承租的寫字樓呎數愈大，免租期通常愈長，可達半年以上。 想知道實際可用的面積大小，以了解辦公室的空間感，可看「內攏面積」（又作「可鋪地毯面積」，即 Carpeted Area）。 全場面積1,000呎，樓底14呎高，設有不同燈具、背景布幕、雪櫃及Wi-Fi等設施。 租工廈注意 適合商業及個人拍攝、直播帶貨、教學講座、放映會及工作坊等多類型活動。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
- 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。
- 事實上，業主應早已通知準買家有關現存的租賃，以及物業將在「不抵觸現有租賃」的情況下出售。
- 另住宅面積趨細，在儲物空間不足下，業主喜歡月花數千元租地方存放雜物，令拆售工廈需求增加。
- 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。
- 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
- 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
看單位的時候，最好選自己將會工作的時段，注意同一樓層的噪音，是否能接受。 就算管理公司不處理，政府其實也時不時會派工作人員上樓突擊檢查，也有可能會被鄰人舉報。 如果真的需要經常開夜的話，工作室的佈局應該和一般的家有一段距離。 一般商業樓宇使用中央空調，工業樓宇租用的空調需要業主或租戶自行安裝。 租工廈注意 如果單位本身配有空調，應在租約中寫明設備，並指出空調費由誰負責。 貨物上落要快，不僅要注意停車位，還要數電梯數量是否充足。
租工廈注意: 工業
政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 租工廈注意 就是其中一個例子。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。
另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 租工廈注意2023 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。
租工廈注意: 我們的位置
香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 租工廈注意2023 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。
- 免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。
- 《香港01》記者以顧客身份租訂一間位於觀塘一所工業大廈內的派對場所，並通宵逗留。
- 在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 一些業主聲稱該單位是全天候工作室，但事實是像酒店一樣運營。
工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。 新型冠狀病毒疫情令物業市場降溫，但凡事有危亦有機，當大家減少外出搵樓睇樓的同時，反推動買賣雙方借助網上平台打破困局，無懼疫情樓照買。
租工廈注意: 樓盤編號# 2546998
帶上一杯飲料，學生可以在共享空間悠閒地讀書溫習；戴上耳機，你可以無所事事地在網絡渡過一整日；打開手提電腦，在企業上班的你可以專心地預備計劃書，共享的工作室出租是你能提高工作效率的好選擇。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。
租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。
租工廈注意: 工商舖按揭
假如資金有限，可以選擇在二手買賣平台購買較大型的傢俬及電器。 梳化、枱櫈、微波爐、吸塵機亦可以低價購買甚至乎免費自取，進一步增加流動資金。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 [/quote]工廈不同劏鋪，有些面積唔細，買來放租如何？ 不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
限於特定的創意產業辦公室，包括設計和媒體製作公司、印刷出版公司、電影公司以及與電影產業相關的行業組織。 就像平時租房一樣，租客要記得查看每戶是否有自己的水電錶。 一是怕自己一直給別人交水電費，二是怕用別人的水電。 其中，只有「黃竹坑／香港仔／鴨脷洲」及「紅磡／土瓜灣」兩區的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,406元及5,021元，但升幅只達0.3%。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。
租工廈注意: 是否有「免租期」
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 未夠資金租用獨立寫字樓，而團隊人數少的話，可考慮在共享工作空間租用辦公桌，或租用商務中心（又稱「服務式辦公室」）。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。 首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。
租工廈注意: 注意事項七：養寵物與家電維修
相信任何看過一份普通租賃文件的人士，都會發覺雙方所需遵守的責任，完全不成比例。 業主通常只需遵守屈指可數的責任，例如讓租客安寧地管用物業、要修理屋頂和外牆和繳交地租等。 儘管如此，租客應當明白，情況並非如表面所見一般惡劣。 租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租賃文件乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。
如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。
租工廈注意: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費，最好額外準備1-2月的租金，即使發生意外，都有充裕資金周轉。 假如經地產或經紀agent租單位，多數需要支付佣金，佣金總額一般為2個月租金，一半由業主支付，另一半由租户支付。 雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
租工廈注意: 【環球全域HGC(前稱和記)】『HGC環電寛頻』 優惠月費 $99 1000M
譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。 如果經營咖啡室，商業區的咖啡室3、4點後人流稀少，視察早上至中午的繁忙時段會比晚上重要。 租工廈注意 租工廈注意2023 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
租工廈注意: 計劃支出預算 管理營運成本
最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。
租工廈注意: 香港樓宇目錄
如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 萬星工業大廈設 24 小時出入，步行至港鐵鑽石山站僅 5 分鐘步程，出入非常方便，單位亦具獨立洗手間，適合工時不定的打工仔。 政府正積極將啟德發展成新商業核心區，加上港鐵屯馬線、沙中線將相繼落成，相信未來新蒲崗會愈來愈便利。 寫字樓貴重物品多，租戶應考慮是否有需要購買辦公室保險，為 office 內的財產提供保障。 另外，部分較老舊的寫字樓未必有買到火險，又或者火險只包公用範圍，不保單位內結構，租戶便應添購一份保障更全面的火險或辦公室綜合保險。 大部分寫字樓都會以清水房交樓，即使商度本身提供中央空調，租客或仍須自行負責安裝風機和風喉（即出風位），以及從電錶房拉線到辦公室中，所費不菲。
租工廈注意: 年輕族「偷雞」租住「工作室」成風
在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 另一方面，妥善草擬的租約，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉或控制的損毁或問題負上責任。
假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。
許多老工廈年久失修，缺乏適當的基本防火和逃生設備，如靜態噴水滅火系統、應急照明系統、霧傳感器、消防桶等。 雖然租金和位置是租工廈的關鍵因素，但也不能忽視配套設施。 沒有釘契並不表示該單位沒有被非法改建，只是地政總署或屋宇署未能察覺而已。 求穩的最佳方法是自己或在律師的幫助下查閱屋宇署的圖則，看看單位間隔是否與入則的平面圖不同。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。
假若租客已長期租用有關物業並已承諾繼續租用，相信業主會較為樂意分擔裝修費用。 但是，假如修改的內容非常重要，甚至改變了原有租賃協議的本質，雙方可能需要另訂新的租賃協議。 例如若租期延長，其實等於訂立了新的租賃，雙方可能須另簽新協議，並遵行有關的法律程序。 正如修改協議的內容可以五花八門，因修改而可能產生的法律後果也多不勝數。 協議雙方在決定修改協議條款前，應先諮詢法律意見，以確保瞭解因之而起的法律責任。
租工廈注意: 寫字樓未來數月租金將輕微下調
所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主干擾。 即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。 因此，除非租賃文件列明租客須容許準買家查看及檢視物業（通常在租賃期滿前某段時間），否則租客可拒絕業主就該等查看及檢視所作的要求。
本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 黃漢成又指出，投資工廈與住宅不同，收樓之後毋須再作裝修已經可將物業出租，而大部分工廈的管理費每呎只有約1.5元，甚至更低，故租金回報不會被管理費大幅分薄。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 租工廈注意2023 平日亦可能會受附近的商店和企業影響，居住環境較嘈吵。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。
商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 租工廈注意2023 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。
