帝皇地產執行董事陳卓明表示，泰國樓市近幾年走勢不俗，樓價每年平均有8%至12%升幅。 不過最近一、兩年由於住宅供應偏多，樓價升勢遂開始放緩；而選擇大增亦令投資者更為審慎，延長入市考慮。 當泰國當局的土地廳完成審批，正式過戶後，就會核發權狀。 而權狀上面，會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。
- 上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。
- 如果是買樓花 , 就應該選擇曾經興建過多個優質地產項目、有良好商譽的發展商。
- 當有公司設立於此，自然吸引到辦公人士附近居住，開始留意泰國曼谷樓盤。
- （2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。
- • 稅 項： 若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。
公司亦於2004年於泰國證券交易所上市（交易代碼：A）。 人在他鄉買樓，當然要從不同渠道收集意見，有人除會在香港出席展示銷外，亦會以WhatsApp方式，向泰國當地的地產代理，了解市況。 投資泰國樓2023 投資泰國樓2023 如此說法，是因為泰國樓市，向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，此等行為在泰國亦不屬違法。
投資泰國樓: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。 泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務專案齊全。 由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。 加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。 泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。 泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。
編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。 致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。 除了只能購買公寓單位之外，泰國亦規定每個樓盤項目最多只可以出售49%的公寓單位給海外人士，要確保至少有51%的單位是出售給泰國本地人。 部分樓盤出售給海外人士的單位比例甚至不足49%，所以在購買心儀的項目之前記得要先查詢是否仍有可供海外人士購買的單位。 泰國是一個旅遊國家，每年都有大批的遊客到泰國旅遊，與普遍選擇短期旅遊的港人不同，一些歐美的旅客通常都會選擇在泰國逗留數個星期，甚至數月。
投資泰國樓: 泰國房產網合作上市建商：
由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。 在泰國投資公寓，是無須購買公共面積或設施(common 投資泰國樓2023 area) ，建築商會以室內實際面積出售單位。 一般計算的公共面積及設施，以游泳池、健身室為基本配套措施，還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施，以上全部正常是住戶可免費使用的。 （1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓(Condominium)皆為永久權利。 一般來說，在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓，又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。
- 車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。
- 簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權（Leasehold Land）的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。
- 由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。
- 現時每個單位月租約2.5萬泰銖（約5,900港元），以他的買入價計算，租金回報率7厘。
- 不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。
而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。
投資泰國樓: 港人鍾情渡假地 泰國入場價低
免責聲明請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。 宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 投資泰國樓 實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。 所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。 但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。
