根據現行定價機制，「綠置居2022」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，平均售價暫定在評定市值折減59%的水平（即41折），為歷年最低折扣。 如選擇網上申請／親身遞交申請，截止時間為2022年10月12日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。
至於新一期居屋屋苑選擇中，市場預料北角渣華道居屋項目將較受人歡迎，因為該居屋座落北角的豪宅地段位於電照街和馬寶道交界，高層單位將有機會望到海景。 房委會資助房屋小組委員會原定將於2022年2月開會，不過據最新消息指，房委會將於今年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售詳情，消息指涉7區逾8千個單位，最快明年上半年推售。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價(註)出售單位予房委會提名的綠表買家。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 綠置居轉售限制 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會提名的綠表買家。 為了於遏止炒賣和促進單位流轉之間取得平衡，房屋委員會曾於2018年收緊資助出售單位的轉讓限制。
綠置居轉售限制: 綠置居轉售限制演變3：2019起首次推售的項目
選址亦包含某些公共設施不涉及昂貴管理費及維修費，轉為綠置居後不會對原有規劃帶來重大影響、項目應是獨立地盤，以及並非短期內落成的公屋項目。 此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。 另一委員尹兆堅稱，對炒賣情況感震驚，建議房委會應考慮延長禁售期至5年，以免綠置居淪為炒賣工具。 綠置居轉售限制 然而他認爲，於房屋供應量不足情況下，延長限售期只是「斬腳趾避沙蟲」。 綠置居轉售限制2023 另有委員柯創盛表示，綠置居炒賣情況不理想，會令市場更加「走樣 」。 他直言，綠置居屬優惠性房屋政策，以改善市民住屋生活質素為目標，認爲房委會應考慮延長禁售期。
另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 貨尾單位售價維持推出時水平消息指，揀樓次序將按照特快公屋編配計劃的程序，而售價則會維持於綠置居2020/21的水平。 若申請者有意透過特快公屋編配計劃購買綠置居，需要繳交250元的申請費。 而時間表則會按照一般特快公屋編配計劃，料於2022年第三季邀請申請，並與第四季揀樓。
綠置居轉售限制: 綠置居轉售限制: 綠置居「炒風」漸起 轉讓限制應更嚴格
根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位，並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，至12月21日仍有共525伙未賣出。 林鄭批評，有外國媒體不分是非黑白指執法「衝擊民主自由」，反駁指新聞自由、民主進程在基本法有清晰保障，不可以「新聞自由」去違法、成為保護罩。 她又指，香港經濟發展同時會有矛盾，不等於市民就不會有其他的盼望，例如財富不均、政治爭拗等未有機會討論。 她對未來的立法會有信心，希望日後可令市民有幸福感，留在香港可安居樂業。 至於基本法23條立法，林鄭指20年沒有做，本屆政府會討論細節，由於立法有很多程序，不會樂觀到認為可以在任期完結前通過，因為有很多程序，如草擬法案、諮詢、立法會法案委員會、首二三讀。 但很多立法會當選議員都表示會合作，未來會繼續爭取社會不同人士的支持。
項目位於恆泰路，較近港鐵屯馬綫恆安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473平方呎，售價為75萬元至271萬元，以最平售價計算，綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需約4萬元便有望上車。 中港兩地已經恢復通關，星展銀行（香港）研究部執行董事丘卓文認為，通關對港樓的支持作用需要時間反映，而近期樓市氣氛改善亦非由內地客入市帶動，而是本地買家憧憬通關支持樓價下，開始由觀望轉為實際行動所致。 樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。
綠置居轉售限制: 綠置居轉手勁賺 單位平均溢價達201萬港元
宏安旗下旺角Larchwood今日向公眾開放示範單位，同步開始接受認購登記，市場消息指，截至晚上8時，項目首日速收逾180票，以首批50伙計，超額認購超過2.6倍。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。 綠置居按揭與私樓的按揭不同，前者可承造高達九成半按揭，以青衣青富苑為例，其售價為HK$81.77萬至HK$272.61萬元，首期只需約HK$4.08萬及HK$13.63萬，而年期最多為25年，不過只可使用P按還款。 由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，才可以補地價，公開於市場轉售。 綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。
估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 香港仔/黃竹坑/鴨脷洲分區的居屋以「漁」漁暉苑、漁安苑，以及私人參建居屋以「濤」字起名，如南濤閣、雅濤閣。 1999年居者有其屋中心及居屋示範單位一併搬遷到樂富房委會客務中心內，居屋中心搬去客務中心三樓，而居屋示範單位則搬去客務中心一樓。 綠置居轉售限制2023 1985年居者有其屋中心搬遷到樂富中心四樓，而居屋示範單位則遷往樂富邨（當時隸屬橫頭磡邨）的宏樂樓平台。
綠置居轉售限制: 家庭
根據房屋條例，由1982年5月推售的居屋計劃第三期乙起，居屋業主須向房委會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想，部分單位即使辣招期未滿，業主亦決定出售套現。 本港位於新蒲崗首個綠置居項目景泰苑於2016年推出，去年已屆滿3年轉售限制，可於第二市場買賣。 翻查房屋委員會及市場成交紀錄，去年底至今共有9宗成交，其中5宗獲利超過1倍。
