京都市內的不動產公司指出京都市中心的旅館供給也呈現過剩狀況：「關於新建設，已有某些金融機關暫停融資給住宿業者。目前每週約出現2、3件售出案件」。 若武漢肺炎感染擴大使得觀光需求更為縮緊的話，地價的下壓力道也會更強。 正是因為北部地區的辦公室不足，方帶來如此熱潮，根據三鬼商事看法，在泡沫經濟崩壞後，該地區的辦公室空室率於2019年12月時首度低於1%。 北部地區占了關西上漲率前10名中的4處，而且到2022年為止都不會落成大型的新建辦公大樓，供給不足的壓迫感預料將會持續。 李翰斌說，Harukas位於阿倍野區及天王寺區之間，兩區在Harukas帶動下，樓價升勢頗凌厲，附近住宅重建步伐逐步加快，新住宅供應增加，令社區年輕化，屬於新興的商業中心地區。
由於日本遺產稅高昂，上一代人買樓給下一代的情況不如其他亞洲地區普遍；加上有完善的租屋制度等，種種原因都導致日本樓的租屋市場發展較成熟。 綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。 畢竟日本是港人最喜愛的旅遊地之一，每年到訪的港人數以萬計，自然望於當地投資物業，更望有大阪新賭場帶動樓價及經濟增長，早着先機投資創業及置業。 獨立股評人火燎森曾於今年2月親身飛往日本大阪睇樓，並睇中一個售價40萬港元的300呎單位，可惜被業主反價兩成告吹，不過他仍看好日本樓市，聲稱準備下半年投資1,000萬港元，到當地掃入住宅或單棟式商廈收租，預計租金回報高達20%。 網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。
大阪樓價: 大阪將現日本首間賭場
至於JR三宮站週邊重建、海濱地區的重建與神戶市官廳的部分改建計畫，有多個大型發展項目，蘆屋和西宮、阪急塚口的再開發，也對該區的房地產市場發展有正面影響。 從西宮北口站步行15分鐘左右，就能到達梅田站和神戶三宮站，由於交通便利，因此累積了住宅庫存，而未來在該地區內的換樓需求也可望增加。 大阪樓價2023 此外，全亞洲最具規模的大阪夢洲賭場將於2024年落成，已吸引美國拉斯維加斯MGM及澳門新濠國際進駐，落成後必定能吸引世界各地旅客到訪。
- 投資者可以與時俱進的感受到日本的經濟與文化魅力，作為金融文化中心，那麼其發展自然也是不可以估計的。
- 东京都以县为首，增长了0.7％，达到5139万日元，神奈川县（-1.8％，2863万日元），Sa玉县（-2.3％，2247万日元）和千叶县。
- 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。
- 任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。
- 以及日本人口老化問題嚴重，大部分地方的人口，如大阪正在隨年遞減，因此買家要有心理準備買日本物業投資、收租並不是長遠之計，更要考慮購置物業後有「賣唔出」的機會出現。
- 根據國際樓盤研究平台Global Property Guide 報道，2019年大阪樓盤的銷售上升按年1.4%，而土地銷售亦有11.8%的增長。
你想卖出的可能性比买入时高，并且如果将来变高，你想等一会再卖出。 根据我们多年日本房产经验判断，总的来说，疫情下日本房价下跌，预计7、8月份回暖。 日本现在全国解除疫情紧急事态，虽然有担心疫情二次爆发的风险，但是毕竟不大，所以权衡下，安倍解除疫情紧急事态。 但是，京都市將於2021年度開始實施住宿設施的無障礙基準，可能會因此減少簡易式住宿設施等低價旅館建設，村山健一認為：「有可能因進駐高等級旅館使得地價上漲」。 大阪樓價 因旺盛的觀光需求，這幾年東山區持續進行旅館建設，2019年10月有「京都柏悅酒店」開幕，另有NTT都市開發與王子飯店活用清水小學舊址進行建設的旅館，也於3月下旬開幕。 另外，2023年度時，北大阪急行電鐵將會從千里中央延長至大阪府箕面市，2021年度時沿線會搬來大阪大學的新校區，可期待今後還會湧進更多人口。
大阪樓價: 小蝸居親民 回報率7厘
