立法會體育、演藝、文化及出版界議員霍啟剛表示，疫情令建造業人手招聘出現困難，加上俄烏戰事導致鋼材供應緊張，工程延誤約一年可理解。 他指，全運會一般於9月舉行，按照政府最新時間表，若體育園於2024年底前全面完工，仍有時間籌備，包括進行測試賽及調整場館運作，相信不會影響在體育園舉行全運會賽事，但希望相關工程不要再延誤。 啟德體育園圖則2023 主廣場上的大型幕篷，與主場館及室內體育館連接，並配備了一個可靈活使用資訊科技裝置系統的大型露天活動空間，可適時舉辦不同的節慶活動。 大型幕篷更採用了開口設計，讓觀眾在入場途中可遠眺主場館，更添幾分期待。 楊德強解釋，疫情影響體育園主場館及室內體育館的建築物料供應，加上不少工人在疫情高峰期確診或列為密切接觸者，影響工程進度。
- 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。
- 另外，我們的專責項目團隊，由一位政府建築師領導，成員包括建築師、園景建築師、屋宇裝備工程師、結構工程師、工料測量師及其他技術人員，亦會審視工程的進度和作出質量監察。
- 體育館的設計，符合羽毛球丶籃球丶體操丶網球、乒乓球等國際賽事的標準。
- 然而，由於涉及的規劃和招標程序比較原先所估計的複雜，因此最新估計最早延後至2015年7月至8月才就項目的前期工程招標，於2016年年初展開邀請意向書的程序，並且於同年下半年選出最佳的4至5個方案及要求入圍財團草擬詳細建議書。
- 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。
現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 另一名議員鍾樹根則促請當局做好兩手準備，一旦造價較預期為高應有兩套估價予議員參考︰「係咪可以有兩個選擇，一個係用代用品興建 嘅估算，一個就係用原來嘅計劃同材料計算。」本港傷殘人士田徑隊前教練朱兆麟希望，當局能夠打造園區為「體育發展中軸」，進一步推動體育普及化。
啟德體育園圖則: 【交通災難】司法覆核禍害 六號幹線拖延20年 九龍區塞車死結更緊
主場館旁邊的室內體育館可容納10,000名觀眾，場地適合不同類型的體育活動或比賽。 近8成的座位可以開合或移動，最多可提供相當於40個標準羽毛球場的空間。 作為香港首個設計、興建及營運（DBO）的建築項目，設計團隊在初期，便與將來的營運團隊ASM Global緊密合作，務求建設出一個完美和可持續營運的體育園，為公眾提供最完善的體驗。
今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 除了以上提及的主要場館外，啟德體育園亦會提供零售及餐飲設施、運動健康中心、保齡球場及大量的公眾休憩空間等設施。
啟德體育園圖則: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。 啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由 呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。
2019年4月23日，啟德體育園正式動工，由行政長官林鄭月娥和新世界第三代掌舵人兼啟德體育園有限公司主席鄭志剛等人主持動土儀式，特首致辭時說啟德體育園是政府有史以來最重要的體育基建投資，期望在2023年年底完工。 而民政事務局提交立法會的文件指體育園公司須在由合約開始日起54個月，即2023年8月前完成工程，若延誤須繳付每日430萬元違約賠償金。 室內體育館可容納約10,000名觀眾，近8成的座位可以伸縮或移動，以配合不同活動的需要。
啟德體育園圖則: 開放式單位(35個)
她在演說中提到，體育園是政府有史以來在體育基建方面最大的投資，根據政府提供資料，體育園其中的重點建築，是一座可以容納50,000人的主場館，外觀以「東方之珠」為設計理念。 香港的新主場館更有一個突出之處，就是它本身是一個全天候運動場，因為有「天幕設計」，遇上惡劣天氣時場館可以將屋頂合上，讓活動繼續舉行。 免責聲明：香港特別行政區政府創意香港僅為本項目提供資助，除此之外並無參與項目。
