此外，不知是保安問題還是其他因素，四樓的花園一直封閉至今。 朗屏邨原址是橫洲擊壤村（橫洲第七村）及其一片魚塘，大約在元朗和屏山之間；是元朗新市鎮第三個落成的公共屋邨。 2002年1月，翠屏（北）邨獲納入為「租者置其屋」計劃第五期的屋邨之一，戶主可選擇以低於市價購入現住單位（翠楣樓除外）。 雁屏樓 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
1950年代，政府於秀茂坪對下一幅倚山的土地，興建觀塘徙置區（官塘新區），是觀塘衛星城市首個由政府斥資興建的房屋區。 本處外展服務早於六十年代開展，1966年於深水埗李鄭屋邨試行外展計劃，亦於1975年在尖沙咀區開展外展服務。 雁屏樓 及至1979年，政府發表《進入八十年代的社會福利》白皮書，深水埗(前稱石硤尾)外展社會工作隊及尖沙咀外展社會工作隊正式成立。
雁屏樓: 出現原因
截至2020年中，北邨單位出售率僅有61.5%，是全港租置屋邨中第二低，亦是九龍區最低。 1991年，屋邨辦事處由第1座地下搬遷至翠桉樓平台；隨着該座徙置大廈的拆卸，標誌着觀塘（翠屏道）邨步向歷史，本邨正式更名為翠屏邨。 同年10月15日，翠屏邨第四期樓宇及商場揭幕，由房屋署副署長孟志凌主禮[4]。 屏風樓或稱屏風樓宇，是指在人口密集的城市中，數幢連在一起的建築物，形狀如屏風故因而得名，屏風樓的定義沒有一定的標準。 密集的建築物阻擋光線及令風速減慢，而所產生的負面效應，亦被稱為屏風效應及熱島效應，這現象在1990年代後期，城市規劃失當和政府缺乏監管的高度密集的城市；如香港，引起了社會的關注[1]。
- 商場翻新工程完成後，街市於2015年外判予光亮實業有限公司管理[7]，並於2016年6月進行翻新[7]，到10月重開，由原本74檔略減至67檔[7]，翻新期間另設11個攤檔的臨時街市[7]。
- 上海在2003年通過《上海市城市規劃管制技術的規定》，規定高度超過60米的大廈，最大連續展開面闊度不能超過60米，又規定樓高8層以下的樓宇，連續展開面闊也不能超過80米[23]。
- 此外，不知是保安問題還是其他因素，四樓的花園一直封閉至今。
- 2003年，政府諮詢公眾後，在《香港規劃標準與準則》加入「城市設計指引」。
同時，位於翠楠樓對面的購物商場落成，有大家樂、7-11便利店等進駐。 因朗屏邨的位置較遠離元朗市中心，所以居住環境較寧靜。 2000年前後又開通延長至元朗廣場（元朗西巴士總站附近）的新天橋。 於1980年代後期興建輕鐵時曾經計劃興建支線連接本邨，但最後則改為以九廣西鐵（今屯馬綫[註 1]）取代，並於朗屏邨東南面設立車站名為朗屏站，與九龍市區直接連貫，賀屏樓及悅屏樓2樓設有行人天橋直達車站並於2003年正式通車，對外交通大幅改善。 另一方面，特首梁振英提倡增加公屋及私樓發展密度及高度。 財政司司長曾俊華於2012年8月初在網誌中表示，居民往往會擔心新建的大廈會否成為屏風樓、阻擋景觀、影響空氣流通等。
雁屏樓: 元朗區周末僅3宗二手買賣 世宙頂層戶零議價710萬元沽 創屋苑2房今年新高
1988年，本處外展服務擴展至元朗區，元朗外展社會工作隊於1988年10月1日正式成立。 另一方面，由於尖沙咀區的服務需要於八十年代後期逐漸減少，故尖沙咀外展社會工作隊於1991年遷往觀塘區，成為牛頭角外展社會工作隊。 由於鐵路上蓋用地項目毋須經城規會審批，即使地皮規劃為綜合發展區，需經三星期收集的公眾意見。 城規會最終亦會以綜合發展區容許較高的發展密度為理由，完全否決有關居民對屏風樓不滿的聲音。 2010年，翠屏（南）邨屋邨辦事處由第十期停車場平台遷往翠松樓；同時，該邨所有樓宇進行翻新工程[5]。
