與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 準買家入市前宜向業主查詢租客的背景及索取租客近6個月的交租記錄，以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。
漏水絕對是最麻煩事情，尤其嚴重漏水問題必定影響左鄰右里，所以管理處非常清楚有漏水問題的單位，準買家應向管理處直接查詢，例如「樓下和樓上有沒有投訴過漏水問題？」便可知到單位有否漏水。 雖然無法入屋參觀，但都可以在走廊簡單看看大門和鐵閘的款式新舊程度，推測單位內櫳曾否經過翻新。 如果是原裝大門，已可推算單位內部可能10至20年以上沒有翻新裝修，買家要有心理準備作出大翻新。
連租約按揭: More in 按揭指南:
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。
連租約按揭: 出租住宅物業
但要留意，銀行在成交前有機會驗樓，如單位原本租作商業用途亦會現形。 除此之外，如果驗樓時發現單位遭到改建，不同銀行有不同處理方法。 如果不涉及結構性改動，有些銀行需要借款人簽承諾書還原單位，按揭才會放款；亦有些銀行會估算單位還原費用並在貸款額內扣減。 此外，很多大型公司會提供員工宿舍，有關租約都是由公司簽署。 若果業主將單位易手，而銀行見到租約上有公司名稱，大型銀行都需要確定單位沒有改變用途，驗樓機會頗高。 另外，買這些連租約物業前，通常都需要賣方同意安排驗樓。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 連租約按揭 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
連租約按揭: 業主的權利及責任
當晚侯友宜第二次與家長進行閉門會談[39]，會談中不可錄音錄影[40]，場外有新北市候用校長維持秩序並將在日後對家長進行一對一輔導[41]。 而衛福部在部立台北醫院成立的專線已累計接到90通，共有26名幼童到台北醫院進行尿液檢測並看診，其中14人檢驗結果為陰性，另12位檢驗結果尚未出爐[42]。 6月2日，幼童家長在立委羅致政、邱泰源的陪同下召開記者會，稱案件爆發後新北市政府辦案消極[21]。 新北市教育局於6月4日發表聲明，表示即刻專案辦理並啟動行政查察[22]。 連租約按揭2023 6月5日新北市政府衛生局至幼兒園進行檢驗並大規模驗血[5]。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
- 另一方面，若不幸遇上租霸，或租客在退租時對單位有所破壞，額外的處理麻煩和翻新物業開支，也將由新業主來承受。
- 1000萬以下的自住單位最高6成按揭，而出租單位最多可以做到5成按揭。
- 坊間其實有按揭貸款機構提供較有彈性的高成數按揭，$1,000萬以上的物業最高敍造7成按揭，利率大約2.5%至2.65%，按揭年期最長30年。
- 結果一如銀行所料，單位真的是改變了用途，按揭當然是拒批，Dennis隨即冒出一身冷汗，即時向筆者尋求解決辦法。
- 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至40%，假設利率上升3厘，供款不可高於月入50%。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。
連租約按揭: 計算器
後得知這些人為新北市的候用校長、公務員及便衣警察加班支援[41]。 連租約按揭2023 6月10日，新北市衛生局長陳潤秋在市府記者會上表示，幼兒是否被餵藥要由檢方釐清，但某些支氣管藥物、腸胃藥會有微量苯巴比妥。 中華民國藥師公會全國聯合會副發言人王明媛表示，腸胃藥跟感冒藥含有巴比妥成分非常罕見，幼兒園因無醫事人員必須由家長親自帶幼童就醫所開立的藥品，不可隨意給藥[34]。 新北寶仁幼兒園餵藥案，發生在臺灣新北市板橋區吉的堡教育集團旗下的加盟體系私立寶仁幼兒園[1]，該園出現疑似教師餵食兒童三級毒品巴比妥酸鹽類及四級毒品苯二氮平類之案件[2][3]。
要留意的是，如果原有租約的租期較長，例如尚有1年，即使租客承諾1年後不續約，銀行仍難以接受買家購買單位是作自住用途。 相反，如果現有租約期較短，例如只3個月，而租客又願意簽訂退租同意書，銀行便較可能採納申請人購買物業為自用，可以用較寬鬆的條件批核按揭及計算壓力測試。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。
