心水清的朋友，可能就會知道這種超易批、門檻超低超快批的貸款，並非由銀行所提供。 業主貸款和按揭另一個不同的地方，就是業主貸款不會由銀行提供，而只會由財務公司提供。 所以，上面所說的批核簡單、速度快等等的優點，實際上都要視乎不同財務公司的處理方法，有些甚至能夠做到一兩日即批貸款。 業主貸款和一般按揭做法的最大分別，在於借款人不需經過任何按揭貸款的程序，有些亦不必經過律師樓處理文件，無論在過程需時速度、成本等方面都比起借按揭來得快及便宜。 另外，業主貸款無需要做壓力測試，有些甚至連信貸評級都不需要，令整個流程對於想借錢的業主來說變得更簡單。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
物業貸款: 居所貸款利息扣除
MoneyHero為你比較市面上全部私人貸款、低息貸款、汽車貸款、業主及其他各類型貸款，一覽貸款額、還款期、實際年利率及不同貸款計劃，助你全面掌握市面上所有貸款資訊。 此外，MoneyHero 更悉心為你爭取額外優惠，提供獨有貸款計劃優惠，助你揀合適方案。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。
- 你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。
- 因為樓價高低，會決定了你最高的按揭成數為多少。
- 陳生從事銷售從業員與從事玩具公司採購員的太太婚後自置物業過著二人世界。
- 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 大灣區「置業易」按揭貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。
物業貸款: 信貸基本知識
該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 物業貸款2023 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。
- 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
- 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。
- 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。
- 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。
- 由於利息高昂，我們不建議借太大筆業主貸款，以免要捱貴息，得不償失。
物業貸款是為本身擁有物業的私人貸款，在沒有抵押物業情況下，銀行會就物業估價，再批通常會比私人貸款多的貸款額，以紓業主財務困難。 有部分機構可提供全程網上申請，不另收申請費、擔保費等，也可經自動轉賬還款。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 幸好後來得知UA業主特惠貸款服務，特點是不限物業用途及類型、無須抵押，審批亦彈性靈活。 如已擁有供滿按揭的物業，亦可透過我們的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。
物業貸款: 最新消息
該提要書須載明貸款詳情，包括還款條件，抵押形式及利 率。 凡不符合規定的借約，均不能執行，但如法庭認為不執行借約係不公平者，則屬例外。 某保單的10年總內部回報率為4.34%，期間利息開支保持不變。 你是以100元的資金獲取每年4.34%的複式回報，但每年成本不過是72元的2.6%。 如果保單的增值和利息開支同樣穩定，那原則上投資期越長回報越理想。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 加上申請加按審批時間較長，申請人未必可以及時借足應急錢。 在有大額貸款需要也清楚知道業主私人貸款、物業貸款的條件，要找對貸款機構，如果選擇銀行貸款，一般要面臨著貸款速度慢、提交資料多、過程過於繁瑣方面的問題。
物業貸款: 物業貸款
1最高可達物業樓價或估價(以較低者為準)的80%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引。 貸款審批時間視乎個別銀行與財務公司，由於過程不像私人貸款般受月薪或入息證明所限，因此最快一小時內已可完成批核。 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。
豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款手續完全免費。 物業貸款2023 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 物業貸款 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
物業貸款: 物業估價
所以我們計算借款成本時，需一併考慮利息及其他相關費用。 在法例容許的情況下，本公司不保證此網頁所提供的資料沒有任何錯誤、遺漏、不正確，或因本網頁之運作中斷、缺陷或傳送之阻延、或系統失誤而招致任何人士損失或開支，本公司概不負責。 瀏覽人士請注意本網頁所顯示的資料並非即時更新，(“本公司”)將盡力確保所提供資料的準確性及可靠性，但並不保證有關資料的準確性及可靠性，亦不會承擔因資料不正確或不完整而引起任何人士損失的所有法律責任。
Simple Credit 用心為各業主提供專業、快捷、優質的物業貸款服務，包括物業一、二按。 Simple Credit 用心為業主提供專業、快捷、優質的業務貸款服務，包括物業二按及居屋業主貸款。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 物業貸款2023 甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。
物業貸款: 還款計劃
一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
而不同銀行/ 借貸公司的要求會有少許差異，例如渣打銀行要求私人貸款或結餘轉戶申請者必須至少年滿20歲，及每年固定收入達HK$60,000或以上。 亦有部份借貸機構會接受非香港永久居民申請，但申請者必需提交香港身份證/護照副本和近3個月内的住址證明。 而雖然不必過壓力測試，也不等於你想借多少就借多少。 業主貸款的借款額通常是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。 物業貸款2023 物業貸款2023 所謂最大的借款額度，通常是指一般人收入的20倍作為上限。
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不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。
根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 物業貸款 物業貸款2023 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
物業貸款: 業主貸款 vs 加按套現分別
相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
物業貸款: 現金管理
只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 以某保單和某銀行的保費融資組合後的情況，投資期5年的總回報比率為25%，7年為64%，10年為163%。
物業貸款: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
只要你找到合適的貸款計劃，點擊「立即申請」按鈕即可，這樣你便無需到銀行花時間排隊，可以輕鬆借貸！ 不同的銀行和財務公司對申請貸款的要求都不盡相同。 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。 私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。 香港的貸款主要分為私人分期貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款、虛擬銀行貸款等。
物業貸款: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
顯然易見，保單貸款的投資方式大大提升了總回報，而且時間越長，總回報的升幅越大。 不論有關工程是自願或根據法定命令而進行，個別業主可申請貸款，以便進行下列維修及修葺工程，修復或改善其樓宇及／或私人斜坡的安全。 申請渣打「分期貸款」的貸款額達HK$1,000,000或以上及貸款期12個月，實際年利率低至1.18%。 渣打還設有7天冷靜期，豁免提早償還貸款手續費。 貸款額高達HK$2,000,000或月薪12倍的Citi特快現金 ，實際年利率低至1.38%，還款期長達60個月，最快可即日批核，現金即日到手。 若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。
物業貸款: 物業貸款是什麼?
由於無抵押貸款並無抵押，故利率會高於有抵押貸款。 若你申請無抵押貸款，貸款機構將會考慮你的信用評分，若你有還款困難，你的信用評分可能會打折扣。 無抵押貸款的例子包括信用卡、個人貸款、稅務貸款及透支。 以息隨本減計算，實際年利率最低9%至最高48%。
若選擇較長的還款期，每月的還款額將會減少，但支付的利息總額則相應增加。 本網頁資料不具任何約束性及責任性，本公司可隨時取消或更改有關產品及服務而毋須事前作出通知。 瀏覽人士使用本網即表示同意此網頁所載的任何聲明及政策。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。
