拜登剛委任鮑威爾連任聯儲局主席一職，相信鮑威爾一定會不負拜登所託，在加息與維持經濟增長之間取得一定的平衡。 通常，加息周期要發展到尾後階段，息率已加至高於經濟增長的比率時，樓市才會受不住壓力，掉頭向下。 我估計，這個日子不會這麼快到來，要等聯儲局真的開始縮表時，市場才會感到資金枯缺，樓價才會受到壓力。 美聯儲局終於承認，通脹不是一種暫時的現象，而不得不透過加息與縮表的方式予以壓抑。 初步估計，聯儲局最快今年3月就開始加息，全年可能要加息4次。
參考上一次2015至2019年的美國加息周期，期間美國加息達2.25厘，但香港最優惠利率只上升0.125厘。 以2009 加息樓價 加息樓價2023 年推出的 10 年定息計劃作例子9，由於利率一直維持低位，當年選用的人士最後會較選用浮息按揭的人士多付了利息。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，預計美息上升半厘後，預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%，屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%，由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2%水平。 布少明認為，息口走勢只是影響樓市的因素之一，現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。
加息樓價: 樓市成交個案（4）沙田第一城535萬買三房
他提到後市除加息因素影響外，國際局勢變化亦影響本港經濟乃至樓市，包括俄烏局勢會否進一步惡化，因為部分能源、食品供應鏈中斷，顯著推高環球通脹，如果俄烏局勢沒有加劇，甚或出現緩和跡象，會為後市製造有利環境。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美國聯儲局最新加息只有0.25%厘，反映美國方面加息已近尾聲，而本地銀行未有跟隨加息，對本港樓市屬好消息，認為買家可以更安心入市。 美國明年屬大選年，相信第4季有機會減息，預期上半年仍以成交量為主，下半年樓價會有顯著升幅，料可升5%至8%，全年樓價升幅可達10%。
- 預期下半年本港樓市更理想，樓價有望升5%至8%，全年料升一成。
- 不過，如選用定息按揭後，供款期間卻沒出現大幅度加息，就會變了還「貴息」給銀行。
- 他認為，內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。
- 美國是全球主要產糧國，2021 年出口總值 1,770 億美元的農產品，是全球最多。
- 有業界人士預期，不排除再有銀行上調封頂息，最快第三季內港P已具條件上升。
- 若手持600萬元樓、按9成、以30年分期計，加息後月供將增757元。
- 不過，香港加息條件已逐漸成熟，即使今次維持最優惠利率（P）不變，但預期下半年，甚至是9月前香港就要加息。
中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在「通關」後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1,000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力。 加息樓價2023 日資券商大和在研究報告預計，短期HIBOR在今年底將升至4.5厘，在明年底將升至4.7厘，為再加P鋪路。 該行解釋，銀行的融資成本自6月不斷上升，8月時融資成本接近0.75厘，與對上一次2018年9月的加息潮相似，所以未來HIBOR上升將在所難免，更重要的是美國聯儲局抗通脹的決心是不惜犧牲經濟。 資深財經專家林一鳴更對本網直言，「0+3」甚至未來有機會出現的「0+0」(連醫學監察也不用)都與樓市完全無關，「相信除了機師之外，沒人會因為這改變而影響買樓決定」。
加息樓價: 香港加息2022｜8招對抗加息 減少開支
至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。 隨著聯儲局兩次議息會議累計加息0.75厘，港美息差預期持續擴大。 最新美國3個月Libor與香港3個月Hibor拆息相差0.67厘，相較年初的負值水平已經大幅拉闊，也續見3年高位。 中原地產數據顯示，本港逾八成主要屋苑樓價都按年下跌，十大藍籌屋苑亦無一倖免，當中美孚新邨9月第二周的平均實用成交呎價，較去年同期大跌逾兩成，成跌價最慘烈屋苑，而新界區卻有上車盤成為抗跌最強屋苑。 布少明指，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。
至於未來一個重要變數是內地人供需，在封關前市場對於內地人對港樓影響已分為兩派，一派認為辣招後影響已大降，需求由本地剛需主導，另一方認為是推動樓價重要動力。 由於內地仍在疫情高峰，相信實際影響應在2月中後期開始反映。 加息樓價 昨文說，明年本港樓價的主趨勢是持續上升；但不是說美國的加息周期已經開始了嗎？ 在聯匯下港元計價的物業變得更貴，港元可以貶值幅度有限，再有無投資吸引力? 近期二手樓價回軟，美聯信心指數已連跌六周，減價盤明顯高企。 同供樓掛勾的一個月同業拆息，直接影響主導按揭市場逾9成的Ｈ按業主。
加息樓價: 美國加息2022｜匯豐銀行維持最優惠利率5厘
今天本港則正面對新冠疫情影響未消退，資金流走，經濟連續三季負增長的截然不同境況。 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及... 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！