所以Anvy會建議，若買一手物業， 不妨提供自己各方收入資料，看銀行能有多少貸款額。 如果買二手物業，第1間要預Cash Buy，之後可再槓桿借錢買第2個物業，這樣會比較好。 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！ 今次Sakura Japan特約「移民旅遊」，請來他們的CEO張明珠（Anvy Cheung）小姐為我們解答，這個移居日本方法是否可行。
以7月為例，關西地區的新公寓供應量比去年同月增加了111.7%，並連續7個月增加。 日本買房在日本收租當日本房東現在是不是還算是個不錯的海外投資呢? 大阪樓價 大阪樓價2023 以東京商辦、東京房屋、東京店面為主的東京不動產，可以說是引領十年全球不動產的投資熱潮。
大阪樓價: 東京 中央區空置率4%
【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。 這篇文章會列出申請到日本工作或移民到日本的方法，當中包括技術移民、投資移民、創業簽證，亦會講述日本歸化和取得永住權的要求。 地鐵和電車較適合日常出勤，東京地鐵的單程票價由¥170 – 320不等。 鐵路公司一般也會推出「通學／通勤定期券」，讓學生／上班族購買同一路線的月票，可以在指定的路線和範圍內無限次乘車，有效期可選擇1個月、3個月或6個月。 在地鐵站的定期票售票處購買，亦可以在網上預約，然後到現場排隊拿票。 日本的交通儲值卡稱為IC卡，共有多達10種，因不同縣市而異，其中最為人熟悉的是西瓜卡Suica（關東地區）、Icoca（關西地區）、Sugoca（九州地區）。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 鼓吹香港人買日本樓的多以收租可以有6-8厘回報招徠，但就好少講清楚當地買賣物業、收租同出售物業時，使費多籮籮（詳見附表）。 位於日本電產與村田製作所等的總公司附近，且在大阪市通勤圏內的長岡京市等則為上漲。
大阪樓價: 京都的旅館供給增加進入瓶頸
投資者可以與時俱進的感受到日本的經濟與文化魅力，作為金融文化中心，那麼其發展自然也是不可以估計的。 日本大阪新樓盤是一個不錯的選擇，這是日本的第二大都市，也是日本近代經濟、文化的中心地、對於熱愛日本文化的投資者到是一個不錯的選擇。 同時位置於日本文化、經濟中心，那麼周邊的房價交易，租售肯定也比較活躍。 這樣投資用來出租，也是可以最大化的減少空置期，並且租金還比較可觀。 大阪樓價2023 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
但是，按季度计算，2020年第四季度新房公寓价格下跌了3.71％。 再計入其他因素，如日本天然災害比香港多，稍一不慎沒有處理好保險問題，遇上地震物業受損，甚至倒塌的話，真的有機會一無所有。 以及日本人口老化問題嚴重，大部分地方的人口，如大阪正在隨年遞減，因此買家要有心理準備買日本物業投資、收租並不是長遠之計，更要考慮購置物業後有「賣唔出」的機會出現。 除了一般經紀佣金、保險、釐印、登記費，買日本樓仲要俾3%物業取得稅，計計埋埋基本使費佔樓價5-8%。 買入物業後，管理費同維修費當然無可避免，每年仲要交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%，仲要係真真正正的物業稅，無論物業是否租出，每年都要支付。 當然，如果搵地產公司代理租務管理，管理委託費3-4%無走雞，有些仲收5%。
大阪樓價: 日本樓業主有盤想放售？東日不收刊登費
在疫情的影响下东京大都会地区的二手共管公寓价格在2020年4月继续下降，按月下跌1.3％至3,710万日元，这是由于东京的案例数量不断减少，东京的价格水平很高，而且周边三个县的情况也有所减弱。 原因是，与世界著名城市香港，伦敦和纽约相比，东京的房地产价格更低，收益更高，价格和工资稳定。 2020年东京二手公寓房产的均价比2019年增长了6.05％，高于2019年3.91％的增长。 在2020年第四季度中，东京二手公寓价格上涨了3.68％。 同样，日本东京新房的平均价格在2020年期间小幅上涨了0.95％，高于2019年同期的3.43％的下跌。
