鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 美聯營業經理廖煜榮表示，翠巒今年僅錄兩宗成交，成交量按年大減，對上一宗成交於七月份錄得，該單號屋實用面積1,090方呎，以815萬元成交。 元朗近年不時有新洋房落成，尤其是新盤集中的牛潭尾。 其中葡萄園系列的三期物業，吸引不少鍾情新進洋房的買家入市，人氣爆燈。 不過，翠巒也不輸蝕，屋苑名副其實是「翠綠山巒」，周圍青葱綠林環繞，清幽寧靜，洋溢田園氣息。 是次介紹為貝翠大道上的洋房，樓高三層，室內實用面積二千八百零六方呎，特大花園三千一百七十五方呎。
- 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。
- 此外，每座洋房還有天台及私家花園，花園面積由394至4,088方呎，戶外空間相當充足。
- 項目規模不大，僅得63座洋房，落成只約七年，提供少量住客會所設施，如泳池、健身室，配合周圍青葱綠林環繞，清幽寧靜，頗有田園逸趣。
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- 市場持續有額印鬆綁貨蝕讓個案，當中不乏洋房成交。
更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 元朗不時有洋房項目落成，成為低密度住宅集中的區域，洋房選擇頗多元化。 當中樓齡較新的翠巒，提供不少建築面積1,400餘方呎的細洋房，是繼錦綉花園及加州花園之後的入場版；部分獨立屋更坐擁巨型花園，建築面積最大逾4,000方呎，隨時比洋房的室內面積大近1倍。 買樓除了留意單位價格，不少人也會留意到管理費金額。
翠巒管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 翠巒管理費 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
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如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號，佔地318,000方呎。 新鴻基地產於2010年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議，補地價金額達71億元。
通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 翠巒管理費 翠巒管理費2023 本月暫錄1宗成交，該單號屋建築/實用面積1,495/1,090方呎，以828萬元沽出。 目前，屋苑約20幢洋房放盤，樓價由850萬至1,500萬元。
翠巒管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
業主D：爾巒鄰近有眾多特色食肆，亦有村巴前往元朗市心，毗鄰亦有多條主要幹道，方便住戶往來市區。 業主E：屬元朗區校網，區內中、小學選擇多，小學屬74校網。 業主F：屋苑設有住客車位26個，平均租金約4000元，車位售價約200萬元起。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
翠巒管理費: 實用呎價逾八千三
家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 當中嘉順苑、景泰苑和尚翠苑均入伙不足兩年，房委會稱其未能節省管理開支，故需增加管理費用。 房委會稱已建議業主推行節省成本措施，以將累積基金於未來2至5年增至穩健水平。 現時未成業主立案法團的居屋或綠置居屋苑，會由房委會負責屋苑管理工作，並每年檢討管理費。
今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略... 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 至於面積更大的四房洋房，空間更見寬敞，實用面積由1,200餘至1,400餘方呎，與三房洋房最大分別在於地下除客飯廳及廚房外，另設一間睡房。 此外，每座洋房還有天台及私家花園，花園面積由394至4,088方呎，戶外空間相當充足。 翠巒的戶型不多，僅三房及四房戶型，不過值得一讚的是，屋苑設計實用，全數洋房以兩層設計，節省樓梯位。
翠巒管理費: 翠巒小築的交通站點
據了解，業主將原則四房兩套的間隔改為兩房兩套，令空間更為寬敞。 元朗牛潭尾的葡萄園是區內指標豪宅，群山環繞，環境清幽，住客非富則貴。 放盤一直不多，是次更介紹一間豪裝花園大屋，洋房實用面積二千八百零六方呎，賣點之一是連逾三千方呎花園，讓你打造獨一無二的私家庭園，享受戶外生活。 項目發展概念及定位與YOHO系列不同，住宅樓面達230萬方呎，提供商場等配套，已補地價70.21億元，每方呎樓面地價約3,000元。 鳳庭苑所在位置比較興旺，不過景觀稍為輸蝕，屋苑周邊大廈林立，故單位景觀以樓景及街景為主；位處單邊A座坐向北面的高層單位，可越過前方建築物享較開揚景觀，望西邊圍及南邊圍一帶景致。
世紀21安興物業經理麥嘉文表示，鳳庭苑單位量不多，放盤向來稀少，偶然才會有1個放盤，不過迅即會被市場吸納。 翠巒管理費2023 近月屋苑缺乏盤源，對上一宗成交要追溯至五月份，單位第二市場成交呎價接近三千元。 由於屋苑折扣率頗高，介乎32至40%，加上鳳庭苑單位補地價後，樓價睇齊同區較大型私人屋苑朗晴居及蝶翠峰，所以成交向來以第二市場居多。 此網站只供介紹性資訊，網站服務主要提供與內部顧客.
