夫婦月入共80,000元，每月家庭支出共50,000元 （當中20,000元為按揭還款）。 中國恒大早前公布境外債務重組計劃，評級機構標普表示，相信各方或需一段時間，才能就最終計劃達成共識，而銷售復甦仍然是恒大恢復及維持自身持續經營的關鍵。 根據恒大的建議，境外債權人可選擇將現有債券置換成年期達10至12年的新債券，或可選擇換取旗下恒大物業及恒大汽車的股票掛鉤票據。 標普認為，有關建議實際上延長恒大的流動負債期間，而恒大物業及恒大汽車的股權價值存在無法全部變現的風險。 標普又指，恒大的在岸債務情況更為複雜，因在岸債規模佔恒大整體未償還債務達75%，債權人多種多樣，與離岸債權相比，支付和政策優先的排序更加複雜。 另外，標普估計，內地房地產業在下半年將出現L型復甦。
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故此我建議作為擁有遺產的父母，可考慮購置足夠保額的純人壽保險，或購買沒有投資成份而保證成份較高的分紅人壽保單作資產累積，來讓子女用作抵銷繳付遺產稅的龐大開支。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。
英國物業套現: 英國買樓律師費/按揭中介費預算
若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 英國物業套現2023 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。
我們設有香港的英國簽證中心，成員均熟知申請英國護照、英國簽證及英國公民身份的程序。 英國物業套現 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘，而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。 香港人對英國買樓有很多迷思，其中一項是到底買一手樓還是二手樓。
英國物業套現: 按揭套現 – 用香港樓買起英國樓
當然除了入息稅外，還有國民保險及工作退休金等等其他稅務開支。 故此你必須在當地尋找合適的稅務專員助理了解及安排相關的稅務計算及安排繳付。 但對於有子女的林氏夫婦來說，便必須考慮足夠的人壽保障可以用來抵銷將來作為英國公民後須繳交的遺產稅相關開支。 在香港2006年起已停止徵收任何遺產稅，但在英國及海外其他不同國家也有各自定立的遺產稅，需要遺產承繼人繳交相關稅項後才能合法領取遺產。 以現時英國法律為例，相關遺產由325,000英鎊起開始徵收相關遺產稅，現時的最高稅率為40%。
在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 英國物業套現 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
英國物業套現: 英國首次置業定義詳細資料
事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 英國物業套現2023 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。 值得留意的是，近年在香港銷售的英國樓，當中不少屬於舊樓翻新的物業，買家購置這類物業時，需要格外留神，了解項目詳情才入手。
首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。
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英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。 本港三大銀行也有提供英國按揭，但實情中銀及東亞銀行的分支並不算多。 中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及格拉斯哥有分支；而東亞銀行則只有倫敦、伯明翰、曼徹斯特。 如果超出該地區的話，銀行能否就該地區提供按揭，需要在選購單位自行向銀行查詢。
但其實在英國買一手樓及二手樓的分別非常大，並各有不同的好處或需要注意的地方。 我們會從不同角度為大家分析買一手樓或二手樓不同的地方，大家可因應自己不同的需要決定應該買一手樓或二手樓。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。
英國物業套現: 出租物業不獲豁免
機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 於英國置業收租可以帶來豐厚回報, 但有多方面需要考慮周全, 尤其是新的財政年度開始將有數項政策改變。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。
俄羅斯富商阿巴莫域治也被英國涷結資產，車路士不能出售球票、商品，也不能簽下新球員或與老球員簽署新合同。 英國物業套現 有分析師表示，過去2年疫情影響，據全球形勢重新優化資產配置，另外英鎊對美元匯價，已自2019年1月低位至今，已反彈了16%。 早在3月4日，外國媒體報導李嘉誠還將英國的配電公司UK Power Networks、電信運營商Three UK擺上貨架。 據不完全統計，2020年至今，李嘉誠家族先後多次拋售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元人民幣。 本集團及其他人士擁有本網站顯示之商標、標誌及服務標誌。
