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因賣地至項目落成需時，估計2023年後的私人住宅落成量將顯著回落。 因未來私人住宅落成量捉襟見肘，料對樓市帶來支持。 至於空置率方面，2020年私人住宅單位入住量為12,550個，較去年數字少35%。 2020年年底空置量升至總存量的4.3%，相當於52,370個單位。
差餉物業估價署樓價: 最新消息
租金方面，11月份租金指數報175.2點，按月再跌1.3%。 而上月公布的10月份租金指數，當時仍為179.5點，按月錄得回升，但最新修訂後，10月租金指數臨時數字為177.6點，按月有0.5%跌幅。 本港樓價仍未止跌，差餉物業估價署今（28日）公布，11月份私人住宅樓價指數報339.4點，較10月修訂後臨時數字的351.1點，按月下跌3.33%，連跌六個月，屬2017年7月錄得的337.5後、超過五年新低。 按單位類型劃分，面積最大的E類單位（面積1,722平方呎或以上）跌幅最多，最新售價指數報299.5點（相關交易少於20宗），按月跌3.79%。 差餉物業估價署樓價 差估署今日公布的數據顯示，本港樓價於上月止跌回升；惟租金未受帶動之餘，更已連跌5個月。
復常之後的價格乘風破浪是沒有懸念的，因為香港的資金比以前多，而香港金融中心的潛質亦比以前更好，當然中期我們仍要面對西方各國的干擾常態化，不過只要沒有更大的升級，我們是應該可以發展得好。 不過，我並不想樓市太快回到起點，正確來說，香港經濟就算在美國和西方各國的不斷干擾之下，由谷底回復5%至10%仍是較保守的看法，但整體樓價收復失地應該是復常宣佈完全成功之後才穩固，對！ 原來根據《建築物條例》（第 123 章）第 32 條，差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令，規定在該建築物標示獲編配的門牌號數，故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 差餉和地租一年分 4 差餉物業估價署樓價2023 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 顧名思義，差估署其中一項工作，就是管理差餉及地租相關事項。 在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。
差餉物業估價署樓價: 租金指數輕微下降
如覆核後應課差餉租值獲得修改，新的應課差餉租值會追溯至最初的生效日期。 差餉物業估價署樓價 差餉物業估價署會於日後發出的徵收通知書上調整有關差餉及地租金額。 差餉物業估價署會於覆核個案後，向繳納人發出《決定通知書》告知結果。
只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 以《財政預算案2021》為例，四個季度均有差餉寬減。 住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 當物業業權有變，或因其他原因須更改繳納人的姓名及通訊地址，例如轉換租客或代理人，新或舊繳納人須儘快通知差餉物業估價署。 差餉物業估價署樓價 由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。
差餉物業估價署樓價: 成交/註冊日期
2007年寬免第二及第三季度〈4月至9月〉的應繳差餉，以每戶5,000港元為上限。 按照上述首10個落後屋苑的排名榜，荃威花園、置富花園、栢慧豪園值得考慮，因這些屋苑成交不會太少。 翻查中原地產資料，單是2月，這些屋苑成交宗數超過10宗，不算太少。 樓市走勢2023｜受到利好消息影響，近月樓市止跌回升，1月官方樓價指數輕微回升0.6%，但亦有部分屋苑落後大市，若果想趁低入市可考慮這些落後屋苑。
有些人會把差餉列為直接稅，但是差餉本質上是間接稅。 因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。 由於差餉係業主及租客的共同責任，可由雙方協商而轉嫁繳交的責任，差餉同租金收入係無直接關係。 政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。
差餉物業估價署樓價: 香港樓市利淡因素未消除
應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。 為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。 全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。
差估署最新公布的樓價指數顯示，本港1月份指數報336.1點，較去年12月的334.1點，按月回升0.6%，重回2017年6... 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
差餉物業估價署樓價: 「 物業資訊網 」
，早期曾稱警捐）是一種不動產稅，源於英國，主要是按徵稅地的房產價值或租值抽取一個比例的款項作為政府收入一部分。 現代，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅。 差餉物業估價署最新公布1月份樓價指數388.9，按月跌1.1%，連跌四個月，惟按年仍錄得1.83%的升幅。 1月差餉物業估價署租金指數同樣報跌，1月報181.2，按月跌0.38%，同樣連跌4個月。 差餉物業估價署會以《臨時估價通知書》〈表格R6〉，將估價通知繳納人。 如繳納人對臨時估價感到不滿，可使用《 反對通知書》（表格 R23A）提出反對。
- 有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。
- 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
- 雖然整體樓市已逐步走出谷底，惟市況仍未完全復甦，預期一眾發展商亦會把握近日的旺勢，並於本月陸續推盤應市，以便力吸市場用家及投資者。
- 只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。
- 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。
- 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。