連租約按揭: 第一招) 先以短罰息期上會 租約及罰息期完結後再轉按
如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。 如果買家希望借盡額外的1成按揭，業主可以解釋希望租客退租後，單位將作為自住之用。 以1,100萬物業為例，如果承造5成按揭、以按息2.25%及30年按揭年期計算，自住物業的供款與入息比率上限為月入42,047元，壓力測試後的上限為50,618元。 不過，如果連租約物業的供款與入息要求則高達52,557元，壓力測試要達到60,742元。
二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住。 要留意的是，現時的按揭指引，對於「非自用物業」的限制會較「自用物業」為高；而「連租約單位」的交易，一般會被視為「非自用物業」。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 6月9日侯友宜不進行公開記者説明會，而是安排私下會見受害者家長，兒童權益促進協會創會理事長王薇君提出疑問，質疑侯友宜是否為私下安撫家長。 市府回應稱：侯友宜上午雖然沒有出席記者會，但不斷和副市長劉和然、教育局等溝通掌握案件發展，而晚間不進行公開行程是為了保護家長和幼兒隱私[5]。 同日，新北市市長侯友宜於受訪時兩度為此事鞠躬致歉[27]，後與家長見面[28]。
連租約按揭: 按揭查詢
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 另一方面，要獲理想的按揭條款組合，例如較低的按揭利率，以及較高的按揭成數，其中一個重要條件是本身需要有一個良好的信貸評級。 若不肯定自己的信貸情況，宜在買樓前3-6個月自行查閲自己的信貸報告，若發現信貸評級不理想，就有較充裕的時間改善自己的評級，來爭取更佳的按揭條款。 值得一提的是，若需通過私人貸款或其他貸款方式才能籌足首期，會影響本身的供款能力，或會令銀行不能批出按揭。 若需要一筆短暫款項作首期的周轉，向家人借貸可能是個較理想的方式。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利(例如按租約收租)及責任(例如維修，如果合約指明的話)。
自用物業的供款與入息上限為50%，壓力測試下的供款與入息比率上限為60%，而連租約單位供款與入息比率為40%，壓力測試下的供款與入息比率上限為50%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
連租約按揭: 【按揭智庫】物業連租約 按揭又想借多啲 可以點做呀？
【租約須如實呈交銀行】 有人會問，連租約物業向銀行申請按揭時，能否避開提交租約？ 遺憾地，由於臨約上會列明有關租賃資料，故此一定要提交租約。 假如有關單位是以「交吉」方式買入，基於臨約上沒有列明連租約，便毋須提供有關租約。
- 隔日警方將涉案女老師依傷害罪、凌虐妨害幼童發育罪嫌移送地檢署，檢方複訊後諭令2萬元交保[17] 。
- 做法同樣需要先將連租約物業按於融資機構，待租約完結，便可申請轉按到上述按揭貸款機構。
- 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。
- 據了解，車上並無違禁品，男司機亦通過酒精及藥物測試，惟他未能出示有效駕駛執照，涉嫌「無牌駕駛」被捕帶走。
- 一般而言，如果租客是海外來港工作人士，有機會每月都會得到一定金額的公司房屋津貼，買家可以不用擔心欠租問題。
5月18日，新北地檢署發動第一次搜索並查扣電腦等相關證物[15][16]。 隔日警方將涉案女老師依傷害罪、凌虐妨害幼童發育罪嫌移送地檢署，檢方複訊後諭令2萬元交保[17] 。 同日教育部致電新北了解查處進度，后数次致电新北市教育局要求查处[18]。 在此前，家長聲稱4月時曾透過1999專線和市長信箱通報新北市政府但未獲回應[7][8]，BBC News 中文引述名為Mike的家長稱5月前即通報[9]，而新北市政府則稱未發現相關陳情[10]。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
連租約按揭: 按揭問題如何拆解？
一個物業有多張租約，又或租約上的地址是分割式單位，比如3樓A1、A2室，便很明顯是劏房租約。 如果物業是屋苑，由於有管理處監管用途，就算租客是公司名，很多銀行可以豁免驗樓，除非租約上寫明單位是改建為商業用途。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