東山區前一年於關西上漲率前10名中佔了4處，但今年已降為零。 不動產鑑定士村山健一認為：「住宿供給已趕上需求，平均住宿單價與住房率已轉為下降傾向，用地需求也隨著減緩」。 提供不動產服務的仲量聯行關西分公司說明：「3月初時曾聽取預定於南部地區展店的藥妝店說法，仍然維持原本預定於4月開幕的計畫」，但現在每日狀況都在變化，不能輕忽未來變化。 日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。
大阪樓價: 大阪全新住宅｜首期17萬 地鐵旁近心齋橋 送日本永住 周末展銷
他續稱，如果是購買樓齡較大，離市中心較遠的單棟樓作民宿，入場費可低見3000至4000萬日圓，回報平均卻可達8厘至10厘，位置較好則可能見平均5000萬日圓。 他透露，投資者購買單棟樓房後，普遍會先預留一伙自住，其餘2至3伙可以放租，但同時要留意支出還要計入翻新裝修費等，辦民宿亦要先申請牌照。 大阪是港人鍾情的日本城市，許多哈日港人都會前往當地朝聖，是個飲飲食食、逛街購物和欣賞櫻花飄飄的好去處。 除了旅行，當地也是熱門的海外物業投資地區，尤其是商業核心地區，租務市場穩定，最難得是選擇頗多，迎合不同Budget的投資者。 大阪樓價2023 大阪不僅是港人熱門的旅遊城市，發展繁華完備，更是關西的經濟重鎮，有完善的交通網絡，坐新幹線往東京只需約兩小時，對公務繁忙的公司客來說十分方便，可謂盡享地利優勢，難怪區內物業成為海外投資客的新興入市熱點。
而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 大阪樓價 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。 在民泊新法的背後，不只是為了因應新型態的住宿與共享經濟，更希望透過短期民泊合法化，為日本帶來更多的觀光財。
大阪樓價: 大阪全棟酒店式 AIRBNB 東日自家興建
對於熱愛到訪日本，以至有意於當地買樓的港人而言，自然密切留意日圓走勢。 本周因為市場憧憬中美快將達成貿易協議，資金稍為流出避險貨幣，加上日本近期公布的經濟數據欠佳，導致日圓受壓，實際上由9月開始已經回吐早前的升幅。 不過，英皇外匯報告預計，美元兌日圓短線仍有下跌壓力，關鍵位107.9，若後市跌破此區，料沽壓將會加劇，而上方阻力位則看109.3水平。 2020年1月至11月，關西地區的平均銷售價格為4,249萬日元，與2019年11月相比上漲約9.9％。 大阪樓價 關西地區2020年最初預測會供應17,000戶公寓，但2020年實際上供應了約13,900戶新建公寓，比2019年減少了23.0％。 大幅減少主因是受新冠病毒疫情影響，政府發布緊急事態宣言，許多開發商選擇業務放緩，關閉樣品屋。
- 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 – 2房的單位。
- 想要投資最大化的增值或是保值，根據自己可投資的經濟選對城市區域，也是十分重要。
- 根據3月份公布的2020年公告地價(1月1日時點)，關西地區商業地中的大阪北部地區(梅田)以北地區的上漲率令人刮目相看。
- 大阪是日本第二大城市，大阪更有機會成為日本副首都，可想而知大阪有極高的發展潛力。
- 如果選擇較便宜的區域（如愛知縣、福岡縣），入場金額較低，就未必需要申請按揭。
- 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去IG找我談談。
- 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要大約¥150,000（約1.1萬港元）的生活費，而三人家庭則要約¥300,000（約約2.1萬港元），不包含學校費用。
聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。
大阪樓價: 房屋
隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 大阪，日本第二大城市，是全世界的人們最喜愛的旅行城市之一。 未來還將迎來2025年世博會、亞洲首個夢洲賭城，大阪的國際影響力和知名度越來越大，到時候前往當地旅遊的人數毫無疑問一定驚人飆升，因此越來越多的房產投資者將目光投向了日本的大阪。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。