- 我們的外展隊社工會走進青少年經常流連的地方（如球場、遊戲機中心、桌球室、娛樂場所及網吧等），辨識外展服務對象，並主動與他們建立關係，了解他們的需要。
- 1972年6月18日，香港遭遇駭人聽聞的六一八雨災，第7座對面的山坡（即現時秀茂坪紀念公園）出現大範圍山泥傾瀉，掩蓋大量寮屋，導致71人死亡。
- 2007年，香港牛頭角上邨第二、三期的重建計劃，採取了微氣候分析，兼顧日照採光和通風的需要[19]。
- 除此以外，邨內第17座亦於1980年進行改建工程，並更名為「翠松樓」，以提供獨立單位安置首批重建戶[註 1][3]。
- 另一方面，特首梁振英提倡增加公屋及私樓發展密度及高度。
- 屏風樓阻塞自然光，街道和住房單位變暗，光線不足對人的健康有負面影響。
- 餐廳包括皇庭匯、翠林園茶餐廳、完美煮意台灣料理、譚仔雲南米線和美心MX等。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
香港早年規劃的街道並非為如此龐大的建築體量而設計，比較紐約市曼克頓的建築物高度雖然與香港的差不多，但「屏風效應」並不突顯，是因為紐約市的街道一般都比香港的闊，加上當地不少的建築均會作沿街後退的設計，令建築物之間存在着一定的間距及空間。 紐約市對建築物有街影投射管制，超高層建築根本不會像長城連合起來，起不到「屏風」的效應。 情況就如中環的摩天大廈高聳入雲，但不會被視為「屏風樓」[7]。 註：以粗體標注的樓宇設有供1-2人住戶入住的「劏房」，主要編配予同一屋邨、觀塘(鯉魚門道)邨、秀茂坪下邨及藍田邨重建計劃的受影響居民。 1995年，翠屏邨重建第十期分兩個階段落成（而第二階段樓宇在1996年3月落成，部份單位用於安置觀塘區公屋重建項目住戶，但延誤一年才正式開始編配），屬當時最新的和諧式樓宇。 樓宇名稱並沒刻意採用樹木名字，唯分別以同樣以木部為部首的漢字 - 「樂、杭、杏、榮」作名。
雁屏樓: 公共交通
翠屏南邨現時只有翠樂樓的升降機使用的機內LED樓層顯示器是長型，其它大廈的升降機內所使用的LED樓層顯示器則為縮短版本。 翠屏南邨現時只有翠樂樓的升降機使用的機内LED樓層顯示器是長型，其它大廈的升降機內所使用的LED樓層顯示器則為縮短版本。 1964年8月8及9日，在颱風艾黛吹襲及暴雨下，有多達二萬立方米的泥石從開發中的秀茂坪山坡湧下至雞寮十四座。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,989個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 朗屏8號,世宙,朗屏邨,映御,朗城滙。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。
我們的外展隊社工會走進青少年經常流連的地方（如球場、遊戲機中心、桌球室、娛樂場所及網吧等），辨識外展服務對象，並主動與他們建立關係，了解他們的需要。 我們更會積極鼓勵服務使用者參與訂立服務目標計劃，從而提供適切的服務。 商場升降機及扶手電梯採用迅達製產品，升降機內的語音廣播系統屬後期加設；商場翻新工程時所加設的扶手電梯則採用富士達製產品。 上海在2003年通過《上海市城市規劃管制技術的規定》，規定高度超過60米的大廈，最大連續展開面闊度不能超過60米，又規定樓高8層以下的樓宇，連續展開面闊也不能超過80米[23]。 2007年，根據香港無線電視《新聞透視》節目委託香港科技大學的風洞實驗室所做的簡單實驗和分析，越近屏風樓自然通風越受影響，但以整區去計算風速平均值，難以看見明顯影響，該大學學者認為，量度屏風樓的實際影響有一定的困難[16]。
