另外，有些業主為改善單位的採光度，拆除連接陽台的部分承重牆或配重牆，這類牆體一旦被拆除，會使陽台的承重力下降，導致陽台下墜。 陽台的部分承重牆或配重牆不能拆之外，在上面鑿洞或加窗亦非常危險，會降低單位整體牆體的抗震性能。 唐樓裝修 普遍存在電路分配簡單、電線老化、違規布線等現象，已不能應討現代家居的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。 如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。
隔熱玻璃窗─不只室外的防護，頂加公寓室內可多作一層玻璃窗，室內外阻隔更多一重，雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃（低輻射玻璃）都具隔熱效果的選擇，最能維持舒適的室內溫度。 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。 同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。
唐樓裝修: 公司資料
3.電梯問題：唐樓顧名思義就是沒有電梯，所以一般師傅處理這類工程時會加入一個上落樓梯的費用，所以一般處理唐樓工程的費用就會比有電梯的住宅為高。 假設報價單內沒有列明這費用的話，就要記得問清楚師傅當中的價錢是多少。 唐樓並沒有設置電梯，因此裝修師傅一般處理唐樓工程時會加入一個上落樓梯的額外費用。 若報價單內沒有列明該費用的話，業主應向裝修公司了解相關費用。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。 現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 各地方所建的唐樓都有當地本土特色，故此有「新加坡店屋」、「檳城店屋」、「澳門唐樓」、「廣州騎樓」等稱號以作分辨。
唐樓裝修: 頂樓加蓋房避免潮濕的方法
由於部分唐樓容許水管安裝在外牆，所以單位都是將全部喉管做在外牆外，而不會做在室內。 A： 唐樓承托力有限唐樓通道設計狹窄，業主無經正規及符合法例要求將單位分隔成劏房，令結構上有一定危險性，一般唐樓只有約50年壽命，購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修。 唐樓裝修 1.供電問題：有部分唐樓單位即使位處同一層，會有不同的供電情況，購買電器前要檢查清楚，否則有機會安裝失敗。
- 若報價單內沒有列明該費用的話，業主應向裝修公司了解相關費用。
- 1.供電問題：有部分唐樓單位即使位處同一層，會有不同的供電情況，購買電器前要檢查清楚，否則有機會安裝失敗。
- 因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。
- 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。
- 陽台的部分承重牆或配重牆不能拆之外，在上面鑿洞或加窗亦非常危險，會降低單位整體牆體的抗震性能。
- 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。
- 唐樓是舊式的住宅大廈，裝修上來比起正常新樓裝修的價錢可能會略高一點，主要用於維修方面。
- Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。
承接上期希望先介紹所有香港各類樓宇之間的分別, 讓大家在注意樓價的同時也考慮到設計、間隔及裝修等的影響, 選擇合適自己的安樂鍋。 通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」，稱「包租公」或「包租婆」。 包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。
唐樓裝修: 香港家居博覽2023 限定優惠
當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。 部分的唐樓單位即使位於同一層，都會出現不同的供電情況，更會有電線老化等問題出現。 而唐樓的內外牆比起其他樓宇容易出現滲水現象，故此在裝修時需小心留意水管情況。
因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。 香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。 唐樓裝修2023 因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。
唐樓裝修: 想裝修但無從入手？Toby 裝修專員實幫到你！
從事公關及營銷工作的何小姐， 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。 唐樓裝修2023 好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 木紋磚是近年地板地磚的主流，而舊唐樓我們也建議使用木紋磚。
假如發現隔壁鄰居長久沒人住的話，便須加倍留意，因為霉菌有可能會滲透到自己屋的牆壁裏，到時就投訴無門。 除此之外，可嘗到敲敲牆身，聽聽是否有中空的情況，最怕是有白蟻，如真的有此情況就需要聘請滅蟲專家了。 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。
唐樓裝修: 唐樓裝修注意地方
保養是唐樓的最大問題, 一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修, 因為政府已規定30年上的樓要強制驗樓。 最後整體而言, 唐樓只有實用面積可計算,所以也沒有什麼用實用率可計算, 間隔正方, 樓底高, 在設計而言可塑性高,但裝修價用也很高, 因為太舊所以多數也會全拆。 多數也有地舖商店也沒有保安,單身女士也是考慮, 也因為沒有電梯不合適老人家及傷殘人士。 多數由上車的年輕的一輩購買, 要注意業權混亂問題所以在購買前要找律師查契及檢查有否僭建物的違規已被政府要求拆卸,申請按揭亦相對較困難，息率及貨款額亦會較保守。
不少樓齡較舊的建築物，單位內通常都有橫樑有礙外觀，但橫樑是絕對不能拆改，因為絕大部分橫樑均是支撐上層的牆體樓板，拆除或改造有機會破壞牆體中的鋼筋，影響牆體和樓板的承受力。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 不少舊式建築物單位內都設有橫樑，有礙單位外觀，但舊式單位內的建築不能輕易拆除，因為會影響樓身的承重力。 另一方面，陽台的牆身亦不能隨意拆除、加窗或鑿洞，因為有機會影響單位牆身的抗震能力，甚至令陽台下墜。 油漆是決定天花及牆身在潮濕季節會否出現發霉的關鍵所在，所以應選品質較好的油漆。
