如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。
須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋須套現，亦可用新的按揭成數。 轉按需時 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。
轉按需時: 注意事項3：收樓前3月申請按揭
一般來說，發展商提供即供期付款，成交期各有不同，要視乎市況和樓花期而定，成交期可長可短，通常以90至180日較多。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
無論申請一手樓或二手樓按揭，事前都應該預先「做好功課」，準備所需文件。 申請人預先準備申請時所需文件，可令正式申請時更加順暢、快捷。 要留意，申請人是受僱或自僱人士的兩種情況下，兩者所遞交的文件稍有不同。
轉按需時: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 轉按需時2023 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 若果申請按揭保險，會較一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會較申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。 如借超過六成按揭，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行把申請表遞交至按保公司，批核時間約2至3個星期。
轉按需時: 物業套現/轉按
早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息(Hibor)利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。
轉按需時: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。
在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。
轉按需時: Invest101 x 28Mortgage 按揭轉介
以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 轉按需時 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。
例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage 轉按需時2023 轉按需時 link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。
轉按需時: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
通常這些金融產品都會有 5~8%利率回報，並以此回報率去償還按揭的低利率（約 1%），這種做法就能夠讓申請人輕鬆賺取利率息差，連同本來的物業租金收入，成為現在相當流行的被動賺錢方法。 但若果申請人發現8月時按揭利率更低或現金回贈更高呢？ 原來可以向銀行申請減息及調整現金回贈率，就算已經簽署貸款信，只要貸款尚未提取，申請人也可以向銀行爭取重新定價（repricing）。
如加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 查實樓價700萬元，轉按最多可以借420萬元，即現有按揭餘額300萬元以外，再套現120萬元。 這筆120萬元同時可以獲得銀行現金回贈，以現金回贈率1.8%計算，再多2.16萬元落袋。
轉按需時: 按揭轉介回贈詳盡懶人包
一般銀行的按揭會設有一定時間的罰息期，若借款人在第一年便提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年提早還款的罰息則較為輕微，所以部份業主會在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 另外，若銀行對單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 為按揭保險「甩保」除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。
但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 轉按需時2023 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
轉按需時: 申請轉按手續和轉按流程
由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。 擔保人甩名如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 ROOTS 轉按需時 上會年中接觸不少希望套現現金周轉的客戶，在整個申請流程上遇上不少棘手位，例如是不懂得計算自己能夠套現的最大金額、不懂得選擇最低利率、不懂得比較哪一家銀行較適合自己等。 做轉按套現時最需要注意的大原則，就是了解清楚自己按揭及物業的實況。
轉按需時: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。 一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。 部份人「轉按」的理由，純粹是希望達到慳息效果。
- 一般來說，發展商提供即供期付款，成交期各有不同，要視乎市況和樓花期而定，成交期可長可短，通常以90至180日較多。
- 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。
- 他提醒，若果申請人簽署確認書後反悔，需要繳交手續費作為罰則，通常金額約3,000至5,000元。
- 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
- 若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。
