一屋難求下，等到上樓入住公屋已好幸福，2021年後，若編配到粉嶺新公屋並向朋友稱：「我住皇后山皇滙!」隨時更添一份英倫貴族味。 房屋署提交北區區議會文件稱，粉嶺皇后山公營房屋項目正式命名為皇后山邨，近9000個單位的7幢住宅樓宇料2021年分階段完工。 資料顯示，房委會現行公屋單位編配有既定準則，標準訂於每人不少於7平方米室內樓面面積。 皇后山2-3人單位面積 房委會按有關標準，包括每個單位類型可編配的人數規限，編配單位給合資格公屋住戶。 甲類1至2人單位，室內樓面面積約14平方米；乙類2至3人單位，室內樓面面積約21平方米；丙類3至4人單位，室內樓面面積約31平方米；丁類4至5人單位，室內樓面面積約35平方米。
- ）係香港少有採用意譯法命名嘅其中一個公共屋邨之一，喺香港房屋委員會轄下。
- 投票站因應人口分散而設有五個，分別位於崇謙堂村從謙學校、龍躍頭新圍龍山學校、軍地蔬菜產銷有限責任合作社、簡頭村新福事工協會生命導向中心以及和合石村公所。
- 項目設計上利用附近的綠化和鄉郊優美環境為居民打造一個社會需求及實際需要均兼顧的理想社區。
- 皇后山位於沙頭角公路以南，鄰近龍躍頭，前為英軍軍營營房，現建有公屋皇后山邨及居屋山麗苑，於2021年入伙。
- 往南昌站的路線則需時約90分鐘，將會途經青沙公路，並在連翔道、彌敦道、荔枝角道等深水埗區範圍行駛，運輸署當時建議，路線可以方便皇后山乘客在青沙公路轉車站轉乘其他巴士前往不同地區。
- 羅庭德於2020年1月7日以25歲之齡在沒有競爭對手下自動當選北區區議會主席，成為香港史上最年輕的區議會主席，民主黨陳旭明則當選北區區議會副主席，羅當選後在會上發言指他是「首位本土派議長」。
房屋署則回應指工程人員亦已就食水供水系統進行檢查，檢查結果一切正常；又指管理處已為有關屋苑分別在8月及9月安排清洗各座食水缸，並會安排短期內再次進行清洗。 政府規劃失當，多個公營房屋自落成以來問題多多，令居民衣食住行樣樣差。 本報早前報道位於粉嶺的皇后山公營房屋項目配套差，包括欠缺交通工具配合，豈料居民面對的交通問題只是冰山一角。
皇后山2-3人單位面積: 皇后山邨公屋第二期
所需工程包括分隔社區隔離設施與有關公共屋邨其餘部分的改裝和建築工程；為設立醫療站、指揮站及其他行動區提供屋宇裝備設施；為社區隔離設施的單位提供傢具、各類配件和日用品等。 現時香港政府着力發展「新界北新市鎮」以皇后山、香園圍、坪輋、打鼓嶺及恐龍坑五個地區組成。 除皇后山已發展作公共房屋及開通蓮塘／香園圍口岸外，亦將在蓮塘/香園圍口岸附近物色土地，發展科學園及工業邨，以應對日益增加的科研和新工業需求。 在「新界北新市鎮」完全建成後，能為區內提供13 萬個就業職位。
粉嶺皇后山第二期公營房屋規劃細節揭盅，政府建議發展區內一幅4.17公頃官地，興建6座樓高47層的住宅大廈，提供約4千伙，可住人口1.1萬人，料十年後落成。 皇后山2-3人單位面積2023 2015年，政府向城市規劃委員會提交分區規劃大綱圖修訂，建議把前皇后山軍營部份土地改劃為「住宅（甲類）」，預計可興建約12,000個公營房屋單位，另建議在東面的一塊土地改劃為「住宅（乙類）」，預計可興建約1,900個私人住宅單位。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。
皇后山2-3人單位面積: 香港房屋委員會及房屋署
而且由「沙頭角公路」轉入後，還要行經一條「龍馬路」的道路才能接駁入皇后山，沿途你會先經過七座公屋，多行一段路才會有個路口，才可轉入居屋範圍。 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。
前皇后山軍營的佔地面積廣闊，但只得一條龍馬路通往，如果加上平整地盤及更改興建工程等，粗略估計涉及達10億港元。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 水務署其後回覆本報查詢時指，本年共收到15宗皇后山邨及山麗苑反映食水水質異常的報告，4宗來自皇后山邨，11宗來自山麗苑。
皇后山2-3人單位面積: 粉嶺皇后山一號地塊公共租住房屋和資助出售房屋發展項目, 香港,
