我睇岩一間, 係成座最低層 (4/f), 其實佢唔係真係好低, 因為仲有2層car park至到ground floor. 壞處我相信呢度大把人可以講畀你聽好多， 我想講下我個朋友嘅特別經驗 ，佢住一樓 ，有一晚佢聽到好大聲 嘭的一聲 ， 佢 唔敢 伸出窗望，第二日 睇新聞發覺原來樓上空中飛人，喺佢 前面平台降落 嚇死佢。
房屋委員會為了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較為節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 近年，因應非標準設計大廈面世，房委會在規劃屋邨時亦會將康體及兒童遊樂設施甚至花園及屋邨廣場等休憩設施與住宅大廈一同因應地盤微氣候等數據而作出適當的設計，使新落成的屋邨的環境較以往更佳。 低層單位有咩伏2023 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨內休憩空間所剩無幾。
低層單位有咩伏: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
她更透露有菲籍租客於該大廈合租單位作倉庫，並居住近二十年。 這個個案反映出「高不如低」並非金科玉律外，也正好說明睇樓時要注意的一些細節。 有人入屋會著重單位否整潔、裝修是否合用，固然這些也重要，因為會影響第一印象；但更重要，我們應該多留意間隔、方位、景觀，同時也要把自己代入居住者的身份去思索一下，才能感受單位是否適合自己居住。 有些單位的廚房間隔牆屬於非主力牆，不過想打通廚房做開放式設計，就要同時符合消防條例，具備相關的防火設施。 另外，業主必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。
天台無遮無掩，陽光猛烈時，熱力從地台滲透單位內，大大上升室內溫度，再者，天台設有非常多水管，漏水、滲水問題十分常見，有機會要花一筆作維修。 2013年3月19日，姓馮（39歲）男子和姓劉（36歲）妻子，被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。 法醫驗屍發現，女死者頸部有懷疑被掐傷痕，後腦亦曾遭硬物重擊，警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。
低層單位有咩伏: 銀行關心的是貸款的風險
始終香港生活空間狹小，如果可以在幾百呎的斗室以外，多幾百呎空間，如果再花多點心思佈置，這就是你的後花園，自己享用又好，招呼朋友又好，都是非常罕有難得的，花多點時間精神絕對值得。 記者及後表明身份向涉事地產經紀查詢，她承認有關單位租盤可以住人，但強調是業主放盤，她只是代理，又指有關大廈有多個類似放盤，若有人舉報，恐牽連甚廣。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。 進入低層單位參觀，兩口子覺得方位、座向不錯；至於空間，250呎開放式不算寬敞，但反正暫時只是兩口子居住，還算綽綽有餘，所以鐵定扑鎚購買。
- 高層單位連租約，但代理表示租約已踏入生約期，也可交吉放賣，但前提是租客不肯開門，所以無樓睇；但低層單位卻是交吉出售。
- 泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。
- 依家唔係講運算方式嘅問題，係博士懷疑有虚假交易令到指數上升。
- 初初搬到低層住無想過會禁多蚊,個仔一晚比蚊咬到好似豬頭, 我個99就比左個蚊帳我, 雖然有d老套, 但用o左真o係無幾可比蚊咬, 現在365日開唔開泠氣我都用, 不過2個月左右要清洗1次(有塵).
