OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 新盤魚貫登場，上週六（18日）嘉華（00173）的啟德嘉匯賣個滿堂紅，即日沽清208伙，套現逾20億元。 市場氣氛如此熱烈，不少發展商亦趕緊乘勢推盤。 正如恒地（00012）位於古洞北的高爾夫． 新盤繼續主導樓市，且氣氛愈演愈烈，發展商亦爭相推盤，繼長實（01113）後，恒地（00012）今年的頭炮盤亦正式啟動，其位於北區的高爾夫． 御苑更以進取價登場，不但貴絕新界北區的定價，其1房折實的入場價更需約600萬元，可媲美啟德嘉匯的1房戶。
而且粉嶺高爾夫球場的會員非富則貴，會籍價值以百萬計，算是一種身分象徵，可提升樓盤的豪宅形象。 發展商如此信心滿滿，全因其毗鄰的粉嶺高爾夫球場令項目的定位提升，擁有全港樓盤少有的開揚翠綠草地景觀，且方便前往皇崗口岸，故料被經常要穿梭中港兩地的企業家追捧。 馮珊珊中國競技保障系統以高爾夫專項體能與中醫手法康複為兩大核心板塊，輔以比賽賽程規劃、比賽情報收集等服務，為選手能夠在高強度的賽季有更好的競賽表現保駕護航。 高爾夫御苑會所 御苑坐落尊貴地段，毗鄰粉嶺高爾夫球場、行政長官別墅，景觀相當罕有，屋苑比同區洋房屋苑較接近港鐵上水站，車程約5分鐘。 御苑7座中低層H室，實用面積277平方呎，屬供應較少的開放式戶型，單位以3.45米樓底高度閣樓設計，向西北，望開揚遠山景，目前叫價498萬元。
高爾夫御苑會所: 高爾夫‧御苑 #2650656 售盤樓盤詳細資料
御苑共有33座，包括8座分層樓宇及25座獨立屋，合共提供590伙，實用面積由276呎至3,062呎。 住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 項目主打3、4房，分別涉及222伙及84伙。 而開放式戶有96個，則是集中在第7座，面積276至283方呎；2房更僅得48伙，面積由484至487方呎，廚房為開放式設計，單位的特色之一是廳房均相同坐向，同樣向南及望洋房及高爾夫球場。 負責樓盤銷售的恒地營業（二）部總經理韓家輝解釋，項目是以豪宅作定位，所以定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。 影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。
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高爾夫御苑會所: 高爾夫．御苑最近成交紀錄
影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 高爾夫御苑會所 影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。
管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。 高爾夫御苑會所 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 高爾夫御苑會所 面積達七千平方米的大型豪華會所座落於球場的中心點，會所背靠叢樹山林，眺望青翠球道，澄碧湖水。
高爾夫御苑會所: 中國國寶級藝術家黃永玉病逝 享年99歲
客房隔會所為3-5分鍾車程，球會提供免費的穿梭巴士。 會所的各項配套設施為商務和休閑的你提供五星級的專業服務。 球會設施包括：會所大樓、酒店式別墅客房、室內網球館、咖啡廳及露天茶座、中餐廳、多功能宴會廳、獨立貴賓房、蒸氣、桑拿、冷熱按摩池及按摩房、男女更衣室、專賣店、真草練習場。 御苑有8座分層和25幢洋房，除第7座集中提供開放式、1房及兩房戶型，其餘座數主打3房及4房大戶。 御苑住客會所連花園佔地逾5.7萬平方呎提供度假式戶外泳池、宴會廳、室內泳池、桑拿室等，加上星級管理，讓住客體驗悠閒生活。 御苑設8座住宅大樓及25幢「高爾夫．