事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 第273號公告：〈道路交通（交通管制）規例（第374章，附屬法例G）--皇后山公共交通總站禁區〉，香港特別行政區政府憲報第26卷第02期，2022年1月14日。
- 其實，要紓緩日後交通不便的問題，屋苑內會設有公共交通交匯處，但這個交通總匯並不在居屋地盤範圍內，而是在公共屋邨的範圍內，意味日後居屋住戶要步行前往公屋範圍才有車可搭。
- 啟德路線則經大老山隧道，並服務皇后山居民來往觀塘商貿區、九龍灣商貿區及啟德一帶，全長85分鐘，而乘客亦可在大老山隧道轉乘其他巴士。
- 房委會不時反駁，縱使近年單位變小，實際人均居住面積其實增大，例如前年人均居住面積平均數達到13.3平方米。
- 至於上季開始公布的「公屋綜合輪候時間」指數，由於簡約公屋仍未落成，尚未有單位可供編配，故繼續與公屋輪候時間看齊為5.5年。
- 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。
- 因應預期區內未來將有大量人口遷入，項目將興建一座約七層高的社會福利設施大樓。
皇后山邨前身為皇后山軍營，於1992年關閉，1994年交回香港政府；其後，設於軍營舊址的皇后山警察康樂中心、警犬隊基地、調查訓練學校及警察宿舍於1995年正式啟用，至2001年陸續遷出。 皇后山2-3人單位面積 至2008年，軍營獲納入香港政府勾地表中，是歷來勾地表中面積最大的土地。 皇后山2-3人單位面積2023 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
皇后山2-3人單位面積: 樓宇詳情
雖然山麗苑遠離粉嶺市中心，位置偏僻，且缺欠生活設施，但同時亦是今期居屋「入場費」最低的屋苑，最平售123萬元。 而屋苑日後會設公共文通交匯處及零售設施，相信情況能大大改善。 立法會議員梁文廣表示，樂見公屋平均輪候時間持續改善，惟未能過份樂觀，強調公屋輪候時間仍在高位橫行。 他續指，要令公屋輪候時間持續下降，關鍵是政府要確保新建屋邨能如期落成。 他亦期望政府能加快規劃，並繼續運用「組裝合成」建築法及「設計及建造」合約模式以縮短公屋建造周期等，加快公營房屋落成。 屋邨設有皇后山公共運輸交匯處，有七條巴士線及兩條專線小巴路線。
其中最高的一棵達18米、約5層樓高的花旗杉樹以「大花樽」的設計獲原址保留；另一棵樹冠闊達30米、原位於公共交通總站入口位置的大葉榕樹，亦被移植至商場旁邊平台顯眼位置。 根據記載，皇后山在宋朝末年已有人居住，部分保護宋帝的軍隊曾在該處駐紮，後來形成傳統客家村落。 40年代，英軍創建軍營，並在80年代移交給香港警察，一度成為警察訓練學校及警犬訓練基地。 皇后山邨社區主任胡景鵬稱，水中呈黑色浮粒問題已由上月底發生，一直持續至今，截至前日共接獲60多名住戶反映，其中以皇盛樓最為嚴重。
皇后山2-3人單位面積: 皇后山軍營 電影取景地
公屋部分樓宇已被命名為「皇后山邨」，並分2期完工（一期五幢，二期兩幢），合共有6300伙，預計 年完工；而居屋部分亦已命名為「山麗苑」，提供3,222個單位，於「居屋2020」發售，2021年完工。 第二，地盤面積有限未必是房委會的責任，政府規劃過失則毋庸置疑。 這個問題早已出現，房屋署前官員承認政府在2000年左右後批給房委會興建公屋的土地，不再是大面積平地，而是三尖八角、面積細小的土地，所以難以劃一採用標準大廈設計。 項目預計提供4,000伙單位，可容納11,300人，配以社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施及其他基礎配套設施，並料於2030/31竣工。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
然而，香港政府於2010年2月宣佈計劃於皇后山軍營興建一所設有宿舍的私立專上教育院校，並且將其從勾地表中剔除。 2011年，教育局接收到9份意向書，當中包括耶穌會及蘇格蘭阿伯丁大學等，表示有意申請於該處興建私立大學，惟政府一直未有批出。 皇后山軍營的佔地面積廣闊，惟只得一條龍馬路通往，如果加上平整地盤及更改興建工程等，粗略估計涉及達10億港元。 政府估計申請於此處辦理教學的團體未必願意動用此筆大額資金。 皇后山2-3人單位面積2023 加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。
