因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳税。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
納税人可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 閣下可就自己或配偶的父母、祖父母或外祖父母付給安老院的長者住宿照顧開支申請扣除。 聯權或分權擁有物業的租金收入可由任何一位業主申報在物業稅報稅表（B.I.R.57）上。 稅務局會按每個物業向業主發出報稅表，而此報稅表可由任何一名業主填寫和簽署。
車位租金收入報稅: 住宅租金的税項扣除點填好?
因此閣下應保留租約以及任何更改租約條款和追討欠租等文件。 在遞交報稅表時，僱員毋須夾付租約、租金收據、或其他支付租金的證明文件。 評稅主任會視該情況為「由僱主提供居所給僱員」，將居所的 「租值」 （而不是補貼租金的實際金額）計入應評稅入息內。 申請稅貸應盡量預留兩個星期以上申請，讓自己有充裕時間比較稅貸產品。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 假如納稅人獲公司提供居所如宿舍，或者租金津貼，不可得到住宅租金扣稅之餘，更要為此課稅。 假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評税的入息內。
車位租金收入報稅: 物業税報税表（BIR57或 BIR58）
如果單一物業單位包括一層樓宇和一個車位，物業部分作出租用途，你可在報税表的第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，並將樓宇租金收入填報在第 車位租金收入報稅2023 4.2 部分。 如來自應課税物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得税，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業税可從已評定的利得税內扣除。 提交個別人士報税表（BIR60）時，無須附上證明文件，但税務局可查核你的個案，以確保扣除是適當的。 故此，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課税年度完結起計)， 以便本局日後抽查時可呈交查驗。 你可申索完全、純粹及必須為產生該評税入息而招致的所有支出及開支。
如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，業主應以租約期或 3 車位租金收入報稅2023 年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。 為賺取須繳納物業税的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課税以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評税淨值。 而在非出租期間 車位租金收入報稅2023 (例如供你與家人居住或空置) 的利息支出，不會獲得扣除。 如你在該年度全部時間或任何時間屬已婚及已選擇以合併評税或與配偶共同選擇個人入息課税，或你已獲得你的配偶提名申索居所貸款利息；你的配偶也須在你的BIR60表格上簽署。 根據《税務條例》，現行有三種直接税：薪俸税、利得税和物業税。
車位租金收入報稅: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 別以為「樣樣稅貸產品都一樣，求其借一個就得」，其實不同銀行及財務機構的稅貸產品在利率及現金回贈均有差異，部份銀行更會提供限定稅貸優惠，只要在指定時間及指定渠道申請，可獲得額外稅貸獎賞。 車位租金收入報稅2023 而經絡私人貸款比較平台便能一次過為你提供稅貸比較資訊，簡單又快捷。
其後如果納稅人仍未交稅，稅務局便會向第三者發出追收稅款通知書，包括納稅人的僱主、銀行、租客、債務人及顧客。 相關人士收到追收稅款通知書後，需要在指定時間內把持有而又不超出欠款的金額交給稅務局。 再進一步，稅務局會向區域法院以民事起訴方式追討欠稅，納稅人除了要清還欠款，還需要支付法庭訟費及利息等費用。 如果法院的債項未能清還，稅務局最終有機會向納稅人提出破產或清盤的申請。 車位租金收入報稅2023 納稅人有責任依時交稅，如果出現財務困難，借稅貸是一項選擇。
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只有根據《税務條例》第 88 條獲豁免徵税的認可慈善團體，才可豁免繳交物業税。 團體負責人可於物業税報税表 BIR58 第 2 部分，聲明該團體是根據《税務條例》第 88 條獲豁免繳交物業税的慈善團體。 例如，你的物業在截至 3 月 31 日止的 12 個月內出租了 8 個月零 4 日，你應填寫在 4.1 部分的「整月」數目是「9 」，而不是「8 」。 你應在報税表的第 4 部分頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，然後填報租金詳情。
合資格處所納税人就用作其居所的住宅處所而繳付的租金，可獲扣除。 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如所訂立的租賃是關乎租用任何住宅處所連泊車處，而租客沒有把該泊車處分租出去，則就有關扣除而言該泊車處會視為該住宅處所的一部分。 《2022年税務（修訂）（關於住宅租金的税項扣除）條例》在2022年6月30日刊憲成為法例。 此修訂條例落實納税人繳付的住宅租金可在薪俸税和個人入息課税下獲得税務扣除。