加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上，以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍然高於封頂位（3.375%）水平，反映銀行仍有加息壓力。 不過，由於年內有機會加P及/或加按息/封頂息，通過壓測的入息要求將會提高，有上會需求人士可加快申請按揭以免加息後入息水平提高或影響可借按揭額。 差餉署公布六月的私人住宅售價指數再度向下，報380.5點連跌兩個月，屬一年半低位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明（Eric）就認為對樓市影響不大，因為香港人對磚頭需求仍然高，加息對樓價的影響純粹只是心理影響。 他盤點樓價關鍵因素有三：（1） 未來疫情趨勢（2） 早前社會事件（3） 通脹。 現時各關鍵因素亦有向好趨勢，現時樓價平穩，若業主願意減5%至10%，現時入市亦屬抵買，長遠自用亦適合。
加息樓價: 樓市資訊 | 香港置業
經濟師表示，連續加息未必完全傳導至按揭利率，但預計明年會再加息，直至指標利率升至4.75厘為止，在這情況下，樓價將持續下跌。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。 加息樓價 王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期。 歸根到底，影響香港樓市的物業價格，其實主要都是我們的經濟如何，故此在與美國加息的陰影相比下，其實真正影響我們的，是我們香港的經濟情況現在到底發展的怎樣，例如已經有很多人都會覺得在疫情緩和以後，樓市將會迎來報復式的反彈。
除非未來息口上升幅度及次數較預期為大，否則相信樓價未會因加息而大幅調整。 在經濟下行及缺乏外資流入情況下，他籲港府及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受本地家庭客及留學生租賃需求上升而帶動。 王兆麒預計香港主要銀行在短期內有機會上調最優惠利率，會影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，但對市場整體購買力及樓價影響不大，心理因素影響大於實際影響，但加息因素影響短期香港樓市住宅成交量。
加息樓價: 加息是否等於樓價跌？ 跌多少才可入市？
代理補充，新買家為同區客，原先於區內尋覓租盤，睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，難得遇上筍盤，即轉租為買，入市單位自住。 原業主於2000年9月以145萬元購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利390萬元，單位期內升值2.7倍。 加息樓價 原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。
- 隨着新盤市場近期開始回復熱鬧，預計未來一季，一手成交量會顯著回升，二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。
- 由於港元與美元掛勾的關係，息差不能無限擴闊，經絡按揭預期香港加息週期將會年內啟步，料香港下半年亦將加息一至兩次，每次0.25至0.5厘。
- 香港加息2022｜美國宣佈加息0.75厘，匯豐等港銀未有跟加最優惠利率（P），但業界預期P將於本季內調升。
- 市場估計，當資金持續流出港元，港銀下季加P﹙最優惠利率﹚機會大增。
- 近期造價跌穿400萬元，低見395萬元，以此劈價盤作例子，在P按加息後，每月供款9,644元（借6成供30年計）。
- 他料全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」，預測全年樓價升10%。
- 業主減價求售同時，買家加快入市步伐鎖定平盤，更有人乘機租樓變買樓，直接升級做業主。
以最化算、由政府擔保的「百分百擔保特惠貸款」，其利率亦以最優惠利率計算，因此香港一旦加息，借款的中小企都要面對還款上升的壓力，更不要說其他利息更高的借款計劃了。 摩通研究了香港自90年代初以來的5個加息周期，以及加息前後的樓價反應，發現加息對樓價並沒有決定性影響。 回顧過去5次的加息周期，在最優惠利率上升3厘的情況下，樓價上升了13%，而在對上一次加息周期，最優惠利率僅上升0.125厘的情況之下，樓價卻下跌 加息樓價 4%。
加息樓價: 每月供款額
長實營業部助理首席經理楊桂玲說，香港的銀行未有跟隨美國步伐加息，可見息口已接近見頂，認為是給買家派「定心丸」，認為準買家亦「心中有數」，相對可以安心入市，亦有助帶動市場成交量。 加息樓價 樓市方面，樓價亦在低位喘定，近期成交量顯著增加，新盤認購反應不錯，相信上半年，樓價可以在現水平橫行，全年樓價波幅將約為10%。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 事實上，即使2023年3月市場受美國銀行倒閉危機等外圍不穩定性因素籠罩，但本港受惠與內地通關，經濟逐步改善向好，失業率穩步下降，加上財政預算案調低首置人士從價印花稅，一手市場表現暢旺。 近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。
花旗銀行更估計，因為加息、一手供應及移民潮出現，今年香港樓價下跌 8% 至 10%。 故此業主們不但要應付每月供款開支上升，更肉痛可能是樓價下跌。 香港作為國際金融中心，一直以來以高度開放的外向型經濟著稱。 財政司司長陳茂波表示，這次踏入加息周期亦意味情況將有所逆轉，特別是疫情下經濟還未完全恢復，需關注加息對市民或中小企造成的負擔。
加息樓價: 通脹與加息
隨着樓價啟動下跌模式，跌回3年半前水平，今年香港平均每宗二手住宅的註冊成交金額也創下新低。 中原地產綜合土地註冊處最新數據，本港平均樓價已由19年近1,000萬元歷史高位，回落近2成，9月更跌穿800萬元，低見791萬元，創2年半新低。 美聯集團（1200）主席黃建業表示，通關消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。 雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場」信心，但是樓市交投愈升愈有，走勢較「股債匯」更為穩健。
