阿南外父作為生意人（即自僱人士）要做擔保人，需要提供公司利得稅稅單及審計報告（Audit Report）予銀行及按揭保險公司作參考。 但外父公司稅單顯示的入息不高，幫補不了多少貸款能力；另外，因擔保人的入息不符合「固定入息」要求，最多只能借8成按揭。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。
政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔... 假如A做借款人，B只做業主，有些銀行可以不把B的債務和入息計壓力測試。 父母做擔保人2023 即是說，就算B有其他樓按在身，由於不做借款人，壓測只用A來計，B的其他樓按可免壓測，但留意這只適用於按揭成數6成或以下。
父母做擔保人: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
父母做按揭擔保人 父母做擔保人2023 – 但要留意，如子女剛出社會工作一兩年，而父母的收入較高的話，銀行有機會會以父母的年齡計算還款年期，變相令還款年期較短。 好多人以為只要擔保人入息夠高就可以過到關，但事實上只要擔保人年滿60歲，根據過往經驗按保公司將不會計算該收入！ 所以想以高收入父母/家人作擔保，需留意擔保人年紀是否己年滿60歲！ 香港樓價世界排名中名列前矛，年輕人要上車好多時都需要父母幫助，不論係首期抑或借貸力。
- 但是，如果父親已退休，沒有入息，兒子只純做擔保人，HKMC會用父親的年齡計供款年期，便做不足30年。
- 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。
- 不少人也會在讀書時期申請由學生資助處所提供的學生貸款，當中亦需要申報申請人及彌償人的財政狀況，並由彌償人簽名承諾作出擔保，以及為這筆貸款負上法律責任。
- 他亦指，旅遊業邁向復蘇階段，故預算案提出向合資格的持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，希望可以協助業界面對資源壓力，包括人手和生意調動，加強接待能力，而業界可以選擇長時間還款。
另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。 如果按揭擔保人年過60而又要申請高成數按揭（有按揭保險）的話，較年輕的業主按揭申請者的月入一定要大於每月供款才有機會獲批。
父母做擔保人: 樓市資訊 | 美聯物業
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 父母做擔保人2023 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 擔保人是不能單方面跟銀行申請除名而是需要借款人的配合，有借款人提交申請。 銀行方面也不會隨隨便便除名除非確認借款人的收入足夠應付貸款、或除名過後借款人依然可以通過壓力測試、或有新的擔保人補上。
而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。 所以若擔保人與申請人非親非故，最好還是事前找按揭轉介公司代為查詢哪間銀行願意就其申請批出按揭以減低申請失敗的風險。 另外，在申請按揭時，一般申請人的收入需足以償還每月供款，這種要求確保了擔保人對於申請人來說只是一個支援角色，而非利用擔保人過壓測而申請人本身根本不足以自己供樓。
父母做擔保人: 按揭擔保人背景與實際成數影響
借盡九成 未必是冇錢買樓 一是不借，一是借盡。 公司有不少物業是沒有按揭，在我來說，那些物業是以備不時之需，但如果有做按揭的物業，一定會在開始借到盡，然後慢慢還…... 但是，如果父親已退休，沒有入息，兒子只純做擔保人，HKMC會用父親的年齡計供款年期，便做不足30年。 因此，兒子不能只做擔保人，要改為做借款人，聲明和父親在單位同住，才可用自己年齡計供款年期，便能借足30年。 如擔保近親做按揭，一般是以擔保人和借款人較年輕果個計算供款年期。 例如兒子擔保父親，兒子30歲，父親60歲，便可用兒子年齡計供款年期，借足30年。
貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 按揭借款人如果突然無能力償還每月貸款，銀行就會開始發出書面通知給借款人和擔保人追討欠下的貸款。 若追討不回來，就會開始走法律程序收回樓宇、進行拍賣，拍賣的款項如果不夠抵債，銀行就會向擔保人討要餘額。 銀行對按揭申請人的年齡和供款年期皆設有上限。 試想象申請人年齡60歲，銀行根本不能批足30年的供款期。 因此面對稍微年長的借款人同時又想要延長供款年期，銀行會要求增加一位較年輕並且收入穩定的擔保人。
父母做擔保人: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？
如果A只做擔保人而B做借款人，那麼B的其他樓按便需要計入壓力測試之中。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。
- 不過要注意，如果要借助高收入父母嘅收入買樓，父母嘅年紀對於按揭能否批出起關鍵作用。
- 要剔除「擔保人」並不複雜，最常用的方法是透過「轉按」移除擔保人身份。
- 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。
- 其實本身有樓按，一樣可以做擔保人，不過申請按揭成數會扣減一成，另外供款比率及壓力測試，亦會扣減10%計算。
- 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。
- 香港近月買樓氣氛離奇高漲，很多人不明白箇中原因，總覺得有無形之手背後托市。
當年輕人單靠個人入息不足以通過壓力測試，好多時需要家人作為擔保才能滿足月入要求。 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 雖然現時並沒有條例訂明成為擔保人的資格，理論上除了未成年、沒有行為能力及破產人士，任何人只要願意就貸款負上擔保人的責任均可成為擔保人。
父母做擔保人: 父母親為擔保人的年期考慮
如果你希望申請九成按揭的話，你本人和按揭擔保人兩者都要有穩定的收入。 如果其中一方收入不穩定，例如是任職每月分佣金的工作，最多就只能夠借到八成按揭。 如果航空業員工收入大減甚至失業，但正計劃申請按揭，有沒有可能成功申請? 如果不想撻訂或是斷供，到底有甚麼方法能夠解決? 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相...
