如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 印花稅直送 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 以此單位借取90%按揭為例，其首三年利息支出為39.67萬元，計及發展商提供的緩衝，也就是息口升至44.26萬元仍受保障，此時的息口則為3.76厘，跟現時的3.375厘，分別並不算很大。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
■圖為第1B座18樓E室為藍本示範單位，面積306方呎，1房連開放式廚房間隔。 而新買家對「送贈契」單位一定要提高警覺，因為一般而言，銀行對「送贈契」單位的按揭申請是非常謹慎的，事關當單位原業主贈送單位後申請破產，「送贈契」可能會被推翻，如果債權人追收債務，法庭可能判交易無效，銀行為免承擔風險故不會批出按揭。 換言之，兩者均被視為「送贈契」，就印花稅而言，送樓跟一般交易無異，想以「送贈契」來省卻印花稅是不可行的。 此外，亦須留意，送贈人取得業權後36個月內將物業轉讓，亦須支付特別印花稅。
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如果你選用了「建期」中，折扣額8.5%的計劃，再搭配3.75%印花稅回贈的計劃，樓價354.9萬元下，你自己需要支付15%首期，即約53.2萬元，之後可以借取85%貸款額。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。
一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分布於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。 三柱一房均扭向內園方向，可以望到泳池景，其景觀分別不算很大，唯獨方位有輕微分別。 「NOVO LAND」本身都規劃設有49,500呎，命名為「NOVO Walk」的商場，會提供約40個商舖，當中30%為餐廳。 現時已確定引入的租戶，包括英藝幼稚園暨國際幼兒園、Market Place、萬寧、麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等，只是商場要預計2024年開幕，並未能配合到「NOVO LAND」1A期的入伙期。
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理論上，如果稅局發現並懷疑兩個獨立交易有關聯，最終目的為慳稅，也有權追收。 不過，稅局會先給機會當時人解釋，為何要把轉名分開兩次去做。 「三房一套(開廚)」分布於三柱，分別為「2座A1室」(701呎)、「1座A1室」(676呎)及「2座A2室」( 印花稅直送2023 印花稅直送 呎)。 其中「1座A1室」及「2座A1室」也就是面積較大的兩個單位，其廚房均有玻璃趟門，看似有點像梗廚設計，但實情廚房為開放式廚房，必須進行消防年檢。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎，分布於17柱之中，但只有五柱屬於光廁，包括「1座J室」、「2座D室」、「2座E室」、「2座M室」、「2座N室」，故必然會列為兩房之中的首選。 開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。
如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 展望本港樓市走勢方面，雷霆認為，本年首季受第五波疫情影響，樓價難免受壓，近期雖然略有反覆，但是整體仍算受控，憧憬本季香港有機會與內地恢復正常通關，經濟逐漸復甦，下半年樓市表現會比上半年好，全年樓價料錄溫和穩定升幅。
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新鴻基地產旗下元朗Grand YOHO第二期，周三(8日)錄得7宗成交，成交價由925.6萬至1,183.44萬元，共套現7,238.8萬元。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，以現樓形式展開新一輪銷售，周三(8日)更新價單，涉及54伙，並新增120天成交期付款辦法。 新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，上載銷售安排，將於本周日(12日)招標發售兩伙連天台特色戶。 上述包括16A座19樓B室，實用面積1,158方呎，採四房連儲物室間隔，連194方呎平台及909方呎天台。 另16B座19樓B室，實用面積1,001方呎，三房連儲物室間隔，設104方呎平台及541方呎天台。
如5年後破產，債權人不能再追討，但很多銀行對於送贈物業的按揭申請都不太願意去做，寧「做少一單」，都不想承受未知的風險。 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。
印花稅直送: 買家「撻訂」3個原因
因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。
- 對於一般香港自置客而言，基本可以無視這類印花稅。
- 若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。
- 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。
- 原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
- 入場單位為8座7樓E室，實用面積524平方呎，兩房間隔，折實售867.2萬元，折實呎價16,550元。
根據房委會跟區議會的回應中，「菁田商場」及「和田商場」僅提供18間商鋪，店鋪種類由房署決定。 而屯門食環署旗下街市分別於新墟、置樂、藍地，屯門西北部則缺乏政府街市，居民只能到新墟及仁愛街市買餸。 印花稅直送 問題是區內除了「NOVO LAND」私樓群外，未來將有至少四個公屋及一個居屋(下方詳述)、及學校落成，加上若依賴「輕鐵站」接駁的話，最近也要步行12分鐘至「建生站」，故有區議員曾就相關民生問題，希望政府部門能夠正視。 但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。 新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。
印花稅直送: 香港證券的轉讓
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。
- 新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，上載銷售安排，將於本周日(12日)招標發售兩伙連天台特色戶。
- 並無計劃放寬住宅物業印花稅，強調樓市「辣招」的政策目標，是讓未有物業的港人優先買樓，而外地人來港置業，優次當然 ...
