柏傲莊 III 今年5月27日公布首批價單，182伙的全批折實平均呎價19,999元，首批入場費674.8萬元起。 一個月內進行三輪銷售，截至6月30日止，柏傲莊 III 累沽出845伙，佔單位總數的85%，而本月再沽一伙。 其中有連天台特色單位，呎售45,132元，破盡新界分層特色戶紀錄。 而項目亦因為收票3.05萬張，成為開埠以來新盤票王。
對比同區10月成交實用呎價，例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。 大圍栢傲莊 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。 如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。 首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。
大圍栢傲莊: 柏傲莊III 按揭計算
同年6月30日，1A座62樓A室4房連天台特色戶，透過招標以7,650萬元售出，呎價逾4.5萬元，創新界分層式住宅呎價新紀錄。 大圍栢傲莊 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。 並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 不過九鐵及城規會以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准有關申請。 到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。
Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。
大圍栢傲莊: 沙田區議會不滿發展
3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。
至於今次「柏傲莊III」，地政總署回覆我們《胡 ‧ 說樓市》表示，「柏傲莊III」需拆卸重建，以至發展商未能符合「預售樓花同意書」的部份條件，包括30個月的樓花期，其「預售樓花同意書」已於2021年7月9日「暫時中止」。 年內焦點大圍站上蓋住宅項目，日前正式公佈售價，旋即成為市場焦點。 首張價單涉180伙，以最高20%折扣計，折價售價約由628.9萬至1,993...
大圍栢傲莊: 景觀
要留意「柏傲莊」不少客房的房門均置中，而非側於房間一面，會侷限睡床擺位，因為打開房門後，後方並不足以放置睡床，頂盡只能放衣櫃。 我們建議先選「1A座8-61樓E室」( 呎)，因為其開放式廚房，較充份善用入門轉角位，令客飯廳的面積望落較寬敞。 美聯胡光義指，大圍居屋富嘉花園1座高層E室，實用面積484平方呎，兩房間隔，早前以780萬元（已補地價）易手，實用呎價約16,116元，創大圍居屋呎價新高，亦打破一個月前海福花園的紀錄。 資料顯示，原業主於2017年以599萬元購入上址，現帳面獲利181萬元，物業期內升值約30%。 新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展，位於大圍站上蓋的柏傲莊III，最快今日（27日）開價。 早前發展商透露，項目呎價或再創新高，部分買家憧憬柏傲莊III高價開售，率先購入區內二手物業，帶動區內樓價上升。
- 不過，雖然整體單位開則方正，沒有多餘玄關，面積比起「8A座8-39樓B室」為大，但我們量度內櫳卻發現空間，大了的地方只反映在客飯廳及客房，買家需自行作出取捨。
- 資料顯示，項目總樓面面積約為270.2萬方呎，提供約2900個住宅單位，另設約800個車位。
- 黃浩賢亦表示，第2期項目涉及1415伙，將會緊接1期推出，季內有望推逾兩千伙，至於項目第3期未有推售時間表。
- 分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。
- 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
- 而項目亦因為收票3.05萬張，成為開埠以來新盤票王。
【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成... 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享... 如果參考同區，而最能直接與大圍站上蓋項目比較的，一定是隔離的名城。 項目分成三期，合共由12座物業組成，一共提供4,264個單位，比起大圍站規模更大。
大圍栢傲莊: 【多圖．直撃】新世界柏傲莊 I 開放3個交樓標準單位
日前更有消息指出，今次事件可能涉及重用幾年前曾經在同一項目犯錯的分判商，內部涉事人員亦係於更早時間就已得知混凝土質素存在缺陷。 大圍栢傲莊 如果相關消息屬實的話，難免讓人質疑本地私樓項目發展模式極度欠缺監督，未能做到發展商聲稱「開誠布公、具高透明度的態度」。 現時港鐵要求發展商提交詳細徹底調查的報告，內容必須觸及上述問題。 事件中另外值得注意的一點，就是新世界只在公告交代了承建商為協盛建築集團，但卻未有公開混凝土供應商及承建分判商名稱。 協盛由新世界擁有，而且很多時候亦會以「新世界建築」或新世界發展轄下建築部的名義行事，所以新世界公告中所謂的「責成承建商徹查事件成因」一說被不少人解讀為「自己人查自己人」。 首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。
根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 大圍栢傲莊 新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站柏傲莊 III 今日（27日）公布首批價單，首批涉及182伙，實用面積310至1,014平方呎，整批折實平均呎價19,999元，折實入場費674.8萬元起，屬一房戶型。