但文件未有披露有關設計，會否影響整個體育園區的約二百三十億元造價估算。 民政局又建議開設一個任期兩年的民政局首席助理秘書長職位，以領導一個專責小組，負責推展體育園區計劃及全面檢討私人遊樂場地契約政策，該職位估計年薪開支約一百七十四萬元。 一九年動工、位於舊啟德機場中心地帶的啟德體育園佔地二十八公頃，約有一點五個維園大的園區，將會有一座可容納五萬名觀眾的主場館，可以舉辦國際級足球及欖球活動，另可作為音樂會、大型社區活動及展覽場地。 2018年12月28日，政府公布新世界發展及新創建旗下 Kai Tak Sports Park Ltd.（KTSPL，即啟德體育園有限公司）投得「啟德體育園」項目設計、興建及營運合約，為期25年，政府支付近300億元建築費用。 2018年12月28日，政府公佈新世界發展及新創建旗下 Kai Tak Sports Park Ltd.（KTSPL，即啟德體育園有限公司）投得「啟德體育園」項目設計、興建及營運合約，為期25年，政府支付近300億元建築費用。 2012年9月27日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。
啟德體育園圖則: 新按保 VS 發展商高成數按揭
除了運動場館，啟德體育園亦設有休閒與購物空間，例如兒童嬉水活動區、兒童遊樂場、美食海灣以及零售店舖。 公眾運動場可容納約5,000名觀眾，進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽一流，也會免費開放跑道給市民使用。 啟德體育園圖則2023 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。
所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 不過有立法會議員擔心政府會低估啟德發展園區造價，認為「有大白象風險存在」。 民政事務局表示，Kai Tak Sports Park的團隊成員具設計、興建、場地管理、市場推廣、零售、營運等豐富經驗。
啟德體育園圖則: 疫下缺人缺建材 體育園延遲落成
在設施使用方面，合約訂明室内體育館最少三分之二的可用時間須用作體育用途，包括大型活動或公眾租用，以及公眾運動場只限作體育用途。 啟德體育園圖則 承辦商需確保室内體育館及公眾運動場的開放時間及安排不遜於現時康樂及文化事務署同類型場地。 啟德體育園有限公司是新世界發展有限公司及新創建集團有限公司的附屬公司，專為啟德體育園項目而成立。
而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 （星島日報報道）本港運動員在東奧取得一金兩銀三銅的歷史佳績，令全城掀起一片體育熱。 體育專員楊德強接受本報專訪時表示，本港運動風氣隨奧運而得到提升，直接有助啟德體育園日後營運，透露園區有機會早至二○二三年初便開始試運，率先舉辦小規模賽事和測試票務系統，意味市民屆時已可享用園區部分設施。 啟德體育園圖則2023 摩士公園體育館位於九龍黃大仙鳳舞街40號(毗鄰港鐵樂富站)，於1978年啟用。
啟德體育園圖則: 體育館
根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。 啟德體育園圖則2023 2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 啟德體育園佔地28公頃，在工程完成後，將成為香港最大的體育園區，屆時提供世界級的多用途設施，包括5萬個座位的主場館，一萬座位的室內運動館，以及5,000個座位的公眾運動場，原預計明年下半年竣工。 由於疫情影響，從外國採購回來的鋼材，因運輸及海外廠房停工關係，影響鋼材供港。 據悉，建築進度放慢，以主場館為例，上蓋採用可開合設計，尚有重要工程部分未完成。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。
- 本專欄為 bodw+ 與 Zolima CityMag聯同呈獻。
- 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。
沒有大型賽事的時候，主場和副場可收起觀眾席，提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 其中，主場館以「東方之珠」為設計意念，外形猶如「巨蛋」，可容納約50,000名觀眾，並配備開合式上蓋及靈活草坪系統，可舉行體育及文娛活動。 室內體育館可容納10,000名觀眾，設計符合羽毛球丶籃球丶體操丶網球、乒乓球等國際賽事的要求；而公眾運動場更會免費開放跑道。 啟德體育園圖則 民政局強調，可開合上蓋對該個可容納多達五萬個座位的主場館極為重要，可方便舉行多種類型康體和文娛活動、在惡劣天氣下保護場地地面等，而世界各地多個知名及成功的運動場館，例如新加坡體育城、英國溫布萊球場及威爾斯的千禧球場等，均擁有可開合上蓋。
啟德體育園圖則: 社區
