最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」?
美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，近年政府於賣地計劃上較具彈性，就市場情況作相應調整，在確保穩定且持續釋出土地的同時，若標書「未到價」亦不會賤賣地皮，因此地價未見大幅下調。 林氏強調，縱使供滿樓比例的上升步伐有所放緩，但無可否認的是，供滿樓比例在過去20年持續上升，反映樓市結構進一步鞏固，由66.1%自置住戶供滿樓衍生的財富效應不容忽視。 一種就係頭先講嘅「中位數樓價/中位數收入」，亦即「唔飲唔食幾多年先買到樓」，01篇文講過，有機會補充，但唔係今次。 難怪美聯物業創辦人黃建業早前亦引述上述數據，指現時巿場資金充裕，縱使未來樓價下調，亦不能與97年樓巿爆破後的情況相提並論。 根據金管局資料，截至今年1月存款數字近11.89萬億元，較2016年1月的10.93萬億元增加約8.8%，1年間多了近1萬億元，而相關數字更遠高於1997年不足3萬億元水平。 我認為，供樓負擔比率是一個不錯的衡量樓市泡沬的方法，如果多數人無法以他們的收入來供樓，而是動用儲備來供樓，樓市就危險了，泡沬化了。
供滿樓比例: 壓力測試實例解釋
除了間隔受影響之外，由於疫情令到很多人在家中隔離，洗手間多寡的重要性，令人醒覺家中有兩個洗手間是相當重要的，即是說將來一些大三房(主人房的套房)是會更加受歡迎，其性價比正提高。 他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 看近五年數據，香港平均每年的一手供應量只是上世紀90年代平均水平的六成左右，但人口較1990年多了約170萬人，每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士也約5萬個左右，但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交。 由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。
反觀今天，根據政府最新統計數字，在2016年已有近7成業主供滿樓，換言之即使樓價下跌，這批供滿樓的業主也很難再做負資產，也不需要賤賣資產。 即如新加坡政府一直積極維持房屋的可負擔程度，其預購組屋的定價，正是申請人的供入比至30-35%為基準，過去部分項目甚至能夠低至11%至26%的水平，實在教人羨慕。 供滿樓比例 然而，港府卻一直調控樓市不力，早年財政司長陳茂波在回應節節上升的供入比時，亦只有冷冷「呼籲」計劃置業的市民須量力而為，叫公眾小心「睇路」，兩者對市民住屋的承擔高下立見。
供滿樓比例: 新加坡去年GDP增3.6%遙遙領先 香港翻身 ...
「出售居屋單位2016」包括元朗屏欣苑及沙田嘉順苑。 元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。 若我們以其折減30%後的平均售價（即每平方米實用面積53,200元）計算，一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。 一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。
- 最後補多筆，唔死心嘅，以為2016年同而家唔同世界嘅，比多個數你。
- 該項目的評定市值為每平方米實用面積101,500元，折減40%後的平均售價為每平方米實用面積60,900元。
- 總結而言，香港樓市很特殊，未必需要大部分人都買得起才有所承托，現實是只需要有一小撮具充足購買力的人士買得起，樓市便很難大跌。
- 但上述標準沿用多年，好處在於方便與歷年數據作縱向比較，故在這意義下該數字仍能充足指出一般港人置業極度困難，其難度甚至只增不減。
- 在解釋這變數前，首先大家要了解「Mortgage Count」的概念。
問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排？ 供滿樓比例 答 25.按「富戶政策」，如因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取金額賠償者，可申請在他們的個人資產總值中扣除賠償金額。 供滿樓比例2023 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。
供滿樓比例: 入息的計算
實際上，現時坊間上有各種方法計算供樓負擔比率，但並沒有劃一標準。 在暫准居住證有效期內，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 供滿樓比例 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？ 答 22.有關「住宅物業」的定義沿用公屋申請者及以白表資格購買居屋單位的相關定義，單位是否全權擁有和單位面積大小並非考慮因素。
不過，一般來說，30至35%的供入比為受國際認同的可負擔置業供款比例，即一般家庭理想應只須預留三成左右月入作供樓還款之用。 他指出，樓價是買家和業主的博弈結果，香港的業主板塊由1997年前的“窮爸爸”變為“富爸爸”。 從上表可見，來自3間機構的比率相距甚遠，主要原因主要是因為計算時的假設有分別。
供滿樓比例: 是否所有人都可以用新按揭成數?
