項目剛以招標形式售出第1座9樓A室，實用面積1,584方呎，屬四房雙套房間隔，連1個車位，成交價8,010萬元，呎價約50,568元。 該公司物業發展部總經理司徒世華表示，項目已落成，並取得滿意紙，隨即會安排交樓入伙，並會開放25樓附有家具及交樓標準的單位，供有興趣的買家預約參觀。 由九龍建業（00034）發展的將軍澳海茵莊園Manor Hill向媒體介紹項目會所設施及最新銷售部署。 後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。
美聯物業高級區域營業董事林振華表示，元朗新盤南屏匯再錄2宗開放式戶成交，包括1樓E室，實用面積同為276方呎，成交價440.94萬元，呎價約15,976元。 該盤的開放式單位全數沽清，至今已累售38伙，佔分層單位總數超過9成。 中原地產將軍澳區高級資深營業董事譚桂貞指出，康城區二手平均實用呎價最新報約15,358元，樓價於5年間上升約73%。 公司一直重視將軍澳的業務發展，去年率先以月租近200萬元承租康城站大型商場The LOHAS相連舖位，今年亦於區內新增2間分店。
海茵莊園樓書: 示範單位
因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入伙，九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣，折後$416萬 – $658萬。 留意折後呎價仍稍高，而據資料顯示，近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃，平均成交呎租為$41，如想作投資用途可先計計數。 NOVO LAND 2B期由兩座住宅大樓組成，分別為第1A座、1B座及2座，涉及729伙。
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海茵莊園樓書: 將軍澳新盤納米化 「海茵莊園」最細只得183呎！
九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月底，屬短期樓花，加上是目前全日出康城唯一提供開放式戶型的項目，相信吸引到年輕上車客及投資者入市。 九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園連日開推盤攻勢，該公司高級市務經理鄭子宏指出，海茵莊園料於24小時內上載樓書項目至今已接獲大量查詢，關於項目的開放式戶型及3.5高樓底。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。
直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 海茵莊園樓書2023 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。
海茵莊園樓書: 將軍澳海茵莊園擬周內刊樓書及開價 首批涉312伙
九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，海茵莊園會所由多個部份組成，室內面積合共約20000方呎，加上室外約9000方呎空間及約20000方呎綠化園林，提供室內外十多項設施，動靜兼備，必能滿足住戶的不同需要。 鄭子宏又表示，海茵莊園提供度假式概念會所The Manor及Manor Garden，會所室內面積約2萬平方呎，室外面積則約9,000平方呎。 海茵莊園樓書 室內外共設有10多項設施，包括大型私人宴會廳、25米長園林戶外泳池、室內籃球場、羽毛球場、乒乓波場、健身室及瑜伽室等。 另有綠化園林約2萬平方呎，整個會所佔地約5萬平方呎，斥資數億元興建。 陳淑芳表示，由於項目所有單位均享有極高樓底3.5米，較市場上的一般單位為高，適合採用「垂直空間」設計，料可吸引年輕人客群或投資者入市。 問及上述設計改動所需費用，發展商則指暫時未有相關數字。
開放式單位有368伙，面積介乎203至245方呎；一房單位有1021伙，面積介乎280至321方呎；兩房連儲物室單位共有120伙，面積介乎402至428方呎，要留意兩房單位的儲物室，全部均設有窗戶。 再者要留意，2座大樓只設6部升降機，其中3部往單數樓層，另3部往雙數樓層，所以每層只用3部升降機，即平均逾10伙共用一部升降機。 而1座住宅大樓標準單位樓層則以一層16伙設計，共設4部電梯。 海茵莊園剛宣佈延期入伙日期，業主將會遲7個月收樓，令好多準業主大失預算。 九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 市場消息透露，該盤錄得約24,000個認購登記，超額認購70倍。
海茵莊園樓書: 將軍澳海茵莊園日內公布樓書 全數單位可採「垂直空間」自設閣樓
兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 海茵莊園樓書2023 海茵莊園首批推出了312個單位，扣除最高3%的折扣額後，即供均價20,921元呎，比起康城站一帶的二手物業，平均13,000-14,000元高出60%，背後跟總價效應有關，因為首批單位有低於400萬元的選擇，屬於市場上較罕有的上車銀碼。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。
如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣，其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間，如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海． 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。 至於系內其他項目，陳淑芳指，西營盤高街項目最快本年底推出，提供約100伙，涵蓋一至兩房戶型。
海茵莊園樓書: 將軍澳137區約35,000個單位
至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤首日向公眾開放示範單位參觀反應理想，截至下午3時已錄逾3000組客參觀，十分滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預期。 除非發展項目未能在延長日期起計的6個月內完成，則買方可取消合約，並取回已經支付的款項及利息支出。 但值得留意，發展商可以疫情為由向地政總署申請延長相關期限，故近年的新盤買家有可能不能按照相關的規定取消買賣合約。
以呎價論，最貴是2座19樓A7室，289平方呎，折後呎價24315元，折後售702.7萬元。 以最高3%折扣優惠計算，折實售價介乎388.8萬至887.1萬元，折實呎價由18,972元至23,035元。 單位供應以一房戶為主，共有1,046伙，佔供應量逾六成七。
海茵莊園樓書: 資訊
