此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。 事實上，自2021年起，幾乎所有銀行都停止按揭預批服務，原因是4個字——事倍功半，全因由預批到真正促成按揭貸款生意的轉換率低。 舉例，上車客在A銀行申請按揭預批，得悉自己按揭沒有任何問題後，最終惠顧另一間按揭優惠更多的B銀行，浪費了A銀行不少行政資源。 但後來不少獲預先批核的買家，在獲得批核結果、簽約買樓後，卻會再次格價，尋找提供更低按息的銀行借款完成交易。 預批2023 結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部份銀行都索性停止提供預批業務。
在强化步骤中，人类教練首先為模型在先前对话中建立的响应评级。 这些级别用于建立“奖励模型”，使用近端策略优化（PPO）的多次迭代來微调[11][12]。 这种策略优化算法比信任域策略优化（英语：Model-free (reinforcement learning)）（trust region policy optimization）算法更为高效[13][14]。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。 而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。
預批: 香港銅鑼灣恩平道28號
申請高成數按揭時，銀行都需要客人提供稅單，若因種種原因未能提供則有機會影響其申請。 除非客人為公務員或在很大型的公司工作，則有機會不用提供稅單都可以批出高成數按揭。 預批2023 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。
2023年4月28日，ChatGPT再度能在意大利使用，ChatGPT亦做出部分修改，包含增加年齡認證系統、讓使用者能得知ChatGPT的隱私政策以及使用者能拒絕提供訓練演算法用的資料[79]。 2023年2月7日，微软利用与OpenAI的合作关系，推出了Bing AI的预览版，宣传其为“新的下一代OpenAI大型语言模型，比ChatGPT更强大，并专门为搜索定制”[37]。 2022年12月15日，全国广播公司商业频道写道，该服务“仍然不时发生故障”[34]。 该服务在英语中效果最好，也能使用部分其他语言，但效果不一[19]。 与其他备受瞩目的AI进展不同，截至2022年12月，还没有关于ChatGPT的经同行评审的官方技术论文[35]。
預批: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
2020年上线时，ChatGPT对2019年9月之后发生的事件知之甚少。 据BBC报道，截至2022年12月，ChatGPT不可以“表达政治观点或从事政治活动”[26]。 但研究表明，ChatGPT对两个投票建议应用程序的政治声明表明立场时，表现出亲环境主义。 训练过程中，不管实际理解或事实内容如何，审核者都会偏好更长的答案[11]。 训练数据也有算法偏差（英语：Algorithmic bias），可能会在向ChatGPT问及人物描述时显现出来[27][28]，比如当程序接受到首席执行官之类的模糊描述时可能会假设此人是白人男性[29]。 有使用者發現ChatGPT在解決較為複雜的題目（如求方程式的切線）時會給出錯誤答案，並且會在解一元一次方程式時陷入循環[30]。
- 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。
- 目前GPT-3.5為免費版本，GPT-4僅供ChatGPT Plus会员使用，且每三个小时只能发送25条消息。
- 而如果收入狀況、物業地址等和預批時所填寫的一致，基本上銀行都會直接批核，毋須多加審查。
- 但研究表明，ChatGPT对两个投票建议应用程序的政治声明表明立场时，表现出亲环境主义。
- 而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。
在申請AIP時，貸款機構會對申請者的財務背景作調查，包括信用評分查閱，又可以分為硬性查閱（hard search）與軟性查閱（soft search）。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 他申報自己任職於一間私人公司，擔任經理一職，月入80,000元，原本是足夠通過壓力測試。 不過鄧先生未能夠提供稅單，細問之下，原來他在新公司工作僅三個月，而上一份工作是傳銷員，月收入不穩定，平均也只有20,000多元。 由於按保公司審視到鄧先生兩份工作的入息有很大差距，質疑新工資的穩定性和可信性，最終以舊工作的薪酬去計算供款與入息比率，及壓力測試，他的收入自然不過關。
預批: 申請流程
有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 風水輪流轉，今年按揭市場趨淡，多間銀行寧願漁翁撒網撈客，重推免費按揭預批服務，但無獨有偶，預批服務截至今年6月30日。 有意上車人士又怕按揭申請困難重重，不妨及時享受這個「免費午餐」。 結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部分銀行都索性停止提供預批業務。 ChatGPT于2022年11月发布后，OpenAI估值已漲至290亿美元[7]。
- 有一點要留意，雖然按揭預批結果已大致上確定批出貸款，但當中由於未正式進入律師樓跟進階段，若然最終物業出現預批時未發現的業權問題，仍需待業權弄清晰又或銀行接納解決方案，方可獲銀行正式發放貸款額完成交易；但這僅屬個別情況。