英國物業套現: 向世界錢進：英國物業重按資金用途受限 套現只能賣樓？
長和系有意出售UK Power Networks英國電網是英國最大的配電公司，公司的配電網為大約830萬戶家庭提供服務。 UK Power Networks估值高達150億英鎊（約合1260億元人民幣），參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）等。 英國物業套現 無論您想申請英國護照、英國簽證，還是想了解是否可以獲得英國公民身份，我們都能為您提供迅速、順暢的服務，讓您安枕無憂。
在全球 COVID 疫情比較放緩的現在，英國開始向海外的物業投資者推廣最新的樓盤，例如曼徹斯特核心區域丁斯蓋特（Deansgate）一帶的摩天大樓住宅。 如今全球疫情頂峰已過，預計將會迎來英國置業放租的黃金機會，投資者可以用物業按揭及套現的方式，捕捉這次的機遇。 如是者，如果想了解在英國買樓的程序、費用及按揭等資訊及攻略，以下的文章內容，絕對是你收藏備忘錄的不二之選。 如想在英國購買物業，最好選擇能適合租住兩用的物業，除了租金回報率及升值潛力高之外，也要住得安心放心。 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。
英國物業套現: 英國首次置業定義: 英國按揭種類
港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。
房委會轄下的18個整體承租街市承租商，亦會將差餉寬減額全數轉惠予其檔位的暫准證持有人。 住宅及非住宅租戶/暫准證持有人的差餉寬免總額，分別預計最多約11億7600萬元及1660萬元。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。 所以在申請按揭時做好準備好預算，在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。
英國物業套現: 向世界錢進：英國物業重按資金用途受限 套現只能賣樓？
【英國房產】港英買樓大不同 英式置業思維你要知但在英國買樓卻完完全全是兩回事，往往需要一年半載時間才能買到。 英國物業套現2023 買家如已找到合適的樓盤，想以按揭的方式購買，在一切順暢的情況下，最快也需要兩個月的時間，而一般正常的情況是三至四個月左右，但有時甚至需時半年才能成交。 雖然英磅開始升值，不利於港幣與英鎊的兌換，但以投資角度來看，這未嘗不是一件好事，因英鎊升值意味著英國物業升值。 英國樓價一直以來遠低於香港，據數據顯示，今年初全英國樓價平均約為22萬英鎊，及後雖受新冠肺炎影響，令市場租盤泛濫，導致部份物業有輕微的減幅，但相對疫情下的香港房產市場而言，英國跌幅有限。 英國物業套現 另外，英國近期恢復房產交易後，樓價已漸趨穩定，甚至錄得升幅，當稍後經濟回復正常發展，預期未來５年樓價將會有每年3-4%的平均升幅，如區內樓宇供求正常，租金回報也有4至5厘，較香港的2至3厘高，非常適合投資或自住。 若果未有「轉名」，持有香港物業的話，50萬英鎊物業需額外繳付3%稅項（約15.45萬港元）。
英國物業套現: 樓市資訊 | 美聯物業
英國的定息按揭，其實並非「全期定息，年期浮動」的計劃，而是在供樓初段設2至5年定息期，令買家可以鎖定未來兩三年的利息支出，不會因利率市場變動而大失預算。 之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。
英國物業套現: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
不過在大選期間，首相約翰遜表明會重推海外買家英國物業印花稅。 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。 主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。 嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 事實上，過去10年，誠哥曾進行過一輪的資產大挪移，出售不少內地的物業，大舉投資英國。 據英國金融時報統計，誠哥家族控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源。
英國物業套現: 英國及海外衍生收入要計入息稅
選擇英國物業時，你會發現物業出售有永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）兩種，兩者有何分別？ 通過律師繳納印花稅，隨後律師會為您申請土地所有權登記，登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認財產擁有。 在最終竣工工前2周，拿到房屋鑰匙的所有者可以去驗房，檢查設施，同時合併律師提供完工證明，買家支付剩餘尾款。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
