你問我，對照幾年前樓市，這個回報不算吸引。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。
買樓收租回報主要有兩種：升值回報，同埋租金收入回報。 根據我少少嘅經驗，我有以下幾個tips去幫你搵個靚盤。 買樓收租2023 要「以租養貸」另一個要注意是，將物業出租後會住那裡?
買樓收租: 買樓收租前有咩準備
即使是面積較大的單位，租金回報也不見得吸引，舉例說，御半山1A座低層E室，實用面積約442平方呎，剛以月租12,500元租出，實用呎租約28.3元。 資料顯示，業主於2018年6月，以656.1萬元購入上址，租金回報約2.3厘。 買樓收租2023 投資房地產項目對資金嘅要求極高，普通人難以負擔。 而REITs門檻低，一般人入少少哋，入一手就可以開始投資。
一般來說，傳統租值較高的地區，主要有三類。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 買樓收租2023 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 所以中上環一帶的鐵路納米盤也頗受白領歡迎。
買樓收租: 買樓收租注意事項2021｜「包租公」唔易做！想「印印腳」收租？要先過呢3關
「收租保單」當然不可能取代「收租物業」，始終前者不能解決社會上的住屋問題，筆者認為只要符合以下理財需要，收租保單都可成為你資產組合的一部分。 無多項雜費：持有收租物業需面對不少雜費開支，相反Coupon Plan的收費結構簡單，主要由保單費用、退保費用（如適用）及保險費用組成。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
第一，你預期收到嘅租金夠唔夠cover所有開支同供款？ 你答完自己呢幾個問題後就會清楚應唔應該去馬。 不過，你賣咗層收租樓後，攞住一大舊錢你會做乜？
買樓收租: 按揭專區
可以將所持有的物業放租，若發現本身有物業租值不高，租金未能蓋過供款，可以選擇繼續住在該居所，並將租值高的物業租出。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 放租物業所在地區，決定了日後的租戶對象，間接影響租金回報。 放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。
要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮按揭因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要求選擇適合的物業出租。 買樓收租，人皆所愛，皆因回報穩定，投資風險相對股票低。 不過，經濟前景未明，租金持續下跌，若近年才買樓，實際租金回報更不足2厘。 以屯門御半山為例，美聯物業曾祥聰說，屋苑1A座高層D室，實用面積399平方呎，剛以月租12,300元租出，實用呎租約30.8元。
買樓收租: 【收租理財】兩年前買樓收租 扣埋管理費 回報2厘都無
如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。 打釐印作為新手放租人士，要注意租約必須要打釐印，才能享有法律效力。 一旦租客欠交租金需要向法庭追討，租約才能享有成為證據。
不能使用按揭保險不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。
買樓收租: 物業稅適用對象
至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 買樓收租 房，更可分租，進一步增加租金回報。 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門．
若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 買樓收租的潛在雜費支出，包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，還有一點不要算漏，就是稅項。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐訂，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 除非你唔需要貸款，如果你要申請按揭嚟買樓收租，你一定要先了解清楚金管局現行政策。 有好多因素會影響按揭成數，例如物業是否屬於住宅、是否自用、申請人嘅住要收入是否來自香港、是否有其他按揭物業等等，都會影響按揭成數同埋「供款與入息比率」上限。
買樓收租: 計算租金回報
其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借貸。 有些谷友問，如果當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但現在改出租，又怎樣計算呢? 原則上也要通知銀行的，而銀行有權要求補回差額。
- 現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要求選擇適合的物業出租。
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- 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。
- 因此，業主可能會選擇將現時自住的物業租放租，並自己搬到租金較低的地區居住，這樣可以增加每月收入。
- 淨租金回報率要幾高，視乎業主個人財政需求。
- 由於香港租金回報較高，加上過去幾年息口維持低水平，不少物業都會出現「供平過租」的情況。
他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 買樓收租2023 如果日後打算賣咗層收租樓，你要確保個按揭過咗銀行罰息期（2-3年）、政府額外印花稅繳付期（3年）。
買樓收租: 每月供款額
更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 買樓收租 買樓收租2023 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。
所以，買REITs嘅主要目的係收息，要特別考慮過往嘅派息率。 不過房地產亦有市場風險及同息風險，例如COVID影響租金收入同利率，購入之前亦要評估當下嘅風險。 火險一般都包括天然災害引致嘅損失同損壞，銀行都會要求你買火險作為貸款條件之一。 其他家居保險就可以提供個人責任保障，有咩冬瓜豆腐個租客要向你索償幾百萬，你都起碼有個保障。 市面上亦有保險公司可以包埋租金（租客唔俾租）。 當然還有代理佣金、律師費等支出，在出租物業的過程中，需要請到地產代理、律師協助，需要付代理佣金及律師費等。
買樓收租: More in 按揭指南:
舉個例，你3萬蚊整個廚房，裝修要一個月時間，以一個月租金$15000租計，你個裝修成本就係$45000，值唔值就見仁見智。 簡單嚟講，一係你自己打理間屋，一係你俾錢搵人打理。 自己打理就唔洗有另外又要洗多筆錢，但有麻煩嘢就自己搞掂。 係香港嘅租樓文化都係由業主自己打理，係外國例如澳洲，搵agent處理所有租務事宜就會好d，一來管理費係可以扣稅，二來澳洲相關法例比較保障租客，自己打理好易領嘢。 買樓收租 專家表示，業主要充分了解當地的法律規則，例如怎樣訴諸法律程序，同時亦要嚴格執行與租戶之間的租約條款。
相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
