按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔稱，「HKMC退休3寶」一直為退休人士提供自製長糧的方案，今次推出的產品優化和優惠，可以為客戶提供更多選擇，並且獲取更高的每月年金，從而提升退休生活的質素。 高年金定息按揭計劃 高年金定息按揭計劃2023 要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。 以100萬元物業價值及60歲人士計算，獲取10年年金可獲得每月$4,790，比浮息按揭計劃$3,700高出$1,090。
- 假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。
- 按證公司表示，安老按揭計劃客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達30%，每月按揭保費年率則增加0.25%，即年率1.5%。
- 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。
借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。
高年金定息按揭計劃: 貸款保守 難抗通脹
AMIGOS By HKMC是為「HKMC退休3寶」客戶而設的會員計劃。 上一回談及安老按揭的基本申請資格，今回筆者將繼續講解安老按揭的每月年金計算方法。 今年7月份，按揭證券公司推出了「高年金定息按揭計劃」。
同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1500萬元調高至2500萬元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，並享有金額更高的每月年金。 安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫，並終身取收年金計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。
高年金定息按揭計劃: 香港年金有限公司 HKMCA 香港年金為父母帶來終身穩定的每月收入 守護他們的精彩下半場 了解更多 產品涉及風險 計劃受條款及細則約束. 輕鬆登六 精彩延續. 保證成世有糧出. 持續守護精彩. 幾長命都有穩定收入.
另外，安老按揭計劃亦推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限由1,500萬元調高至2,500萬元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
自高年金定按計畫推出後，去年下半年安老按揭計畫的整體申請宗數較上半年增加了約一成，同時定息按揭的申請比例亦逐漸上升。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫及終身年金年期計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。
高年金定息按揭計劃: 高年金定息按揭計劃: 香港安老按揭計劃提高物業價值上限至2500萬港元
不過在新制的計算方法下，物業的指定估值能調升至1,400萬，可獲取的年金升至升至$51,800，每月增加$7,400。 該公司回覆本報查詢時表示，據其從有關銀行了解，安老按揭的高年金定息按揭計畫及改善措施推出以來，客戶反應正面，部分有興趣人士正在考慮或準備提出申請，該公司亦收到不少公眾查詢。 該公司稱，在第一個月已錄得29宗高年金定按計畫申請，申請人平均年齡為66歲，選擇終身年期的人士較多，而已批申請的最高每月年金為3.95萬元，平均每月年金則為1.86萬元。
以終身年金計劃計算，每月可得年金2000元，高年金定息按計劃則可得2590元。 安老按揭年金金額的多寡，會根據物業的指定物業價值而計算。 過往安老按揭計算指定物業價值，設有有1,500萬的上限，例如物業估值為2,000萬，上限仍只為1,500萬。 不過，現時已提高物業價值上限，由1,500萬增至2,500萬。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
高年金定息按揭計劃: 物業按揭利率5大好處
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 另外，計算方法也會變更，由昔日的800萬以上物業會有不同百分比計算估值折扣，轉換為一概以「800萬元+剩餘部份以50%」計算。 例如一個物業估值為1,000萬的物業，根據新的計法，物業價值上限為為900萬。 但如果以舊制計算，物業價值上限只有800萬，讓業主享有更高的每月年金。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。
於推薦獎賞存入時，推薦人及被推薦需持有安老按揭貸款/保單逆按貸款，同時被推薦人需已成功提取貸款。 否則，推薦獎賞將會被取消及不會以任何其他方式提供予推薦人。 被推薦客戶必須於按揭貸款客戶推薦表格上提供正確推薦人及被推薦人姓名（須與身份證明文件相同）、手提電話號碼（須與本行記錄相同），推薦人方符合資格獲享推薦獎賞。 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。
高年金定息按揭計劃: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
高年金定按計畫由7月20日起正式接受申請，至今已有一個多月。 同期按證保險公司除了推高年金定按外，亦有將安老按揭計畫再作改善，即把用作計算年金的指定物業價值上限由1500萬元調高至2500萬元。 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。