車位租金收入報稅: 租約頂手費
此項税務扣除適用於2022年4月1日開始的課税年度(即2022/23及其後的課税年度)。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。 在填寫報稅表申報第10A部時，納稅人只需填上估計金額。 不過，日後稅局有機會就租金扣稅提出審核，想順利通過，就必須妥善保存主要居所的證明文件，如水費、電費及煤氣費賬單等。
但屬家庭性質或私人性質的開支、以及資本開支，則不能扣除。 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。 車位租金收入報稅2023 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 只有由業主同意繳付、並已支付的差餉項目才可享扣減，而先前獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅。 是，法例要求業主必須備存足夠的租務紀錄，該紀錄須保留 7 年，以便物業的評稅值能易於確定。
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然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按《建築物管理條例》第16條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。 收回「不能追回的租金」時，你須把該筆款項當作收回年度的出租收入，並在該年度的報税表內申報。 若夫婦兩人，其中一方收入低，或是沒有收入，則可以透過合併報稅慳稅，尤其是聯名買入物業，或是以另一方的名義申請按揭。 因為，每年度居所按揭利息扣減上限為10萬元， 夫婦聯名買入時按揭申請只能各佔一半，另一半未必能用盡相關扣減。 大家通常於每年的5、6月收到報稅表，在9月左右便收到稅單需要繳稅。
如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 車位租金收入報稅 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報税表內申報所有全權擁有物業的租金收入。 業主應同時在該等物業税報税表內，清楚註明已申報所有租金收入的物業税檔案號碼。 或可參考差餉物業估價署向該等物業所發出的「徵收差餉通知書」上的「應課差餉租值」，把租金總數分攤，然後分別填報在有關物業税報税表上。 納税人就某一課税年度的可扣除款額，是就該課税年度根據租賃繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。 如納税人已婚和與其配偶同住，納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額，是根據租賃就有關課税年度繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。
車位租金收入報稅: 不能追回的租金
是否選擇以個人入息課税方式評税，是由納税人自行決定的，所以你必須每年申請。 想知道更多有關怎樣申請個人入息課税以獲得税務寬減的資料，請參閱問題 30 。 個別人士業主如符合申請條件 [ 請按這裡 ]可填寫在物業税報税表 BIR57 第 1 部分內的「選擇個人入息課税」一欄，以表示他們想選擇個人入息課税。 除百份之二十法定的修葺及支出方面的免税額外，物業税並無其他免税額可供申請扣減。 你必須選擇以個人入息課税方式評税並符合有關資格，才可享有基本免税額和各家庭成員免税額的扣減。 一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆不用退還的整筆款項，該款項是使用該物業的代價的一部分而應課繳物業税。
- 至於聯權或分權擁有的物業，税務局會按個別物業向業主發出報税表 BIR57 。
- 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。
- 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳税。
- 請首先查看報税表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課税年度還是一個較早的課税年度，以確定你應填報哪一個課税年度的租金詳情。
- 有關電子報税表詳情，請參閱 電子方式提交物業税報税表(BIR57)。
但在其他情況下，例如出售物業、因增加一位業主或任何業主去世而令業權改變等，你都應在第 3 部分填寫變更日期。 如你的個案符合局長指明的準則，而你又選擇經互聯網提交報税表，則可自動獲延期兩星期。 有關電子報税表詳情，請參閱 車位租金收入報稅 電子方式提交物業税報税表(BIR57)。 如與家人或朋友合租，合租者只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。 答案是前者，有關租金扣稅金額是按合租人數比例計算，例如四人合租，則每人平分最高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的租金扣稅額，即使其中一人承擔較大份的租金，都要平均分享10萬元扣稅額。 此項扣除不得超過應評稅入息（在扣除支出及機械 / 工業裝置的折舊免稅額後）的35%。
車位租金收入報稅: 納稅人如何就物業稅事項向稅務局申報租金收入？