- 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。
例如黃埔寶利唐樓樓齡已屆56年，現時放盤價為350萬，以銀行「75減」計算後，最長按揭還款期只有19年，與同一個普通私樓比較，唐樓的每月還款額為$11,580，普通私樓單位則為$8,298，相差$3,282。 唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776，但普通私樓單位入息只需要$19,872。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 低層單位有咩伏2023 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 驗樓師檢查整個洗手間後，卻沒有在牆身張貼一張空鼓的黃紙，陳智康解釋，這跟維港1號洗手間的磁磚用掛鈎的方式來鋪砌有關，故全部也不用檢查空鼓。
低層單位有咩伏: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
由於公屋業主為房屋署，所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》(須到所屬屋邨辦事處索取)，當中會列明甚麼可以改動，甚麼不可以，主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除，大致可分為甲、乙、丙三類。 低層單位有咩伏 公屋輪候時間長，上樓不容易，想獲派心儀屋邨更加難。 低層單位有咩伏2023 有港女與丈夫輪候公屋14年，首兩派皆因樓齡太舊而拒絕，最近收到第三次配房通知信，獲派逾40年樓齡的九龍灣啟業邨低層單位，由於用途三次機會只能接受，她大嘆越派越差，「最後一派亂派都要啃」，然而帖文一出遭網民一面倒負評，批評事主要求多多：「千幾蚊想點先」。 近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果，增加室內的可用空間，但並非所有樓底也適合，起碼要有逾10呎（3米）高樓底才可以有一個較合理的設計，例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。 值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。
- 她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。
- 聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認為房屋署現在才研究，進度太慢。
- 全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。
- 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。
- 舊年基乎全部基建都過唔到立法會，造地成果幾乎係零，動工數字亦係得六千幾。
- 再者，住極低層單位如1、2樓，平日可行樓梯做運動，免卻等候電梯的時間。
百家樂仍然是 當時得令，不過，亦差不多有五十年歷史，所以，大家只可以說中原指數是過時，但不能說中原會做假。 高密度住宅嘅內園景單位有時真係十幾樓比三十幾樓擁有更好景觀，再加上裝修新舊程度不同，有無樓睇唔同，連唔連租約又唔同，業主心態又唔，高層較貴只係overall係咁，但出現相反情況係好普遍，一d都唔奇。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候都要跟一些Formula，例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，其實只是類似Excel試算表一樣，每層加兩三萬，一層一層加上去就是了。 低層單位有咩伏2023 例如18樓C座估值是600萬，19樓C座可能就是603萬，如此類推。
低層單位有咩伏: 項目背景
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 低層單位有咩伏 。 銀行不同，你的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險，考慮的是如果你斷供，他們收樓後再賣出市場，能否賣到滿意的價錢，抵償貸款。 舊樓的樓價差幅已不算大，新樓連平台特色單位先誇張，即使只是連個1、200呎的不平台，呎價都賣貴3、4成！
因為低層承重力大，內部牆身相對高層厚一點，純粹量度內櫳面積，高層怎計也較實用。 單從上述幾點，似乎我們隨便也能說出買樓買高層的好處，然而偏偏最近我跟一名朋友交談，言談間，他卻表示後悔購入了高樓層單位，表示如果可以重新選擇，寧願買低層。 主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。 如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。 要初步查出大廈是否屬於商住合一，可查看地政總署的地契及城規會的法定圖則。
低層單位有咩伏: 按揭計算機
），並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。 全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶。 房屋署發言人證實，事發當晚約十一時獲悉涉事單位有污水回湧，隨即通知維修員及安排清潔工到場清理，同時關掉單位所在樓層之鹹水供應。 維修員在事發後約半小時趕抵現場，發現污水渠貫通下層超級市場及酒樓，加上當時已夜深，未能即時在單位鑿牆引流，遂在住戶同意下於凌晨二時四十五分離開，維修工程於翌日上午十一時五十分完成。 發言人又說，處理污水渠淤塞後已安排承辦商檢查全屋電力裝置，並多次向住戶表示可透過家居清潔消毒除臭，惟遭住戶一再拒絕。