雁屏樓: 元朗的其他屋苑
1996年，分拆為翠屏南邨和翠屏北邨，以便管理；分界線為翠屏道南面迴旋處，以南為南邨，以北為北邨；前者的屋邨辦事處位於第十期停車場平台，後者則仍設於翠桉樓平台。 1972年6月18日，香港遭遇駭人聽聞的六一八雨災，第7座對面的山坡（即現時秀茂坪紀念公園）出現大範圍山泥傾瀉，掩蓋大量寮屋，導致71人死亡。 本隊主要服務在元朗市中心、朗屏邨、水邊圍邨、鳳琴街一帶（雞地）及錦田內活躍（如居住、上學、就業或消遣）的6至24歲青少年。 外展社會工作者會主動結識易受不良影響的青少年，透過提供適切的服務，以協助他們處理生活上面對的困難及健康地成長。
不過，由於單位亦會因而減少逾兩成，當局承認難免造成地價損失[20]。 翠屏商場分為（北）和（南）兩部份，位於翠屏道兩旁公屋基座地下（M1 level）和1樓（M2 level），並且有行人天橋連接。 商場主要租戶包括惠康超級市場、Smart零食店、759阿信屋、萬寧、日本城、中國銀行（香港）、兩間便利店、真開心樂園、中西藥行、琴行、洗衣店、髮廊、牙醫診所、教育中心、兩間議員辦事處。 餐廳包括皇庭匯、翠林園茶餐廳、完美煮意台灣料理、譚仔雲南米線和美心MX等。 翠桃樓目前是翠屏北邨唯一一座曾更換升降機的大廈，亦是北邨唯一一座升降機設有粵語，英語及普通話三語聲音提示（包括去向，到達的樓層及升降機門開啟的提示）的大廈，不過聲音提示中的用字及聲線，以至升降機的設計與構造（包括機內外的樓層顯示器）與房委會其它公屋住宅樓宇的升降機略有不同。 1994年，在第7至10座原址上興建的5幢新十字型樓宇命名為寶珮苑，並獲納入為「居者有其屋」計劃第15期丙屋苑之一，翠屏邨居民可優先以綠表申請該屋苑，於翌年入伙。
雁屏樓: 大廈資料：朗屏邨 雁屏樓
另外，也有意見認為屏風樓的出現，與舊啟德機場搬遷，市區撤銷對樓宇的高度限制有關[4]。 曾在中國、新加坡及英美生活、研究城市建築多年的中文大學建築學院院長何培斌，直指香港的城市設計是「為錢而非為人」，缺乏綠化、公共空間，比上海等地落後得多[5]。 1980年代初期，為改善全港公共屋邨居民的生活環境，政府決意把徙置區等乙類屋邨重建成甲類屋邨，本邨便正式踏入重建之路。 分屬雙工字型和舊長型的翠楠樓和翠楊樓，於1982年落成，以安置隨後因受重建影響的本邨居民；承屋邨道路翠屏道有「翠綠的屏風」之意，配合樓宇不再以數字命名，所有新型大廈的名稱也以「翠」為首，並配上一個樹木名字。 除此以外，邨內第17座亦於1980年進行改建工程，並更名為「翠松樓」，以提供獨立單位安置首批重建戶[註 1][3]。 而翠屏北邨是房屋署租者置其屋計劃（第五期）其中一個出售屋邨之一（不包括翠楣樓），單位可拆售予租戶。
對於香港大眾對城市面貌日益關注，市民對高層建築和高密度發展所帶來的影響有較深刻的感受。 公眾最為關注的是發展項目的設計、佈局、密集程度、通透程度和對外的連接，以及休憩用地不足等問題，愈來愈多市民要求當局採取行動，制止進行會產生「屏風效應」的發展項目。 2003年，政府諮詢公眾後，在《香港規劃標準與準則》加入「城市設計指引」。 指引內載有城市設計的主要考慮因素，有關的考慮因素包括樓宇一般的密集程度和佈局、為免山脊線和海港景觀被遮擋而採用梯級式樓宇高度設計、提供通風廊、觀景廊、在路面提供建築線後移地帶等。 在規劃新發展時，必須考慮到樓宇的設計和佈局，以及對周邊環境可能帶來的影響，評估發展在景觀質素和空氣流通方面的影響[18]。