大圍栢傲莊: 付款辦法
所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。
廚房行過來就是客飯廳的主體面積，受制於洗手間門向外拉，會局限客飯廳空間的運用。 大圍栢傲莊2023 加上廚房延伸至客飯廳，所以客飯廳的主體面積會較細，由於廚房附送的工作枱面空間不大，不能視為餐枱，只能視為備餐區，所以要另覓位置放置餐枱，餘下位置放梳化及電視。 330呎單位，入屋會經過一個小玄關，牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身，方便外出時整理儀容。 但在此單位卻沒有鞋櫃，上次驗大單位則附設入牆鞋櫃，今次顯然裝置並沒有，但以大門的開合方向來說，也較難擺放鞋櫃，需要另闢地方放置鞋櫃，可能放於此位置。 4房1套連工人房方面，以8A座8至39樓的A室為例，玄關位大，約35尺，走廊短，而且接近廳的睡房不是主力牆身，日後可打通，增加改動。 而4房雙套連工人房方面，8A座41至61樓B室間隔四方，望多點河景，不過接近廳區的睡房有主力牆身，不便改動。
大圍栢傲莊: 付款辦法分析
至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。
大圍栢傲莊: 商場
發展商容許購買三房以上單位的買家，在選用「420天付款辦法」及「建築期付款辦法」時，第二期加訂的時間可拉長至210天，較一般買家在簽臨約後30天需要加訂5%，提供多一點彈性予買家籌集資金。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 我們將詳細羅列揀樓攻略、付款辦法、VR模擬景觀分析。 新世界（00017）旗下大圍站上蓋項目「柏傲莊」速成市場焦點，早前周末更要排隊8小時，才能睇樓。 大圍栢傲莊 眼見認購反應熱烈，發展商加推「柏傲莊I」2號價單，涉及211伙，實用面積350至835平方呎，以最高20%折扣計，折實價由721萬元起，至最貴2,033.8萬元，實用呎價則約17,149至24,503元。 雖然屋宇署回應指高度關注事件並且已經展開調查，不過署方同時亦指出當初收到工程師通知取樣測試出現問題的日期是今年6月18日，然而兩日後的6月20日項目仍能繼續推售相關的219伙單位。
各大發展商積極準備旗下新盤於10月出擊，其中的焦點莫過於大圍站的柏傲莊，項目最快本周開放示範單位及開價，提供783伙，預料一眾新盤在10月正面交鋒，掀起推盤動力。 她又指，港鐵為上市公司，自行決定如何推行其所擁有的物業發展項目。 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。 2011年時港鐵應政府要求，就其代理的西鐵沿線6個上蓋物業發展項目重新設計，以符合發水新限制，但港鐵擁有發展權的大圍站上蓋項目，則未有配合發水新制，於2011年4月1日前已向屋宇署申請建築圖則，以趕搭發水樓尾班車。 不過政府及港鐵多年來一直沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，主要原因是城規會早在2001年時已決定不再接納針對這些意見而作出修訂，而且發展項目已進入落實階段及未能善用最大整體總樓面面積為理由，因此反對民間訴求。
大圍栢傲莊: 項目背景及特色
有代理透露，除了市民關注柏傲莊，其他發展商也留意該盤鋪情，看看市道是否真的好轉，再調整推盤及定價策略。 大圍栢傲莊 隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。 由於項目位於港鐵大圍站上蓋，將會吸引大批準買家入票。 經絡按揭今次率先預告項目的交通及社區配套，讓大家對項目有初步的了解。
大圍栢傲莊: 景觀環境
2001年時，城規會的意向是希望車公廟站、大圍站及車廠上蓋物業可成為大圍區的地標，因此三項物業會有較多的層樓及設有觀景廊。 不過當年公眾對屏風樓的認知甚少，因此沒有這些反對聲音。 中科興業董事總經理潘焯鴻收到來自新世界內部工程師消息，指出現問題的牆身底座原本應該使用80強度的混凝土，不過現時卻錯用了一般樓面才使用的45強度混凝土，強度減半，形容是沒有可能補救，指事件是「管理上的缺失，施工上的錯誤」。 大圍栢傲莊2023 資深土木工程師倪學仁指有不少原因導致出錯，但同時指出灌錯混凝土是難以挽回的錯誤。
大圍栢傲莊: 發展商 : 港鐵/新世界
餘下三柱「四房一套連工房」，包括「1A座8-52樓A室」(991呎)、「1A座8-52樓B室」( 大圍栢傲莊 呎)、以及「8A座8-39樓A室」(1,014呎)又應怎作抉擇呢? 雖然「8A座8-39樓A室」玄關達35呎，比起「1A座8-52樓A室」及「1A座8-52樓B室」為大，但除此之外，這個單位開則最大可取之處就是進入睡房的走廊空間較短；且近廳房的睡房也不是主力牆，較具拆牆改間隔的彈性。 因此三款則之中，我們建議首選「8A座8-39樓A室」。 今次「柏傲莊三期」首次提供四房單位，但當中可細分「四房一套連工人房」及「四房雙套連工人房」單位。 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。
2012年7月27日，反大圍站上蓋建屏風樓關注組在舉辨「大圍規劃聲音多 平衡發展何時來？」論壇，邀請了2012年參選立法會新界東選區的候選人參與論壇。 討論規劃過程是否存在缺陷，政令往往與居民主流的期望脫節。 論壇共吸引逾100人圍觀，最後亦設有公眾發言環節。 大圍栢傲莊2023 由2021年8月中至2022年2月20日為止，過去半年累積錄約160宗取消交易個案，佔已售出單位總數845伙19%，涉及銷售金額逾26.3億元。 到2019年1月4日，政府發言人表示屋宇署接納港鐵將停工指標放寬一倍至40毫米後，樁柱工程獲恢復進行。