樓價回調，市場也開始多了「筍盤」，但很多時最筍的盤都是有租客。 但如果在成交期前租客搬走，物業回復交吉狀態，亦可以申請9成或8成按揭。 6月15日，新北市議員張維倩公布匿名家長的陳情錄音，提及園方坦承對監視器動過手腳，且與該園4月時接獲不當管教投訴有關聯，當時的監視器畫面滅失[75]。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 6月11日晚，侯友宜與幼兒家長見面，全程禁止錄音錄影。 新北市議員張維倩、黃淑君、陳乃瑜三人到場關心，被市府派來的人士阻隔、推擠。
連租約按揭: 租約如註明單位有改動，銀行驗樓機會便大增
若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 客人常問：「銀行會不會需要成交前驗樓，確保物業已交吉，租客已搬走？」答案是銀行不會因有租客而進行驗樓確定物業已交吉。 銀行驗樓的原因一般是因物業有維修令（比如 order 24，order 26），或因樓齡太舊需要驗樓檢查大廈質樸。 不過有點要注意，如因以上原因銀行要驗樓，而驗樓時銀行發現租客仍然未搬走，有機會會影響按揭放款。 同樣地，自用物業的供款與入息上限及壓力測試標準都較非自用物業寬鬆：前者的基本供款與入息比率上限是50%，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限是60%。
樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 連租約按揭 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 若買家有能力籌足五成首期，並有足夠入息可通過按揭測試，可先以投資物業的方式向銀行申請按揭。
連租約按揭: 按揭專區
但在社會利益分配的角度考慮，如果任由市場力量去買買買，那麼就會形成馬太效應，有錢的有愈有錢。 也就是香港的物業會慢慢貨源歸邊，社會就會容易出現更劇烈的財富不均。 所以政府對非自用的物業按揭一路收緊，而且有傾向會更進一步收緊按揭。 連租約按揭2023 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。
【on.cc東網專訊】今午(15日)1時03分，執法人員在將軍澳唐賢街近至善街交界，搜查一輛可疑私家車。 據了解，車上並無違禁品，男司機亦通過酒精及藥物測試，惟他未能出示有效駕駛執照，涉嫌「無牌駕駛」被捕帶走。 就現場所見，涉事私家車車頭損毀，車內雜物一片凌亂，事件經過有待了解。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
有時候，舊租客會擅改單位間隔，例如2房變1房等，所以準買家在買入連租約盤前，應要求業主提供單位內籠相片，大概了解單位的間隔及裝修等，並於簽約買樓前嘗試再向業主安排實地睇樓，避免單位間隔不合心水。 如單位有改動，賣方可能會要求把改動寫入臨約上，並要求買方同意該改動，避免日後買方從民事追討單位還原費用。 但如果租約上顯示了單位有改動，銀行需要驗樓的機會便大增。 而如果銀行需要驗樓但租客不肯開門的話，按揭便不能放款。 連租約買樓，最高按揭成數為5成，如本身有其他按揭則成數再扣1成。 至於壓力測試，無論本身有沒有其他按揭，都是每月供款與入息比率（DTI）之40％／50％計算。
連租約按揭: 簽訂租賃協議
簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
連租約按揭: 第三招) 按揭貸款機構提供較具彈性高成數按揭
在二手住宅市場，有時會出現 「 連租約單位 」 出售的情況。 現在就讓MoneyHero.com.hk 講解一番。 連租約按揭 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。
連租約按揭: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
如買樓是連約買，由於租客沒有責任開門給銀行驗樓，很多銀行都可以豁免驗樓，就算是樓齡高的單支物業。 不過有幾個情況，就算有租客，個別銀行都可能需要驗樓。 現時樓市交投轉旺，鎖匙盤買少見少，買家心急入市下，連叫價較低的連租約單位也成為搶手貨。
