手並聘請會漢原班地盤職員。 三天後，承包上蓋工程的保華建業開始興建D至H座居屋樓宇上蓋。 房屋署（簡稱房署；英文：Housing Department，縮寫：HD）是香港特別行政區政府運輸及房屋局轄下部門，專責管理香港公共房屋。 該部門會從獨立的法定機構香港房屋委員會收集意見以定出政策路向，加以執行的。. 居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme；簡稱居屋計劃或HOS）是香港的資助出售房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予低收入市民；計劃內興建的房屋通稱居屋。. 玄空風水及格局法八字專家，擅長在大城市石屎森林、高樓大廈群中、以至村屋及獨立屋，找尋風水極佳的陽宅單位。
天悅邨的香草園沒有藝術家或藝術行政策劃，搞手全來自附近一個地區組織－－天水圍社區發展網絡，和居住天水圍的街坊。 最後一期居屋餘貨共有832個單位，大部分來自天頌苑K和L兩座曾經有短樁問題的大廈，售價介乎約119萬至210萬元。 中籤者可以到單位視察，如果不滿意，最快可以即日重返樂富房委會再選。 《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 天水圍短樁2023 廉政公署高級傳媒宣傳創作主任陳敏儀笑說，劇集以實景拍攝作賣點，但適逢香港建造業工程慘淡，加上拍攝時正值雨季，許多地盤停工，「曾經諗過要去澳門取景。」攝製隊走遍港九新界，幾經辛苦，終於在上環找到一個渠務署地盤正進行打樁工程，才可以順利「開鏡」。 及至工程後期，主謀連購買supermud的資金也缺乏，索性向員工拋出「手中冇mud，心中有mud」這金句，叫員工在樁孔內灌水，企圖以水壓壓實泥土再落石屎，手法兒戲。
天水圍短樁: 新聞專題
其後2人上訴得直，案件發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院被判囚4年8個月。 短樁的L及K座一直丟空近10年，直至2008年獲發滿意紙，2009年重新發售。 【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對，強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位，天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」，認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。 業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」，阻止房委會賣樓。
天水圍短樁: 房屋署
短樁被揭發時，該兩座「居屋」已分別建至33及34層高，事件引起社會很大迴響。 基於樓宇的結構安全，房委會於2000年3日16日宣佈將兩幢樓宇拆卸，令房委會損失公帑約6億5百萬元2(港元，下同)。 房署當年因應天水圍天頌苑出現不平均沉降，重新覆檢全港106個地盤樁柱，因此揭發圓洲角居屋短樁。 據當時的調查，建築工地的D座和E座，所用的大口徑鑽樁長度均與紀錄不符。 天水圍短樁 其中一座有約10米的差距﹐另一座差別更相差達13米﹐較正常樁柱短約3成的長度。
天水圍短樁: 事件及爭議
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 廉署 98年底接手有關案件，但房署要在一周後始公佈事故。 梁榮及執行處 C組的調查員要與時間競賽，在事件曝光前，翻看多箱文件，以免打草驚蛇。
上周五傍晚突有廉署人員到地盤，將他及數名工友帶返中區執行處總部，協助調查該宗短樁案。 天水圍短樁2023 【大紀元3月5日訊】廉署調查天水圍天頌苑短樁案，一名地盤工人三日前往廉署錄口供，疑不堪被連續五小時疲勞式盤問后，昨日因憂心今日要再到廉署報到，昨晨他從屯門住所停車場五樓跳樓喪生；家人指摘廉署以不當手法盤問，導致死者精神崩潰，家人希望廉署還他一個公道。 莫炎熙在庭上沒有就房委會的理據作出回應，只稱自己不認識法律，但相信土地審裁處的判決正確。 不過房委會方面透露，就算上訴得直，亦不會向小業主申索訟費。
面對可能與居民對簿公堂，房署回覆本刊時表示，若將來有人就管理費爭議提出訴訟，房署會以買方名義接管有關訴訟，當買家以相同條款轉讓單位，下一手業主同樣受保障。 熟悉樓宇事宜的律師馬華潤表示，不清楚為何房署一方面說未入伙，另一方面卻又行使業主權限，他稱原則上業主要交管理費，但房署這個案要看具體案情才能定斷。 至於房署答應為買家承擔管理費訴訟引起的損失及代辦訴訟程序，馬華潤和公民黨立法會議員、資深大律師湯家驊均認為這方法可保障到買家，但買家要留意協議的具體寫法，包括房署是否承擔所有律師費，還有有關條款是否可以繼承到下一手買家，否則要再轉手會遇到困難。 天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇。
在會漢資金出現問題並終止合約後，亞太依然留用會漢職員，讓他們得以繼續隱瞞短樁。 故此，房委會決定向亞太採取懲治行動，包括將亞太從房委會的大口徑鑽樁工程及拆卸工程承辦商名冊中永久除名，亞太母公司惠記集團另一間列入房委會名冊的附屬公司鶴記營造亦被禁止承投房委會所有工程2年。 2000年1月6日，亞太亦向廉政公署舉報，指事件牽涉貪污。 2日後，廉政公署出動80名調查人員，共執行21張搜查令及拘捕8名人士，為時兩日。 天水圍短樁 同年3月16日，房委會基於安全理由，決定將兩座樓宇拆卸。
