凡居留英國多於183天人士，皆會被定義為稅務公民（Tax-Resident），代表你在全球的收入都要被徵稅，包括你香港物業的收益。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 「樓宇排水系統維修資助計劃」為老舊、平均每年應課差餉租值較低的私人住用或綜合用途樓宇的業主提供技術及財政支援，協助他們為大廈渠管進行勘測、維修、糾正及／或提升工程。
值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 作為香港居民，需就於英國產生的收入繳納所得稅，並對在英國境內資產所產生的所有資本收益繳納資本利得稅。 如果收入或資本收益從香港匯入英國，這些資金亦可能被徵稅，具體取決於它們按英國 / 香港雙重徵稅協定和協議的處理方式。 一般來說，不超過限額，要繳交18％，超過則要交28%！ 2020/21年度的英國資產增值稅限額為£12,000，如果你每年從投資獲利而超過£12,000，就要交28％的稅項。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
英國印花稅計算機: 英國樓類型有哪些？
新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 如果是「」，而年度分攤的稅務處理並不適用，您有可能需要為仍在香港居住期間所出售的資產繳納英國資本利得稅。 因為VAT英國稅金特高，所以香港人到英國旅行買名牌貨品都一定會退稅，一般來說，扣除店家服務費和退稅公司收取的費用後，退稅方面只可退回8-12%的VAT。
入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、傭金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你... 海外買樓，無論在稅制、按揭、置業流程等方面和香港均有很大區別，無論是移民買家想要買個安樂窩，還是投資買家想在境外尋寶，都應當在充分瞭解當地情況之後，因應自身需求，理性置業。
英國印花稅計算機: 樓宇印花稅: 首次置業的好處
如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。 而印花土地稅豁免期已在2021年10月1日正式結束，所以現時英國物業的買家在購買英國或北愛的土地或物業時需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。 所以買家在投資英國物業前應了解有哪些開支，以免因小失大，一不留神就會超出預算。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value 英國印花稅計算機 英國印花稅計算機 Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
英國印花稅計算機: 英國買樓印花稅付多少？
而閣下在英國租屋的話，須留意合約，業主有何能要求租客交Council Tax，所以必須多加注意英國council tax 計算方法。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 是次寬免印花稅措施，並沒豁免非首置買家的附加稅（Surtax）。 假設你在香港有樓，你到英國買樓已屬「非首置買家」，即使你買£50萬以下英國物業可免印花稅，但仍須額外交3%附加稅。
英國印花稅計算機: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）宣布延長印花稅假期（Stamp Duty Holiday）至2021年6月底，並決定將印花稅放寬至9月底。 英國印花稅計算機 英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。 因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 於 2011 年獲立法會通過，並適用於 2010 年 11 月 20 日 至 2012 年 10 月 27 日前期間取得的物業。
英國印花稅計算機: 住宅印花土地稅稅率
部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。
律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。 所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 由於英國政府將把印花稅假期（Stamp 英國印花稅計算機 Duty Holiday）的截止日期延至2021年6月底。 那麼小編在這裡先不贅述印花稅假期期間的海外買家稅率了。 如果您想瞭解更多有關印花稅假期的內容，可以查看我們之前的文章。
英國印花稅計算機: 銀行同業拆息hibor詳盡懶人包
英國政府於2020年7月推出一個名為「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday）的政策，所以有意購買英國樓的人士，需要留意如何計算印花稅。 英國政府已宣布於2021年4月1日開始，對非英國居民 英國印花稅計算機2023 (non-UK residents) ，包括海外物業買家加徵2%的額外印花稅。 2020年3月英國的財政預算案中，通過了對海外買家徵收額外2%印花稅的政策，並從2021年4月1日開始實施。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。
英國印花稅計算機: 英國印花稅計算: 英國物業稅須知5：幾時繳交稅項？
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 如果您要購買的其他房屋將不再是您的主要住所，則您至少需要支付3％的印花稅土地稅，該稅率隨房產價值而增加。 不過，要適用於這個計算方法，你仍要在交易時先繳交2%的額外印花稅率，至交易完成後365日內，滿足183日的逗留條件後，再向英國當局出示證明，這樣才可申請退稅，而申請退稅期為交易完成後的兩年內。 在英國買房，你不可以不知道印花稅是什麼，還有要怎麼計算。
- 此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。
- 就英國而言，無論你是否英國公民或居民，都一樣可以在英國買樓自住或放租；惟非自住物業須徵額外印花稅，租金收入亦須徵所得稅。
- 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。
- 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 特首林鄭月娥表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 英國印花稅計算機2023 英國印花稅計算機 另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。
英國印花稅計算機: 按揭知識6大著數
咁多種加拿大移民計分方式，到底EEBC又同普通省提名、或者聯邦Express Entry有咩分別？ 可輕易到大型購物區、零售店、輕鐵站、火車站和金融商業區，工作、生活及娛樂一應俱全。 Reading 英國印花稅計算機2023 英國印花稅計算機2023 全新湖畔住宅 Bankside Gardens，盡享優美的湖畔風景及寧靜的園林生活。
英國印花稅計算機: 英國買樓印花稅計算一定要識!
有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。
英國印花稅計算機: 英國地產代理費用
舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國印花稅計算機 跟香港一樣，在英國都要聘請當地的測量師做驗樓，確保房屋結構問題，英國不少房屋都已有一定的歷史，所以詳細驗樓是必做步驟。
合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。