香港置業胡耀才說，麗港城15座低層F室，實用面積517平方呎，以669萬元易手，實用呎價僅12,940元，低市價約5%。 雖然樓市交投好轉，發展商也加快賣樓，惟部份業主仍要減價賣樓，特別是極低層單位。 利嘉閣萬達人說，藍田麗港城2座低層F室，實用面積517平方呎，放盤約一個月，原開價710萬元，終減價40萬元，以670萬元易手，實用呎價約12,959元。 因為香港嘅設計普遍係每層嘅橫樑只會承受嗰層嘅重量，所以每層都一樣。 但係主力牆承受嘅重量由高層至低層累積，所以先有可能有分別。
低層單位有咩伏: 地產博客
主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。 法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。 在圖則上，灰色間條代表牆身間隔，可以看到有粗幼之分，這其實亦反映了實際上的牆身厚度。 由於主力牆一般較厚，所以圖則上的粗線通常都是主力牆，而幼線地方就會是一般的間隔牆。
不過，因為主力牆相當堅實，一般電鑽未必能夠鑽穿，要用到油壓鑽，一般人未必懂得操作，更可能發生意外。 加上牆中有鋼筋，萬一鑽到一半發現撞上鋼筋，就要在另一個位重新再鑽，令牆身多了一個洞，影響觀感。 低層單位有咩伏 所以，如果一定要在主力牆鑽孔，最好都建議聘請專業人士幫忙。 另一個較常見的原因經常出現在低層單位中，大廈共用的排污渠位置因正壓力臭氣會湧上低層單位的去水喉，而另一邊箱，浴室空間又因抽氣扇產生負壓力。 在室內沒其他地方讓空氣進入，此消彼長的情況下，隔氣失效，排污渠的氣體被扯出。
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而在日前，邨內更一度完全停水，居民均感到十分不便。 雖然有地區人士即日向水務署反映、署方在邨內多處設置臨時食水缸供居民使用，但他認為，署方長遠而言需徹查問題根源，才可改善由來已久的水壓問題。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中、上環乙級及丙級商廈呎租約二十至三十元，四百至六百平方呎商廈單位月租約一萬二千元至一萬八千元，而同區四百平方呎住宅平均月租就約二萬四千元，不排除有業主以商廈出租作住宅用途，以賺取更高租金回報。 他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。 以將軍澳日出康城GRAND MONTARA為例，上圖是1A座D室的圖則，可以看到客廳與睡房 1之間的灰色粗線，就代表了這裡是大廈的主力牆。
高層跟低層比較，一般邏輯思維，我們會選擇高層，因為景觀上一定有分別。 翻查網上銀行估價，你也會發現同一柱單位，在估值上往往也是由低至高層逐層遞升，遞升幅度頗平均，這點也正好反映「低不如高」的概念。 如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。
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他表示，其他發展商在選取戶外木時，其選材會較容易打開，但樓盤選用的戶外木則要借助工具才可以，否則難以開啟，不利清潔。 驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。 他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。 現在漏唧膠位置較挨近煮食爐邊也會有菜汁滲入，所以必須處理好。
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不過，大家唔好以為高層單位賣價比低層高，往往就是低層單位以高價成交，高層反而要劈價出售，一時之間，我亦摸不著頭腦，唯有認為出售低層單位的物業代理功夫了得，可以將劣質貨當優質貨賣。 低層單位有咩伏2023 但這個情況經常出現，我又覺得不太對勁，照計買得物業的人都非常精明，話晒都唔好似買棵菜咁簡單。 中上環不乏同類商廈改裝的住宅租盤，其中在上環永樂街一幢八層高商業大廈內，亦有單位作住宅用途出租，低層單位連平台約六百多平方呎，設有獨立洗手間及開放式廚房，月租約二萬五千元。 「住就可以試吓傾到兩萬二千蚊租，因為無咩風險！」地產經紀表示，該單位一向出租作住宅，廚房已設電磁爐，平台亦有前租客遺下的燒烤爐，但因是商業大廈，晚上會關大閘；單位業主亦比較屬意作住宅出租。
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不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 公屋設有分戶政策，為家庭成員之間不和或其他有體恤理由的住戶安排另一個公屋單位。 另外，香港房屋委員會設有特快公屋編配計劃，每年年中均會開設特快公屋編配計劃，推出部份較爲不受歡迎的公屋單位予輪候者選擇，縮短輪候時間，提早上樓。 所有公共房屋單位皆不准養狗，除非該單位所有居住成員均年滿60歲，則可在單位內飼養狗隻而無須向房屋署申請批准。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。
低層單位有咩伏: 主力牆可以鑽孔？
至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入伙後，才宣告重新發展。 房屋署現時未有為公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕，工黨及一群聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》。 工黨主席郭永健指出，聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈。 聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認為房屋署現在才研究，進度太慢。
