現時新居屋已經可以選擇H按或P按，借款人可根據自己的實際需要選擇最優惠的按揭計劃。 現時新居屋2023年的名單已經出爐，資產要求已經出現調整，詳情可以瀏覽一手樓新居屋按揭文章。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 除了以上一些比較硬性的資訊以外，售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。 買樓花注意 只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。
買樓花注意: 注意一：要做功課睇清楚售樓說明書
買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 樓花是指一些新發展項目，在未落成之前就已經開始推出市場開賣。 樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。
- 樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。
- 銀行承諾書保證了在發展商無能力支付建築費下，會由銀行支付餘下建築費，直至項目完成為止。
- 建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。
- 回佣這個動作屬於灰色地帶，付出及收取回佣有機會觸及法例，雖然回佣推廣手法普遍，不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。
- 在按揭上，對選用即供期付款的買家來說，物業提早交樓的影響不會太大：反正一早以樓花按揭供樓，待物業落成，轉為現樓按揭只是一個手續問題。
- 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。
在香港申請房貸，需要提交按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明檔、收入及工作證明。 買樓花注意 買樓花注意2023 銀行會根據申請人的檔及信貸評級進行批核，時長大約為3個月。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作日內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付剩下的房價。
買樓花注意: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
計好預算之後，就可以去睇示範單位，了解一下心水單位的間格是否合意，或者對於單位有沒有其他憂慮。 一如所有新樓，樓花同樣都會在推出市場之前有售樓書供買家參考，售樓書中會詳細列明有關物業的資料，例如單位大小、配套設施、每層有幾伙、附近環境等等。 這些都是買家要相當注意的地方，仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 既然物業不能夠即時入住，那為何還會有這類型的物業出現呢？ 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。
H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 新盤除了提供建築期付款，買家亦可選擇於買入後便立即供樓（即供期）。 市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。
買樓花注意: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 為此，千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱，助讀者購買前做足準備，同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見，保障自己的權益。 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 發展商交樓前必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 由於物業項目根本未完成興建，買了樓花也當然不能即時入住了。
- 發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、布局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。
- 坊間俗稱的「撻訂」就是在買樓花程序中簽訂臨時買賣合約步驟後，放棄已繳付的訂金，不完成交易。
- 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 一般都要兩至四星期，不過每個發展商的服務時間都會有出入。
買樓花注意: 按揭保險唔批懶人包
這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 買樓花注意 能夠符合資格申請新居屋的人士包括綠表及白表買家，綠表買家主要是公屋租戶，他們最多可借取樓價九成半作為按揭，還款期約為25年。 白表買家可申請的按揭成數最高為九成，還款期同樣為25年。 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。
買樓花注意: 購買樓花程序二：入票認購及揀樓、簽訂臨時買賣合約
這篇文章我地 買樓花注意 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 簽署臨約後五個工作天，便須與發展商簽署正式買賣合約，並支付大訂，即再繳付樓價5%。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 買樓花注意 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。
一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭，最後只能撻訂收場。 而這個正是兩位ROOTS上會創辦人，創立ROOTS的原因。 香港樓價昂貴，每次落訂都要3%-5%，看落不多，不過圍起上來都一百幾十萬。 不希望各位白白送錢給發展商，ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力，估算獲批機會。 不少網友指泰國流行買樓花，也就是未興建完成的樓盤，有一定風險。
買樓花注意: 買樓花注意事項
年輕一代的在考慮買樓時，超過一半都比較鍾情于購買全新的物業。 發展商也開始迎合年輕一代人的市場需求如新穎的理念、設有會所、健身房等。 除此之外，發展商在一開始準備興建新的樓宇計劃時就已經大打廣告及提供很多早鳥優惠以吸引有興趣置業的買家儘快下訂。 我們之前有在這篇文章討論過關於樓花相關事項，建議大家可以先點開看看然後再繼續我們這一篇要分享的《樓花期》話題。
若您或您身邊的人有任何關於樓花按揭的疑問，我們 28 Mortgage 的按揭專員一定可以提供最新、最全面和市場上最划算的按揭申請服務，您可以直接點這裏跟我們聯絡。 買樓花注意 買樓花注意 從簽屬臨時買賣合約直到正式入住的這段時間稱爲「樓花期」。 一般上興建一座新樓直到完成需要2-5年不等，時間長短要看發展商的進度。
買樓花注意: 一手樓樓花基本資訊及樓花按揭注意事項
完成申請之後，就可以簽按揭契、正式買賣合約及付大訂及印花稅，以及簽署一系列律師樓要求的文件。 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 買樓花注意 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。 根據市場消息，當中成交的單位裡面，約8成買家都是首次置業人士或用家。 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。
