作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。
一站式英國睇樓: Genesis 英國創城地產 Estate & Letting Agent
有見不少港人買英國樓中伏，她開設fb專頁「不做買樓花的水魚- Manchester買樓手記」，分享自己買曼城樓的經驗，以及觀察當地樓市的心得。 香港樓價貴、加上辣招令樓市投資價值降低，過去數年不少港人放眼海外，其中一個投資熱點是英國樓。 任職金融業的八十後黃小姐3年前開始投資英國曼徹斯特（Manchester），一來是因為港樓投資價值下降，二來是期望退休後可移居英國，故着手建立英國樓投資組合，3年內已買了3個物業。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
一站式英國睇樓: 地產經紀及代理
而且Cash Buyer比較受業主歡迎，就算賣價一樣，業主會寧願賣畀Cash Buyer多過要借銀行錢嘅買家。 不過當然你要出示銀行戶口結餘，證明你確實有該筆Cash可用啦。 如果用英國銀行按揭就要注意，英國最高按揭7成半（倫敦只有6成），而且審批極難，如果係移民又未有工返的話，幾乎無可能借足，而且就算借到，之後還款利息亦會比本地人高。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 一站式英國睇樓2023 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。
- 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。
- 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
- 房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。
- 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。
- 城市發展方面，英國政府近年加快Nottingham的發展，帶動區內樓價上升。
- 另外，英國排屋（ Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發霉，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。
A 一站式英國睇樓2023 Yuk不時在YouTube頻道分享在英國生活的點滴，早前她就訪問了2位香港女生Natasha和Cassie在倫敦的租屋攻略。 ZOOPLA 也是另一個香港認識的英國買樓網站，她是比RIGHTMOVE 遲 7 年才面世。 網上的評論認為ZOOPLA 比RIGHTMOVE 好用，因為用戶可以直接在地圖上DRAW出一個位置，然後ZOOPLA 會顯示適合用戶的樓盤。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
一站式英國睇樓: 按揭專區
而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。
不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。 「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 在2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處了解，職員以保證回報九厘作為招徠。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 相比強迫推銷，我們選擇從旁協助；相比否定你去成就交易，我們選擇陪你一起嘗試。
一站式英國睇樓: 英國二手物業：
隨住連接倫敦嘅高鐵起好，加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一，預計會吸引唔少企業遷入，帶嚟勞動人口，刺激樓價和租金上升。 作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。 一站式英國睇樓 根據CNBC舊年年底做咗個調查，根據就業率、工作與生活嘅平衡、可負擔樓價等，挑選英國最佳居住、工作嘅城市，布里斯托得到第四名。
這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 有網民亦指出移民英國，外國用餐是沒有還枱時間，更可只叫一杯飲品便可以坐足一日，而且出街亦不用跟人迫，亦不需要樣樣都需要排隊。 在英國租屋前可參考一個叫「Metropolitan Police」的網站，只要輸入郵政編碼或地址，就會顯示出這個地方有多少已記錄的罪案，可以選擇一些治安較好的地方。 上一次的倫敦新年睇樓團反應非常熱烈，今次利安環球於2月19日再次安排到新一輪的兔年開運睇樓團。
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英國樓盤英國買樓網OpenRentOpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等，讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主，有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明，你可直接與私人業主對話解釋，令他安心願意將房屋租給你。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 我哋專門為身處香港嘅客人，解決英國住屋嘅煩腦，等客人係到步之前，已經預先準備好住屋需要。 服務包括幫你到現場實地視察租盤或賣盤，亦可以提供專業買賣房屋律師和專業房屋測量師轉介服務。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。
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- 租約期方面，由半年、一年、兩年都有，最長可以一次直接簽7年。
- 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。
- 3房2廳的單位面積886呎，售價只需英鎊21萬8，（即約港幣$2,200,000）。
- 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
英華團隊為客戶一對一進行個案分析，深入了解各人需要，提供最合適資訊及建議，詳盡解答每個問題。 註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。 我們團隊超過30人，熟識英國房地產市場及各專業領域，合共擁有超過600個代理樓盤，致力為各界提供完善的配套，令整個投資過程更有效率。
一站式英國睇樓: RIGHTMOVE – 英國買樓網
另外就係租金支付期，係每星期（PW）定係每個月（PCM）；繼而係按金，1至3個月不等，視乎你同業主點傾。 一站式英國睇樓 我們身為倫敦地產代理 ，必定會代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
最終，陳先生選擇取消交易，但已支付的預留費30000元，代理就說不可退回。 於是他透過消委會、海關投訴，最後還要向小額錢債追討，最終用了九個月時間才能追回。 當時職員一方面說沒有問題，同時又說發展商表示項目會完工。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。
一站式英國睇樓: 英國買樓程序6：簽訂正式合約
以下影片是移英港人「movingsocks」在香港移民到英國後的買樓經驗分享，不妨花少少時間先了解如何在香港買英國樓、租英國樓，移民英國要預早知道一些英國買樓陷阱。 英國樓盤英國樓盤網Movebubble一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。
即使容許養寵物入住，租金一般都會較其他同類樓盤的高，因為擔心寵物會破壞屋內傢俬。 如果想在英國租樓，MOVEBUBBLE 一站式英國睇樓 也是不錯的選擇，你可以下載MOVEBUBBLE 的app，便可以直接搜尋到英國London 及 Manchester 可供出租的樓盤。 ZOOPLA 的創辦日期比RIGHTMOVE 晚了大約7年。 網上有不少評論認為ZOOPLA 比RIGHTMOVE 更方便使用，用戶可以直接在地圖上劃出一個位置，然後ZOOPLA 會顯示適合用戶的樓盤。
一站式英國睇樓: 英國稅制2021 看清五項英國稅制及入息稅
看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 一站式英國睇樓2023 業主亦會叫你提供收入證明，可以係銀行月結單、糧單、僱主推薦信等，全職學生就要交學校證明。 如果啱啱嚟到未有工作，有啲業主會要求你預繳相當半年租金。
一站式英國睇樓: 海外客戶租務收費
小編買的英國樓也是在RIGHTMOVE 找到的，RIGHTMOVE 的樓盤數量應是最多，你可以在買樓網上看到不同代理的樓盤及價錢。 留意的是，英國多數是單邊代理，即是地產代理代表業主一方，如果想保障自己在買樓時的權利，好多人會選用Sourcing Agent代你向賣方業主爭取。 即是說，你可以把心儀的樓盤廣告發送給你的買方代理，他們便會代表你向業主的代理議價。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。
一站式英國睇樓: 英國稅制2021 看清五…
另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 購買一手樓需注意發展商品牌是否可靠，有些發展商會以包租、租金回報保證吸引買家，但包租業務卻是外包給其他公司，出現問題時難以追討責任。 有不少香港人都沒有買英國樓的經驗，甚至不少香港人都會「隔山買牛」，始終人生路不熟，容易墮入一些買英國樓陷阱或者會枉花金錢。
Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
