如果你喜歡園藝，或者是想要使用一種更天然、更環保的方式來完成頂樓隔熱，那麼你可以考慮一下把露臺綠化起來，打造出一個戶外小花園。 (1) 開放式陽台：開放式陽台設有護欄，能夠促進室內外的空氣流通與房子的採光度。 這一類的設計可以讓人跟屋外環境接觸，呼吸新鮮的空氣，適合擁有自然景觀的房子。 然而，由於這種陽台只有由鐵欄圍著，安全性不高，小孩可能會不小心爬出欄外，因此不適合有小孩或者寵物的家庭。 房子若有設計露台，讓屋主能有多出種花、曬被的空間，應該會受到消費者喜愛，但露台真的是加分條件嗎？ 露臺實用面積 近日一名網友透露，相中位於新北市一間約27坪左右的預售屋，猶豫到底該買有露台型還是沒有的，因此po文詢問意見，不少人則表示「低樓層千萬別買有露台的」。
於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 去年底，政府修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，統一新批出興建的住宅，對實用面積的定義，列明露台及工作平台面積均會包括在實用面積內。 另一方面，政府更有意收緊豁免樓面面積的準則，其中包括研究環保露台以及其他環保設施，如空中花園等，是否繼續計入豁免範圍。 換言之，未來十年會否繼續出現私人樓宇興建環保露台成風的「盛況」，仍屬未知之數。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
露臺實用面積: 實用面積的定義
陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 當預留好足夠的活動空間之後，建議可結合壁面嵌入收納櫃，且最好採用底部懸空的設計，可避免潮濕、延長櫃子的使用壽命；在平視高度的上半部或腰段位置，搭配不規則交錯、鏤空或是挖空等手法，還有兼具裝飾美化的效果。 在露台設計中使用戶外家具固然別有一番風情，但對於想更節省空間、營造開闊感的人而言，將長凳嵌入露台牆面的做法會更實際！ 這樣一來，當親朋好友造訪時，便可瞬間變出座位，平日又是一處陽光臥榻區。 如果你擔心都市空氣品質和安全性的問題，因而想打造一個封閉式的露台，建議可像下面第二例一樣，運用玻璃採光罩材質作為屋頂。
露臺實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
與中國古代露臺用途一樣，西方露臺亦會有類似舞臺用途，提供給歌手、音樂家等等人物在演唱。 露臺實用面積 另外，法國流行叫法式陽臺的建築物式樣，實際上，法式露臺並非露臺，它不過將欄桿附上窗口上，並無突出平臺。 露臺實用面積 露臺實用面積2023 後來，露臺文化隨住西方勢力拓展和現代化，成為現代的常規建築物之一[7]。
擁有露臺的住宅不多，因此含頂樓露臺設計的住宅會比有只有陽台的住宅保值。 實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。
露臺實用面積: 建築面積包公用面積
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 露臺實用面積2023 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。
在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
露臺實用面積: 露台用途
實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 露臺實用面積 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
然而，這一種陽台所帶來的景觀是三種類式之中最差的，因為視線會受鐵欄杆阻擋。 露臺實用面積2023 (1) 「基準容積」指的是「允許建築面積」X「容積獎勵率」。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
露臺實用面積: 面積未計算牆身飾面部份
不過，現時發展商興建的新盤，多會將環保露台與工作平台合併，令露台面積大增，但工作平台的真正用途卻反而未能有效發揮，與最初的原意亦愈來愈遠。 在西方，由於建築物的形態不同，所以露臺發展較早，面積較小，傳統的馬爾他陽臺，是現代露臺的雛型，其實不過是木制的閉合平臺，從牆壁稍為延申而已，但其陽臺色擇豐盈，材料紋理獨特，裝飾主題也豐富了都市空間。 露台，又稱陽台、陰台，是一種從大廈牆壁「外壁」突出，由圓柱或托架支撐的平台，其邊沿則建欄杆，以防止物件和人落出平台範圍，是為建築物的延伸[1]。 儘管露台和陽台泛指同一種建築物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平台稱露台，有遮蓋物者之平台稱陽台[2]。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。
亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 露臺實用面積2023 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