大阪樓價: 大阪 細價筍盤選擇多
到出售物業時，日本仲要徵資產增值稅，持有五年內賣出要交30%，持有多於五年都要收15%，又係水瓜打狗唔見一截。 最後要提是日本已經於4月1號，將消費稅率由5%提高到8%，這是日本自1989年4月1日起徵收3%消費稅後，第二次調整稅率，樓宇買賣成本亦會略為提高。 商業地地價上漲率全日本第2名的京都府中，最高的是擁有如祇園的花見小路與清水寺等、集中多處京都代表性觀光地的東山區，上漲率達到23.9%，京都府上漲率前5名都由此區包辦。 另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。 至於日本樓價方面，雖然日本樓價近年平穩上升，但對比二三十年前樓價高峰期仍相差甚遠。 日本人自己不太熱衷買樓，加上日本樓五年內轉手要付30%資本增值稅，所以不要期望日本樓價能如香港般爆升。
大阪樓價: 大阪市 – 中央区 (Ref no. J
根據不動產經濟研究所報告，2020年1月至10月期間共有21,460戶公寓動工興建，比2019年同期增加1.9％；2020年11月底，公寓庫存達到3,229戶，比2019年同期的庫存增加了48.5％。 東京首都圈2020年的供應量也低於最初的預測值，但減少幅度略低於關西。 2020年實際上供應了約24,400戶新建公寓，比2019年減少21.9％。 近畿地区主要城市的价格为34,200,000日元，比上一季度增长了0.9％，连续第三个月上涨，保持了约6％的高水平。 中部地区的平均价格比前一个月下降1.2％，至1,946万日元，而爱知县则再次下降至1.07％，至2,075万日元。 从日本全国范围内的官方土地价格变化来看，2015年每坪的单价为495,736日元，比上一年提高了2.99％。
東日日本物業顧問 TY-Property 大阪樓價2023 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。
項目分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多，項目更可獲銀行貸款，首期只需港幣$17萬起，首10名買家更送特別折扣。 作為“日本的夏威夷之稱的沖繩縣也是一個不錯的投資地，這裡環境優美，氣候宜人，屬於熱帶海洋性氣候地區的，水產十分豐富。 主要的經濟以也是以旅遊業為主，若是沖繩買樓，建議可以購買旅遊度假性的，自己平時度假也好，租出去也好，都十分方便，也是可以帶來一筆不小的收入。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
大阪樓價: 大阪房价02月走势
根據不動產服務公司CBRE表示：「這一帶可能會是主要辦公地段中，上漲率僅次於梅田的地區」。 離新大阪站徒歩5分鐘之地，以關西為根據地的不動產開發商SAMTY正在進行地上8層樓的辦公大樓工程，預定於今年秋季開幕，該公司表示，選擇此處是因為「新大阪站附近的租金正在上漲」，招募承租者的狀況也比預期更好。 位於附近的新大阪第一生命大廈的上漲率為全日本第8名(38.2%)，野村不動產也正在著手開發辦公大樓。 大阪除了旅遊聞名，更是西日本的經濟中心，JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌稱，公司不乏港人投資大阪，大約佔該公司成交量約2至3成。 另外，代理又指，新宿御苑一帶亦是不錯收租選擇，離購物區不遠，像香港的銅鑼灣，是當地喜愛繁華生活上班族租樓熱選，現時離鐵路站約十分鐘內步程的分層迷你單位，樓價約100萬至120萬港元已可入市，租金回報率最高約5至6厘。
大阪樓價: 日本 最新放售樓盤搜尋結果
如果會在日本居留 3 個月以上，就需要購買「国民健康保険」，由政府負擔70%的醫療費用，每次睇醫生自己要付約¥5,000 – 15,000。 你也可以購買私人醫療保險來補足剩下的30%，就不用擔心突發事情引致的大筆醫療費用。 一般而言，娛樂及生活雜費的預算一般由每月¥15,000起（約HK$1,000），因個人需要而異。
