雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 大陸樓價走勢2023 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。 大陸樓價走勢2023 買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。
試想一下，全國將來或者十年後沒這個戶口制度，那麼二線城市也可能吸引人去。 大陸樓價走勢 如果戶口政策有機會取消或逐步改善，是有望讓一些一線城市旁邊的二線城市樓價即時上升。 此外，還要看城市是否會發展科技，或一些產業，還有吸引人才政策。 此外，市場上房產商造的房子，差不多三分之一也會是租賃房，他長期持有租賃運作。 這個租賃費用會是商品房價格的租賃房，而不是政府保障房、公租房的租賃費。
大陸樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（新界區）
【新唐人北京時間2021年08月15日訊】湖南省岳陽市出臺2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。 據克而瑞數據顯示，自從6月開始，岳陽新房價格出現了斷崖式下跌，困境中的房地產商們紛紛試圖以價換量，降價促銷回籠資金。 岳陽稱「限跌令」出臺的理由，是防止房地產商惡意降價擾亂市場。 王兆麒預計，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，影響短期住宅成交量，但料對市場整體購買力及樓價影響不大。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。
本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 隨著信用重構加速推進，中信證券預計從今年第4季起，一些開發商會被動離場，並縮減業務規模、降低未來增速，而個別公司的信用風險可能會擴散至整個產業。 非上海戶籍已婚家庭，夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，在上海只能購買1套（商品房）住房。 也有人分析說，除了疫情之外，對外關係的不斷緊張，導致大量海外人員回國，需求量增加，也推高了一線城市的房價。 更有極端的案例，據某地產博主爆料稱，上海市靜安區教育學院附屬學校的一處面積6.4平方米的學區房，挂出後兩小時即以360萬元的價格成交，每平方米單價相當於56萬元。 神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，專為海外投資家提供全球投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，打破語言及文化差异帶來的的障礙，更方便地探尋理想中的海外家園。
大陸樓價走勢: 香港
貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。 假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊，導致你遭到任何損失或傷害，Fusion Media及本網站上的任何數據提供者恕不負責。
這種趨勢可能會持續下去，對房地產市場造成更大的影響。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。 大陸樓價走勢2023 惟E類單位樓價指數仍較5月份的310.8點低，而且近3個月以來，該類單位的成交量皆不足20宗，顯示豪宅市場未完全復甦。 樓市走勢2022｜差餉物業估價署公佈7月份私宅樓價指數報376.1點，創近兩年半以來新低，亦創近5個月最大跌幅。 香港前《有線新聞》財經台台長顏寶剛周四（2日）對本台表示，洗衣街地皮估值變化追不上發展商的出價，最後新地以超低價投得，結果令人意外，為樓市投下一顆「震撼彈」，並反映兩個重要意義。
大陸樓價走勢: 大陸買樓注意事項
月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。 陳玉成表示，近期確有多項利好樓市的因素，包括疫情緩和、內地通關速度很快、經濟見底、政策取向支持、預期息口見頂及股市反彈等。 他表示，去年不少準買家被加息嚇怕，然而今年預期息口將見頂，美國加息反而有助加快準買家的置業決定。
另一個特別關注是大學，如一個排行前十或二十的大學，會吸引更多人才去相關城市交流。 反觀港島樓價指數最新報179.47點，按周升0.2%；惟較四星期前仍跌0.24%，而該區本年迄今樓價跌2.56%。 而新界樓價指數最新報155.5點，按周升0.17%；不過比起四星期前則跌0.56%，而該區樓價本年迄今跌2.11%。 所以，這兩年，房企融資「三道紅線」、房貸「兩道紅線」、預售資金全面監管模式的先後落地，指向的正是房地產的「三高模式」。 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。
大陸樓價走勢: 內地市況 深圳樓價年內飆18%
通過穩房價式的樓市橫盤來不斷消解風險，通過去槓桿讓房地產回歸民生基礎行業，通過房地產稅等手段遏制炒房，或將是未來長期的政策選項。 在剛剛結束的中共兩會上，當局對樓市表述較少，表面看錶交低調，但是大陸陸金融學著易憲容認為，中共只是在低調而已，實際上今年中共還是會運用各... 5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16》（以下簡稱藍皮書），藍... 大陸部分城市的房價在過去一年下跌，跌幅最大的達到了46.9%，大陸直轄市天津的房價從最高峰值下跌了20%以上。 新出臺的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，對離異人士購房資格認定、增值稅征免年限進行了加碼調整。
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大陸樓價走勢: 香港人大陸買樓按揭
隨著有限的房貸流入新房，部分城市繼續推出針對二手房的價格指引及限售令，預計二手房銷售將出現更迅速的下滑。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 大陸樓價走勢 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。
再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 大陸樓價走勢2023 就算流走資金達1萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山，則由各位看官自行判斷。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續兩個月加息，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。 大陸樓價走勢2023 二手物業交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上疫情持續升溫及一手新盤普遍以低價出擊，搶去市場不少購買力。
大陸樓價走勢: 香港人可以在大陸買樓嗎？
陳海潮續指，倘若8月份樓價再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低。 再連同9月份樓價料持續偏軟下，以整個第三季計，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。 以單位面積劃分，A至C類中小型單位最新租金指數報181.9點，按月升0.66%；至於D及E類大單位則報146.8點，按月微跌0.14%。
