葵涌美適工業大廈於上月（8月）12日發生奪命火警，導致三死慘劇，事件揭發涉事單位已被分為17個獨立劏房。 政府部門其後證實涉事單位違反《建築物條例》，要求業主糾正並考慮作出檢控。 記者再回到現場，發現涉事單位已進行拆卸工程，而其他樓層涉違規劏房單位則未見動工，但部份門外被屋宇署貼上通知書，指職員被拒進入處所，署方會按法例及既定程序向法庭申請手令進內調查及執法。 相關部門回覆證實，地政處已聯同屋宇署正跟進業主遵辦有關命令的情況。 而消防處防火組人員亦巡視廠廈，認同大廈不同位置有多項違規為項。
記者另外發現8A單位亦有「1劏8」的情況，當中5戶在門外放置水牌。 走廊盡頭放有輕微損毀消防栓和喉轆，引起消防安全疑慮。 美適工業大廈2023 美適工業大廈2023 美適工業大廈2023 而同層垃圾箱旁亦有屋宇署的擬申請入手令的通知書，疑職員曾到場但被拒入內。
美適工業大廈: 單位 5個不能內進 屋宇署擬申手令
十五樓的這個單位內就被間成十二個獨立房間，有一條長走廊作通道，其中一個門口外有化寶的器皿，現場也聞到化寶的煙味，整條走廊只見到一支藍色滅火筒，製造日期是2012年2月，應該在一年進行檢查，但就看不到更新標籤。 溫濕度情：One Storage 葵芳迷你倉 -美適工業大廈迷你倉配置了可靠的恆溫空調系統，24小時運作。 消防設備：完全遵從消防處消防指引 保安系統：設有7 x 24小時智能保安進出系統、全天候高清保安監察及警報系統。
起火單位的10樓全層，70年代由雷志購入，其後一直由雷家或其相關公司持有。 此外，6樓單位及9B單位等亦於早年由雷家或相關公司購入。 近年，雷勝明所屬的公司亦積極購入大廈其他單位，包括2008年以逾1,700萬購入9A單位。 2014年，董事包括雷勝明的智慧投資亦以超過1400購入11樓單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
美適工業大廈: 美適工業大廈附近配套設施
屋宇署又指，會就有關違例情況向相關人士發出法定命令，要求糾正違規之處，並會進一步搜集証據，以考慮就有關違例情況，對相關人士提出檢控。 【Now新聞台】多個政府部門繼續調查造成三死的葵涌美適工業大廈火警，驗屍證實三名死者在單位廁所內被濃煙焗死，初步調查相信有人用火焰調酒引致火警，而同一座工廈其他樓層亦有多個類似的分間單位，並有滅火設施過期。 另一名租戶伍先生表示，今年約7月才開始租用單位，用作存放建築公司及材料，屋宇署職員巡查時主要看單位間格，拍了些照片後便離去。 伍又表示有少許擔心消防問題，但「擔心不了太多」，如單位有問題業主應會通知，屆時可能要另覓新單位租用。
如每月繳費的客戶需要發票，我們將以電郵或者Whatsapp形式發送每月提供收費發票，但如果您是預繳計劃的客戶，本公司則不會提供每月發票。 現場所見，不少樓層的求火通道更被鎖上，而後樓梯亦佈滿雜物，旁邊更擺放多支過期失效的滅火筒，有一只更於2014年過期，其餘的滅火筒更沒有在筒上標示生產及有效日期。 而滅火筒的擺放亦相當凌亂，散滿在不同角落，若租戶平時不仔細觀察四周，危機來臨時亦難以發現求生設備。
美適工業大廈: 地政：可作「工業」、「倉庫」用途
一般而言，任何人把座落只容許「工業」及／或「倉庫」用途地段的工業大廈單位用作住用或其他非指定用途，除非業權人已向地政總署申請，並獲批更改或豁免有關用途條款，否則均屬違反地契條款。 於1971年落成的生記工業大廈樓齡46年，樓高9層，大多單位出租為商業用途。 美適工業大廈 若發生火警，單位沒有營業及打開出入口，升降機亦被停用，市民只能升降機大堂走廊靠僅有的3個通風窗口向外求救。
租戶李先生向記者表示，租用單位作出入口生意用途，租金平均大約5,000元，相對其他劏房較貴，故相信沒有人在此居住或放危險品。 李指，早前有屋宇署人員進入其單位巡查，但未知調查結果，直言「如果有問題要搬走都沒辦法」。 李又指，這個單位的走廊寬闊，租戶亦沒有放危險品，相對其他劏房而言更安全。 對於部份租戶被屋宇署貼上通知書，他估計或因部份人一個月才返回倉庫一次，未能碰見相關人員所致。