雁屏樓: 朗屏邨 雁屏樓的交通站點
另外，人們沒有足夠的情緒支持，可能有較高的體重指數。 雁屏樓 雁屏樓2023 1973年，香港房屋委員會成立，全港徙置區及廉租屋邨一律稱為「邨」，為免與將軍澳道和鯉魚門道交界的觀塘廉租屋邨出現相同名字，故此本區更名為觀塘（翠屏道）邨，屋邨辦事處設於第1座。 雁屏樓 政府於1995開始推動青少年服務的綜合化發展，全港外展服務隊陸續與青少年綜合服務合併，僅保留部分外展隊並需擴大服務區域，成為地區外展隊，元朗外展社會工作隊於同年正式名為元朗區青少年外展社會工作隊。
不過由於香港山多平地少及土地資源珍貴的情況下，政府有時未必能完全顧及所有附近居民的訴求。 為了可以持續地滿足不同階層市民的住屋需要，這些取捨是必要的，希望公眾可以體諒[22]。 雁屏樓2023 環保觸覺主席譚凱邦提出，在沿海地興建一字排開式的屏風樓令香港居住環境差，建屏風樓的發展商需提高其建屋的道德水平，保持空氣流通，顧及原區居民的健康。 雁屏樓 譚凱邦呼籲地產發展商，需有社會良心，不要參與可能引起屏風效應的地段的拍賣，成為屏風效應的幫兇。
雁屏樓: 朗屏邨 雁屏樓樓盤成交記錄和房價走勢
香港的玄學家蘇民峰曾在電視節目內指出：觀塘區的山勢本來是很差的，不過由於當地的公共房屋把原來難看的山勢阻擋了，使新填海區再看不到原來的山勢，反而只看到整齊的樓景。 因此，從1990年代後期開始，當地的工業大廈開始漸漸轉型，改建為商業大廈，亦帶旺了當地的風水[25]。 同月21日，土木工程拓展署及規劃署公佈屯門東十四幅地皮規劃最新建議，當中原定用作興建公屋、發展密度較其他地皮為高的一幅公屋用地，建議改劃為中、低密度私營住宅；另外會保留五幅土地作政府、機構及社區用途。 區議員對發展計劃持不同意見，有區議員對新方案表示歡迎，認為不再起屏風樓，正面回應區議會訴求；但也有區議員認為該處應該興建居屋，供應區內居民[21]。 2007年，香港牛頭角上邨第二、三期的重建計劃，採取了微氣候分析，兼顧日照採光和通風的需要[19]。 2008年11月，發展局與港鐵經過多年磋商後，決定降低西鐵綫南昌站及元朗站上蓋密度，雙雙減少兩幢大廈，令發展規模分別縮減一成八及一成五，提供兩至三道通風廊。
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雁屏樓: 朗屏邨 雁屏樓 Long Ping Estate Ngan Ping House
領展於2014年9月起進行朗屏商場的翻新工程，包括重新規劃商場一樓及二樓的商舖間隔，加設空調系統、扶手電梯、洗手間等，翻新外牆、樓梯通道和升降機大堂。 商場翻新工程完成後，街市於2015年外判予光亮實業有限公司管理[7]，並於2016年6月進行翻新[7]，到10月重開，由原本74檔略減至67檔[7]，翻新期間另設11個攤檔的臨時街市[7]。 自然光增加人們工作效率，減少人們壓力，學生的出勤率和成績更佳。 屏風樓阻塞自然光，街道和住房單位變暗，光線不足對人的健康有負面影響。
不過有關的規劃並不適用於鐵路上蓋發展項目，城規會亦只會從數據上去審視，引致屏風樓問題至今尚未解決。 雁屏樓2023 2000年代，香港的屏風樓問題引起社會關注，批評者認為，屏風樓在香港出現是因為政府缺乏城市規劃和監管下，任由地產商任意興建，一方面將新建的建築物向高空發展，另一方面將大廈與大廈之間的距離縮至最小，形成屏風，使市區內部的舊區變得有如盆地一樣。 雁屏樓 在香港，大圍、荃灣、深水埗、西九龍均正面對這個問題[3]。
