政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商投標政府土地興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 房屋局局長何永賢今日（13日）公布將計劃命名為「樂建居」，即將就柴灣祥民道和東涌122區兩幅政府土地招標，預料可提供2,300伙。 當局表明，申請資格將與居屋看齊，不過當局為私人土地項目留下伏線，指若發展商擬協助「特定目標群組」例如青年等，協助他們置業，可基於居屋申請資格條件再「微調」，但必須得到房屋局局長「拍板」。 資產限額居屋2023 為了滿足長者的住屋需求，房署提供多個優先配屋計劃，以配合他們的需求。 資產限額居屋2023 單身長者可以參加「高齡單身人士」優先配屋計劃，而兩位或以上的長者可以參加「共享頤年」優先配屋計劃。 此外，長者可以選擇與成年家人同住一單位或分別入住兩個就近單位，進而參加「天倫樂」優先配屋計劃。
完成調整後，相關申請會被分配一個等同於一般申請的登記日期作為依據，以便日後進行公屋編配和政策執行。 資產限額居屋 資產限額居屋2023 資產限額居屋2023 除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），房委會亦會繼續為「居屋2023」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 「居屋2023」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃（即「綠置居2023」）而無須就「綠置居2023」重新遞交申請和繳付申請費。
資產限額居屋: 優先揀樓條件：「家有長者」計劃
至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。 以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 2023年居屋價錢有待公布，但消息指，新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。
消息指新一期居屋綠表和白表的比例維持40：60，房委會會預留900個單位作為一人申請的配額。 按此比例估算，綠表單身人士會有360個配額，佔全部單位3.9%，而白表單身人士則540個配額，佔全部5.8%。 資產限額方面，單身人士由上期居屋計劃的HK$92.5萬下調至HK$73.5萬，二人或以上家庭由HK$185萬下調至HK$147萬。 居屋入息上限方面，白表單身人士由HK$3.3萬下調至HK$3.1萬，二人或以上家庭由HK$6.6萬下調至HK$6.2萬。 資產限額居屋 2023年居屋會以市價62折發售，售價HK$149萬至HK$494萬。 以呎價計算，元朗朗天苑售價最低，平均呎價HK$6,280；至於6個屋苑的單位實用面積都在280呎至約500呎之間，以屯門兆翠苑518呎最大。
資產限額居屋: 公屋申請2023 ｜ 最新入息及資產限額！申請方法流程一覽
住屋供應是香港人長期關心的問題，對基層市民來說，申請公屋是建立家庭的第一步。 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 一人申請者會在家庭申請者選樓後，選購餘下任何面積的一個單位。 如這批單位在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購，餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。
- 因應政府僱員的防疫上班安排，辦事處的開放時間可能有所更改，去之前最好查看相關辦事處的開放時間。
- 根據於2018年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。
- 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」，並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。
- 所以，非核心家庭申請的揀樓機會可說是眾多申請組別當中最低的一組。
- 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
除了不能重複遞交同一申請外，申請者及表內家庭成員只能遞交一份表格，若分開申請也會被視為重複申請。 因此，有關申請會獲發一個相等於六個月的相應登記日期作為依據。 依照上述定價機制，「居屋2023」推售的9,154個新建單位和重售因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。
資產限額居屋: 最新白表人士入息及資產限額
新居屋有政府作為擔保人的情況下，銀行大多願意批出較高成數按揭，唯準業主要考慮清楚收入是否足以負擔每月供款支出。 由於居屋2023的入息上限，單人降至31,000元，二人或以上家庭則降至62,000元，每月供樓支出或對業主造成較大影響。 若這類家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，在「其他家庭/其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時，房委會再邀請「家有長者」家庭選樓。 要留意，由於非核心家庭申請的揀樓次序較後，而核心家庭申請者的數量都幾乎年年爆滿，當預留給家庭申請者的單位配額用完，就會直接進入一人申請者的揀樓時段。 所以，非核心家庭申請的揀樓機會可說是眾多申請組別當中最低的一組。
申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 資產限額居屋2023 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
資產限額居屋: 家庭選樓後餘下單位撥歸單身
屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕雅苑。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。
6個新建居屋屋苑當中，位於元朗的朗天苑計劃興建3座樓高48至50層的住宅大樓，整個屋苑提供3,080伙，項目落成後，將取代現時的火炭旭禾苑，成為全港最高居屋發展項目。 根據家庭人數，房屋署制定了各自的入息限額，如家庭成員總入息限額達指定金額，住戶則須繳交1.5倍租或2倍租。 已居住2年之公屋住戶，須就每2年進行一次「富戶政策」申報，房委會會按時郵寄表格至住戶地址，公屋住戶亦可於網上下載申報表。
資產限額居屋: 申請方法
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 資產限額居屋 據了解，白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額則為185萬元，較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。
兩者都無須按揭保險，按揭年期同為25年，可以轉按和延長還款期。 由於是房委會居屋，只能以P按計算，最高年利率為 P-0.5厘。 居屋2022將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期四個星期。 申請人只可選擇網上或紙本申請（白表或綠表其中一份），否則會被視作重複申請，而夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。 而家有長者預留2,700個配額，而單身申請者則有900個。 據悉房委會將會繼續推出白居二，配額維持4,500個，而家庭及單身申請比例是9：1。
資產限額居屋: 資產包括香港及海外所有資產
未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，資產淨值限額可達上表所示的2倍。 房屋署會於集齊文件後約2個月內，通知申請人是否符合編配資格。
另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。
資產限額居屋: 房屋署
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 資產限額居屋2023 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 據報，房委會擬定「居屋2023」以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。 另外，在資產限額方面，則上調1.9%，最新單身人士的資產限額為27.8萬元，4人家庭則為57.3萬元。 居屋2022可經網上、郵寄或親身辦理，費用為HK$250。
獲發藍卡後，公屋申請即獲登記，房屋署會按登記次序及申請人所選擇的區域有沒有合適單位進行調查，之後便會進入詳細資格審查階段。 居居2022於今年2月27日完成揀樓程序，當時房委會稱最快今年6月會交代下一期居屋銷售資料及樓盤位置，確實申請日期有待進一步公布。 最新消息指出，新一期居屋最快年中接受申請，今年第四季攪珠，明年初揀樓。 另有一點要留意，消息表示，居屋白表入息及資產限額，均會大幅下調，強調主要因應本港整體樓價下跌，已充分考慮最新物業市場及經濟情况。
資產限額居屋: 配額
六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。 今期居屋推出逾9千伙，是復建居屋以來推出最多單位的一期居屋計劃；除此以外，今年有5,556伙單位分佈在觀塘及啟德屋苑，佔總數60.7%，比例也是復建居屋以來少見。 位於3個觀塘安達臣道的屋苑合共提供3,510伙，此外啟德啟悅苑亦有2,046伙單位。
雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
資產限額居屋: 按揭計算機
不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
《香港財經時報》一次過整理白表單身及家庭居屋申請須知，等大家在居屋2023接受申請前做足功課。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
