分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。 律師樓樓契2023 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 稅務上訴委員會是一個獨立於稅務局的法定團體，負責就稅務上訴作出有效截決，形同法庭。 委員會設有一名主席，九名副主席和超過一百多委員，主席和到主席都具備法律實務經驗，是大律師或律師。
但實質上「睇契」是要追查物業的業權承傳上，文件是否有出錯，例如樓宇在沒有授權下被假稱授權人出售、物業被非法分割、契據內容錯漏謬誤等等。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。
律師樓樓契: 近親例子
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 律師樓樓契2023 律師樓樓契2023 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
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律師樓樓契: 律師處理物業合約、按揭流程
若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 律師樓樓契2023 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。
- 經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
- 根據《房屋條例》，未補價的受資助房屋單位，即居屋、私購公屋，在未事先獲得房屋署署長批准的情況下，如發現被按揭、押記、轉讓或以其他方式讓與及協議這樣做，均屬無效，參與者更屬違法。
- 此外，你亦應留意你是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成左熄R入該單位，則你可能要支付多次佣金。
- 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
- 因此，買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」內，避免以上壞情況出現。
- 我們的團隊擅長各項物業買賣工作，不論是物業轉名、按揭文件處理、安排成交等程序，都務必辦妥，歡迎隨時聯絡我們的專責律師。
地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。
律師樓樓契: 香港律師會(Law Society of Hong Kong) 買賣樓宇忠告: 地產代理
「註契」會成為業主產權的附帶承擔，對物業的轉讓會有一定影響，亦方便準買家知悉有關物業存在僭建物。 屋宇署希望藉此鼓勵業主主動清拆僭建物，及保障物業買賣雙方權益。 要注意的事情很多，包括樓價、地點等，其中較為重要的，包括在睇樓時，注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的單位漏水到樓下的單位，你可能要負責修理。
至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 例如轉按找卡數，一般都會額外收費，但這是合理。
律師樓樓契: 正式交吉
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 律師樓樓契 大廈外牆是樓宇的重要部分，不但會影響外觀，更最重要的是關乎到公眾的安全。 外牆維修的費用相當昂貴，當中或須處理漏水、破損、石屎剝落等問題。
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋... 律師樓樓契 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
律師樓樓契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。 有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓，一來為搞好客戶關係，二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。
已註冊的文件對任何在文件註冊後處理該物業的人士具約束力。 律師樓樓契 土地註冊處為每項物業備存有一個電腦土地登記冊。 凡涉及物業的契約或其他文件遞交註冊，載於契約或文件內的詳情都登記在該物業的土地登記冊內。 文件辦妥註冊後，市民可繳交所需費用索取已註冊文件的土地登記冊及已註冊文件的影像副本。
律師樓樓契: 按揭、轉按、贖樓
本所可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，樓宇買賣，定額收費，不會超支。 律師樓樓契2023 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
- 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。
- 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。
- 住宅業主不知道「神秘」公契，即係「枱底」、「秘密」、「暗室」，俗語話「唔見得光」。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。
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- 無論是臨時買賣合約或是正式買賣合約，只要是樓宇買賣合約的文件，同樣具法律效力，違約一方要承擔相應的法律責任，因此自己的承辦律師須擁有豐富經驗才有足夠保障及令你安心。
