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陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 其中，浦東新區的地產中介指，富豪都冀趕及在樓價下跌前出貨，當中大部分不是想套現移民，就是計劃將資金調到海外去。 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。
內地賣樓: 《港人大灣區上車攻略》 物業買賣稅項繁多
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。 因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。 綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，1月8日至2月7日的一個月新盤成交量錄約578宗，比起前一個月的293宗按月大幅上升約97%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年1月8日開始中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖。 上述規劃用途已准許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 內地賣樓 之用。 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。
建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 內地賣樓2023 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 雖然房產具投資價值，但港人都擔憂若有朝一日離滬，售房所得款項能否順利購匯匯出。 這導致不少朋友遲遲不敢出手買房，大家都怕「錢帶不走」。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。
內地賣樓: 時間：2021-03-22 04:24:54來源：大公報
或者當香港港幣活期不足以提取現金或簽賬時，不足部分將內地賬戶人民幣兌換至香港港幣賬戶。 現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。 原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。
市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 因此，你可以先賣出內地樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。 公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假. 簽臨約,同香港臨約格式差不多.你收定金,多少自己傾, 一般咩10%左右la.你收錢, 買家會要求你放下房產証和買樓時之發票在agent處作security.
內地賣樓: 查看完整版本 : 內地人通關飛撲返港賣樓「開Turbo」激減150萬！代理信心爆棚：更上幾層樓
在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。 至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 如果用兩人以上的名義買樓，有些地方更會有人數限制的。 而隨著香港政府在1月初起恢復與內地免檢疫通關，入境限制進一步放寬，外界預計內地訪港旅客會逐步增加，同時帶動資金「北水南湧」，甚至有業主憧憬內地客來港挽救樓市，已急急封盤反價。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 內地賣樓 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
按照中國內地《繼承法》第十條的規定，第一順序繼承人包括：父母、子女、配偶。 在通常情況下， 第一順序繼承人中的各人平均分配死者遺留的遺產。 如果繼承人有很多，客戶可以考慮有其中部分人辦理繼承，其他人放棄繼承權，以簡化手續。 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？
內地賣樓: 地產經紀及代理
代理消息指，成交舖位為銅鑼灣波斯富街77至83號地下E及F號舖，面積合共約900平方呎，同時面向波斯富街及時代廣場兩個方向。 舖位透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行交易，據知最初叫價1.15億元，最終以約9,000萬元易手，呎價約10萬元，低原叫價2,500萬元或21%，但仍較早年買入價高出約85%。 另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。 依家賣樓套現千祈唔急需要$快到手, 因為銀行批錢好慢, 就算過好晒戶, 你筆數可以拖你一兩個月先比你, 因為要等quota放水, 死唔死, 好似排隊過關咁. Risk 有但不大, 大陸行註冊業權制, 即在registry 註左個名就等於prove左title, 房產証唔見左可隨時補領.如果agent 拿了你的証和發票, 你只會麻煩左, 唔會無左間樓. 1."買家會要求你放下房產証和買樓時之發票在agent處作security" , 呢樣又會唔會比d無良agent出蠱惑,或者拎去再同其他比其他買家簽臨約收取定金,最後走佬呢?
數據中心可設於大綱圖規劃作“商業”、“工業”、“ 其他指定用途(商貿)”、“其他指定用途(工業邨)”及“其他指定用途(混合用途)”用途的土地。 內地賣樓 中國委託公證基本由兩部分組成，（1）中國委託公證人出具委託公證文書及（2）交由中法公司審核、加章轉遞。 希望國家能有一個更好的方法，幫助港澳居民購房後匯錢嘅問題，協助港澳市民加快融入大灣區，及更有效地去享受到國家給予買房的措施。
內地賣樓: 疫情下身處大陸，能不能在國內簽臨約買賣香港樓？
消息稱，內地警方為免問題再惡化，以及需時調查，現已凍結所有涉案物業再進行交易。 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。 內地賣樓2023 而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。 更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