當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。 銀先生資金充裕，而且比魯先生年輕40年，不介意等到魯先生100歲時，支票兌現後獲得資金以抵銷20年間借出予魯先生的生活開支以及利息支出。 過程中魯先生無需支付利息，計算好借出的貸款總額，以及支票兌現前所衍生的所有利息後，便知道魯先生由今天開始的未來20年可以獲得的每月固定生活費的金額。
高年金定息按揭計劃: 計劃亦提升了計算年金的指定物業價值上限
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 安老按揭計劃及保單逆按計劃，亦增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。
繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 俗稱「逆按揭」的安老按揭是一種退休理財工具，向銀行申請後，可獲得一筆過或每月的年金收入，申請人可以繼續留在單位百年歸老，後人亦可以優先贖回物業。 高年金定息按揭計劃2023 近年不少子女選擇移民，父母要為自己準備生活費用，除了依靠子女或自己預留資金，父母如果有物業在手，也可以申請安老按揭，每月獲取穩定的年金收入。 要在計劃中獲得較高年金收入，其實可以捕捉2大秘訣，經絡按揭為你拆解。
高年金定息按揭計劃: 小知識：按證公司「退休三寶」是哪「三寶」？
除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。
按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔，「HKMC 退休 3 寶」一直為退休人士提供自製長糧的方案，今次推出的產品優化和優惠，可以為客戶提供更多選擇,並且獲取更高的每月年金,從而提升退休生活的質素。 按揭證券公司宣布，安老按揭計劃推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 高年金定息按揭計劃 按證公司表示，安老按揭計劃客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達30%，每月按揭保費年率則增加0.25%，即年率1.5%。
高年金定息按揭計劃: 按揭證券推「高年金定息按揭計劃」 每月年金較浮息計劃高三成
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。 按證公司公布，推出安老按揭產品「高年金定息按揭計劃」。 安老按揭計劃的客戶申請該計劃，並成為按證公司「AMIGOS 高年金定息按揭計劃2023 By HKMC」會員，每月年金金額可較浮息按揭計劃高出三成，相對每月按揭保費年率，則會增加0.25個百分點至1.5厘。
我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。
高年金定息按揭計劃: 按證公司：安老按揭計劃推出「高年金定息按揭計劃」
安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 高年金定息按揭計劃 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。
推薦人必須為本行之現有客戶，並不能為本行職員及中國建設銀行股份有限公司（「我們」或「本行」）的附屬公司的職員。 被推薦客戶必須於推廣期內遞交貸款申請表及所需合資格證明文件（包括但不限於香港身份証副本、合資格住址証明及合資格入息証明或資產証明），成功提取貸款後，與推薦人同時持有本行已獲批核的安老按揭貸款/保單逆按貸款。 客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。
高年金定息按揭計劃: 香港銀行公會港元利息結算利率8大好處
假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。 如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。 以60歲一人客戶，物業會值100萬元計算，10年年金年期的客戶，參加浮息按揭計劃，每月可得年金3700元，高年金定息按計劃則可得4790元。
法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 申請人要求：年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組2. 業權要求業權容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，安老按揭容許最多3名借款人聯名申請安老按揭利率如何計算？ 固定利率：首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算。 (星島日報報道)按證保險公司於7月中旬推出安老按揭計畫新優惠，增設「高年金定息按揭計畫」，讓客戶每月可收取更多年金。
高年金定息按揭計劃: 高年金定息按揭計劃: 按揭證券公司安老按揭計劃推高年金定息按揭
香港年金公司提醒市民，我們不會要求申請人以現金繳付香港年金計劃的保費。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。 高年金定息按揭計劃 一般來說，年金購買者要先向年金供應商支付一筆年金費用，可以是一次性繳付或分年繳付。
高年金定息按揭計劃: 【安老按揭2021】逆按揭兩大措施增年金收入 每月多咗幾錢使？
此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 註一：「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。