南看台則保留著香港七人欖球的傳統特色，設有一個大型活動平台，配以偌大的玻璃幕牆，盡顯一覽無遺的維多利亞港景色。 啟德體育園正在動工興建，面積約28公頃，園內主場館以「東方之珠」為設計意念，外形猶如「巨蛋」，可容納約50,000名觀眾，能舉行體育及文娛活動。 政府正在啟德海濱建設「綠色走廊」（GreenWay Network），整個項目預料2025年才竣工，惟路政署最新文件顯示，當局擬於提早收回借予中九龍幹線的一公里用地，讓市民能更早享用到啟德海濱長廊。 該段將會分兩階段興建，以連接啟德體育園及私人發展商管理的休憩用地。 設計構想圖顯示，該段海濱將設觀景台、小食亭、兒童遊樂場、公眾休憩草坪等，以提供市民聚會、娛樂的場所，並會種植大量樹木，以呼應「綠色走廊」的概念。 啟德體育園圖則 大公文匯全媒體報道：啟德體育園原定於2023年下半年竣工，惟部分工程受到疫情影響需延期9個月至1年時間，料主場館及室內體育館將在2024年下半年啟用，而公眾運動場則能如期於明年落成。
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啟德體育園圖則: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
作為世界頂級體育設施的體育園日後舉辦大型國際級的活動，勢必吸引龐大人流前來園區。 配合本港發展為智慧城市的步伐，園內將採用人群控制管理系統等智能應用科技，在設計上亦預留空間及位置，提前規劃從可容納五萬名觀眾的主場館來往港鐵宋皇臺及啟德站的「散場路線」。 啟德體育園圖則 啟德體育園圖則 2012年7月底，民政事務局局長曾德成於撰寫的《局長隨筆》中表示，香港政府已經委託顧問就興建啟德體育園區的研究建設與融資方案，顧問又建議以公共及私人機構合作營運模式進行融資。 可轉換的舞台位置及座位配置，能夠配合不同規模的活動，而靈活的草坪系統設計，可提供真草草坪進行頂級足球或欖球賽事，亦能轉換為其它地面物料以進行不同類型的體育及文娛活動。
啟德體育園圖則: 室內環境質素
啟德體育園位於一個擁有深厚歷史背景的地方，坐擁維多利亞港的美景。 團隊在設計時充分利用這獨特的地理位置，配合世界級的設施，希望為公眾帶來無盡的享樂體驗。 路政署表示，今次項目的用地為中九龍幹線（啟德西）承建商的施工地盤，因應市民冀盡快享用啟德海濱長廊的強烈願望，故提早收回有關用地，讓海濱工程提早動工，預料第一階段工程最快會在2023年底完工，而第二階段的兩個部份則會在2024年底竣工，較原定計劃提早超過一年。 除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。
啟德體育園圖則: 室內體育館
據民政事務局向立法會提交的文件，指體育園工程如果超過54個月施工期，就要「罰錢」，每日罰430萬，而民政事務局更會成立約30人的駐地盤團隊，監察工程進度。 體育園內各個場館構成一座體育城，而這些設施會以園景平台連接至港鐵啟德站和都會公園。 連接馬頭角海濱的園區，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座等。
體育園內的主場館及南方廣場亦臨近維多利亞港，政府在最新設計上亦加以運用，為市民打造不一樣的體驗。 市民由主場館前往維多利亞港，會經過一個猶如波浪形的階梯，配合旁邊的海濱長廊，恍如將景色伸延至園內，進一步拉近人與海的距離，並到達南方廣場。 值得關注的是，海濱長廊沒有設置任何欄杆，讓市民可親近維多利亞港，沿海濱長廊亦設有遙望台，市民可以在不同地點及高度欣賞壯觀的城市景觀。 體育園將由設計台北大巨蛋的博普樂思建築師事務所（Populous），聯同關善明建築師事務所合作設計，並由新世界發展轄下的協興建築承建。 工程原定於2023年竣工，但受疫情影響，鋼材短缺致建築進度受阻，工程須延長9個月至1年，預計2024年下半年啟用。
啟德體育園圖則: 發展模式
主場館東面設有多用途活動區，地面鋪有天然草坪和硬地，可舉行不同類型的活動，以及用作配合主場館節目前後的延伸活動區。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。
此外，主場館配備開合式上蓋、靈活的草坪系統和能夠飽覽維港的南看台。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 根據日照分析研究，當園區建成後，鄰近最受影響的建築物的垂直採光系數仍然可以維持12%或以上，確保周圍保持充足的採光。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。
啟德體育園主場館上蓋的第一段大型預製構件今日（九月十三日）早上由廣東中山經海路運抵香港，標誌着啟德體育園工程將邁進一個新的施工階段。 啟德體育園項目在香港建築資產與環境信息管理協會聯盟舉辦的「2022年香港 openBIM/openGIS 頒獎典禮」上，榮獲大獎(項目類別) – The Grand Award 。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。