皇后山2-3人單位面積: 路線資料
居民慨嘆，雖然不斷反映水質問題，惟水務署遲遲未有跟進，影響居民健康，更指有居民出現脫髮問題，懷疑跟水質有關。 房署提到，皇后山邨第2至第6座仍有可供編配的單位，計劃盡快按第一座受影響公屋申請者的公屋申請先後次序，把上述合適的單位重新編配給他們。 皇后山2-3人單位面積2023 如他們不願意接受重新編配的單位，可等待政府停止第1座用作社區隔離設施後恢復作為公屋大廈用途。 房署表示，正與保安局、衞生署、醫管局、食環署、警務處等協調，將該3座公屋大廈改作社區隔離設施。
屋邨設有商場，名為皇后山商場，樓高三層，其中第一層平台為整體承租街市，另設地庫停車場，連同位於皇頤樓及皇順樓下的商舖，合共出租面積約7400平方米。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不... 團隊又邀請本地藝術家及工匠，採用昔日軍營保留下來的樹幹及物品，創作十組藝術裝置和展示板，及30多張木凳，擺放於中央公共空間。 又設計20多塊圓形銅刻，組成「時間足迹」系列作品，鋪設在露天廣場的地板，向大眾介紹皇后山及附近地區的歷史及人民文化，例如刻上軍營建築物舊貌或傳統客家婦人的裝束。 房署高級建築師謝小悅表示，皇后山的演變見證香港新界發展的歷史足。 因此，當局保留了前軍官餐廳的建築物主體結構及門口的特色牆，活化為山麗苑管理處；中央花園前身亦為皇后山軍營內的其中一個軍用操場。
皇后山2-3人單位面積: 項目顧問:
印度廟自1996年起一直空置，於2010年被評為三級歷史建築 (編號849)。 遊覽完寺廟後可在廟後覓路繼續探索山上已荒廢的營房，然後才沿路折返離開。 軍營本為駐港英軍營房，後被改建成警犬隊及警察搜查隊的訓練基地，但現已荒廢。 軍營旁建有一座印度廟，供當時駐守軍營的尼泊爾啹喀兵參拜用，屬三級歷史建築。
樓高三層的皇后山商場預計於今年年底落成，預計設有街市、餐廳、超級市場、便利店、診所、教育及文化中心等店舖，照顧市民在衣、食方面的需要。 香港房屋委員會房屋署在2015年7月委任王歐陽（香港）有限公司為粉嶺皇后山公共房屋及資助房屋發展項目的建築設計顧問。 現時公屋單位的人均室內面積不得小於七平方米，惟房委會近年興建單位時，面積均僅停留在合格線，供一至二人入住的甲類單位，面積只及14平方米，二至三人的乙類單位也只有21平方米。 尤有甚者，有報章整理房委會資料，2020至2024年度的甲、乙類單位佔52%，總數3.44萬個，較跟2015至2019年度落成單位高11個百分點。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。
皇后山2-3人單位面積: 資料來源與註釋
政府經研究後，認為新發展項目不會影響附近地區的環境、空氣流通、視覺、景觀等因素；不過或對交通造成影響。 據初步評估，新發展項目對附近地區的運輸影響輕微，但粉嶺公路（香園圍公路交匯處以南）預計2036年時，行車將較現時緩慢，政府會研究改善方案，適時諮詢公眾。 公共交通方面，因應皇后山邨及山麗苑即將入伙，運輸署已安排6條巴士線及1條綠色小巴線於區內服務居民。
皇后山2-3人單位面積: 皇后山景区
本報昨日再收到居民投訴，指今年才入伙的粉嶺皇后山邨，至少3幢樓宇供應的食水變黃，水質之差甚至令居民有脫髮之虞。 投訴人更圖文並茂，拍攝短片作出控訴，斥食水呈黃色之餘，水中更夾雜黑色浮粒，並批評有關部門接獲投訴多時後仍無動於衷；又指已有人出現脫髮情況，憂慮居民的健康受嚴重影響。 皇后山2-3人單位面積 香港政府着力發展「新界北新市鎮」，隨着皇后山邨、山麗苑等屋苑進駐位於北區粉嶺的皇后山社區，社區設施規劃顯得尤為重要。 皇后山2-3人單位面積2023 據房屋署規劃文件指出，皇后山社區內設有幼兒園、小學包括東華三院曾憲備小學等，小學屬81 校網內，而中學校網屬於北區。 教育局亦汲取過去經驗，新校於今年9 月落成啟用，以預留足夠學額予將遷往皇后山社區的學童，免卻學生需要跨區上學而造成的不便。 作為香港房屋署其中一個最大型的住宅發展項目，本項目共提供12,087個住宅單位，預計於2021年竣工。