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- 可見放寬按保樓價上限，對樓價上升未見助力，而是次再托樓市，更似是預防樓價失控向下。
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- 深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。
- 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。
- 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
克而瑞數據顯示，自從6月開始，岳陽新房價格出現了斷崖式下跌，5月還是7605元/平方米，6月已經跌至6558元/平方米，7月繼續跌至6492元/平方米，跌幅達到17%。 而該限跌令的出臺理由是房地產商為了回籠資金惡意降價擾亂市場。 當地相關工作人員稱，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因。 據《瀟湘晨報》等媒體報導，日前，湖南省岳陽市出臺新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。 這是2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。
大陸樓價走勢: 美國房價指數
（星島日報報道）財政司司長陳茂波表示，由於未來5年政府基建和工務工程平均每年涉及過千億元，因此計畫每年發債約650億元，以管理現金流。 不過他強調，政府有一定財政儲備，目前不急於發債，會視乎經濟、利率走勢等，決定何時發債。 他又指，目前樓價水平仍然高企，現階段不適合撤銷任何樓市「辣招」。 樓價於疫市下站穩陣腳，他直指，事實上，全球各大城市樓價於去年均錄全數上揚，於歷史上實屬少見，只因各國央行均持續量化寬鬆，令市場資金充裕，物業市場亦成為資金最佳目的地，造就各國樓價節節飆升。
- 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。
- 美國10年期國債孳息率升穿4厘，對科技股等高增長型股份影響較大。
- 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。
- 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
- 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
正如《2021年，公開「救市」第一省來了》一文所分析的，據不完全統計，目前已有21城出台「限跌令」，超過20個城市發布買房補貼政策，而黑龍江、吉林兩省甚至主動下場託市。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊，若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 港珠澳大橋人工島唯一可售項目，世貿港珠澳口岸城，未來免稅島，現認籌5萬抵10萬，數量有限，先到先得！ 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 四大一線城市二手樓價呈「2升2跌」格局，當中北京升4.3%、上海升2.3%、廣州跌0.5%與堔圳跌2.7%。
大陸樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（港島區）
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
大陸樓價走勢: 二手成交量短期受壓
1、堅決有力處置個別頭部房企房地產項目逾期交付風險。 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。 據中原地產統計，9月單月全國房地產調控累計62次，2021年房地產調控共482次，刷新歷史同期紀錄。 截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。
大陸樓價走勢: 中國過去5年的房價走勢一覽(圖)
有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
大陸樓價走勢: 新聞資訊
而受新冠疫情的影響，2020年登記結婚數目大幅下跌至27,863宗，是1973年以來最低紀錄。 按照上述數據推測，去年及今年的婚禮數字應該會更難睇。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。 劉鶴強調，必須始終堅持國際合作，廣交朋友，擴大開放，堅定維護全球產業鏈供應鏈穩定。
高負債、高槓杆、高周轉，是過去20年來房企狂飆突進、地產瘋狂造富的源泉之一，也是高房價的主要助推力之一。 與大拆大建不同，微改造，主要訴諸於加裝電梯、加建停車場、水電煤氣改造，回歸民生層面，而非房地產模式。 繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。 換言之，熱點城市可能會繼續維持政策高壓，但短期不會繼續加碼；但如果房價有走熱勢頭，調控高壓隨之直接蓋上。 3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。
大陸樓價走勢: 經濟
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 本港樓價表現「硬淨」、卓百德接受本報訪問，為現今樓市「把脈」，他指出，受新冠肺炎於去年初爆發，令本港經濟備受壓力，去年本地生產總值（GDP）錄約6%跌幅，當時市場均認為樓市勢必同步下滑，惟最終結果則有別於預期，樓價於疫市下依然靠穩。 當前中國房地產是100%、99%造好了就賣的模式。 在今後會發生轉換，如果一個地方有100套房子，可能20%的房子是政府保障房。 從調控政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主要基調，深圳多項限購政策從2016年10月推行延續至今，樓市逐步降溫房價整體趨於平穩。
大陸樓價走勢: 民企被習打殘 中國青年失業破表 招1000來10萬
多名上海地產業人士對騰訊新聞《潛望》表示，調控週期、人才引進放寬落戶、義務教育改革，以及疫情導致的流動性溢出效應，都是此輪上海樓市不斷攀升的原因。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 大陸樓價走勢2023 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
大陸樓價走勢: 大陸買樓程序
而渣打則將香港GDP增長預測由2.3%下調至1.2%。 金涌投資發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司權益持有人應佔虧損不多於3800萬元，2021年同期虧損約6770萬元，主要由於出售 Honor Crest Holdings Limited 全部已發行股本的預期收益。 根據最新消息，未來三至四年的私人住宅一手供應將會有所回升，並創下新高。 據報導，2022年第四季將錄得10.5萬個單位，比前一季增加10,000個，這也是自2004年第三季以來的新高。 截至去年第四季，一手貨尾量涉及約18,000個，比前一季增加約2,100個，已經連升六季。 此外，每年平均一手成交量約16,000至17,000個，即現時的一手存貨已足夠一年的銷售量。