另外，近年大灣區市場受港人注視，蔣雖然持有數個內地物業，但就不太熱衷投資當地，皆因內地政策變化大，可能會突然推出限購令，政策風險高。 除了放租不易，Steven說因新供應太多，出售物業亦不容易。 另外泰國現由軍政府執政，雖然政治尚算穩定，但做生意的Steven提醒泰國經濟未完全復甦，建議港人投資曼谷樓市前三思。
投資泰國樓: 泰國 曼谷買樓 入市容易離市難？
不過移居泰國的港人大多有種特性，就是不會只於曼谷買樓。 投資泰國樓2023 泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉，近年亦成為港人移居熱點。 不過泰國目前並未有一個真正移民計劃，一般「移民」只獲長期居留簽證，無法入籍，更要每3個月到警署報到。 不過當地買樓就相當平，曼谷約320呎的1房單位只需$100萬元（港元，下同），而清邁甚至可以$150萬買到1,500呎的獨立屋。 是用來支付未來開發商任何一次性的建築物維修或改良（例如：重新粉刷外牆的費用）用途。 車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。
• 交易費： 買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（約118至165港元）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費（約360至960泰銖，即約85至226港元）。 近期美元走強，泰銖走勢卻意外地維持平穩，周三（11日）泰國突然加入減息行列，才令港元兌泰銖周四（1 2 日）跌至4.22水平。 Sansiri國際營銷主管Cobby Leathers補充指，東盟（ASEAN）自由貿易區正在緊密發展，整個東盟的市場額達2.4萬億美元（約18.72億港元），是日本的三分之二。 現時東盟國家正推進多項基建項目，包括一條從中國昆明出發、途經泰國、終點到達新加坡的高鐵，泰國政府在去年已批准項目動工，預計2021年完工，泰國經濟可受惠這些發展機遇。
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例如曼谷銷售冠軍發展商Pruksa Real Estate就推出了位於曼谷高鐵區The Privacy Jatujak的項目，買家可享破天荒0首期全供型的付款方式。 隨著泰國經濟起飛，基建交通得到改善，泰國地產市場發展欣欣向榮，吸引了來自世界各地買家的目光，令他們紛紛到泰國置業。 很多香港人對泰國樓、曼谷樓有興趣，但投資泰國物業需要注意什麼呢？ 有意在海外買樓，但又擔心隔山買牛，會買了「爛尾樓」？
以發展商Origin Property的一個曼谷樓盤項目為例，單位每平方米11.5萬泰銖起，以1平方米約等於10.76平方呎計算，每平方呎約為1.07萬泰銖起（約2,452港元）。 此外，在泰國買賣物業，政府更會要求提供買家父母姓名，以印證物業是否屬於你本人，當然買家亦可在香港尋求大型代理代勞。 投資泰國樓 至於買賣合約，尤其新盤，均由發展商代為處理，所以物色大型發展商就更方便。 投資泰國樓2023 受新冠肺炎疫情影響，泰國當局限制港人入境，現階段去泰國睇樓投資較困難，但疫情完結後，相信泰國樓是不少人海外置業的首選。 80後投資者蔣一洪近年投資更多海外物業，其中首選東南亞市場，尤以泰國的投資潛力最好，其中以泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，需求最大。
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泰國政府預計首5年可以吸引逾100萬名外國人長居泰國，人均消費每年約100萬銖（約23.6萬港元），未來5年總額可達1萬億銖（約2,363億港元）。 新措施亦可吸引約9萬名外國人，合共在泰國投資8,000億銖（約1,890億港元），並為庫房帶來2,700億銖（約638億港元）的收入。 不過年逾50歲的話，可考慮泰國的「退休簽證」，擁有不少於80萬泰幣（約20萬港元）的存款證明，便可合法逗留泰國一年，其後需每年續證並提交存款證明。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
愈來愈多香港人有意投資泰國樓市，Steven建議準買家入市前要做足功課，例如他發現曼谷租賃市場以外籍人士為主，尤其是到泰國工作的日本人、韓國人及歐洲人，多為單身人士，他們較鍾情一房或兩房的小單位。 另外曼谷交通擠塞已是舉世聞名，應選擇鄰近BTS及地鐵的物業。 有別香港租盤可以不連傢俬，泰國住宅在放租前要齊備基本傢俬及電器。 大型發展商項目符合申請按揭門檻，港人可輕易從曼谷的按揭銀行申請貸款置業。 更有些大型發展商項目可做到零首期全供型付款，即是指首期40%將以每三個月供款一次，每期需付總價之5%作為供款，合共8期免息分期。
投資泰國樓: 泰國購屋指南
雖然該公司曾受股價牽連，總資產比其他發展商稍為遜色，但由於 SC 進駐地產業已有多年歷史，瘦死的駱駝比馬大，該公司的實力還是毋庸置疑的。 AP 旗下品牌物業眾多，範圍包括公寓、別墅等，旗下地產項目大多作為商業用途，尤其著重地段選址。 AP 很多別墅都坐落在曼谷的幾大商業中心，或者鄰近 BTS 及 投資泰國樓 MTR 沿線位置，非常受海外物業買家的歡迎。 Land and Houses 成立於 1983 年，已經在泰國成功上市，多次被選為泰國最值得信賴的別墅發展商之一。 一開始主要以別墅為主，其後將業務範圍拓展至公寓項目，LH 目前單棟獨立屋項目主要坐落於曼谷及其鄰近地區，以及泰國其他主要城市，如清邁、華欣、布吉等地。 筆者過往有見不少港人鍾情泰國渡假式生活，泰國更於《2019年全球退休指數報告》中獲選為全球十大最佳退休宜居國，是東南亞僅次於印尼的第二大經濟體，當地較其他國家相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引投資泰國樓盤。