皇殿別墅」洋房，涉及590伙，實用面積由276至3,063方呎，間隔由開放式至5套房戶型。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 高爾夫御苑會所2023 44.7歲。 來自廣州的Truddy，8歲接觸高爾夫，14歲進入國家隊，16歲獲中巡賽前6和 “最佳業餘稱號”。 作為馮珊珊的隊友，2014年珊珊創辦馮珊珊工作室，隊友Truddy作為團隊首批成員正式投身高爾夫教學工作，受公司安排2次前往美國跟隨珊珊的教練Gary Gilchrist深造。 此外，雖然項目遠離市區，但卻十分接近粉嶺公路，約10分鐘可直達皇崗關口，十分方便中港兩邊走的商人，故內地亦是發展商的軟銷重點之一。 有分析認為，因人民幣貶值，內地客將成為項目的重要客源之一。
高爾夫御苑會所: 項目圖片
項目會所面積約5.7萬方呎，由國際室內設計公司負責打造，提供15項設施，包括室內及室外泳池、宴會廳、健身室及兒童天地等。 恒基旗下項目高爾夫•御苑為上水罕見大型新盤，項目位於青山公路古洞段 88 號，提供開放式至獨立洋房等多元戶型，其位置毗鄰粉嶺高爾夫球場，住客可從不同角度欣賞翠綠景致。 該盤同時開放兩個示範單位予傳媒參觀，其中第9座25樓A室連裝修單位，屬三房雙套戶型，實用面積967方呎，外望開揚高爾夫球場景觀。 至於另一間同層B室交樓標準單位，實用面積960方呎，同樣享有開揚景觀。 御苑位於上水青山公路古洞段88號，由恒基兆業發展，於05/2019開始入伙。
賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 影像於2020年3月10日在發展項目第1座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 御苑前臨粉嶺高爾夫球會，大部分單位享翠綠球場景，全盤逾半為3、4房大單位。 高爾夫御苑會所2023 御苑位於青山公路古洞段88號，項目南面邊界與粉嶺高爾夫球場緊貼，一牆之隔就是大片草地，景觀開揚。 高爾夫御苑會所 高爾夫御苑會所2023 項目分8座住宅大樓，呈「V」形排列，令大部分單位望向球場。
高爾夫御苑會所: 高爾夫．御苑評論
有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。 裝置、裝修物料及設備以買賣合約規定者作準。 高爾夫御苑會所2023 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。
因高座大樓呈「V」形排列，故大部分單位都可望向球場。 發展商如此進取，相信對項目的獨特優勢十分有信心，那便是其南面與粉嶺高爾夫球場緊貼，一牆之隔就是大片草地。 事實上，香港擁有海景的新盤亦不少，但是毗鄰高爾夫球場，又擁有一片翠綠景觀的項目則很少。
高爾夫御苑會所: 高爾夫．御苑開放式戶 閣樓作寢區
況且，目前一手市場以細單位為主，今次恒地首批價單則以分層大戶作主打，約佔首張價單約83%，包括只設於1及2座、面積1,314方呎的「樓王」單位。 雖然項目位於偏遠的北區，可是其實用呎價絕非一般。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 彩蒲苑,天平邨,翠麗花園,上水中心,皇府山。
馮珊珊高爾夫-南沙學院，成立於2017年5月，由廣州馮珊珊體育策劃有限公司與廣州南沙高爾夫球會合作建立。 學院創始人馮珊珊出任學院院長和教學總監，並總結自己15年的巡迴賽經驗，打造獨家馮珊珊中國系統，給予球員競技能力全方位提升，幫助球員降低杆數，贏得冠軍。 高爾夫御苑會所2023 馮珊珊中國系統由【馮珊珊中國測試系統】、【馮珊珊中國訓練系統】、【馮珊珊中國競技保障系統】三大板塊組成。 項目設有441個住客停車位，單位與車位比例為1.3。 可是若選擇不駕車，項目鄰近港鐵上水站，步行前往需時約15分鐘。 上水站一帶有多條巴士及小巴線，以至直通巴士，方便前往市區及內地。
