在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋（House & Land Package）愈來愈受當地人和海外投資者歡迎。 澳洲地產代理2023 申请mutual 澳洲地產代理 recognition需要另外付给当地发证机关费用。 反过来说，只有您持有维州地产中介+生意中介+拍卖师牌照，才可以通过mutual recognition申请新州中介牌照。
買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。
澳洲地產代理: 不同的Licence种类能做什么
根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。 澳洲地產代理2023 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。
該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。 自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。 澳洲地產代理2023 澳洲地產代理 再者，獨立屋亦可因應未來需求拆卸再重建而不用補地價。
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而如果你專注於地產行業，如果你對日本地產、澳洲地產等海外房地產行業比較關注，那麼專業的海外投資網站和海外物業展銷會將是你不容錯過的絕佳平台。 在這些專業的網站、平台上，你不僅能夠了解到日本物業代理信息，也能掌握海外其他地區的物業投資和代理情況，讓你及時掌握一手資料，運籌帷幄之間決勝於千里之外。 我們 ，DPG Property Group 澳洲地產代理 ，是一家位於澳洲維多利亞省，省政府認可及持牌的地產代理。 我們在亞太地區主要城市，包括香港，均有強而有力的合作伙伴網絡。
澳洲擁有一套完善的法律系統監管及保障業主以及租客，每個州份的法律更會有所不同，在面對龐大法律條文下，Ray White的政府註冊物管專家們可以幫你更專業且合法下管理你的物業。 我們提供的長租管理服務輕鬆解決「距離」所帶來的問題，海外業主毋需親身飛往澳洲，安在家即可收租。 另外尋找當地的物管公司主要要考量到語言問題以及對方是否是合法穩定的公司，有不少華人是沒有成立公司僅僅是私下接案的，未來若有狀況也不容易處理。 而當地的物業管理公司費用與服務也存在落差，挑選質感佳並且付責任的公司非常重要，但也必須詢問對方是否有辦法協助處理金流部分，讓租金及相關費用代繳可以順利進行。 在香港，高企的樓價讓人望而生畏，但這也阻止不了許多人為了自己的dream house而奮鬥。
澳洲地產代理: 澳洲買樓的稅項及支出
這幾項策略將有效提升布里斯本的房產交易量，剛性需求的購買量增加，在基礎面上推升房價的漲幅，對於海外購房或投資人來說絕對是恰逢良機。 除了本來就在如火如荼進行中的幾項重大建設，包含機場擴建(布里斯本機場將超越雪梨成為全澳最大機場)、巨蛋園區、皇后碼頭、跨河鐵路與捷運等等。 皇后碼頭將串聯四大集團及酒店，將舊有賭場翻新成為布里斯本的地標性複合式開發案，可以說是澳洲最大的綜合開發項目之一，帶來大量的工作機會與觀光成長。 跨河鐵路與捷運則為這個城市注入新的活力，透國全新的交通建設與路線圖，改變城市的軌跡，讓商業更加蓬勃發展。
不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 然而，澳洲政府早前公布的財政預算案提出削減福利開支。
澳洲地產代理: 悉尼南區僅有新盤 校網優異四通八達 提供渴市一房單位
昆士蘭州(布里斯本)是目前人口紅利優秀的幾個大城市，年輕的人口提供經濟成長的潛力，來自房價昂貴城市的移民帶動房市發展，優秀的政策吸引來自各地區的商業進駐。 發展商在房屋落成之後，就會向你發出通知，你就可以安排收樓及驗樓以及支付樓價的尾數金額。 有些地產代理會代表你進行驗樓收樓，他們也會發出仔細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
- 21世紀已經是互聯網時代，這些方法早就過時了，我們當然要善於去運用網絡。
- Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。
- 但初次見到Louise，發現她看上去非常親切隨意，並沒有在外表上下太大功夫，她的工作成績卻是十分優異，很有點中國人傳統的不露內秀的特點。
- 根據房地產網站domain.com.au的統計，這些地區的別墅平均價格在70-80萬，在市場上停留的時間為60-80天，也就是要2個月才能賣出去一套。