美適工業大廈: 美適工業大廈-住宅,工商舖,車位樓盤,租屋
涉事的美適工業大廈位於葵涌葵定路1至11號，1970年落成。 美適工業大廈2023 記者翻查土地註冊處資料，發生火警的美適工業大廈10樓全層由盈通香港集團有限公司持有，其董事為雷鳳娟和雷勝明，兩人有親戚關係。 屋宇署昨日回覆傳媒查詢指，該署並無接獲起火的10A單位有申請批准分間該單位的建築圖則、更改用途通知或申報進行小型工程的記錄。 《香港01》記者今日巡視美適大廈附近、葵涌區內10多幢七十年代興建的工業大廈，發現大部份都沒有消防自動灑水系統，部分求生通道更藏在單位內，若單位不主動打開門口，一旦發生火警，市民恐未能及時逃生，釀成大慘劇。 消防亦發現有少量雜物放置於大廈後樓梯，管理公司已進行移除雜物的工作。
據了解，驗屍證實三名死者在單位廁所內被濃煙焗死，警方相信有人利用火焰調酒時發生意外，燒着隔音棉等雜物，火勢阻礙了大門出口，致令三人未能逃生。
美適工業大廈: 【工廈奪命火】《01》巡查葵涌工廈 防火通道上鎖 滅火筒過期
另外，該署亦正就大廈內的其他懷疑分間單位進行巡查，以確立是否有違反《建築物條例》的情況，並會按調查結果及現行執法政策跟進。 就未能進入單行進行視察的懷疑個案，本署會按法例及既定程序展開申請手令的安排。 美適工業大廈樓齡45年，類似的劏房設計其他樓層亦都有，十五層樓當中，最少有五個單位以類似形式劏開，內裏的單位數目由八至十二個不等。 警方、消防及地政總署人員分批到十樓火警現場調查，單位內雜物散落一地，地面有燒焦的灰燼，內部有多個被分間成獨立入口的房間，部分門鎖損毀，走廊的天花板有煙霧感應裝置，大門附近有滅火筒，門外有17個獨立信箱，也設有電子密碼鎖。 One Storage 葵芳迷你倉 -美適工業大廈迷你倉，如合約期為1-2個月：按金為2個月的原價租金，3個月或以上合約期：按金為1個月原價租金。 支付方面，客人付款可以選擇以下方式：EPS、支票、信用卡、轉數快或免息分期。
當中最少5個單位門外貼有屋宇署擬向法庭申請手令的通知書，內容指該署人員於上月15日到處所視察，但由於被拒進內，該署將向法庭申請手令入內視察。 火警發生當日，三名男女被發現倒斃於美適工廈10樓A其中一個「1劏17」的單位洗手間內。 美適工業大廈2023 翌日，屋宇署回覆指，單位部分改動工程未符合逃生途徑及耐火建造的安全標準，兩日後，署方於門外貼上法定命令通知書，內容指業主已違反《建築物條例》，須於三星期內還原違規的工程。 美適工業大廈 記者翻查土地註冊處資料，發生火警的美適工業大廈10樓由盈通香港集團有限公司持有，其董事為雷鳳娟和雷勝明，雷勝明為十多間公司的董事，而該批公司分別持有該工廈的多個單位，樓層遍佈2樓、3樓、5樓、6樓、9樓、10樓、11及13樓。
美適工業大廈: 葵涌工廈火警疑有人用火調酒致禍
現場所見，大多樓層沒有火警警報系統及放置滅火筒，有一層的後樓梯更佈滿雜物，只容許一人通過，一旦發生火警，隨時阻礙市民逃生，輕則有人被困，嚴重更可導致人命傷亡慘劇。 美適工業大廈2023 地政：若不糾正可「釘契」地政總署回覆表示，荃灣葵青地政處已於2017年8月15日向事涉10A單位的業權人發出警告信，要求他們在2017年9月14日或該日前糾正違契情況。 倘違契情況沒有在限期前予以糾正，地政處會把警告信副本送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」。 除10A單位外，地政處已聯同屋宇署展開巡查事涉工業大廈的所有單位。 若證實有單位違反地契條款，地政處會按既定政策及程序向相關業權人採取適當的執行契約條款行動。 記者再到其他樓層了解，發現工廈15A單位亦有分間房間的情況，12個劏房單位在門外沒有水牌，但部份大門上貼上公司名字。