大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。 根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 房委會的資助房屋小組委員會今日開會，決定自出售居者有其屋計劃單位2022、出售綠表置居計劃單位2022兩個計劃首次推售居屋和綠置居單位起，實施新限制。 綠置居轉售限制2023 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 綠置居轉售限制 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。
綠置居轉售限制: 申請方法1. 網上申請
另一項措施，是未來推售的資助房屋會收緊轉售限制，現時規定業主在兩年內不得以高於原價在第二市場轉售給合資格人士的年期，將由2年延長至5年；在公開市場經補地價後，自行議價出售的禁售期，就由10年延長至15年。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。
- 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。
- 業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行2.
- 必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。
- 房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。
- 自綠置居2019起，補價的期限更由5年延長至10年，綠置居業主需於買入單位十年後，才可繳付補價及在公開市場出售單位。
- 住滿15年才可補價於公開市場轉售單位，比之前限制的10年為多。
- 至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。
- 本港位於新蒲崗首個綠置居項目景泰苑於二○一六年推出，去年已屆滿三年轉售限制，翻查房屋委員會及市場成交紀錄，至今共有九宗成交，其中五宗獲利超過一倍。
居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 3.由首次轉讓契據日期起計十年後： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客，亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。 2.由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客。
綠置居轉售限制: 比較更多綠表居屋按揭計劃
所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 綠置居轉售限制 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 綠置居轉售限制2023 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 房委會資助房屋小組委員郭偉强認爲，若政府不修改及延長轉售限制，陸續會出現獲利個案，但相信屬少數。 雖然難免給予大衆炒賣風氣的感覺，但整體而言，他認爲綠置居仍能幫助基層市民。
綠置居轉售限制: 銷售安排
買入後的第三至第十年內，業主可在居屋第二市場，免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表買家。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 綠置居轉售限制2023 行政長官林鄭月娥公布兩項新的房屋政策,包括容許輪候公屋超過1年的人士購買今期綠置居剩餘貨尾單位,同時收緊資助房屋的轉售限制。
- 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。
- 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。
- 宏安旗下旺角Larchwood今日向公眾開放示範單位，同步開始接受認購登記，市場消息指，截至晚上8時，項目首日速收逾180票，以首批50伙計，超額認購超過2.6倍。
- 香港仔/黃竹坑/鴨脷洲分區的居屋以「漁」漁暉苑、漁安苑，以及私人參建居屋以「濤」字起名，如南濤閣、雅濤閣。
- 她又指，自從上月該屋苑有低層單位樓價跌至160萬元低位後，部分業主已開始擴大議幅。
而轉售限制將沿用今期居屋的安排，公開市場的禁售期為5年；而未補價的單位則可於第三年以自行定價方式，售予綠表買家。 【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。 有鑒於先前首個綠置居屋苑景泰苑在居屋第二市場轉售獲利倍增，新綠置居預計將受歡迎。 除了景泰苑，未來是否仍有其他綠置居屋苑可以在第二市場買賣？ 綠置居轉售限制 香港房屋委員會（房委會）將由「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）和「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）起，收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制。 申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。
綠置居轉售限制: 收緊居屋2022轉售限制
絕對是2022年最焦點的綠置居項目，因為位處市區東九龍，售價由84萬元至271萬元不等，平均呎價達5,410元，已經是三個新屋苑中最貴的項目。 相比之下，周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元，高宏苑以平均呎價5,410元，絕對有吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位有機會望到海景。 除了新居屋，新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，9月29日起供市民申請，至10月12日晚上7時截止。 市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出台，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。 恰巧多項分析同唱好，內地從疫情重新出發後，對經濟和流動性的利好將逐步顯現。 當中，有投資銀行認為，MSCI中國指數到今年底會升至85點，較現水平高約24%。