- 有些發展商會提供利息回贈，支付你該筆訂金的利息直至收樓的時候。
- 這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。
- 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。
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一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 澳洲地產代理2023 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。
澳洲地產代理: 澳洲買樓收租注意事項
而New Farm這個區域所提供的多半是具有歷史而且保存良好的House，鮮少有新公寓可以提供出租，而且實際會拿出來租給學生的人也少，多半以自住為主。 也因此，這區陸陸續續可以看見一兩個新的公寓住宅項目，以及道路和基礎建設的改善與優化，此區域要前往UQ可輕鬆地騎單車或者搭公車抵達，要進CBD也非常快速。 相信在未來幾年Dutton Park絕對會是默默快速成長的房價潛力股。 過故事橋可以快速抵達昆士蘭科技大學，如果要到昆士蘭大學可以繞Southbank或穿越人車眾多的CBD。 此區域也有不少具有歷史的Townhouse及House，但是價格不斐。 生活機能完全不必擔心，超市及餐廳酒吧應有盡有，還有不少具有特色的課程或是交流活動在此區域舉辦。
因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
澳洲地產代理: 考試報名及費用
舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 Alfarn項目坐擁優良校網，St George Girls High School及Rockdale 澳洲地產代理 Public School等精英中小學都在步行距離之內。
按土地價值所徵收的年度稅款，除了北領地，澳洲的所有州都有土地稅，但自住房免徵。 土地稅主要是針對別墅而言，通常費用為幾百澳幣；公寓的土地稅主要採取平攤的方式，所以平均到每戶的話，金額非常的少。 而一些特別的費用與稅費其實在後續的所得或者出售時都可以進行稅費的抵扣(這部分要依個人狀況洽會計師諮詢)，其實在投資上並不會造成太大的成本膨脹，計算整體的投資報酬率依然在舒適的收租範圍。 這是我們要優先釐清的概念，在澳洲買房子是不需負擔所謂台灣公設比的概念，但是會計入陽台的面積，也因此在買房的時候公共設施越多其實是免費的加分效果(當然管理費也會略為增加)。 首富5%的優惠政策依各州法令有所不同，在昆士蘭的Brisbane、Sunshine Coast和Gold Coast，購入不高於47.5萬的房屋才有資格申請該計劃，昆州其他地區上限為40萬。
澳洲地產代理: 澳洲樓價及樓市
此外，Ray White亦邀得澳洲註冊稅務專家Ralph Leung出席講座，屆時將與大家分享最新合法慳稅指南。 由慳悅的方程式，到運用貸款及折舊報告達致「零稅」夢想，種種行內人才通曉的秘技，只在講座中分享。 項目位處Rockdale優質地段，距離火車站只有300米，前往最近的購物中心只需6分鐘，生活配套垂手可得。 坐車到悉尼市中心及國際機場分別只需18分鐘及8分鐘車程，而深受港人喜愛的華人區Hursville也在8分鐘車程範圍之內。 中港台和澳洲有二或三小時的時差，當你剛起床的時候，我們就已經工作了三至四小時了，當您正在享受下午茶的時候，我們就快要下班了，雖然是這樣，我們承諾在第二個工作天內一定回覆您的查詢。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？ 這個煩惱，Ray White 可以幫你輕鬆解決，並且將你的物業利潤最大化。 我們堅守兩個業務發展理念：成為地產投資者及發展商可信賴的合作夥伴，為投資者提供準確專業的分析； 並為地產發展商提供一站式營銷服務。 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。
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其中，在悉尼大西部地區的倫敦德里（Londonderry），獨立房的售出價比要價平均低了12.4%。 在中央海岸的北阿沃卡（North Avoca），售出價比要價平均低了11.5%。 從入行第一天起，Louise就決心做一個品德好、能力強的「極品代理」。 她每天的日程都安排的滿滿的，早上跟賣房的人接觸，拿房源，下午基本上是跟買家打電話跟進，帶買家看房子等等。