只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 父母做擔保人 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。
父母做擔保人: 【子非魚專欄】拆解父幹「幫拖」買樓4個陷阱 擔保人非萬能
然而，如果借款人的收入未能通過壓力測試，或需尋求擔保人幫助才能夠成功申請按揭。 除了家人外，未結婚的情侶亦可以為另一半擔保樓宇按揭 。 舉個例，申請人買入650萬物業承造6成按揭（借390萬），以現時按息2.375%計算，分30年還，每月最低入要求為$36,399。
1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 其實，無論外父是共同借款人或擔保人身份，如果阿南斷供，外父最終都要「上身」，責任上沒有差別，分別只是追討次序——前者銀行可直接追討；後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。 所以筆者指導阿南向外父解釋清楚，情理兼備解釋，同時向另一位長老再度求救，避免上車變「跌落車」。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。
父母做擔保人: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
只要業主未能償還按揭貸款，擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。 一般來講，銀行不可以直接甩借款人，如果要甩借款人就需要透過轉按去另一間銀行才可以。 反之，只要業主收入夠過壓力測試，有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人，就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。 如果申請按揭成數為6成或以下，即非高成數按揭。 即使擔保人年滿60歲，一般情況下銀行仍然可以計算該收入以通過壓力測試。
按揭放寬全面睇（二） 放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加…... 如要申請80%以上高成數按揭，按保公司會要求擔保人與業主兩者有直系親戚(如父母、子女、親兄弟姊妹、夫妻) 關係 / 未婚夫妻關係 才會獲接納 。 15%辣招稅後，「人頭」無價，很多家庭都紛紛用家中「人頭」上名買物業，並提供首期和按揭擔保。 父母把樓轉名給後代，或夫妻聯名拆名，「淨身」後再買，筆者接觸到的這些按揭個案，多不勝數。 這是政府察覺不到的樓市剛需，而我們作為按揭前線，觀察到這種剛需比傳統年輕人結婚便要買樓組織家庭的剛需來得更強。
父母做擔保人: 每月供款額
補充一點，政府在2022年3月宣佈的新按揭保險計劃的新條例有提到買家若是首置人士可以通過新按保借到高成數按揭而且可以免壓力測試。 不過借錢的是銀行，只要銀行對借款人的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 環聯信貸更新需時1個月左右，所以最好在正式更新後才向銀行申請新造按揭，否則只要名字還在記錄裏都會影響供款與入息比率和壓力測試。 不過如果業主很着急也可以向批核原按揭的銀行索取物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件交給新按揭銀行證明已經除名。
父母做擔保人: 擔保人如何「甩保」？
要留意，「四大長老」毋須同住也可以做擔保人，最大原因是近親；但如果是遠親，例如三叔婆，要令按揭保險公司信納他們未來同住的機會頗低。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 父母做擔保人 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。
父母做擔保人: 睿峰 The Vertex 按揭優惠
所以，按揭申請者找擔保人的原因亦多數是個人收入「爭少少過到」而找來擔保人作support。 父母做擔保人 父母做擔保人2023 若想申請免入息審查貸款（Non means），需要找一位彌償人簽立「彌償契據」及找一位見證人，到底要符合甚麼條件才可以做，又可否找申請人的家庭成員擔任？ 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 實際上是沒有，不過如果你遞交的申請有超過三個或以上按揭擔保人就有機會影響按揭保險公司對你的信心，繼而影響按揭批核。
男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 父母做擔保人 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 父母做擔保人 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。
父母做擔保人: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 不少人也會在讀書時期申請由學生資助處所提供的學生貸款，當中亦需要申報申請人及彌償人的財政狀況，並由彌償人簽名承諾作出擔保，以及為這筆貸款負上法律責任。 申請人通常會找父母作擔保，亦有不少人會為弟妹作Grant loan擔保人。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage count。
年輕業主買樓以父母作為擔保人是很常見的做法。 父母做擔保人 如果父母早年已置業並完成按揭供款，沒有按揭在身的話作擔保人可不用扣減按揭成數和收緊壓測。 但要留意，如子女剛出社會工作一兩年，而父母的收入較高的話，銀行有機會會以父母的年齡計算還款年期，變相令還款年期較短。
很諷刺地，政府本想用來打擊樓市的15%辣招稅，卻造就了這強大剛需。 與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而了解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 有準業主問：「如果不用四大長老做擔保人，朋友或其他親屬又是否可行？」事實上，按揭保險的精神是新買物業需要自住，如果以朋友做擔保人，難讓按揭保險公司相信他們未來會同住，拒批機會相當高。
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