樓價回落使平均呎價亦有所回調，而家庭每月入息中位數未有大跌下，使負擔比率亦有所回落。 然而，有關住戶仍須申報從該物業所獲取的收入及該物業的淨值，以便房屋署能評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的家庭入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 問 供滿樓比例2023 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？
最好的計算辦法當然是直接從金管局取得未償還按揭貸款的宗數，然後與住宅數量比較。 供滿樓比例2023 但是，在沒有此數字的情況下，筆者這個計算已是無辦法之中的辦法。 上述數字不但反映目前業主持貨力強，這批供滿樓的業主更可透過加按物業或儲蓄，協助其他家庭成員置業，為樓市帶來支持作用。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 更唔好忘記，而家你要做按揭，就當你有首期都好，銀行執壓力測試都仲執得幾緊。 你出術係一回事（點出術就無謂教你犯法了），如果你唔出術，而供款佔收入六七成，銀行都批嘅。
供滿樓比例: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
足夠子女以9成按揭，買入800萬元物業的首期連同印花稅佣金及律師費等支出。 我們充分理解這些憂慮，因此，我們熱切建議政府應全數採納基金會倡議的「港人組屋計劃」十大房屋政策建議，包括全面重推「租置計劃2.0」、鎖定未補價單位的補價水平、全面開放「白居二」市場等。 透過一系列的「組合拳」，把部分現時面向私人市場的置業需求導向至公營房屋市場，並從供應側改革，以增加可供出售的房屋供應來抵消按揭政策衍生的某些負面作用。 據政府去年5月發布的經濟報告，按揭供款相對入息的比率高逾7成，但計算方法及定義欠透明度，難免令人質疑其參考價值，因為一般人士不可能在如此高的供款負擔水平下獲批承造按揭。
而近年有個別銀行更將按揭年期的人齡放寬至「85減」，換句語說，55歲人士有機會可承造30年按揭，可供樓直到85歲，供樓負擔得以攤分。 供滿樓比例2023 另外，雖然香港銀行去年9月調高最優惠利率 0.125厘，但加息後P按息率仍處於低水平，遠低於98年的逾10厘歷史高位，加上美國料放慢加息步伐，置業人士供樓負擔未見太沉重。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 供滿樓比例 有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 他更笑說，現時買樓“靠父幹”已成為支持樓價的新資金渠道。
供滿樓比例: 按揭供樓負擔比率
拒絕申報入息及／或資產淨值的住戶，需遷出所住的公屋單位。 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。 一般而言，銀行會以按揭申請人「每月供款與入息比率」去評定壓測，而公式中的供款和入息，存在很多可變因素，本文將為大家一一拆解。 新啟德的樓市向來是我最不看好的地區之一，供應量多之餘，供滿樓比率亦相當低，區內已有多個屋苑入伙滿3年SSD（額外印花稅）期，意味只要有持貨能力弱的買家劈價，對區內樓價的影響可以好大。 由於樓價已經大幅攀升不少，更須關注的是新造按揭的負擔比例。 但由於金管局規定，銀行批出按揭貸款時，必須確保業主每月供款不多於其月入五成，故此新造按揭的負擔比例最高也就只是50%。
- 達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分布中為最高的百分之四以內註3。
- 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。
- 因此，今天買樓的人所付出的首期一定是自己「荷包」內的錢。
- 兩者較大的差異，是居於「私人永久性房屋」的家庭，尚餘按揭還款年期上升，而居於「資助自置居所」家庭的尚餘還款年期卻見明顯下跌。
- 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。 各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。
供滿樓比例: 最新專欄文章
供滿樓比例由2011年的60.1%上升至2016年的65.7%，上升了5.6百分點，而2021年66.1%對比2016年則上升了0.4百分點。 有關的增速放緩，不排除業主運用財技將物業加按或翻按，以致尚有借貸需要還款。 其次，亦不排除受成交量影響，2017年至2021年的5年住宅成交量是比2012至2016年的5年增加2.1%，新的按揭貸款需要時間去供滿。 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。
其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 其實倒還有一個辦法，就是從金管局之「負資產住宅按揭貸款的最新調查結果」可以查到。 因此，只要業主及投資者沒有過度借貸，且預留足夠儲備應付逆境，就能避免上述情況。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
供滿樓比例: 數據公佈
問 11.住戶在填報受僱收入時，是否只須填報申報月份（4月份／10月份）的入息? 答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 因為反映最新按揭市場承按水平、由金管局每月公布的「住宅按揭統計調查報告」就指出，現時本港家庭「按揭比率」為45.7%，平均供款年期為26年7個月。 若我們用同一樓價702萬元，並套用實質承按水平去推算，月供只是13,573元，再對照39,700元的入息，實質「供樓負擔比率」為34%才正確。 OMDSR只有12%，可能較一般人的直覺估計為低，畢竟坊間經年埋怨樓價高企，但數字卻反映要供樓家庭的供款負擔在過去10年大致持平。 其實原因很簡單：樓價高企，但在壓力測試之下，有資格借取銀行按揭的家庭，批出按揭時的供款負擔只有3成多。