- 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。
- 各類文件的加蓋印花的期限均有所不同，一般由2天至30天不等。
新地副董事總經理雷霆日前表示，NOVO LAND 2B期日前開價，首批提供146伙，折實平均呎價13288元，折實入場價約425萬起，形容為「北都歡騰價」，定價參考樓盤自身條件及同區供應，較鄰近二手造價低逾一成。 著名嘅經典旅遊用品品牌PAN AM推出一系列經典復刻旅遊用品。 一套8款的產品設計輕便實用，物料優質耐用，是家庭旅行、商務公幹的最佳拍檔！ 購物滿 $60即送笑印1個，星期六、日購物滿$350即享雙倍笑印，買「笑印精選」產品多送額外笑印。 人見人愛的「米奇夢幻餐具系列」，首度供惠康顧客獨家換購！ 1套8款陶瓷餐具特別以卡通手繪風，重現出經典米奇造型，集品味、趣味於一身。
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想要使用此方法，首先真正買家需要尋找與自己為直系親屬的親人，而且該人當時並沒有持有任何物業，俗稱「首置客」。 當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，毋須繳付15%的從價印花稅。 在一項物業轉易的交易裏所須支付的印花稅通常由買方支付。 若交易涉及住宅物業，按值計算的印花稅一般會在買方簽署正式買賣合約時支付。 有關非住宅物業，印花稅會在完成交易並簽立轉讓契時支付。 住宅物業的轉讓契-若正式買賣合約已按值計算繳付印花稅，則轉讓契只須繳付$100印花稅。
特別是買一手樓，買家容易受到售樓處氣氛影響而未有深思熟慮，於是下了決定，之後盤算過後才放棄交易。 不要以為「送契樓」是無償的樓宇交易便不受額外印花稅規管。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
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一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。 買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 由於該住宅物業在 印花稅直送2023 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。
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例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。 付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。 簽立超過一份買賣合約的住宅物業交易-如臨時買賣合約和正式買賣合約的簽立日期相距超過十四天，除須為其中一份買賣合約繳付按值計算的印花稅外，亦須為另一份買賣合約繳付$100印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 印花稅直送 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 印花稅直送 ，分別對應不同交易情況。
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不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。 陳漢麟指出，今次首推的漸進式供款，主要為開放式單位而設，方便上車客置業，不排除日後延伸至其他戶型單位。 NOVO LAND第1A期首張價單提供165伙，實用面積247至561方呎，涵蓋開放式至三房單位，包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房單位。 價單定價由387.9萬至899.1萬元，呎價14,338至16,571元，扣除即供最高15%折扣，折實價由329.71萬至764.23萬元，折實呎價12,187至14,085元，該批單位折實平均呎價13,188元。 發展商亦提供靈活付款計劃（可享8.5%至12%折扣，因應會否由發展商代付3.75%印花稅）及升級靈活付款計劃（最高可享3%折扣，另有印花稅直送9%）。 開放式、一房或兩房單位買家另可享1萬元折扣或傢具獎勵積分，另有現金回贈優惠。
印花稅直送: 近親轉名有方法比「送贈契」更好？
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。 區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。 升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。
印花稅直送: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
當DBS Card+的「簽賬」版面上的紅色「一扣即享」按鈕在期限後消失時，持卡人會被視作自動放棄優惠，本行恕不作出任何特別處理及任何形式的補償。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時買樓後，最好第一時間申請按揭，因現階段銀行估價可持續一、兩個月，只要申請人入息符合要求，理論上可獲批。
Grand YOHO 2期昨日突然加推5號價單，涉及83伙，實用面積由約502至724平方呎。 扣除最高20%折扣後，折實售價由867.2萬至1,533.52萬元，折實呎價16,550元至21,918元。 入場單位為8座7樓E室，實用面積524平方呎，兩房間隔，折實售867.2萬元，折實呎價16,550元。 如果轉名不是同一張合約進行，例如50%轉給兒子後，另外50%隔一年後轉給媳婦，可否每次以200萬元樓價計稅呢？
印花稅直送: 以「轉讓契」轉讓物業
如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，... 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。
印花稅直送: 近親轉讓可以慳多少稅？
【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。
印花稅直送: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 印花稅直送 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
正因為這些「中伏位」，大部分銀行都不會批出按揭給予5年內曾簽「送贈契」或「無償轉讓契」的物業，當中更有小部分「唔憂做」按揭生意的銀行，更乾脆不會沾手10年內的「送契樓」。 還有一點要留意，部分物業縱使並非以零成交價易手，但如果成交價嚴重低於市價，又不經地產代理促成，銀行亦有機會將之視作「送契樓」來看待。 印花稅直送2023 利用「轉讓契」形式作「近親轉讓」，稅局一般會視作「資產處理」，可以獲得寬減印花稅；同樣，原業主在36個月或以內轉名畀近親，仍然可以豁免「額外印花稅」。 香港人愛磚頭早已人人皆知，此現象不只出現在一般的市民當中，連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。 不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。