本局亦不會接納從網頁下載的報税表複本為有效的報税表。 你可申請扣除機械或工業裝置的折舊及其他資本免税額，而該等機械或工業裝置的使用對產生你的應課税入息是必要的。 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 Ix) 僱主就強制性公積金計劃 (MPF) 或認可職業退休計劃為僱員作出自願性供款，而有關僱員從中取得的款項（但不包括因退休、死亡或喪失工作能力而從計劃中收取的款項）。
大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業税報税表，須書面通知本局。 由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金才可用作扣稅。
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因此，一般出租物業都享有修葺及支出的標準免稅額 20%，而業主無須提供相關實際支出證明。 只是實際修葺費用比標準免稅額 20% 為多的話，也不能額外扣稅。 假如業主他日能夠收回該項「不能追回的租金」，亦須將已扣減的款項在收回的年度申報，並重新向稅務局繳稅。 閣下可選擇就一名受供養的長者申請父母免稅額（參閱下一節「個人免稅額」）或扣除長者住宿照顧開支，兩者之中只可任擇其一。 如閣下同時申請免稅額及扣除長者住宿照顧開支，則只能獲後者之扣除。
L先生在 2014 年 4月 1日受僱來港工作，月薪為 $50,000 ，另外僱主亦提供居所給他。 他來港的第一個月內居住在酒店的一個房間，月租8,000元。 在 5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入酒店一個有兩間房的套房，月租16,000元。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
車位租金收入報稅: 「物業稅」vs「個人入息課稅」
由於香港是容許夫婦合併報稅，可以使用另一方未能用盡的免稅額，為自己慳更多的稅。 如你和父母是有關物業的聯權業主，你母親所佔的業權會自動轉給你和父親。 本局會用你和父親的名義開立一個新的物業税檔案來分辨新業權(兩名業主)和舊業權(三名業主)。 請首先查看報税表 BIR57 車位租金收入報稅 第一頁所註明的是你售出物業的課税年度還是一個較早的課税年度，以確定你應填報哪一個課税年度的租金詳情。 雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課税年度及以前各年度的物業税報税表。
車位租金收入報稅: 住宅租金扣稅適用於哪類住宅？
但要留意，有關免額只能由一位人士使用，如妻子已申報兒子的免稅額，則丈夫不能再申報該兒子的免稅額。 同樣道理，若業主的兄弟姊妹的名字，已由父母用於供養子女免稅額亦不能再用。 同時業主的父母免稅額被其兄弟姊妹用了，業主亦不能再使用。 車位租金收入報稅2023 自2023年4月1日起，所有補充表格及其他表格必須以電子方式提交。
車位租金收入報稅: 出租收入
此外，按《税務條例》第 5 條的規定，擁有物業的法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業税。 因此，有時税務局仍會向法團發出物業税報税表BIR58 。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業税報税表。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳税。 物業税報税表 BIR57 是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。 不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。
評税主任可能會在日後審批你的扣税申請或複核檔案時，要求你遞交有關文件查閱。 但是，如你的個案符合税務局局長指明的準則，你可選擇經互聯網提交報税表，並可自動獲延期兩星期。 你必須提交報税表正本，本局不接納影印本或以圖文傳真方式提交的報税表。
由於這計算方法須合併所有應課税收入，且累進税率的最高邊際税率較標準税率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課税而受惠。 税務條例規定，業主須在指明的報税表內申報物業的出租收入，本局會參照該報税表而作出評税。 IRC5712 只可用作通知本局物業開始出租的日期，以便本局發出有關年度的報税表，它並不能被視為報税表。 因此，即使你已填交該表格，你仍須在報税表內申報物業的全年出租收入及申請扣除額。 據《稅務條例》，納稅人在申報物業稅的時候，稅務局一般只會接納以下三個主要扣稅項目，包括由業主所繳付的差餉、「不能追回的租金」，以及修葺及支出的標準免税額。
車位租金收入報稅: 出租物業有哪些支出項目可以扣稅？車位、天台出租也要申報物業稅？
納税人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報税表 BIR60，他們應在該表格的第 7 部分，個人入息課税一欄中作出正式申請。 若你的總收入少於你享有的免税額，亦即按個人入息課税方式評税，你無須繳税，税務局未必會每年發出 BIR60 給你填報，你只須在物業税報税表中表示你有意選擇個人入息課税。 車位租金收入報稅 因此，公用部分的租金收入，不論來自出租側舖、車位、外牆、天台等均須課繳物業税。 此居所可由 a) 僱主提供；或 b) 有關租金（全數或部分）由僱主支付或補貼，「僱主」一詞包括與其有聯繫的企業或公司。 「租值」的計算方法是將僱員的入息（不包括任何於離職時獲取之一筆過酬金或約滿酬金）減去扣除項目及機械 / 工業裝置的折舊免稅額（如有），然後再乘以百分之十。