唐樓裝修: 裝修術語大公開：物料篇
市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。 唐樓裝修2023 當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。
而地區也是一個問題, 可能跑馬地、大坑等香港區的地價比較貴, 所以業主也願意花費為大廈造保養。 但如紅磡, 土瓜灣等舊區, 可能長者居多而且地區問題樓價也不高, 所以沒有花太多錢做保養。 說到唐樓我會想起兩件事, 第一是Manhattan style 或者 Loft Style , 大大的鐵窗, 室內的設計有一點 Raw 的感覺, 好stylish。 而俗 稱「廣州式騎樓」的在同一時間出現：騎樓靠磚砌出來的支柱支撐，也形成一條長長的迴廊, 一般的唐樓樓齡也逾30年以上。 A：唐樓間隔一般不太好，裝修時要注意噪音問題，如果聲浪大到不可接受的程度，鄰居是有權找大厦的管理處投訴。 因此在工程進行時，應盡量關好大門或作出相應的措施，以減少裝修帶來的噪音及對鄰居的影響。
唐樓裝修: 不同時期的唐樓
唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。 石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。 個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。
唐樓有一定的歷史，在日久失修的情況下，所面對的問題會相對較多。 除了生銹、老化或是使用已被淘汰的鍍鋅喉水管外，供電、外牆滲水及石屎出現剝落等問題都是在所難免。 唐樓裝修 因為在現場附近有太多的物料堆積，而同時進行其他的工程後又沒有清理好垃圾和石屎，和把管道包好，導致管道不暢通。 這是一個很麻煩的問題，因為垃圾會愈塞愈入，所以在處理時盡量小心。
唐樓裝修: 油漆工程｜油漆價錢差異大 「剷底」工序步驟你要知
別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。 用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 唐樓的基建殘舊，有機會出現外牆天花滲水、鋼根生銹等問題。 建議新業主在舊樓裝修前先做一次全屋檢查，完成裝修後亦要加緊驗收。 師傅就選擇了去水位較好、較易做水管污水管、靠近外牆的位置新做多個廁所。
另外在裝修的過程中，應留意其外牆及天花的情況，因為有可能在剷牆時不慎誤傷鋼根，從而影響樓宇結構。 如果發現鋼根生銹的情況，應作出妥善的修補，以保障樓宇的安全。 B.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫，就把頂樓內外包覆得密不透風，空間還是需要維持通風及良好採光。 尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方，最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。 A.使用防腐木材/地磚，或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓，室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。 室內也別忘了使用防腐木材或抗濕氣的地磚，有些設計師會特別把室外地板架高，提升排水性。
唐樓裝修: 裝修導賞團｜男人的浪漫 港爸49萬打造忘憂窩居
如果家中有很多耗電量大的電器，包括電磁爐、電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。
從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。 唐樓裝修2023 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。
唐樓裝修: 裝修送你除甲醛（已完結）
因為舊樓濕氣較重，有機會影響到木地板，木紋磚能避免潮濕發霉的問題。 A：因為唐樓都一定會有一點歷史，如果是長住的話，整個項目的裝修費便較龐大，因為要重塑的地方很多。 如果樓宇不適合進行工程的話，而又在裝修其間發生意外而誤傷其他人的話，業主和租戶可能要負上法律責任。 一般而言，唐樓只有約五十年的壽命，若購買樓齡較高的唐樓，以後或需進行翻新工程。 因此在計算唐樓裝修價錢時，需要考慮到隨時要支付為大廈維修的費用。
根據香港大學建築系、Docomomo（英语：Docomomo International） 香港分會會長朱慰先博士指出，「唐樓」一詞相信大約在1880年代隨意出現[1]。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。
唐樓裝修: 香港
香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。
唐樓裝修: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
客廳則移到單位正中心，加上迷你開放式廚房，令單位感覺不至太狹窄。 如果舊樓過於殘舊，師傅清拆舊裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。 因此戶主最好避免進行重型的打拆工程，而且提醒師傅打拆時輕手慢慢打；第三者保險和勞工保險更是一定要買。 唐樓沒有升降機，工人需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴；另外更有些師傅是不做唐樓的，業主記得留足夠時間找師傅。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
唐樓裝修: 香港唐樓出售
一般而言，唐樓只有約 50 年壽命，而根據政府規定 30 年上的樓要強制驗樓，不合格樓宇需要進行大廈維修。 因此在準備裝修費用時，需預留額外費用，在必要時付費作大廈維修。 另一件令我想起的事便有土瓜灣的唐樓倒塌, 也就是香港大部份九龍區的唐樓。 普遍的唐樓的實用面積由2百多至6百多尺, 但大至1千多尺也有。
裝修前的單位廚廁相連，要先經廚房才去到廁所，十分不便。 單位重新規劃迷你開放式廚房後，做了獨立廁所門，使用上更方便。 據屋宇署建築物條例指，未經事先批准的樓宇加建或改動工程均屬違例，單位有可能被釘契，買賣單位時，對銀行承造按揭會有一定的困難。 唐樓裝修 工業風的單位設計給人一種陳舊的感覺，主要以深色色系為主。 而工業風的單位設計一般會包含四大元素，包括金屬、皮革、深木紋及外露管道等。 有部份單位更會配合鎢絲燈泡組成的燈飾，以加強復古的感覺。