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以頗受換樓客追捧的三房洋房為例，實用面積約1,090方呎，即每層面積逾500方呎，地下為客飯廳及廚房，一樓則是三個睡房，每層空間尚算闊落。 溱柏正待獲批預售樓花，將聯同區內多個同系新盤，逐漸於元朗區建立新地標。 發展商尚未公布項目意向售價，預計區內新盤及二手屋苑呎價將成為參考指標，其中YOHO MIDTOWN、原築及翹翠峰呎價介乎5400至7100元。 翠巒管理費2023 若申請第二套房按揭是用作自住、樓換樓、供直系親屬（即配偶、父母、兄弟姊妹及子女）自用、非套現轉按及空殼公司持有並由公司大股東或其直屬家庭成員自用，則可獲豁免。 鳳庭苑雖然欠缺屋苑設施，不過勝在附近配套非常完善，屋苑周邊的設施，包括地道的熟食檔、籃球場、中小型商場交通廣場、小巴總站及鳳琴街體育館等。
該盤最小的入場版兩房單位，建築/實用面積約586/452方呎。 翠巒管理費 第2B期位於酒店旁，鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用，導致2B期佔地縮至8,762方呎，可建住宅樓面降至3.85萬方呎，較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。 翠巒管理費 只可發展為樓高30層的單棟住宅，提供156伙單位，每層設有6伙，單位平均面積為250呎，預料用作發展精品豪宅。
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【白石角新盤】即睇大埔優景里項目資料... 一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設607... 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。 WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。 由於原築規模不大，故交投向來不算活躍，本月暫錄約5宗成交，成交單位包括2座高層G室，建築/實用面積661/511方呎，以約388萬元獲承接，建築/實用呎價5,870/7,593元。 2013年3月19日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店，可提供292間房間，總樓面約13.14萬方呎，但並不包括餐飲設施。
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包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 （三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...
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元朗翠巒單號屋，實用1090方呎、3房1套間隔、另連1個車位，原業主透過拍賣行放售單位，於拍賣前以1115萬元售出、實呎10,229元。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。
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可是，住戶出入僅靠一條單行路，主要依賴私家車，外出較不便。 搬入新界鄉郊洋房，又想生活方便，位於粉嶺的萬豪居就是首選，屋苑周邊均是低密度住宅，洋溢豪宅區氣派，加上步行前往粉嶺及上水市中心只要十餘分鐘，位置講得上靜中帶旺，不過樓價稍高。 新界是本港洋房集中地，由樓齡逾三十年的傳統屋苑，以至落成數年的新貴都有選擇，戶型甚多元化，買家要揀入門「屋仔」逃離都市煩囂，卻也不能降低生活質素委屈自己。 今次《CASA置業安居》就為讀者嚴選三大貼近自然生活環境的洋房屋苑，既要樓價相宜，又要住得舒適。 踏入深秋，「出走」市區去郊遊，成為市民假日最熱門的活動。
【星島日報報道】爾巒推出以來一直受追捧，加上項目周邊生活配套完善，交通便利，市場反應不俗。 最近，就有不少準買家於網上平台議論紛紛，關注屋苑的生活配套及居住環境。 準買家：現時正考慮購入爾巒的單位作投資用途，未知回報率如何？ 業主A：租金回報約4厘，入場月租約14500元。 業主B：爾巒屋苑會所設施一應俱全，面積達7萬方呎，提供室外、內游泳池、健身室、宴會廳、保齡球道及多用途活動室等設施。
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