- 預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。
- 面對2019新型冠狀病毒疫情對企業營運和經濟造成重大影響，金管局於2020年4月17日聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布於2020年5月1日推出「預先批核還息不還本」安排予合資格企業客戶。
- 「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。
- 申請人的信貸報告有效期為3個月，只要超過90天成交期，銀行按揭會需要重新批核。
- 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。
建議申請人預留足夠的時間以及準備所需文件，以免耽誤申請進度。 所謂預先批核，是指準買家在簽署買賣合約前，先行找銀行，根據申請人的入息、信貸紀錄、打算購入單位的價格，作出按揭批核。 銀行會提出有限制條件的批核結果：包括按揭額上限、還款年期及利率等。 原意是方便準買家入市，減少簽署買賣合約後，因不獲銀行提供按揭而撻訂的風險。 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。
預批: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
《时代周刊》调查显示，为了建立针对有害内容（例如性虐待、暴力、种族主义、性别歧视等）的安全系统，OpenAI使用每小时收入不到2美元的肯尼亚外判工来标记有害内容。 外判工接触到如此有害和危险的内容，以至于他们将这种经历描述为“折磨”。 2023年2月，香港大学计划与AI在教学上的影响在师生中发起讨论，但在此之前決定禁止在港大所有课堂、作业和评估中使用ChatGPT或其他AI工具[75][76]。 OpenAI计划推出ChatGPT专业版计划，每月收费20美元，该计划正逐步面向更多国家推出，需求较低时可使用免费版[36]。
不過，近年愈來愈少銀行提供「預批」服務，四間大行只剩一間，中小型銀行情況亦類似，究其原因，與近期火熱樓市不無關係。 買樓申請六成或以下按揭，就算準業主入息質素、物業不算「靚料」，只要報多幾間銀行，總有一間肯批。 預批 但如果借高達八成或九成高成數按揭，要經過按揭保險公司更嚴謹的審批，偶爾都會有未能獲批或成數不足個案。 為避免這些情況出現，「預批」本身就是買保險——提早知道自己能否獲批按揭。 面對2019新型冠狀病毒疫情對企業營運和經濟造成重大影響，金管局於2020年4月17日聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布於2020年5月1日推出「預先批核還息不還本」安排予合資格企業客戶。 銀行會向合資格的企業借款人提供「預先批核還息不還本」安排。
預批: 按揭預批須知
最好先到銀行按揭總部，尋找按揭專員計一計數，在批核前獲得較可靠的意見。 第四，按揭中介也很少提供「預批」服務，因為會增加合作銀行的工作量，反而轉介「實客」促成交易效益更高，「運吉」情況減少。 預批2023 而如果收入狀況、物業地址等和預批時所填寫的一致，基本上銀行都會直接批核，毋須多加審查。 當樓市暢旺時，銀行寧願停止按揭預批服務，把前線人手和資源集中在轉換率較高的正式申請上，避免經常煲「冇米粥」。 預批2023 ChatGPT也有多种局限，OpenAI承认ChatGPT“有时会写出看似合理但不正确或荒谬的答案”[11]，这在大型语言模型中很常见，称作人工智能幻觉[24]。 其奖励模型围绕人类监督而设计，可能导致过度优化，从而影响性能，即古德哈特定律[25]。
上线5天后已有100万用户，上線兩個月後已有上億用戶[8]。 目前GPT-3.5為免費版本，GPT-4僅供ChatGPT Plus会员使用，且每三个小时只能发送25条消息。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。
預批: 按揭預先批核服務
回到上述的個案，鄧先生亦有自己的問題，才會被按保公司拒絕申請，主要原因在於他高估其入息能力。 事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批核的申請。 預批 近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。 而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 預批證明書有效期為三個月，在這期間買家毋須再進行入息及信貸審查，即可向同一貸款機構申請按揭買樓。 但若申請者的職業或財務狀態有變動，就要再申請一次預批證明書，以反映按揭申請者最新近的財務狀況及按揭還款能力。
另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力。
預批: 置業專家
鄧先生（化名）早前看上一個售價900萬元的物業，打算趁樓價未回升前率先出手，於是向銀行查詢，銀行職員口頭上詢問了鄧先生的收入、有沒有其他負債及供款等問題，並檢查了鄧先生近三個月的糧單，就粗略地估算，鄧先生能夠借取八成按揭。 預批 預批2023 惟當鄧先生提交正式按揭申請時，按保公司將其打回頭，令他非常徬徨，並向筆者求助。 由於鄧先生沒有足夠流動資金；加上又沒有合適人選作為擔保人，結果只能忍痛撻訂。 預批 預先批核一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。