該行於將軍澳分店數目將增至21間，代理人數近400人。 該公司九龍董事劉瑛琳表示，海茵莊園提供約1,556個單位，戶型涵蓋開放式至三房，其中開放式及一房佔9成，可滿足市場對區內小型單位的渴求，市場對項目查詢反應甚佳，相信可掀起搶購潮。 鄭子宏續指，海茵莊園為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將合共開放4間示範單位，包括：連裝修開放式單位。 另外，陳淑芳透露海茵莊園最快本周上載樓書及開放示範單位，首批將推出不少於312個單位，預月內公布首張價單，而項目定價將參考同區相若面積單位成交價。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 海茵莊園主打開放式戶及一房戶，分別提供392伙及1,071伙，合共涉及1,463伙，佔全盤單位總樓1,556伙高達94%。
海茵莊園樓書: 九建將軍澳項目命名「海茵莊園」 開放式戶200呎起細絕同區
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- 海茵莊園 (前稱⌈石角路1號項目/將軍澳第85區石角路發展項目⌋) 的前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠，位於環保大道和石角路交界，門牌涵蓋石角路1至3號，地段為將軍澳地段第121號，總佔地達13.2萬平方呎，屬於「住宅（戊類）」用途。
- 她表示，會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。
- 據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。
- 參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細239平方呎，已是當時區內最細，是次海茵莊園的開放式單位面積再下試至200平方呎。
- 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。
沙田星凱‧堤岸周六(23日)推338伙進行次輪銷售，市場消息指，該盤暫錄約2.4萬個認購登記。 其中位於會所中心的宴會大樓，提供空間讓住戶宴請親朋，舉辦不同類型的聚會，體驗莊園式的高雅生活享受。 到了2016年9月，發展商九龍建業再向城規會申請，改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，較舊方案增858伙，每伙平均面積亦減至約342平方呎，減幅約55%，最終在2017年7月獲城規會通過。 海茵莊園項目提供1556伙，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。 首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。
海茵莊園樓書: 海茵莊園 銷售狀態
扣除最高15%折扣優惠後，折實售價由665.6萬元至2,190.8萬元，折實呎價由15,803元至23,676元，折實平均呎價19,662元。 扣除景觀樓層因素，屬原價加推，最快於周末展開次輪銷售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
海茵莊園樓書: 中原地產LP10 三房至四房一手買家 可獲贈首兩年「中原收租保」保險計劃 優惠總值$166,800 名額限首30名
如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 準買家在售樓處現場簽署臨時時，需要先支付5%樓價，並在簽臨約後30天內多支付5%樓價，餘額90%則在120天內找清。 海茵莊園樓書2023 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。
海茵莊園樓書: 海茵莊園 按揭計算
九龍建業（0034）新盤海茵莊園今日（21日）晚上10時半左右公布樓書。 海茵莊園樓書 項目的開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲。 此外，其開放式單位最細僅183平方呎，細絕日出康城。
九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園原定今年8月底落成，惟發展商宣布要推遲至明年3月底。 樓花期延長7個月，令業主們大失預算，逾200人聯署要求賠償，又指責發展商涉嫌作出失實陳述。 至於該盤座向方面，料第一座大樓，主要望環保大道及「日出康城」樓景（包括峻瀅一帶），部分靠近日出康城「首都」方向單位可享海景；至於第2座單位景觀以山景為主。
【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 【海茵莊園】九龍建業有限公司（00034.HK）旗下將軍澳海茵莊園部署推售，另外宣布海茵莊園最快今個星期內開放示範單位，並會於月內公開首張價單。 【海茵莊園】九龍建業有限公司（00034.HK）旗下將軍澳海茵莊園部署推售，另外宣布最快今個星期內開放示範單位，並會於月內公開首張價單。 海茵莊園第2座平面圖，一層提供32伙，共享6部升降機。 九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，已上載樓書，今日將同步開價及開放示範單位。
海茵莊園樓書: 開放式戶200呎細絕將軍澳
根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。 是次加推的單位主要集中於第1B座及2座，包括27個開放式單位、12個一房開放式廚房單位，扣除最高19%折扣優惠，折實售價由666.22萬至935.22萬元，呎價約23,965至28,254元。
據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。 另外，項目第1期亦同步更新第3號及第4號價單，將於同日發售81伙，包括以價單形式銷售41伙，另有40伙以招標方式發售。 第4號價單入場單位為第5座6樓F室，實用面積346方呎，折實售價665.6萬元，呎價約19,237 元。 對於頻頻有市區納米單位業主「損手」離場，陳淑芳認為，個別納米單位的確出現蝕讓，但市場亦有不少買家「狂追緊呢類單位」，如近期銷售的紅磡曼翹、上水尚宜銷情均不俗，認為情況非一面倒。
海茵莊園樓書: 將軍澳厚德商場外爆水管 地面湧出10米高噴泉
另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。 商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza hut」等，營業商鋪進一步增加，包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」，日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。 但就算成功前往「康城站」，這裡還未計及在「康城站」的候車時間。 因為「康城站」並不如一般地鐵般幾分鐘便有一班列車，而是採用「2+1」的行車模式，也就是兩班由「寶琳站」開出的列車，才有一班由「康城站」開出，故若需要採用鐵路上班的準買家，需要實地視察一下，看看能否配合生活所需。