業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 布少明說，今年首兩個月，美聯樓價指數已升2.8%，預期3月再升3%，首季樓價升超過5%，全年樓價升15%。 仲量聯行主席曾煥平看淡後市，並指出，1月中港兩地通關，大家覺得氣氛轉好，但其實導致去年樓價下跌的因素未有改善，息口未有下跌，近期美國加息，本港未能跟隨，息差擴闊，香港一定跟隨加息。 不錯，近月中港兩地通關，以及本港撤銷口罩令，對樓市有利。 無疑，荃威花園、置富花園、栢慧豪園樓價未算太高，入場費介乎300多萬至500多萬元，但可能要負擔另一些費用。
差餉物業估價署樓價: 物業資訊／統計
隨著內地與香港通關的利好效應，本港經濟逐步復常，令累積多時樓市購買力逐步釋放，樓市價量齊升。 今日差估署公布1月份私人住宅售價指數，按月升約0.6%，連跌7個月後終見回升。 香港所有地產物業，包括私人物業及公共房屋，均須根據香港法例第116章《差餉條例》評估差餉，但建於新界鄉村的村屋，及由新界原居民擁有的丁屋，則可獲豁免繳交差餉。 自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 繳納者如認為應課差餉租值比市價為高，可向差餉物業估價署提出反對。 差餉每年分4季預繳，每季初，估價署會對物業發出徵收差餉通知書，差餉的最後繳交日期，則為每季的首個月月底（1月31日、4月30日、7月31日及10月31日）。
長江實業及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路項目飛揚2期 ，由2座20層高住宅大廈組成(第3座及第5座)，共提供400伙，戶型由1房至3房不等，主打1房及2房戶、佔全盤90%。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 差餉物業估價署基本上每一個月都會發佈物業市場統計資料，而當中市場人士最關注的，就是租金和售價指數。 據官方說明，指數衡量價值轉變時，是根據租金或售價除以有關物業的應課差餉租值所得的「因數」，而非根據每平方米樓面面積的租金或售價計算。 差餉物業估價署今（29日）公布，截至今年二月份，私人住宅售價指數報384.5點，較一月份的381點，按月升0.92%，連升兩個月，指數亦為過去七個月新高。
差餉物業估價署樓價: 差估署《香港物業報告2021》 去年私宅空置率升至4.3% 料今明兩年私宅落成量少於2萬伙
差估署租金指數1月份報173.9點，按月再跌0.63%；若與去年8月高位179.4點相比，已累跌3.07%。 據差餉物業估價署最新數字，11月私人住宅售價指數報391.5點，較10月份再跌1.2%，連續兩個月回落，並創七個月新低。 差餉物業估價署樓價2023 查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。 若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。
專家教您實戰操作｜特別嘉賓：1% Anthony、袁佳靚、劉嘉輝、張顥曦... 時值年尾是樓市傳統淡季，但新盤交投保持熾熱，要精明入巿，要識看數據，坊間很多指數，和您有什麼關係？ 事實上，美聯信心指數與美聯樓價指數相關性高，可以用作推論美聯樓價指數走勢。 美聯樓價指數仍需取決於供應、息口及外圍環境等因素，故美聯信心指數不具備唯一性和決定性影響樓市的因素。 美聯信心指數，美聯運用大數據，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，指數可反映業主的放盤態度，被視為一個預測指標，可從指數走勢可推測4星期或之後的樓價。 而物業的應課差餉租值是假設物業在指定日期空置出租時，估計全年可得的市值租金。
差餉物業估價署樓價: 香港樓市2022年等通關沖喜
而政府決定全面不撤辣，令樓市氣氛不能一下子逆轉，需要較長時間才會見明顯改善。 差餉物業估價署樓價2023 至於上月份私樓售價指數亦較2021年9月的歷史高位398.1點，累挫達15.57%。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報337.3點，按月升0.60%；大型單位（D、E類）報304.4點，按月升0.62%。 至於D類（面積1,076至1,721平方呎）單位則報307.6點，按月跌1.34%；E類（1,722平方呎或以上） 單位報273.7點，按月跌2.9%。
差餉物業估價署樓價: 使用服務的好處
隨著經濟放緩及高失業率削弱租客負擔能力，業主普遍願意接受較大幅度的減租。 差餉物業估價署最新公布，1月私人住宅售價指數報336.1點，按月升0.6%，終止連跌7個月之勢，重回2017年6月水平，按年則跌14%。 但與2021年9月的歷史高位398.1點相比，仍跌15.57%。 差餉物業估價署最新公布，12月私人住宅售價指數報332.5點。
差餉物業估價署樓價: 香港樓價走勢2021：較歷史高位僅相差0.15%
而實用面積430至752平方呎的B類單位升幅最慢，樓價指數報368.4點，按月升0.82%。 王兆麒續指，1,000萬以下兩至三房住宅單位樓價表現較好，1,000萬以上成交相對較少。 一手市場持續暢旺，未來數月更多購買力由二手轉移一手市場。
差餉物業估價署最新公布，今年1月全港私人住宅樓價指數回升至336.1，按月升0.6%，結束7個月連跌，按年則跌14%。 租金指數方面，1月私人住宅租金指數降至173.9，按月跌0.63%，連跌5個月；按年則跌3.98%。 差餉物業估價署樓價 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 差餉物業估價署（差估署）今日（1月27日）公布最新樓價指數，12月私人住宅樓價指數報332.5點，按月跌2.03%，雖然跌幅較11月的3.25%收窄，但為2017年4月（330點）以來新低。
差餉物業估價署樓價: 香港物業報告 2022
銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 差餉物業估價署樓價2023 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 中原豪宅天后柏傲山分行區域營業經理楊振星表示，分行促成成交單位為寶馬山道2號豪景中低層E室，實用面積1081平方呎，建築面積1300平方呎，3房套間隔及工人套房，南北對流，坐享山景及海景。 他又指，日高息口及購買力不足等因素依然繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價仍會在低位徘徊，成交量則會逐步回升。