內地賣樓: 內地人來港可買亦可賣
此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
- 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的伙數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。
- 在需求疲軟之下，內地樓市展望仍然是負面，預料明年全國住宅合約銷售額將按年下跌10至15%。
- 揸香港物業，莫講樓價升幅不如內地，再計及港元貶值因素，簡直是賠了夫人又折兵。
鑒於內地辦理房產過戶手續、免稅手續程序比較煩雜，建議客戶可以委托內地律師辦理。 本所律師具有香港、內地兩地律師執業資格，可以提供涉及香港、內地法律程序的一站式法律服務。 客戶只需在香港辦理委托本所處理的手續，其餘事務均可由本所代理，客戶不需親自到內地辦理。 （香港文匯報記者李昌鴻 攝） 他稱，自從福田口岸通關後，不少港人有意前來買樓、賣樓和租樓。 近月已有多批次香港客戶前來，有的是夫妻同來，有的是一個人來睇樓。
內地賣樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 雖然積分制下，港人在某些項目中並無優勢，但因一旦啟動積分制，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓（即限售5年），故此無論開發商或是購房者對此類樓盤都較為謹慎，實際操作中觸發積分制的項目相對比例不高，即是需要搖號的情況不多。 唐華認為，當前來看，積分制對港人購房阻礙不大，如果不局限於市中心或者熱門一手房的話，還是有很多選擇的。
內地賣樓: 二手避免中伏指南
而土地註冊處資料顯示，去年全年的私人住宅買賣合約就有約45,000宗，需要支付BSD的買家，佔整體成交比率僅約1%。 然而，非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，通關後內地客能否盤活本港樓市，實在有待觀察。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。
內地賣樓: 一手新樓重點提示
在這種情況下，北京就有能力透過調控來港資金的鬆緊來調控香港的樓市。 嫌香港的樓價升得太快時，可以閂水喉，覺得樓市需要扶持一下的時候，可把水喉扭鬆一些。 相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現象出現。
內地賣樓: 買賣合約和轉讓契
本所律師具有內地和香港兩地的執業資格和背景，可以一站式代客戶辦理涉及香港和內地的所有繼承繼承手續。 近三年，由於政策調控、疫情、經濟不景氣等，深圳樓市持續調整，二手房成交量很少，房價出現下跌，一些區域房價已跌到政府指導價附近，而此前政府指導價通常較市場價要低兩三成。 一些港人看到深圳房價下跌，自己在深資產不斷縮水，希望盡快處理，無奈疫情隔離關口未開只得放棄。 不過，中原地產皇御苑店店長夏志高告訴記者，港人因為三年未能北上，皇御苑物業管理處向他透露，有港人業主兩三年未交物業費，電話也聯繫不上，總欠費用約有四五千元，已經被停水停電了。 他提醒，如果港人房產長期空置，仍需要保證在銀行有充足的錢，以支付每月公用電費、物業費和管理費，避免因長期不交有關費用被停水停電。 不過，兩地通關後港人北上也方便很多，相信這一問題會迎刃而解。
另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。
深圳某地產中介公司福田北區負責人王法彬對記者稱，法拍房的流拍確實比較罕見，之前這個片區的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。 內地賣樓 這次流拍釋放了一個信號，最近市場調控的方向，可能會讓學區房的熱捧程度有所下降。 內地賣樓 關於如何通過遺囑對跨境資產進行安排，請閱讀閆律師的額另一篇文章《如何通過遺囑辦理內地-香港跨境遺產安排》。 內地賣樓2023 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的伙數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。
內地賣樓: 香港人可以在大陸買樓嗎？
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入... 如果你要買入的是樓齡較大的舊物業，不排除有僭建物（違章建築），所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。
只需開通自動兌換功能，當您在內地或港澳ATM取現或刷卡消費時，若內地賬戶或者香港賬戶的對應交易幣種餘額不足，則在一定限額內將卡內香港賬戶或內地賬戶資金跨境匯轉以供您使用。 可通過網上銀行或電話銀行將內地賬戶港幣現匯轉至香港賬戶或將香港港幣、美元轉至內地賬戶，而無需親臨櫃檯辦理。 由米蘭站前主席姚君達私人持有的銅鑼灣波斯富街兩個地舖，原叫價1.15億元放售，據知以約9,000萬元沽出，仍較早年購入價帳面升值約85%。 內地賣樓2023 姚君達回覆《香港01》確認已沽出上述舖位，又指全面通關後，今年較看好豪宅物業走勢。 現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
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契稅是指對不動產契約所徵收的稅款，在內地買樓時需要繳付。 《契稅法》按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。 在這種情況下，近期內地的開發商都銷售困難，資金沒法及時回籠，壓力很大。 然而，地方政府卻受制於中央政府的指令要穩樓價，所以不敢調低指導價，擔心金融風險一發不可收拾。
透過層層加碼的調控，遏制炒房空間，讓市場橫盤幾年，不斷消化大漲帶來的風險，就成為共識。 其次，「限跌令」是樓市轉向的真實信號，一旦一個地方推出「限跌令」，這本身也就說明市場已經出現了轉折。 湖南省岳陽市日前公布了內地首個限制房價跌幅的「限跌令」，岳陽市公布房價新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，降價不得超15%，否則將不能網簽。 事緣是，近期內地一些內房龍頭企業債務壓力較大，為了資金回籠，有些竟進行惡意減價，造成市場混亂，而為了防止混亂情況蔓延，終於內地又有一新政誕生——「限跌令」。
